大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー南千里丘ってどうなん?」についてご紹介しています。
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賃貸住まいさん [更新日時] 2014-05-17 14:30:32

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地:大阪府摂津市南千里丘1006番(地番)
交通:阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:52.91平米~98.07平米
売主:三井不動産レジデンシャル  関西支店
施工会社:清水建設株式会社 大阪支店
管理会社:三井不動産住宅サービス関西株式会社



こちらは過去スレです。
パークタワー南千里丘の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-04-27 16:06:56

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パークタワー南千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 464 匿名さん 2013/08/23 12:54:29

    結構階数まで建築が進んでいる感じですが、
    今で何階くらいですか?

  2. 465 匿名さん 2013/08/23 13:02:02

    なんでこんな売れないのですか?

  3. 466 購入検討中さん 2013/08/23 15:27:09

    この発言だけで、モデルルームに行っていないのが分かるな。

  4. 467 不動産購入勉強中さん 2013/08/23 22:04:44

    頭金なしの全額ローンでいけますか?
    購入金額の10%相当を…と書いてますけどどうなんですか?
    それとやはり65平米で3人家族でも狭いですかね?

  5. 468 匿名さん 2013/08/23 22:50:05

    466.さん
    モデルルームには行ってません。
    行くとそんなに感動するのでしょうか。

  6. 469 匿名さん 2013/08/23 23:27:01

    タワーは確かにリビングからの 眺望は最高ですよ。
    しかし想定外だったのが朝の通勤通学時間に皆が
    一斉にエレベータに押し寄せるわけですよ。
    しばらく来ないし、各階で止まるし、満員御礼で乗れないこともあります。
    駅前なのに20分とか時間が読めないですから、
    エレベータの設備はよくよく調べた方が絶対良いです。
    毎日の事なのでストレス溜まります。
    マイカー利用するなら機械駐車場のことも忘れずに!

  7. 470 匿名さん 2013/08/24 01:52:13

    今大規模マンションに住んでいて住み替えを検討中なのですが、小規模マンションの方がそういった点では確かに快適ですね。

    機械式駐車場は維持メンテナンス費用も将来的な設備更新費用も膨大に発生すると聞いています。

    ただ、タワーマンションの眺望であったり、ステイタス性であったりメリットデメリットを天秤にかけて
    慎重に検討しています。

    小規模の快適性をとるか、大規模のステイタス性をとるか本当に迷うところです。

  8. 471 匿名さん 2013/08/24 02:06:25

    急にレスが増えたと思ったら、機械駐、機械駐って…。
    このマンション、機械駐やないですよ。

    よく知らないで、もっともらしい発言。
    なんなん?

  9. 472 匿名さん 2013/08/24 02:26:06

    このマンションは、エレベーター9台あるので、通勤時間はさほど心配してないし、ここは自走式駐車場なんで。1週間も投稿なかったのに、いきなりネガレス投稿するあたり、前にも同じことをした営業さんかな?何も調べてないレベルの低い投稿は恥かくだけだよ。

  10. 473 匿名さん 2013/08/24 02:37:20

    ただタワマンでも低層階なら素晴らしい眺望は期待
    できませんよ。予算とも相談してください。
    私は毎月固定でかかる管理費、修繕積立費は将来増額
    する前提の考えですし、経済的にも何も問題ありません。
    新築時のデペによる試算計画なんて初めからあてに
    してませんし、はっきりいってデペなんて売ったら
    はい終わりみたいな無責任集団ですから‥‥


    建物や設備が古くなれば今より費用が増えるのは
    当然の事だと思いますし常識の範囲です。

    引き渡しが終わり実際に住んでからは、建物を守るのも良くするのも我々住民である管理組合ですから。
    上品に常識的かつ現実的な運営していきましょう。

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  12. 474 匿名さん 2013/08/24 02:50:07

    大規模マンション経験あるマンション管理士さんですか?

