パークタワー南千里丘ってどうなん？

地震こないとわかりません。
それはどんな建物にもいえること。

関東から引越しで、豊中、千里中央の物件とかを10件ぐらいみてここに決めました！
全体のバランスが良いと思いここに決めました。
立地やらクオリティやら価格とかの総合的に。
近くに同じ三井のパークシティーがあり摂津市駅のあたりが一体感あって良いと感じました。
駅前にパチンコ屋とか下世話な飲み屋がいっさいないところも子供がいるので良かったです！
入居する日を楽しみにしてます！！
549さんと同じで毎週末に家具をどんなのにするか店に行ったりネット見たりして楽しすぎます。
とりあえず

１期販売で購入しました。
当時は清水建設の設計さんがいらして、構造説明会がありました。
その時の話では、建設地地盤は比較的良いとのことで、液状化の可能性も低いと言っていました。
液状化が想定される層はわかった上で構造計算されているので、万が一液状化しても建物は問題ないそうですよ。

購入された方に質問です。
みなさん、住宅保険（火災、地震等）はどちらで検討されていますか？

＞550
阪神大震災では液状化してませんね。
南海トラフでも大阪は阪神大震災ぐらいの
揺れじゃないかと（勝手に）思いますが。

関東と違って大阪には直下型地震は
想定されていないと思います。

心配するなら洪水被害の方かと。
ここはどちらかといえば高い方だし
マンションだから直接被害はないと
思いますよ。

以前住宅を購入した際、地震保険・火災保険は不動産の提携会社と契約しました。
引渡しの当日説明を受け、提携なので他社より安くなると言われるままに契約して
しまいましたが、希望する保険会社があれば選択の自由があったのですね。失敗しました！
ちなみにここの提携保険会社はどちらになるのでしょう。

＞556さん。
提携保険会社は三井住友海上のようです。
火災保険は提携会社でないといけないような書類が数日前に届いていました。
地震や家財等は他に選択できるようですが、どこにしようか検討中です。
保険って調べれば調べるほど どこにすればいいのか どこまで保険をかければいいのか
分からなくなりますね。
いまのところ我が家は高価なものもないし 家財はかけるつもりはないのですが
みなさんどこの保険会社でどのような保険を契約されるのか教えていただけると
嬉しいです。

液状化が想定されてる地盤なんですか？
知らんかった……

>557さん

書類届きましたが、他社契約でもよいみたいですよ。
注意書きに、「他社でご加入される場合は、まことに恐れ入りますが弊社宛ご連絡いただくか、またはプラン希望書の該当欄にチェックをご記入の上ご返送ください」との文章がありました。

保険、わかりにくですよね・・・。年末年始休業を使って勉強してみようと思います。
それにしてもローン期間中の保険料を一括支払いとか知らなかったので、想定外の出費でした(泣

>>557さん
情報ありがとうございます。火災保険は三井住友海上なんですね。
各社比較検討してみたいので、ネットで保険内容を調べてみたいと思います。
地震保険は火災保険とセットで加入する必要があるそうなので、提携なら
三井住友海上の保険内容になりますね。

私の会社の部署に、保険の代理店機能を担っている部署があり、そこに同期の友人がおり相談しました。
従業員割引があるので、お願いしようと思いましたが、新築マンションの場合、その提携保険会社で提案
されるプランは、かなりお得になっているとのことでした。
ただ、提案されているプランを鵜呑みにするのではなく、自分のプランにあった契約をすることが更に
大事であるとのことでした。郵送されてきたプランそのままであれば、面倒でもないですが、保険会社
ときっちり相談することが大事！ってアドバイスをされました。云われれば、当たり前のことですが
参考になりましたでしょうか？

マンション下の大正川のクリスマスイルミネーションです。

綺麗なイルミネーションですね！

先日入居説明会で保険相談の時間がありましたので聞いてみたところ、
三井の保険に加入予定の方が多いみたいですよ。
他に561さんのように会社の扱っている保険に加入される方、加
入中の生命保険にプラスして入る方などがいらっしゃるようです。

