プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

MRは催眠商法的な空間なんですか？行くの怖くなってきました。

まぁある意味催眠商法だな。

あくまで「モデルルーム」であって
目に見えない（出来上がってない）超高額な商品を
売る場だからね。

ちなみに、一般公開っていつから？
販売は8月って聞いたけど。

営業の催眠商法にはまらずに、すでに要望書が入っている部屋に要望書を出した人いますか？

ここに書いてあることが正しいとするとここは随分変わった殿様営業なのですね。
通常ではありません。（野村でも特異な販売方法だと思います）

要望書を受けてもらえなかったり、要望書を入れたら買わないといけないと
約束させられたりということがもし本当で、困ったことが起きた場合には、
千葉県庁に相談するか野村も加盟している首都圏不動産公正取引協議会に
相談するとみらさとの所長も考えを変えるかもしれませんよ。面倒ですけどね。

ＭＲ行きました。

・価格
自分が検討していた部屋の中では値上がりなし
むしろ、100万の桁が下がっている例もあり（4500が4490的な）
一万円単位までしっかり金額提示を受けました
なお、物件ごとに天井高異なる（低い部屋がある）ことが判明。注意です。

・部屋の仕様について個人的な感想
プラウドにしては残念な部分が多かったですが、値段を考えれば許容範囲
トイレや廊下・バス周りの狭さが一番気になりました
ＭＲ内に大量の見学者がまさにすし詰め状態だったせいもあるかと。
トイレやベランダ、あげくは収納の中からまで開けると他のお客様が出て来る状態でした
引き戸・キッチンカウンター、花台なども物件価格相応にチープ

・ランニングコスト
80の部屋で35000～（管理・修繕・駐車場）
想定より高いです

・資金・ローン
かなりの余裕をもっていないと厳しそう
特定を避けるため詳細は書けませんが、年収1500万でも5000万クラスは△
（これだと審査待ちとなり、当日要望書を受け取ってもらえなかったので部屋を下げた）

・販売
8月からの予定だが、連休中の出足次第。未定
３～５街区も出足次第で時期を決定

・要望書について
絶対に購入をやめない条件でないと受け付けない
そのかわり受け付けたら全力で要望部屋を守る努力をする


我が家の希望は第3までは第一希望者がすでにいて受け付けてもらえず。
（正確には、自分が割り込むということは、貴方のところにも割り込みがきますよ…というニュアンスで言われました）
第4希望に要望書を提出し、そこが危ない場合の+αの抑えもさせてもらいました。

ここまで、3時間強の長丁場でした


・今後の予定
これから毎月のようにいろいろな催し物に呼ばれそうでかなり億劫です

↑
本当にこのやり方まずいんじゃないの？
ここまでしなきゃいけないということは、売れ残り確実だから？

絶対に購入をやめない条件でないと受け付けない そのかわり受け付けたら全力で要望部屋を守る努力をする。

一方が絶対で他方が努力。
ありえんわ。

希望部屋に先客がおり、どうしても購入したかったので抽選を避けるためあきらめました。
希望を下げたのに抽選になるとバカバカしいので、そこをうるさく言ったら
100％はないが東雲の成功例がありますとのこと。東雲は無抽選に成功したのですか。
よくわからないし面倒になり、ああそうですかと生返事してしまい後悔。
何が言いたかったのだろうか

年収だけ高くても…。
年齢や企業の安定性についても、大事ですよね。

東雲もたしか相当来場者がありましたが
最終的に１期は２５０戸に対してほぼ抽選なしでしたね。
平均倍率１．１倍だったと思います。

なので相当な営業努力！？があったと思いますが
内容は不明ですがここと同じような事やってたんですか？

要望書を提出した人間にとっては、その後に同じ部屋で要望書を出そうとしている客に他の部屋を勧めてもらっているという事はありがたいです。やっぱり抽選にはなりたくないですから。