  13. 475 匿名さん 2013/08/24 02:50:10

    エレベーターは5台ですよ!
    そして駐車場は自走式です。

    リビングからの眺めが楽しみです(^o^)
    料理も楽しくなるなぁ〜☆

  14. 476 匿名さん 2013/08/24 02:56:49

    ここはパークタワー南千里丘の掲示板ですので、
    機械式駐車場などこのマンションと関係のない事を
    議論する場ではごさいません。

    丁重にお断りします。

  15. 477 匿名さん 2013/08/24 03:00:29

    475さん
    住戸内は5基だけど、全体では9基です。パークタワー南千里丘の本ホームページの物件概要に記載されてますよ。

  16. 478 匿名さん 2013/08/24 03:03:44

    エレベータの過剰な設備だと、保守費や維持費結構かかると聞いていますが、
    マンション管理士さんいかがですか?

  17. 479 匿名さん 2013/08/24 04:24:40

    477さん
    公式ホームページみてきました!
    住戸用は5基であとの4基は何用なんでしょうか?

  18. 480 匿名さん 2013/08/24 04:30:39

    モデルルームに行ってくればえーやん。

  19. 481 匿名さん 2013/08/24 05:01:37

    自走式駐車場が2基と、多分2階の駐輪場に2基あるんだと思います。後者は定かではないですが。

  20. 482 匿名さん 2013/08/24 05:13:28

    481さん
    あ!それですね。
    ありがとうございました!

  21. 483 匿名さん 2013/08/24 12:01:01

    でも売れてないのはなぜ?

  22. 484 匿名さん 2013/08/24 12:24:29

    483さん
    売れてないんですか?具体的にどのくらい売れてないのか数値で教えてくれます?

  23. 485 購入検討中さん 2013/08/24 15:44:40

    どのくらい良く売れているのかを数字で示してよ

  24. 486 物件比較中さん 2013/08/24 16:30:22

    485さん

    >335
    これぐらいでは?

  25. 487 不動産購入勉強中さん 2013/08/24 22:35:16

    頭金なしの全額ローンでいけますか?
    購入金額の10%相当を…と書いてますけどどうなんですか?

    それとやはり65平米は3人家族でも狭いですかね?

  26. 488 匿名さん 2013/08/24 23:01:46

    485です。
    又聞きですので、こちらで聞いた次第です

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  28. 489 匿名さん 2013/08/25 13:56:31

    売れていない理由はやはり摂津市だからなのでしょうか?

  29. 490 契約済みさん 2013/08/25 14:15:27

    頭金なくても大丈夫ですよ!
    諸費用分ぐらいは必要でしょうけど。

    半年で200戸以上って、まあまあ売れてる方でしょ!
    大阪市内ならともかく、地方で竣工前に完売する
    大規模マンションなんて、なかなかないでしょうし。
    摂津でこの売れかたは驚きですよ!

  30. 491 匿名さん 2013/08/25 14:21:15

    どのくらい売れてないの?数字が知りたいんだけど。

  31. 492 匿名さん 2013/08/26 00:32:48

    8/23現在で234戸が成約済みでした。24日に次の絞めがあったから、もう少し増えてるはずです。全戸数470なのでちょうど半分越えたところですね。

  32. 493 マンション投資家さん 2013/08/26 02:22:33

    変わらずスーモランキング1位キープしてます。
    近畿圏の新築ラッシュの中、凄い関心を持たれている証拠ですね。

  33. 494 契約済みさん 2013/08/27 09:10:15

    スーモランキング1位って、どうやって見ればいいのでしょうか?
    スーモ見てますけど、っていうかその情報見つけることできません。
    教えてください。

  34. 495 匿名さん 2013/08/27 11:51:20

    ランキングって、無料冊子の前の方にあるやつのことじゃないかな。

  35. 497 匿名さん 2013/08/29 10:01:36

    今日は第3期2次の登録でしたね。
    どんな様子でしたか?

