パークホームズララ長町南ってどうですか？

ララはアウトポールじゃないから梁が邪魔。
同じ平米でも体感上狭く感じるのでは？

今時の物件で、梁があって、アルミ柵って…
コストを下げる為に、これからの物件は似たような物になるのかしら？

免震装置の為に、今までお金をかけて来た部分を大幅に削って価格を維持したみたいですね。
購入層が払える額は決まってますから、免震で上乗せすると、買えない人が多数出て来ます。

>>42
この物件に関しては、三井レジが想定しているターゲットが高所得者層ではないってことでしょ。

コストを切り詰めていくことが今後のスタンダードになる、ってことはまずありえないよ。
ただ、震災後三井レジが積極的にマンション建設に乗り出してるっていうことは、しばらくの間は低所得者層向け中心の物件（ララと似たような仕様の物件）が続くのかな、と。

一般に免振が入ると、上部の構造が軽減できて、コスト安になると言われてますが
それはタワー物件の話なのです。
通常の１０階程度だと、割高になるのでしょう。さらに地盤改良の杭工事などもあり
経費がかさみ、目に見える所でコストカットをしなければ売れないのでしょうね

千年に一度の巨大地震の為に、見える部分の質を大幅に落とすのは残念ですね
マンションの寿命はわずか50年、その間あんな大地震はもう来ないでしょうし
もし来ても、あの大地震で倒壊した新築マンションは長町南では皆無でしたし
見た目で分からない程キレイに直せるなら、耐震でいいからゴージャスな方が

そういうあなたは東京辺りへ行ったらいいよ。または、アルスイートは三井よりゴージャスそうだけど。

長町での購入層が、２０００万円台だから、落としたのですよ。現に錦町はオール電化と免震。でも、仙台の購入層を考えて、３０００万円台からに押さえている。プラウド青葉通りも同様かもう少し安い。仙台は２０００万円後半が一番手を出しやすい価格帯だったから、このまま３０００万円超えが続くと、流石に売れなくなってくると思う。

宮城県沖地震は30年周期って言われてるんだが。
1000年に1度とか、津波と勘違いしてないか？

地震対策よりも高級感を、だなんて考えてる人がいるんだな。びっくりだわ。

既に昨年の地震の記憶は飛んでしまったんだろう。
未だに何千年とか言っているのは、確率のことをわかっていない。
数千年に１度は、２年連続で来たって構わない。
と、付き合ってみる。

耐震中古マンションでゴージャスなところでも探すのが現実的だろう。
そんなマンションは長町にないと思いますが。
赤のタワー、中古出ていたっけ。

赤のタワーは分からないけど、東二番丁通りをはさんで向かい側の森トラストのレジには残ってると思うよ。新築状態で。

34年前の宮城県沖地震の時は20秒程で揺れはおさまり、家の外に逃げ出す必要もなかったけど、
今回は激しい揺れが3分以上続き、外に出ても地面が揺れ続けた。あんなに長かったのは初めて。
まさに千年に1度の巨大地震だったのでは？あんなデカイのは、30世紀まで来ない様な気がする。

免震が“転ばぬ先の杖”になるかか、それとも“あつものに懲りてなますを吹く”になるか…
まさに“神のみぞ知る”だね。

>>51
だからマグニチュード7.4クラスの宮城県沖地震には、免震構造を採用する必要がなく、内装を凝ったものにしたほうがいいのか？それはおかしな話。

それに、マグニチュードが小さければ被害も小さくなるかって言ったら、一概にそうは言えないよな？内陸でマグニチュード7の地震が起これば壊滅的な被害がでる。
マグニチュードは揺れの強さよりも、揺れの範囲により影響を与える。

実際に、3.11の地震（M9.0）より4.7の地震（M7.2）の方が揺れたっていう人も多くいるぞ。

一期でどれくらい売れるかな。

南東部屋はほとんど売れそうですね

確かに南東部屋が日当たり面で一番だと思います。
こちらの物件の東側の住宅展示場は5年くらいの期間とききました。その後、何が建つのか気になります。

住宅展示場のあとは、シティハウス(タワー)です。
住友不動産の土地ですよ。

え～住宅展示場のあとは住友のタワーが建つんですか!？
住宅展示場が5年契約なら、住友のタワーが建つまで私は待とうかな☆
3～5年待てば、震災の影響の資材高騰などもおさまり、今よりいい物件が出てくるかもしれないですね。

住宅展示場の場所は立体駐車場の真裏ですが、タワーで高層階なら気にならないかな？

知らなかった。
住友の土地なら、いずれマンションが建つだろうな。
家は予算無いし、眺望が変わらない中部屋で検討中。

なんか知らんけど、みんな左右されすぎ。
三井の場所を「液状化していた」って大騒ぎして、
あの敷地を不安視していたことはどこへ行ったんだよ。
液状化しやすい場所は、三井の場所よりも住宅展示場の方が高いんだよ（市役所資料）。

