プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

我が家は東低層に出しました。

日照図は見ませんでしたが、大体の日照は模型を見て説明されました。

>238さん
大体は。不安なら営業さんに確認しながら見聞きしてみるといいいですよ。CGなんて気の利いた物は無いですが、高層建築物を建てる時に必要となる日影図は有るでしょうから。

238です。ありがとうございます。
営業さんにも話しを聞き 検討していきます。

こちらには いつもアドバイスなどいただき感謝しております

またよろしくお願いします

結局、すでに要望書が入っている部屋に対して、要望書を提出したかたは、いなかったのでしょうか？

日本橋の説明会に参加していない、一般の人達へ公開されれば、嫌でも倍率はあがってくるんじゃないですかね？

それで抽選の結果、先行で提出した人達だけが当選したら、さすがに問題視されるかもね。

要望書の段階で自分の第一希望に提出しないなんて、考えられない。人生最大の買い物にこの時点で妥協ですか？第6希望？考えられない。

時期、予算など人それぞれです
我が家も何ヵ月もかけて家探ししてきましたが、
入居時期、予算などの関係でこちらに決める予定です
第5希望くらいまで考えていますよ

250さん
普通のマンションでは、そうかもしれないですね。
倍率が高ければ、検討して本登録時に変更が可能ですけどね。
でもここは、変な縛りがあります。
要望書提出済みの部屋しか、申し込みできないのではないですかね？

そして、ここの物件に住みたいと言う思いが強ければ、第一希望の部屋出なくても、と言う考えかたも、あると思いますよ。

ＧＷ後半組は第１０希望まで考えておいた方がいいよ。わりとまじで。

>250私もそう思います。
要望書の提出後は希望住戸の変更不可なのに安易な妥協は危険です。皆さん野村に踊らされていますね。
契約締結までの交渉期間は唯一買い手のアドバンテージがある期間なのにみすみす手放してしまっている。

野村が一枚上手ということでしょうか。

250みたいな人が、営業にうまく流されて、違う部屋に要望書出しちゃったりしちゃうのでは？

他の物件も検討している人と、ここの物件に絞ってる人などで、それぞれ考えが違いますからね。
どちらでも、構わないと思いますよ！

>>248さん

１回目のＭＲ見学で要望書をかぶらせたところは無いみたい。
本当に要望書を受け取らない。これは徹底している。

だとすると、一般公開でも、要望書のかぶり提出はできない？
となると、250さんのようなかたは、ここの物件を諦めることになるのですかね？

これじゃあマジで、先着順物件じゃないですかね？

250さん
意地でも、第一希望物件で、要望書提出してください！
もしかして、初日に提出済みだったりして。

GWの段階は、既に要望書が入っている部屋への要望書の提出は受け付けない。
なのに、一般公開時には、受け付ける。なんてこともありえそうですね。

250 今週末MRに行くので第一希望に出す予定です。ダメと言われたら、買いませんと言うつもりです。別にここを妥協してまで買う物件と思っていませんから。環境いまいちで、部屋までいまいちはありえません。

一街区の西上層階は空きあるのでしょうか。
どなたか教えて下さると助かります。。

212です。写真撮影の件、済みません。
MR室内ではありませんでしたが、撮っていても何も言われなかったので、
OKかと思っていました。最初の注意も聞き逃しちゃったのかな？
貼ってあったかもしれない写真NGの表示にも、気づかなかったのかも･･･。
でも、禁止のところもあるんですね。今までいくつかMR見てきましたが、
必ず撮っている人がいて、スタッフが注意するのも見かけませんでした。

当方についた営業は悪くはありませんでしたが、比較的若い女性でした。
模型やMR見学に時間をかけてしまったこともあり、見学後の卓上での話は
スクールバスの話がメイン、管理費等と要望書の話はこちらから聞かなければ
スルーされていたかも･･･。完全予約制なのでハイお終い、という感じでした。
MRや模型を見て色々質問等もした上で要望書を出すつもりでいたのですが、
そんな時間的余裕も判断材料となる営業との話もできずに帰るハメに･･･。

3時間以上かかった方もいらっしゃったんですね～。今までMRで、こんな感じで
あしらわれた（？）のは初めてです。オープン初日に行くのは初めてでしたが、
初日ってこんな感じなんですか？？？

うちは２階が希望です。
営業の方が最後に「今回は販売予定ではないですが強くご希望であれば上と相談します」とガッツポーズで言ってくれました…
話が噛み合わなかったのはそのせいかと納得しました（汗）

うちは時間内にお話出来ましたが、隣のテーブルの方は『次に予約の方がお待ちなので、もういいですか？』という感じで追い出されてましたね。最後の回の予約とかでないと、時間的制約は受けそうですね。

日本橋の説明会に参加したのですが、構造の話が無かったのを覚えてます。モデルルームで説明はありますよね。

釣られるなよ

ここの板はモデルルーム行ってない奴が多いな

説明会等何度も足を運んでいて、希望住戸が明確だが都合上MRにまだ行っていない上客に向けて、要望書有りと嘘をつき部屋を押さえているのではないでしょうか？
>265さんの場合は既に決まったようなもので、上客扱いっぽいですよね。
形だけの抽選販売で、野村側は購入希望者ヒエラルキーを作り出しているような.....
高額な部屋に要望書が集まっているのも頷ける。
第六希望って、随分なめられてますよ