  36. 499 匿名 2013/08/31 04:55:06

    玄関にNHKから国民を守る党のシールを張り、集金人を撃退!
    こちらで公開されている画像をコピーしてお使いください。
    http://blog.livedoor.jp/jijihoutake/archives/54570866.html

  37. 500 匿名さん 2013/09/03 00:02:32

    タワーマンションの携帯電話の電波状態ってどうでしょう?高層にいくほど入りにくいと聞いた事があるのですが。

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  39. 501 情報屋 2013/09/05 10:57:26

    どうやら摂津市駅の高架化が動き始めたようです。
    渋滞は解消しますし、駅に商業施設が入るかもしれません。
    とはいっても五年以上先ですが。

  40. 502 匿名さん 2013/09/05 12:57:10

    ↑5年どころか、完成目標は20年後です。

  41. 503 匿名さん 2013/09/07 00:59:00

    あの渋滞は酷いですよ。
    車通勤の人にとっては致命的な問題です。

  42. 504 契約済みさん 2013/09/07 04:48:21

    もうすぐですね!

    1. もうすぐですね!
  43. 506 マンション投資家さん 2013/09/07 23:27:35

    東京五輪が決まった今、消費増税も確約。
    日本への投資も注目されて株価上昇、インフレに拍車がかかれば地価は上昇するでしょう。
    不動産購入を考えるなら今しかないですね。

  44. 507 ご近所さん 2013/09/08 13:14:48

    車通勤でも、堺方面は、まだマシですよ。

  45. 508 契約済みさん 2013/09/11 23:50:00

    バルコニー、共用廊下は禁煙らしいですね。禁煙守りましょう!

  46. 509 匿名さん 2013/09/12 00:34:06

    禁煙なんて規約に書いてたっけ?

  47. 510 契約済みさん 2013/09/12 01:52:45

    これですね。

    管理規約の冊子のバルコニー使用細則 第3条(7)①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。

  48. 511 契約済みさん 2013/09/12 05:34:07

    この前説明会に行ってきました!
    トイレ鏡面パネル注文される方は何色にされましたか?
    ピンクとグレーで悩んでます。

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  50. 512 匿名さん 2013/09/12 05:46:59

    私はトイレと洗面台にパネルを施行してもらうつもりです。色はまだ悩み中。ピュアコートは少し考えましたが値段が高いし、オートバックスとかで車用のフッ素コーティングでも買って自分でやろうと考えて諦めました。
    あと、換気扇フィルターはやってもらおうかと。勿体無いって意見ありましたら、聞いてみたいです。

  51. 513 契約済みさん 2013/09/12 10:35:12

    色すごく悩みますよね!
    私もトイレと洗面台のパネル、換気扇フィルターと玄関の鏡をお願いしようと思ってます。バルコニータイルはどうするか悩んでます。大規模修繕の時に自分で外さないといけないみたいで、大変ですよね!付けられる方いますか??

  52. 514 匿名さん 2013/09/12 11:11:32

    >>506
    大阪にオリンピックは無関係。
    横浜や川崎なら地価上昇もあり得るが、人口減ってる大阪で地価上昇なんてあり得ない。
    夢見過ぎ。

  53. 515 匿名さん 2013/09/12 11:37:07

    地価はわからないけど、建設関係の資材や人件費が値上がりして販売価格には影響するだろうね。もしくは価格据え置きでグレード下げるかだな。

  54. 516 匿名 2013/09/13 09:06:50

    今朝ZIPの時間帯に、このマンションのCMが流れてました。

  55. 517 契約済みさん 2013/09/13 11:22:14

    今朝の新聞折り込みチラシで、新しいバージョンに変っていたと思ったら
    テレビCMも入っていました!

  56. 518 匿名さん 2013/09/14 03:11:49

    コノミヤの筋で看板もって座ってるかた態度悪い(^^;;
    暑いの分かるけど貧乏ゆすりは見てて感じ悪いわー

  57. 519 匿名さん 2013/09/14 10:41:06

    テレビCMは何時ごろのどのチャンネルで放送していましたか?

  58. 520 匿名さん 2013/09/14 10:56:54

    私が今日みたのはお昼のウラマヨという関テレの番組の時にみましたよ!