確かに要望書はかなり出ている。
販売手法がまれにみる売り手都合の中ではなかなかでは。
しかし、要望書出てるとこが抽選になった時には荒れそうだな…。

うわ、結局はＭＲ行くのが早い人がめちゃくちゃ有利ですね。

ありえねぇ

後から条件のいい客（例えば現金購入者）が来たとしても、前に要望書を出した人を守るのかな？
だとしたら、本当にただの早い者勝ちだね・・・

要望書って今期の販売対象にしてほしいといいう意味で出すものではなかったっけ？
要望が重複するとかどうとかは関係ないんじゃないの？

要望を受け付けないとか意味わからん

落ちついてゆっくり見学できなさそうですね
残念です。

日程があわなくて、あとになった人とか不利ですよね
南希望ではないのですが、価格も手頃だから あいているか心配です。

うーん。なんか下手な悪徳商法みたいな感じですね。
これじゃあ抽選でなく、先着順ですよね？

本当に訴えても良いような気がしてきてますね。
うちは、5/6にMRに行く予定ですが、既に希望部屋は、要望書提出済みの気がします。

東雲も同じような売り方だったんですかね？

はじめから先着順なら 仕方ないと思いますが、こんなに何ヵ月も前から 何回も足を運ばせて、行くのが遅くて買えませんでしたなんて 勘弁してほしい。

うちは、ここをどうしても欲しい。と言う考えかたでは、ありませんが、金銭面と時期的にここを検討してます。

なので、うちは妥協せずに、要望書が提出されている部屋だろうが、第一希望の部屋に要望書を提出する予定です。

もちろん、抽選で当選した場合は、辞退などせずに、契約をいたします。

営業がどう出てくるかがちょっと楽しみです。

受け付けてもらえないと思います

185さんのコメントにあるように、どこかに一報入れられてもおかしくないよ。

購入する側からみたら、大きな決断をしたわけですし、
そこまでして守ってくれようとするのは逆にすごいと思いました。当たったらいいなぁ。

残念ながらこのやりかたでも実際は要望書はかなりでてる。
ＧＷ後半行く人は残念ながら希望住戸はほとんど埋まっていると思われる。

本当に誰かが訴えたら面白いことになりそう…
でもここ欲しいから野村の言いなりになるしかない。

この物件、条件のいい部屋ってものすごく限られている気がするんだよね。
みんな第3希望とか第5希望とか言っているけど、この物件ならどこでもいいのかな？

208さん
デジカメ撮影可能です。混んでいて撮影しにくいかもしれませんが。
パンフレットは、日本橋でもらったものの最終版がもらえます。
コンセプトブック2冊と、図面集2冊です。

あくまでも、要望書ですよね？登録をするための申し込みでは、ないですよね？
要望書を提出した部屋以外の登録申し込みは、ここはできない？ってことですよね。
また、要望書を出さずに、登録申し込みをいきなりすることもできなさそうですよね？

我が家は、GWは予定が合わず結局6月以降にMRに行くのですが、このままだと希望の部屋への要望書提出は、拒まれてしまいそうな気がしてなりません。

＞＞２０７さん

一般公開時にも何か策略があって要望を守るっていってるんでしょう。
実際に自分の過去の物件で実績があるって言っているぐらいなのだから。

素直に、先着順にすれば良かったのに。

>208
>212

デジカメ禁止ですよ！
受付後の案内で、写真ＮＧはきちんと説明があるので守ってくださいね。

こうやってみんな煽られて、慌てて当初は検討すらしていなかった部屋を申し込むんだろうね…
完全に野村に踊らされているよね。

５月５日にＭＲ行きます。
野村さんの営業力見てきます。

東雲のタワマンがここと同じような販売方針だったかどうか
すごい気になります。。。

そもそもここの要望書は、普段の野村の要望書と用紙が違いますからね。

>>222
確かにそうだね。何で今回だけこんな仰々しい様式なんだろうと思っていたけど、
それだけ今回の要望書には重みがあるってことを言いたかったわけね。

モデルルームの撮影は、一般的にどこでも禁止な感じですか？
モデルルームの見学自体初めてなもので戸惑います。

設備仕様建具などの写真がばっちり載っているパンフレットがもらえればいいのですが、
日本橋でもらったコンセプトブックの修正版だと思うと、
あまり物件を検討する資料として期待できるものではない感じですね・・・。
またあの、船橋最高！みたいな冊子を渡されるのかしら。字がでかくてとっても見やすいやつ。

今日、要望書を出してきました。
皆さんいろいろご意見ありますよね。
私も、いろいろ主人と話しましたが、
民間企業から、購入する以上そのルールで
検討を進めていく、不満をもって購入するより
私も満足して購入したいので
何より、私たちは営業さんに恵まれました。

ご近所に、なる方いたらよろしくお願いします。

モデルルームの写真撮影なんて
基本的に制限なしでしょ。
撮影ＮＧなんて聞いたこと無いな・・・

撮影禁止のところ、結構ありますよ

プラウド稲毛海岸でも奏の杜でも写真を撮ってきたけど文句は言われませんでしたよ。

完成引渡しの時に相違点を指摘されると困るからかな。自信ないんだな！

とりあえずＭＲを見に来ましたぐらいの
感覚で行くとものすごい冷たい対応されるから。
アンケート結果で対応がものすごく変わる。
検討いただけない客に（金銭的に、購入意思的に）は早々にお帰りくださいオーラ
がでてる営業がきます・・・

いくら手ごろな価格だとしても３０００万強の買い物を
１回目のＭＲ見学で判断してくれって俺には厳しいな。

要望書じゃなくて契約前の覚書みたいなもんだな。
この要望書の文言にどれほどの法的拘束力があるか知りたいものだ。