それにタワーなんて建たないって。
太白の住人には買えません。
シティハウスでしょうね。
もしくは、資産運用考えているのかも。

住宅展示場は東北特殊鋼の土地だって言ってたけどな。
売ったのかい。

東北特殊鋼の親会社である大同特殊鋼の関連会社・大同エステートが現在も所有。
住友のマンション用地を切り売りし、残りの２/３は５年後にモール関連施設に。

こちらの物件、検討中です。
住宅展示場のあとの事を考えていませんでした(汗)
住友のマンションはどちら側に寄って建つんでしょうか？
もしタワーが建ったら圧迫感が…
タワーでなくても、こちら側に寄っていたら気になります。

シティハウスの方が価格は高いですよね…
しかも、５年は待てないなぁ。
子どもが小学生になっちゃう;

南東角部屋が人気ですか。
うちも、南東角低層階で検討してました。
ただ展望が変わるのも、工事を見なきゃならないのも、辛いかも。。
悩むなー

住宅展示場はモールの大家さん大同エステートが現在も所有
住友に売却はありませんよｗｗ

土地の取得の際、新聞や雑誌にも掲載され報道されてますが。
それに土地所有者は別の企業だったはずですよ。
信じる信じないは勝手ですが。
皆さんは、新聞を読んだりしないんですか？

いろんな情報が行き交っていますね。
住友に売却が無ければいいですね。

だいたい、マンションを買うときは、
隣に敷地が誰の所有か、
何か建つ可能性があるか、
普通は考えると思いますが。

可能性も含めて、検討するのが当たり前と思うよ。
東南角は人気なので、ぜひ手放してください。

ぜひ手放すとは？

〉〉66です。
…と言っても、売却の可能性はどの土地にもありますからね。
私が昔住んでたマンションも、10年経ったときに、
隣にあったグラウンド(区所有)が売却され、パークタワーができました。
防火水槽として使える池を半分埋めたり、近隣住民の反対が収まらない中無理矢理。。
当時、まだマンションが乱立してなかった時代、
うちも日照権で反対運動しましたっけ。
そう考えると、いま悩んでも仕方ないですね。

南東角は大人気ですね。
くじ運信じて、行ってみます！

やはり抽選になるんですね。

南向き中部屋も抽選でしょうか？

低所得者向け物件だなんて書かれちゃって…
ママ友の中でも、モール近いのに安いよねー!と話題に出てます。
注目されてますが、あまり安い安い言われると微妙…

安く購入できて、物件自体が良い出来ならお得じゃないですか～？

＞物件自体が良い出来なら

財閥系の重厚さが全く感じられませんね
バルコニーの仕切りなんて薄っぺらで市営住宅みたいですが？

買ったもん勝ちです。
この時期、財閥系とかあまり考えなくてもよい。

震災後、被災していない物件で、しかも新規免震物件はモールの隣のここだけ。

資産価値は十分保てます。
売り貸しするときはブランドは大事ですよ。
三井なら問題なしです。

三井は水回りの設備はわりといいが、内装がチープ。
こちらは外観も落とした。
三井は標準で床暖房を入れてきていたのに、こちらはオプション。
平置き駐車場と免震、モールと学校が近い点は評価UP。
妥協点はあるが、購入を決めた。

早まりましたね。ご愁傷さまです。

考え方は様々ですが、変えられるものと変えられ無いもの、と言う観点から言えば、変えられ無い最大のポイントは「立地」です。
住環境としては、まずまず合格ではないでしょうか？

内装は変えられます。

価格は見ていませんが、物件が良くて安いなら、私もより良いと思います。
高級マンション（ステイタス）を期待するなら、一番町の森トラストタワーの方ですね。

内装は変えられても外観はムリ
バルコニーを見たら市営住宅だ

買うなら今だぁ、買えない奴はだまって見てろ。

最近の物件はベランダの手摺がガラスが多いですよね。
同じ間取りでも、ベランダがコンクリートかガラスで、開放感が全然違いますよ。
重厚感は激減しますが、今の物件の流れでしょう…

流れと言うか、コンクリよりガラスの方が安上がりだから
今はコストカットが至上命題になってますので

外壁が白いと排気ガスで汚れた雨水とかで黒いスジがいっぱいでき汚くなるんですよね。
茶色が一番汚れが目立ちませんが、ベージュやストライプの入った外壁も良かったかと。

現地見学してきました。
プラウドよりはこちらのほうが良いかな。
外観にはこだわりがないので、こちらに傾いています。

あすとは最初から対象外でした。
物件そのものの出来よりも立地で。

立地、立地って…
上にどなたか隣はスミフの土地でタワーマンションが建つと書いてませんでした？
今はいいですが、東側にスミフの30階建てタワーができたらここは完全に日陰かと。
どんなに日照権で反対しても勝てないなのは、榴岡のマンション訴訟で明らかです。
隣に、たいはっくる(31階建て)の様な大きな建物が建つ事を想像してみて下さい。

全然見当違いですよ。だれも３０階が建つなんて書いてないですよ。
すみふの３０階タワーは一番町。
こんなところに３０階のものを建てたって売れないよ。

しかもすみふの土地かどうかも分かっていないわけで、
今の段階であれこれ考えても仕方がない。

ただ、隣の住宅展示場は５年契約らしいので、
その後どうなるかわかりません。
それは想定しておくべき。

確かに立地は良いですよね。
でも、実際住んだら渋滞に嫌気がさすのでは？
いつでも混んでますから…。