保証内容が少しずつちがいますので、内容・金額など合ったものに加入したいものですね。
自分で探すのは大変ですが。

ここに価値を見出だせないなら検討しなければよいだけ。
行政区のネームバリューだけがポイントではないと思うけどな。

地元の方か、北摂以外の方が多いです。

摂津の資産価値云々は、パークシティの時もこの板でも出尽くしたし、もう良いんじゃないの？
話変わりますが、この前入居者説明会行ってきました。エコポイント15万あるみたいで、間に合わないと思ってただけにラッキーな気持ちになりました。

今年の東洋経済の住みやすさランキングでは、北摂では、箕面市に次いで摂津市が2位でしたね。数値で見れば、住みやすさは悪くないってことでしょう。

イルミネーションのお写真ありがとうございます
とてもきれいですね
冬は寒くていやですが、このようなイルミネーションがきれい見れるのは嬉しいです

この辺りは別に普通に暮らせる地域じゃないですか
資産価値までは詳しくわかんないですけど

建物の外周の整備が進んでいます。植樹もほぼ終わり、外周の置石なども順次配置され
植え込みも一部着手されていました。入居時の新緑が想像でき、いよいよって感じ。
建設現場胃周囲の壁が、一部透明のアクリル板？に取り換えられて、エントランスが
間近に見られるようになりました。
パークシティーと統一感があり、街全体の雰囲気が感じられ、来春が本当に楽しみです。

もう少ししたら、内覧会はじまりますね。業者に頼もうか悩んでます。
自分達だけでは、けっこう時間かかりそうですよね。皆さんはどうされるのだろうか。

米原から新快速乗ったら、中吊り広告がすべてこの物件だった。敦賀から赤穂まで、福井滋賀京都大阪兵庫、2府3県にまたがってPRして、効果あるんやろか。

効果があるか否かは結果として、
効果を期待できるからやってるんだろうね。

きれいになってきましたね♪
内覧会が楽しみです！！

575さん、お写真ありがとうございます！！
かなりきれいに仕上がってきていますねー。
最近、現地に行けていなかったのでとてもお写真ありがたいです。
いろいろと期待しちゃいますね。

西側のマンションメインの入口には、マンションのプレートが設置され、入口奥には、お洒落なデザインの絵か壁みたいなのがみえました。回りを囲む壁も透明なものに徐々にかわってます。

この前、保育園の入所申し込みで市役所にいきましたが、今年の秋頃に現在のモデルルームの場所に定員90名の認可の私立保育園が出来ることが確定したようですね。思ったより早かったです。
摂津市駅目の前の医療テナント、耳鼻科が出来てほしいなぁ。

ついに保育園の話、確定したんですね！
認可で抽選に漏れても、パークシティ内にある保育園でつないで秋に入所するということもできますね！

いよいよですねー！

フローリングのコーティングは皆さんどうされる予定ですか？
普通は家具を入れる前にコーティングするべきと、周りから言われたのですが。。。
迷ってます。

>>582
コーティングは先がベストではあります。
ここは要コーティングの床でしたっけ。
基本コーティング不要の物件もありますから確認したほうが良いかも。

ナチュラル感のある床だとコーティングによってその風合いが失われてしまったりもします。
こだわりのある方はコーティングを嫌ったりするのですよね。劣化速度や傷ののリスクが伴いますが。

>>582
モデルルームのフローリングの見本の所には、コーティング不要 とかいてありました。
する前に確認した良いかも。

すいません、皆さん教えてください。
冷蔵庫の横にレンジ台的なものを置こうかと思ってますか、今時のスチームレンジは奥行がけっこうあり、台が出っ張る感じにならないかと、、、困っています。
10センチとかなら気にならないものでしょうか。

皆さんは、どうされますか。
教えてください。

585です。
昼に急いで書き込みしてしまい、言葉たらずな、書き込みに、、、すいません。

改めてかきますと、

レンジ台的なもの。。。カップボードです。


冷蔵庫とパントリーの間にカップボードをおかれる方いませんか?