  59. 521 匿名 2013/09/15 21:45:33

    読売テレビ、ZIPの時間帯6時9分みました。

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  61. 522 匿名さん 2013/09/15 23:57:06

    私は金曜日の夜、朝日放送の世界の車窓からが始まる前に見ましたよ。

  62. 523 匿名さん 2013/09/16 01:32:39

    マンション近くの大正川は川幅広くて防波堤もしっかりあるから、今日の台風の大雨でも川が氾濫する心配はありません。

    1. マンション近くの大正川は川幅広くて防波堤...
  63. 524 匿名さん 2013/09/16 01:53:20

    523さん
    昨日の台風で、もしかしたらマンション周辺が水回り溢れてるんじゃないかとちょっと気になってたんで、安心しました。情報ありがとうございます。

  64. 525 匿名さん 2013/09/16 01:57:52

    524
    水回り溢れてる⇒水で溢れてる
    の間違いです。訂正致します。

  65. 527 契約済みさん 2013/09/21 16:30:10

    一昨日、CM見ました!

    検索キーワード『ごっつミライ』なんですね!

  66. 528 購入検討中さん 2013/09/22 01:30:58

    タワーって風で揺れると聞いたんですが、台風の時はどうなんでしょう?やはり、かな揺れますか?
    竜巻とかも怖いですね。。。

  67. 529 入居予定さん 2013/09/23 04:25:57

    部屋一室の高さってどれ位かご存知ですか?

  68. 530 匿名さん 2013/09/23 12:13:22

    玄関:2,170
    廊下:2,150
    LD:2,480
    K:2,280
    洋室:2,450
    和室:2,450
    納戸:2,230
    WIC:2,300
    洗面室:2,230
    トイレ:2,230
    単位[mm] 図面集より抜粋

  69. 531 入居予定さん 2013/09/23 12:48:01

    詳細まで表記いただきありがとうございます!

  70. 532 匿名さん 2013/09/25 10:01:14

    1期販売の時に検討していましたが、その時は見合わせました。
    その後、いろいろ見ていますが、気に入った物件は抽選に落ち、まあまあな物件には決められず…。
    最近、新しく販売になった物件はびっくりするお値段で…。

    今、思うとここは安かったと検討しなおそうかと思っています。

    販売はどの程度進んでいるんですかね?

  71. 533 匿名さん 2013/09/25 12:47:07

    今月初めの情報ですが、割安感のある東の3LDKは完売だったと思います。西の3LDKは上層階は残っていました。南向き、角部屋、下層階は空きはありますが同時期に販売の他物件と比べて安いという感じではないと思います。
    どちらにせよ、モデルルームで最新の価格表をいただくのが一番かと思います。

  72. 534 契約済みさん 2013/09/30 12:56:58

    晴れば「猛暑」降れば「豪雨」の夏も終わり
    ようやく秋!大正川には彼岸花、10月を迎え
    あと半年!入居待ち遠しいですねっ!

    1. 晴れば「猛暑」降れば「豪雨」の夏も終わり...
  73. 535 匿名さん 2013/10/02 08:39:16

    彼岸花とマンション、面白い組み合わせの写真ですね
    周辺の環境がどんな感じなのかが伝わってきます
    川沿いはジョギングやサイクリングが楽しめそう

  74. 536 契約済みさん 2013/10/09 04:11:34

    校区って摂津小学校と一中に決まったんですかね?
    やっぱり三宅柳田小学校と三中になるんでしょうか??
    情報あれば教えて下さい。

  75. 537 匿名さん 2013/10/09 12:31:11

    過去レスに記載がありますが、摂津小と一中ですよ。

  76. 538 契約済みさん 2013/10/16 14:55:21

    知らない間に、クレーン1基になっていました。
    ほぼ外観もできてきてますね。

  77. 539 契約済みさん 2013/10/16 15:48:15

    538さん

    そうなんですか。
    出張やレジャーで近畿道を通る度、
    見るのを楽しみにしてます。
    夜はクレーンの先に付いているライトが目印になってたので、
    先日、ちょっと場所が分かりにくかったな、
    と思ったところなので。