>265
うそつき。全戸販売対象です。今回の販売方法は通常と違う。君モデルルーム行ってないだろ。

東雲のことが一瞬話題になったようなので皆さんの参考になればと思って書きます。

私は第1期で東雲を検討しましたが、さまざまな理由から要望書を出しませんでした。
ただ、商談する中で、「仮に登録日に要望書を出さずに登録したらどうなりますか？」と聞いたところ
「できればやめてほしいですが、どうしてもというのであれば仕方ありません。頑張ります」と言われました。
その際には？？？っと思っていました。
また、同じく東雲で２６５さんのように「●階がいいのですが・・・」と言ったところ、
同じように「そこは次期で考えていますが、どうしてもということであれば検討します」と言われました。

ちなみに東雲以前に考えていた別の野村物件では、抽選で漏れています。

ここからはあくまで私の主観なので鵜呑みにしないで、参考程度に聞いてください。
野村物件で学んだというか感じたことは、結局はついてくれた営業さんしだいなのかなと思いました。
東雲ではＭＲ幹部がつき、別の物件では平の営業さんでした。

東雲の場合には幹部がついてくれたから、仮に抽選になっても操作してくれて？当ててくれるのかなと。
逆に先に要望書を出してる人にしてみれば、操作されてることになりますが。

そこから考えるに、この物件が一般公開して幹部がついた客が要望書の出ているところに抽選覚悟で登録してきたら
その人が当選してしまう可能性があるのかもしれません。

また、要望書を出していても、そこが今期で出すつもりがなければ出さない可能性もあるわけで。

今回は要望書と言いながら実質は先着順にするようなグレーなことをやっているので
それくらいやりかねない気がします。
結局は彼らもサラリーマンなので上司から言われたらそれに従うしかありません。

また、有望な若手がついても同様の事象が起こる可能性もあると思います。
働いている方なら経験あるかもしれませんが、
頑張っていたり有望な後輩や部下が持ってきた仕事であれば「よし、なんとかものにできるように協力してやろう」
と思うものです。人間なので。

今はそんな気がすごいしています。
以前誰かが言っていましたが、私たちは「『絶対』買う」と約束しなければなりませんが、
彼らはあくまで希望部屋を守るように「努力」するだけなので。

>270
という事で自演確定。

嘘つきって(笑)
265ですが初日に行きましたよ。
やたら上の階を勧められて時間が無くなったので昨日も行ってきました。
１８時からは時間空いてるみたいですよ。

じゃあそこの部屋は要望書入ってるんだろ。そのぐらい自分で確認できないのか？

＞275さん
希望が入っててもそこにするつもりなので別に関係ありません。
無理なら購入は諦めますよ。

265さんよ、
連日モデルルームに行ったと？
あれだけ混雑してて、勝手に連日押し掛けたの？
非常識www

強い購入意欲が伝わり、営業がOKなら連日行っても全然構わないと思うけどね。

さすがに勝手に押しかけてはいないでしょ。

でも、2階で要望書が、入っていたら265さんだと思っちゃいますね。

＞277さん
そんな訳ないでしょ(笑)
案内があったからに決まってるでしょ。

＞279さん
そう思ってください(笑)

>272さん
事前のアンケートで年収や会社名を見て、担当を決めてるのかもしれませんね。

高収入者は、他物件に流れてしまう可能性も高いですから。

263さん

残念ながら、一街区西向き高層階はどこも空いていないと思います。
向きや街区に関わらず、６階から上で空いているところを探す方が難しくなってきているのが現状です。

ちなみに、一街区西向きは交通量が多いし、電車の音も高層階がうるさいのに、なぜ希望なのでしょうか？

西向きで一番いい場所は、５街区高層階かなと思ってます。

建設現場におっちゃんに聞いたところ、３、５街区も予定通り半年遅れで完成予定とのこと。

このペースだと、３、５街区も半年遅れ位で販売しそうですね！

すでに、要望書は300位でてるみたいですよ。

上の階をすすめられた方がいますね。値段の高いところを埋めるのかな。低価格は後でも売れるのかな。

高収入だと他に流れる可能性があると、売り手はかんがえるという書き込みがありましたね。
今ひとつぱっとしない営業さんがついたのは、うちが高収入だからか！…なわけはないから、軽くあしらわれたのかなあ。がっかり。

ここ見てると、希望の部屋はそれぞれ分かれますね。当然なのでしょうが。

自分にとっていい部屋はみんなに人気なんじゃないかと思って要望書通るかと戦々恐々でしたが、そうでもなさそう。

モデルルームに連日呼ばれることはありますね。

第５、第６希望ってそんなにおかしいですか？皆さんはこの向きのこの階のこの部屋と強く希望しますか？私たちは、ある向きの３階から７階までならどこでもいいので、第５希望でも出すつもりです。

＞288さん
全然おかしくないと思いますよ。

>288さん
私も全然おかしくない考え方だと思いますよ。

むしろ、ここの販売方式が要望書入ったところに対して、新たな要望書を受け付けない。という方式に変更がないなら、288さんのように、幅広い選択が持てるのであれば有りですよ！

とりあえず南東、南西、南の5階より上にほぼ空きがないのは事実ですね。

すみません、MRも説明会も行って無いですが、気に入れば第一希望に要望書出します。
営業や、先客に気を使う必要は全く無いと思います。
どこでもいいからどうしても欲しい方は別として…
結局私みたいな人かなり居ると思うので、結果抽選になるのなら第一希望に出しとけばいいんじゃないの？
初心者なんでよく分かりませんが、素人はみんなこんな考えなのでは…？

ここの物件はどうだかわかりませんが、過去数件のMSを見てきましたが、数字を気にする人は結構いるみたいで、7Fは、比較的、倍率があがりやすく、4Fは倍率が低いっぽいですよ。