カップボードにレンジを置こうと思ってますが、奥行何センチのカップボードを置こうかと迷っています。

最近のオーブンレンジは、手すり部分含めたらけっこう奥行ありますよね。

カップボードが、パントリーより前にででも気にならないものでしょうか。

教えてください。

何度も投稿してすいません。

カップボードの奥行き迷いますよねー。奥行き45と50で検討した結果、私は少しパントリーからはみでたとしても50にしようと思いました。
なぜかというと、最近のレンジは大きいし、奥行きにあわせたレンジだと私がほしいレンジよりも妥協するような小さいレンジになってしまいそうだったので。
それと少しでも収納が広い方がいいと思ったからです。
マンションは収納がすくないので。。。
カップボードからは多少はみでても、5cmくらいかな？冷蔵庫の奥行きもとって、カップボードと冷蔵庫は横並びにする予定です。

585です。

>>587さん
コメントありがとうございます。

そうですね!!
冷蔵庫とカップボードを横並びにしたら、スッキリしますね。

大変参考になりました。ありがとうございます。

洗濯もん干すやつや、布団干すんは、どないしはります？
コーナンとかいってもようわからへんねけど・・・。

マンションで、いますよね。布団をバルコニー外に干して、景観を損ねる方が（笑）
やはり、このタワーマンションは、そのレベルが多そうです。

583.584さんありがとうございます。582です。
確認したところメンテナンスフリーの床だということでした。
ワックスは意味がないみたいで、しないほうがいいと言われました。。コーティングはまだ迷ってますが。。。

西向きの高層階は、割安感ありますね

内覧会行かれた方どうでしたか？？
来週、内覧会なんですが待ち遠しくて^_^
良かったら感想教えて欲しいです^ ^

部屋の中は、結構寒かったので暖かい 格好されて行かれたほうが良いとおもいますよ。

こんなものかと正直思い、あまり感動しなかった。
大阪市内のタワーにすれば良かったかな。

みなさんバルコニータイルはどうされますか?

見た目が美しく、フラットベース施工をお願いすればリビングの延長線の様に思えて魅力あると思うんです。

ただ、大規模修繕時に自身で剥がし再度設置する手間があると耳にします。
その際、保管場所を確保する必要もあると思います。

ご参考にお聞かせ下さい。

バルコニータイルはオプション価格が高くあきらめました。
のちのち自分で購入してひく予定です。

モデルルームを見た私の記憶では、ベランダ前のサッシは立ち上がりがあったような・・。
だとしたらフラット施工の美しさが完全には引き出せないような気もします。
記憶違いかもしれませんので、ご確認されて考慮してくださいね。

大規模修繕の時は片付け・保管はひと仕事だと思います。
よそへ移動するのも重くて大変ですし、綺麗に洗って部屋の隅のほうに山積み・・・でしょうか。
私は修繕までの10数年間をタイルなしで過ごすよりも、修繕時の手間をとろうと思っています。

バルコニータイルは大規模修繕時の保管もありますが、長年溜まったタイル下の汚れが脅威です！

バルコニタイル、、、
モデルルームでは、フラットになっていなかったので、やめました。

私は自分で買って引くの面倒なのでオプションでしました。

内覧会に行かれた方、これから内覧会のかた、脚立持っていった方がいいですか?
これは持っていった方が良かったとかありましたら、是非教えてください。
何か不安になってきました、
皆さん良かったら教えてください。

内覧会、楽しみと同時に、ちゃんとできるか、ちょっと不安ですね。

602さん同様、内覧会に行かれた方に質問なのですが、
595さんが、室内が結構寒かった、と書かれてるのですが、
スリッパは持参した方がいいでしょうか？
あと、内覧の時間は入居説明会時に希望した時間をオーバーしても大丈夫そうでしょうか？
最初に説明聞いて、不具合など確認して、家具配置のため採寸などしたら、
何となく時間が足らなさそうな気がします。
よろしくお願いします。

バルコニータイルは最初はオプションをお願いするつもりで見積してもらいましたが、
角部屋のためかなりな金額になり、家具や家電の購入もあるり、週末くらいしか昼の明るいベランダの見ることがないので諦めました。
付けたら素敵だと思います。
普段の掃除は上から水を流すだけでいい、大規模修繕時は、
料金かかるが取り外しも再設置も施工業者に頼める、との説明ありました。

内覧会の時に室内用の靴下スリッパのようなものをもらえましたよ！
でも結構寒かったので暖かい格好をおすすめします。
廊下が吹き抜けになっているからか、高層になればなるほど結構風が強かったです。
個人的にエレベーターが思っていたより小さかったので通勤時間がかぶるとなかなか来ないのかなっと心配になりました...