    完成が待ち遠しいですね。

  78. 540 匿名さん 2013/10/24 13:24:39

    質問なのですが
    このマンションは毎年役員は何人になる予定なのですが?
    あまりやりたくないで教えていただけないでしょうか?
    お願いします
    ちなみに検討中のものです。

  79. 541 匿名さん 2013/10/24 13:44:27

    そんなのここで聞いてどうするの?
    検討中なら担当者に確認すべし。

  80. 542 契約済みさん 2013/10/25 13:07:29

    [
    「そんなのここで聞いてどうするの? 」って
    理由云わなきゃ聞けないのでしょうか。

    心配ですよね!まだそこまで考えていませんでした。
    ご存知の方、教えてください。

  81. 543 契約済みさん 2013/10/29 12:28:36

    引越しのご案内が届きましたね!
    あと約4ヶ月待ち遠しいです☆

    大正川で鳥が泳いでました(*^_^*)

    1. 引越しのご案内が届きましたね!あと約4ヶ...
  82. 544 匿名さん 2013/10/31 02:10:24

    役員の数は管理規約に書いてありますよ。

  83. 545 契約済みさん 2013/11/12 10:47:11

    内装をしてるのか電気がついてましたー!

    1. 内装をしてるのか電気がついてましたー!
  84. 547 契約済みさん 2013/11/18 12:32:04

    いよいよ各種の手続きなど始まって、どうなんって云っている暇無くなりましたねっ!
    クレーンも撤去され、建物周りの植栽の整備が始まっています。
    住民同士、仲よく、いいマンションになれば「いいよねっ!」って、来春が楽しみです。
    今が一番楽しみで、“わくわく”感があり、その気持ちを共有したいです!

  85. 548 匿名さん 2013/11/24 03:19:15

    現時点でどれくらい売れ残ってるんでしょうかね?

  86. 549 契約済みさん 2013/11/27 10:15:45

    547さん
    そうですね。今のワクワク感を楽しみたいです。
    入居するとローンという現実も始まりますし……。
    私たちは日曜になると部屋をイメージしながら家電や家具を見て回っています。
    しかしながら、予算内で収めたい私と理想に燃える主人との間でもめることもしばしば。
    奥様方、くれぐれも商談中に席を外すことのないように。
    二人で話し合って仲良く決めたいですね。

  87. 550 ビギナーさん 2013/11/29 23:24:15

    ざっと見た限り議論されてなかったので失礼します。
    摂津市の地盤・地形・ハザードマップによると、
    摂津市は、淀川や安威川の堆積物でできた沖積平野であるので、
    表層部より軟弱地盤が続いている所が多い。
    又、洪水被害や、特に後背低地や旧河道は周囲より一般面より低いため、
    河道から溢れた水や内水が停滞する事も想定される。
    地震時には特に揺れが大きかったり、液状化も懸念される。
    地盤評価をA~Eの5段階程度で評価した場合、市全体にD・E評価の地盤状況が多いと思われる。
    とありました。
    杭を結構深く入れているのもこのためかと。
    このマンション、液状化とか大丈夫なんでしょうか・・・?

  88. 551 匿名さん 2013/11/30 04:23:36

    地震こないとわかりません。
    それはどんな建物にもいえること。

  89. 552 契約済みさん 2013/11/30 09:29:00

    関東から引越しで、豊中、千里中央の物件とかを10件ぐらいみてここに決めました!
    全体のバランスが良いと思いここに決めました。
    立地やらクオリティやら価格とかの総合的に。
    近くに同じ三井のパークシティーがあり摂津市駅のあたりが一体感あって良いと感じました。
    駅前にパチンコ屋とか下世話な飲み屋がいっさいないところも子供がいるので良かったです!
    入居する日を楽しみにしてます!!
    549さんと同じで毎週末に家具をどんなのにするか店に行ったりネット見たりして楽しすぎます。
    とりあえず

  90. 553 契約済みさん 2013/11/30 14:08:50

    1期販売で購入しました。
    当時は清水建設の設計さんがいらして、構造説明会がありました。
    その時の話では、建設地地盤は比較的良いとのことで、液状化の可能性も低いと言っていました。
    液状化が想定される層はわかった上で構造計算されているので、万が一液状化しても建物は問題ないそうですよ。

  91. 554 匿名 2013/12/01 09:09:22

    購入された方に質問です。
    みなさん、住宅保険(火災、地震等)はどちらで検討されていますか?

