パークタワー南千里丘ってどうなん？

私の担当さんも、とても良い方ですよ！他にも色んなスタッフの方と話しましたが、好感持てる方が多いと思います。ただ、若い男の人で少々頼りなく感じる方もおられましたので、やはり運もあるんでしょうね。
過去にMID、大京、ﾀﾞｲﾜ、ﾌﾟﾚｻﾝｽ、ｺｽﾓｽｲﾆｼｱとかなり巡りましたが、やはり接客は断然三井でしたね！

不動産は営業より立地と思いますが営業が感じの良い人でも高い買物ですから購入は難しいと思います。

購入検討されている方は、
お知り合い(ご家族？)に三井ハウジングメイトに入会してもらい、
ご紹介で、購入すると５万円もらえるのではないでしょうか？

↑MRに足を運んでいない人が対象ですね。ご紹介したくとも連絡する術がわかりませんね～。

最近モデルルーム行ってないけど、売れ行きどうですかね？
何戸くらい売れてるんだろ。

200戸ほど売れたようですね！順調そうで何よりです。

今消費税の問題等で買い時期を悩んでいる人いると思いますけれど
私は建築業界の者ですけど労務単価請負単価は確実にあがっています国交省の通達により労務１５パーセントアップ
になり、職人さんの不足等で労務単価はもう少し上がり
確実にマンション単価は上がります
今、住宅減税や消費税で買い時で悩んでいる人
税金の問題じゃなくて、これから受注するマンション自体の価格が確実に上がります
絶対に今年は買いだと思います

そうなんですかね～本当にマンション価格があがるのですか？

間違いないです、大手ゼネコンは次の受注物件から単価は上がっています
今年秋以降からの着工現場は単価はアップしています
これが、いつまで続くかはわかりませんが、大手ゼネコンの計画は少なくとも２、３年の計画は動いていますし
マンション単価はあがるのは確実です　中堅ゼネコン、一軒家等も１年遅れで上がると思います

もう200戸は売れたんですね。順調ですな。

東向きはほぼ販売が終了、西側は半分、南側はまだこれからという状況でした。

313さん

情報ありがとうございます。

東向きで、と思っていたのですが、ほぼ販売終了ですか・・。
バルコニーの出幅が２メートルあるとは言え、西はやはり夏が暑そう、
南もやっぱり暑いかな、と思い、同じ面積なら割安感のある東がいいかなぁ、
やっぱり南が王道かなぁ、とグズグズ迷ってました。
先週末はまだ選択余地があったのですが・・。

通常は南が一番人気で、迷っている内に希望の間取や階数がなくなったりしてました。
ここは梅田の夜景が見えるから人気度も高いかと思っていたのですが、
東が人気なのは価格面！？　眺望が良いから！？
阪急電車の音が聞こえにくくて静か、とかからなんでしょうかね。

私は夏の西日がほんとに嫌なので東にしました！

南東なら最高だったのですが、そこは妥協しました(>_<)
暗さは懸念されますが、家具や床の色で全然違うそうです。

全体的に価格が安い所から売れているみたいですね(^^)

管理費は他のマンションに比べてどうなんでしょう？平米数にもよるらしいですが、だいたい3万円程ですよね？

３万？
そんなにしましたっけ？

管理修繕費は、どのタイプの部屋が希望なのか知りませんが、５年間はどのタイプも2万はしない。駐車場代足すともう少し上がるけど。

管理費 月額 11100円～17200円
修繕積立金 月額 5040円～7850円
タワーにしては安い？

318
訂正で管理費は2万掛からないの間違いです。修繕費足したらタイプによっては2万越えますね。まぁ、タワーとしてはこんなもんなんじゃないでしょうか。近隣マンションと比較するとやや高いでしょうが。

無知な質問ですが、
タワーマンションは普通のマンションと比べてなぜ管理費が高いのでしょうか？

かなりバランスのとれた物件だと思いましたが、思いのほか苦戦しているようですね。竣工前完売できる物件と予想してましたが、まだ半分程度とは非常に厳しい状況ですね。角部屋が残っているのは何故でしょう？

次期分譲とありました。西の半分は確かそう書いてありましたよ。

来年３月引き渡し物件でこの販売戸数のスピードはかなり早いペースですよ

管理費が少し高いのは、管理員、コンシェルジュ、警備員、共用施設等の費用です

基礎と免震装置等の地震対策はさすがですね
スラブ厚（床の高さ）３５０㎜　普通１５０㎜程度これだけあれば上階からの振動もかなり少ない
隣室との遮音性もかなりのものですね
あとバルコニーの広さも気に入りました