603さん
バルコニーの掃除は水かければいいとか言ってますけど、見た感じ勾配ほとんど取れてないから、補修してても流した水が中々流れない・・・場合によっては逆流するところも多々あるような話を清水建設がしてたと聞きましたよ。
色々見ましたけど、大林組や鹿島が施工したマンションがきっちり施工管理体制が整ってるだけに、そちらを検討しようかと個人的には思ってます。
高い買い物ですから、リスクは少ない方が良いかと・・・。

604さん、ありがとうございます。
スリッパは持参しなくて大丈夫なのですね。
厚手の靴下などで温かくしていきます。

605さん、言葉足らずですみません。
ベランダタイルの掃除などについて書き込みした掃除についての内容は、確かインテリア相談会の時に聞いたものです。
また、最初の設置と、大規模修繕時に有料で取り外しと再設置してくれるのは、

いずれもベランダタイルの施工業者の事で清水建設さんとは違います。
ややこしい書き込みですみません。

内覧会はこれからなので、まだ実際のベランダは見れてませんが、
勾配の覚悟と排水などにも気を付けてみます。
ありがとうございます。

603および606です。
携帯から書き込みしてるので、変換などが変になってますね。
連投すみません。
×勾配の覚悟
○勾配の角度

入居予定の皆さん、入居まで忙しいでしょうけど新生活が楽しみですね。
こちらはまだ検討中です。

角住戸だとバルコニーが広いから排水面、やはり気になります。
雨のたびに水浸しなんていうことがないといいですが。

せっかくスロップシンクもあることですし、雰囲気良く鉢植えなどを置きたいですからね。
手摺はガラスでしょうか？半透明？
外観が綺麗ですから、外からの見栄えも気にして鉢などを置かないといけないですね。

内覧会いってきました。
景色とってもよくて、いつまでも眺めていたかったです。部屋も広く感じました。中廊下も思ってたよりあかるく良かったです。とても気持ち良かったです。

ベランダの硝子は、20階までは、磨りガラス、20階以上は透明硝子だったような。

もう建物外観は完成したんですね。この周辺は高層建築物がなく、
だだっ広い場所なので遠目からでも否が応でも目立ってます。
もうランドマークみたいなものですから中層、高層階からの景色も良いでしょうね。

モデルルームが、無くなり実際の建物の部屋が見れるようになったので、えらい人でにぎわってました。


どの方向もとっても景色素敵でした。

中でも、正面奥に山がみえて、右に千里中央、左に梅田みえる西側の景色が私は一番好きでした。

内覧会、人が多かったです。

でも、販売価格帯が高く、低所得層の私には高値の花でした。
低所得祖父母、両親の援助なくしては、ローンが組めない。

中所得層でも、ハードルが高いか。

ここに住む方は、ある程度高所得の方なのでしょうね。

内覧会行ってきました！
ビックリしたのが共用廊下の壁の水滴です。
湿気がすごかったです。
天候にもよるんですかね？
梅雨の時期は除湿機がかかせないですね。

内覧会に行ってきました！
エレベーターもう少し大きかったらなーと思いました(>_<)

内覧会に行ったみなさん、指摘箇所はいかがでしたか？

部屋の中はかなりしっかり作ってるなーと感じました。
壁など床に傷は無くて少しクロスに空気が入ってましたがすぐに手直ししていただけました(^O^)／
さすが清水建設と思いました！

内覧会に行ってきました。
共用部分(うち廊下)の床や柱の結露がひどいですね。
カビの原因にならないのかな？
施工ミス？
そんなもんなんでしょうか？

結露を指摘するレスが何件かありますが、原因は何でしょう。
結露が起きるのは気温差と湿度によるものですよね。
放置すると、カビや建材の傷みが心配されるので早めに対策を取ったほうがよろしいと思います。
どなたか、この点を指摘されなかったのですか？