  92. 555 情報屋 2013/12/02 04:32:11

    >550
    阪神大震災では液状化してませんね。
    南海トラフでも大阪は阪神大震災ぐらいの
    揺れじゃないかと(勝手に)思いますが。

    関東と違って大阪には直下型地震は
    想定されていないと思います。

    心配するなら洪水被害の方かと。
    ここはどちらかといえば高い方だし
    マンションだから直接被害はないと
    思いますよ。

  93. 556 匿名さん 2013/12/03 05:57:57

    以前住宅を購入した際、地震保険・火災保険は不動産の提携会社と契約しました。
    引渡しの当日説明を受け、提携なので他社より安くなると言われるままに契約して
    しまいましたが、希望する保険会社があれば選択の自由があったのですね。失敗しました!
    ちなみにここの提携保険会社はどちらになるのでしょう。

  94. 557 匿名さん 2013/12/03 14:32:13

    >556さん。
    提携保険会社は三井住友海上のようです。
    火災保険は提携会社でないといけないような書類が数日前に届いていました。
    地震や家財等は他に選択できるようですが、どこにしようか検討中です。
    保険って調べれば調べるほど どこにすればいいのか どこまで保険をかければいいのか
    分からなくなりますね。
    いまのところ我が家は高価なものもないし 家財はかけるつもりはないのですが
    みなさんどこの保険会社でどのような保険を契約されるのか教えていただけると
    嬉しいです。

  95. 558 匿名さん 2013/12/03 14:34:47

    液状化が想定されてる地盤なんですか?
    知らんかった……

  96. 559 契約済みさん 2013/12/03 22:35:06

    >557さん

    書類届きましたが、他社契約でもよいみたいですよ。
    注意書きに、「他社でご加入される場合は、まことに恐れ入りますが弊社宛ご連絡いただくか、またはプラン希望書の該当欄にチェックをご記入の上ご返送ください」との文章がありました。

    保険、わかりにくですよね・・・。年末年始休業を使って勉強してみようと思います。
    それにしてもローン期間中の保険料を一括支払いとか知らなかったので、想定外の出費でした(泣

  97. 560 匿名さん 2013/12/05 01:17:52

    >>557さん
    情報ありがとうございます。火災保険は三井住友海上なんですね。
    各社比較検討してみたいので、ネットで保険内容を調べてみたいと思います。
    地震保険は火災保険とセットで加入する必要があるそうなので、提携なら
    三井住友海上の保険内容になりますね。

  98. 561 契約済みさん 2013/12/05 11:09:40

    私の会社の部署に、保険の代理店機能を担っている部署があり、そこに同期の友人がおり相談しました。
    従業員割引があるので、お願いしようと思いましたが、新築マンションの場合、その提携保険会社で提案
    されるプランは、かなりお得になっているとのことでした。
    ただ、提案されているプランを鵜呑みにするのではなく、自分のプランにあった契約をすることが更に
    大事であるとのことでした。郵送されてきたプランそのままであれば、面倒でもないですが、保険会社
    ときっちり相談することが大事!ってアドバイスをされました。云われれば、当たり前のことですが
    参考になりましたでしょうか?

  99. 562 匿名さん 2013/12/09 16:52:51

    マンション下の大正川のクリスマスイルミネーションです。

    1. マンション下の大正川のクリスマスイルミネ...
  100. 563 契約済みさん 2013/12/10 07:17:47

    綺麗なイルミネーションですね!

  101. by 管理担当

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