摂津市駅の踏切前(千里丘側)に4階建ての新築建物があって、医療テナント募集って書いてました。また、医院が増えそうですね。個人的には飲食系のお店ができてほしいかったが。

小出しにしてるのは人気ないから。あったら一気に売りにだすやろ。

近くにマックやスタバが出来て欲しいけど残念ながらまず無理だろうな～。

そもそも、大規模マンションで一気に売り出したマンションってあんの？

タワーだとひびきサンクタスタワーは要望が多くて、予定より前倒しで売り出し、半年ほどで九割売り切ったよ。あと新大阪の板状タワーも一期で三分の二売り出し、凄い倍率の部屋もでてるよ。ここは要望がないから売りにだせないし、それでも売り切れない現実。駅力の無い駅前は需要がないことを証明している。せめて駅前にそれなりの商業施設があれば変わると思いますが。三井にしては珍しくマーケティング失敗と言わざるを得ない。

サンクタスとここを比較されても、金額的にもターゲット的にも立地的にも格が違うわ。新大阪のタワーは知らないけど。ここは重要事項説明の際に、早期完売(できるとは)考えてないって言ってたけどね。まぁ、人気はないかもしれんけど、今の時点で200以上契約あるんなら健闘してるんでないの。

6/1次点で成約済みは156件でしたね。売れているのが割安感のある東向き３LDKと西向き２LDKで、角部屋や南向きがほとんど残っている。タワーの価格を出すにしては立地条件が悪いというのがネックなのだと思います。建物自体はグレード高いのにもったいないと思います。

20日程度で50戸近く売れたんですか？逆に驚きです！
ここはタワーと言っても、中身はファミリーマンションだし、そもそも都心のタワーマンションとはターゲットが違うでしょう。爆発的に人気が出るというより、堅調に売れていく物件ですよね。
今、販売開始から４ヶ月ぐらいですよね？竣工時で８割売れたら十分ってとこじゃないですか！

今日現在　ほぼ半分　２２３戸販売済み
まだ東面も８戸残っていました
やっと西面も販売開始したみたいです
ただ西面は少し平米が東面より大きいので金額は少し高めでした

今日見てきました。
28階まで出来ていて、間近で見たら首が・・・・。

担当者から連絡があり、住宅ローンの本申込みの依頼。
銀行の選択とローンのタイプいよいよ決断。
良きアドバイスをお願いします。

結構販売は順調そうですね。
てか、キッズルームとフィトネススタジオってどんな感じなのですかね？イメージ写真とか無いから、ちょっと気になるんですが。

今日モデルルームに行ってきました
実際見たらいいですね、現場周辺も見ましたけど、緑地も整備されていて
とてもきれいな街並みでした、路駐もなく、放置自転車もなく
周辺マンション全体の管理がしっかりしているように見えました
色々物件をみましたけど、かなり気にいりました

シティの住人ですが、もう少し広い部屋（85平米以上）が欲しいため、こっちを検討しています。
同じような考えの方はいますでしょうか？

今日見てきました。29階部分が建ち始めています。
ホント楽しみ！

これから建つマンション価格があがりそうですね
労務単価、建材等かなり動き出しました
今底値かも

中層階以外は、眺望がかなり厳しいお部屋が多いのでしょうか？

PCでのシミュレーション＆シティから色んな階みましたが、各階それぞれの良い眺望があると思います。
方角によってもかなり変わりますが…
先ずは足を運んでみてはいかがでしょうか

タワーからみる夜景を見てみたいです。夜景西側がとっても綺麗だとおっしゃってました。西側の販売はじまったのですね。

西側なら弁天の花火も綺麗に見えるんじゃないでしょか。私は東側だからモノレールくらいしか見るもんありませ
んが･･･。

南側の眺望はどうなんでしょうか？

西側、北側からは弁天さん見えます！
南側は大阪市内が見えます。
西側からもベラダに出るとなんとか淀川の花火が見えます

西側から弁天さんは厳しいと思いますよ。

東側から駅ではなくモノレールが走っているのがみえますか？
私は年甲斐もなく電車が好きですので、バルコニーから電車がみえる景色を希望しております。
阪急電車も同様に見えるのでしょうか？
どなたか東側の景色についてお願いいたします…

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】