中層階の内覧会に行ってきましたが、廊下部分の結露には気づきませんでした。

ご指摘は高層階ですか？
2日の日曜日は朝方まで雨でしたが、吹き抜けからの雨で濡れたという可能性は
ありませんでしょうか？

結露だとすれば、注意が必要な大事な点だと思います。

内覧会に車で行かれた方はいらっしゃいますか。
モデルルーム見学用の駐車場に停めても良いのでしょうか。

室内は余り不具合はないようですが、どうでしたか。

共有廊下の壁などの結露、乾燥している季節なので気になりますね。
知人から、新築マンションはコンクリートが十分乾いていないよ、と聞いていたので、
重要事項説明会の時にトランクルーム内の湿気について聞いたら、
湿気る可能性あります、との答えでしたので、トランクルームやクローゼットなどについては、
何らか対策するつもりにしてますが。

モデルルームの駐車場に停め、内覧会終了時、担当の方に無料券貰いました。

あと気になったのが、エレベーターのスピードです。
高層階用エレベーター１９Ｆ－３５Ｆ？は、結構速いのですが、
低層階用得れバーター１Ｆ－１８Ｆ？は、スピードが遅く、到着するのまでの
時間が結構長く感じられました。
どうなんでしょう？

623さん
ありがとうございます。

畳のフチがいろあせてました。

高層用のエレベーターが今何処にいるのかの表示がありません！
内覧会時はそれほど利用が無いので気になりませんでしたが、
出勤時など急いでいるときは、ちょっと・・・イラッかも。

マンションギャラリーはお役御免かな。パークシティから長い間ご苦労様でした。早く保育園に生まれ変わるといいですね！

摂津市の雄として頑張って欲しいです。

内覧会前に部屋に入らせてもらいましたが、眺望が思っていた以上に良かったです。
梅田の空中庭園だけでなく、遠くの阿倍野ハルカスがハッキリと確認出来ました。

今回相談なのですが、標準採用となっているDoCANVASについて皆さんはそのまま使われるのでしょうか？
DoCANVASはIP電話サービスのみなのでFAXが使えるかどうか試さないと判らないと言われました。
又、IPアドレスの取得も別途追加費用が発生しますし、通信速度(100Mbps)も実際はもっと遅いとの話も聞いております。DoCANVASを使うのに不安があるので、どなたか詳しい方が居られましたらお教え願います。

631さん

DoCANVASについてです。
固定電話は接続していないので、FAX使用可否は分からないのですが、インターネットの利用に不便はありません。

通信速度は、実測で60～70Mbpsは出ています。夜間(21時前後)はマンション内でネット利用者が多いのか、40Mbps程度に落ちることはありますが、Youtubeやニコニコ動画を観るだけには、さほど不満はありません（個人差あると思いますが）

IPアドレス取得は、希望者のみ別途費用の支払いが必要だったかと思います。
私はオンラインゲーム等はしないので、IPアドレス取得はしていません。
一般的なネット閲覧とメールやりとりレベルなら、特に不便はないかと思います。

ご参考になりましたら幸いです。

冷蔵庫スペースについてご意見聞かせてください。

内覧会で計測したところ、横幅70cmでした。(巾木内寸)
右側は壁です。
買おうと思っていた500ℓサイズはどのメーカーも横幅68.5cmです。
入ることは入るのですが、
冷蔵室の扉の開閉時に、本体と扉をつなぐ部分が飛び出る事がわかり、
68.5cm幅の冷蔵庫を置く事に不安を感じています。
(右側が壁なので開けれたとしても90度までですし)
家電店でも、はっきり大丈夫とは言えないという事でした。

同じように冷蔵庫スペースに制約がある方は、いらっしゃいませんか？
よいアイデアなどあれば聞かせてください。

小さいサイズにすれば問題ないのですが、容量が極端に小さくなるので
諦めきれないでいます。

633さん。
例えば、三菱電機のMR-JX53Xは525lで、幅が650mmです。もう少し、探されてはいかがでしょうか。

http://wwwl1.mitsubishielectric.co.jp/wink/shohinDisplay.do?productId=...

＞６３２さん

貴重な情報有難う御座います。

実測で60～70Mbpsあればそれなりに使えそうですね。
一度DoCANVASを使ってみようとおもいます。
もし問題があれば、それからフレッツ光を検討したいと思います。

>634さん

機種まで教えてくださってありがとうございます。
いろいろ調べてみましたが、65cm幅は希少ですね。
人気のタイプは在庫が3月までに間に合わない事もあるとの話で
(届けるのが4月になると消費税が8％になってしまうそうです)
早く決めて抑えなければと家電店を見て回っています。

気持ち半分、契約するつもりで内覧会に行きましたが、バルコニーの水の流れが悪すぎるのにはビックリしました…。
過去の内覧会（他物件）では見られなかった兆候だけに、残念でした。
帰り際に、現場の職人さんに聞いたら、『そこも当初からの計画ミスみたい…、それだけではないけどね（笑）』と言われ、唖然としました。
これからパークタワー南千里丘を購入されようとしてる方は、判断材料にしてみて下さい。
ちなみに私はそれがネックになり、他のマンションの購入契約を済ませました。

>>637
あなたは605と同じ人？
あなたは契約してないみたいですが、契約してない部屋のバルコニーに水を流してわざわざ確かめたのですか？何がどう悪かったんですかね？参考までに教えてもらえませんか？

契約してないのに内覧会行けるの？

内覧会と完成物件見学会を間違えただけでしょ。

637さん
内覧会で水は流せないし もう職人さんもいないし
バルコニーの勾配がとれてないマンションが いまどき あるわけない
三井と清水建設の物件で 小さな工務店じゃあるまいし

バルコニーのどの部分の水が、どのように流れないのか。
判断材料にならないですね。

バルコニーに水たまりでもできたのでしょうか？
見学でそこまで水を流させてもらえるのか。

ということですね。

だいたい内覧会では、部屋で水が出ない状況だったと思います。
内覧会では、トイレが一階しか使用できないと指示があったはずです。
それなのにバルコニーに水を流す事は不可能に近いです。
バケツに水でも汲んで持って上がられたのですか？
曖昧な情報は混乱を生むだけです。

雨が降っただけやね

他社の営業さんかな？笑

見学されたのが雨の日でバルコニーを見られたのだとしても、
他の物件の見学もいつも雨だったのでしょか。
ちょっと信頼性に欠けるような気もしますが、
親切心でおっしゃったのであればすみません。

契約済みの方は不安になると思うので以下ご参考になれば・・・。
バルコニーの勾配は私も気にしていたところなので、内覧会で水平器持参で測ってきました。
バルコニー部分は溝へ向かってのゆるやかな傾斜でした。
溝部分はバルコニーより傾斜がきつめで排水口方向へ下がっていました。

どの程度が適正なのかよくわからなかったので、とりあえず逆方向への傾斜はなかったためよしとしました。

入居後に問題があるようなら、初期の点検時に報告するつもりでいます。

見学されたのが雨の日でバルコニーを見られたのだとしても、
他の物件の見学もいつも雨だったのでしょか。
ちょっと信頼性に欠けるような気もしますが、
親切心でおっしゃったのであればすみません。

契約済みの方は不安になると思うので以下ご参考になれば・・・。
バルコニーの勾配は私も気にしていたところなので、内覧会で水平器持参で測ってきました。
バルコニー部分は溝へ向かってのゆるやかな傾斜でした。
溝部分はバルコニーより傾斜がきつめで排水口方向へ下がっていました。

どの程度が適正なのかよくわからなかったので、とりあえず逆方向への傾斜はなかったためよしとしました。

入居後に問題があるようなら、初期の点検時に報告するつもりでいます。

646.647です。

連投ミスすみません。

たしかに６3７さんの発言は契約している人なのか、検討中かも曖昧だし、よくわかりませんね。

検討中の客だとしたら、いろんな物件で水を流しているとでも言うのだろうか？

契約者なら、手付け放棄の上、解約し、他のマンションを購入？それも不自然。

一番わからないのが職人との会話。
百歩ゆずって、そういう事実があったとして、客にそんな話するかな？

って、これ釣られてる？笑

販売担当者さんから聞いた話ですが、見学会を開いてから成約件数が増えたと言ってました。
実際、自分も実物の部屋の間取りや眺望を見て気に入って契約をしました。
（今から入居するのが待ち遠しいです）

その為、最近は駐車場の取り合い(無料駐車場は10台しかないので)になってきているので、
今度の内覧会は家族で公共機関を使って行こうと思ってます。