サウスゲートタワー川口ってどうですか？

いよいよ明日からモデルルームがオープンしますね！

楽しみです。

行って来まーーす！

川口駅で最後の大規模再開発だから期待してます

値段しだいですね。

でも、お高いんでしょう？

駅前じゃないので安いですよ！

タワーマンションの上層階の場合高いか安いかは買う人が決める価値観ですよね。
相場が有るようで無い、プレミア感がありますよね。
高いって言うひとは大体買えない人。

地場の会社勤務のサラリーマンは買えないでしょうね

そんな事ないよ。

安くないと間違いなく売れ残るよ

立地が悪すぎでしょう。

駅距離
アドレス名
元の土地所有及び工場

＞＞７４
その範囲は常識ですよ（苦笑）

地権者に土地を売ってもらう（交換）
土地＝部屋＋お金＋特別優遇（入居する場合が多い）

地権者の元土地分によって配分は変わるが
基本は個別交渉普通です。

モデルルームに行った人レポお願いします！

始めは高めに値段出すもんだよ

そして、安くなったんで説明するから、またモデルルームに来て下さいって営業かけるパターンだね。

総額を安めに設定している（しなければ売れない）分、狭い部屋が多い印象を受けた。細かい価格は決まってないようだけど、あの数を売り切るならもう少し安くしないと厳しいのではないかと。

あのモデルルームの部屋も2Lでつかうならいいけど、3LDKだと無理矢理感が・・・・

>92さん、情報ありがとうございます。
自分も思ったよりちょっと高かったのでさあどうしようと思ったところです。
収納スペースがそれほどない作りだと感じたので、階そのままで狭くすると家具だらけになりそうに思うので階数落すしかないのか、それとも他か？色々選択肢を模索中です。
川口の人気が上がってるって聞いたんですけど本当みたいですね。ここ数年で価格がどんどん上がっているように感じます。

仕様が低いのが残念です。

東南の日当たりはどうでしょうか？
日中は日当り悪いのかな。
高層階ですと心配いらないですか？

どう考えても日当たりは最高でしょ

何をもって不安なの？

西側のスカイフロントタワーを気にしてるんですかね？

東南の日照は問題ないと思います。ただでさえ売れる方角ですから希望するなら早めに動くにこしたことないですね。

でもこれだけの値段だったらここで中層買う分他でもうすこし上の階をという気がしないでもありません。

川口は良くも悪くも供給過剰だから築浅まで含めて選択肢も多いのでじっくり選びたいです。そうは言っても涼しくなったら人の動きも活発になるだろうしのんびりもしてられませんかね。

南側はすぐに売れるだろうね。
日当たり、眺望を重視するなら早めに動いたほうが良いと思うよ。

逆に西側は苦戦しそうな予感。

ってことは
即・完売は難しんですね・・・・

ですよね・・・・

全部売れなくて西とか東（一部北）が残ってしまうと
マンション全体の価値が下がってきますね。

特に後半どうやって完売するのか？
まだまだ様子見ですね。

特に下の階。一気に値段下がらないと
タワーで下層階で・・・・・・・・・
一生住む事考えると・・・・

悩ましいです。

ここは内廊下なんですね！

タワーでは珍しいですね。

しかし様子見をしていると、欲しい場所だけが売れて行ってしまうという・・・。
行くか引くか。

難しいですね。

南側は速完売だろうね(^^)

構造や防災に力入れてるんで、妥当な金額なんじゃないのかな？

単なるマンションじゃないですからね。

MRは最高に良かったですv(^.^)v

間取りは使いやすいと思ったけど？

どういう所が使いにくいって思ったんでしょうか？

狭いなあと思いました。収納もおっしゃる通り少ない。駅からの距離も近いとは言えない。値段が下がれば考えます。

デベの気合いが感じられないのが残念です。
間取りが全体的にキツキツだし、ほとんどがリビングインなのも気になります。
タンク有りトイレもなんだかなーと思いました。

内廊下なのに冷暖房ないよ。初めてきいたよ。これだと、外廊下とかわらないや〔汗〕

間取りがひどすぎる。

114さん、詳細おしえて下さい！

内廊下で冷暖房なしって外廊下より酷いでしょ。
通風悪いから夏最悪。

外の臭いが気になったんですが、皆さんはどうでしたか？

間取りが酷すぎとは思わないけど、リビングインと無窓居室が多すぎ

デベも駅、徒歩9分のタワマンに金はかけられないって事ですね。

ホント盛り上がらないですね。

これといった特色もないですからね。

このマンション、ときめかないですね。心に引っかからないというか・・・。

サウスゲートを前向きに検討している方はいますか？

なんか割高感がしますよね…
もう少し価格をおさえると少しときめくんですがね…

ファミリーうけわるいのかな？
としたら、どういった層が購入考えてるのかな？

緑も多いし駅前の雑多感もないんでファミリーにはいい環境でしょうね。

学区の小中学校の評判も良いですよ(^^)

このマンションってターゲット層が判らないですよね。
子育て世帯狙いなら高すぎですし、富裕層がわざわざ川口にあの設備で住むとは思えないし。
都内に住めちゃう価格ですからね・・・。

そんな事ないよ。

そこまで高くはないだろ（笑）
都内価格っていくらだよ？

南側は眺望と日当たりが抜群なんですね〜

そりゃ川っぺりのタワーマンションだからね、当然でしょ。

ここを買うなら駅前のタワーの中古を買う方が魅力的かもしれない。

金額的にね。。。。

今日再訪して値段見てきたけど、前回とほぼ一緒みたい。
担当者と話した感触だとあまり反応良くないみたいだね。

東京から移住ファミリーターゲットかな？

↑ にしては高くねぇ～

魅力のない物件

そんな事ないよ。

ちょっと値段が折り合わなかったかな。
間取り変更が無料ってのは良かったんだけどね。
では皆さんさようなら。

間取り見たけど、細長い部屋が多くない？

実際は正方形より細長い部屋のほうが家具レイアウトしやすくて使いやすいよ

パンフを見ると間取りがいっぱいあるように見えて、上と下を除くとほとんど同じような間取りな上に全体的に狭いんで、なんか無理矢理詰め込みました感が溢れているために何かがっかり感がある。

例えば真ん中の階くらいで70～75㎡くらいとかなると選択肢がかなり少ない。

駅からの道も結構暗いし、アリオの所のリボンシティ中古の方がいいような気もする。

売る気あるのかな！

デベもあまりの反響の無さにびっくりしてるのでは？

ＭＲ行ってきましたー。
さすがに、内廊下の空調は有りでした。いくらなんでも、空調無しは有り得ない(^^;;
でも、災害時安心と言っても、毎日のことじゃないし、やはり割高感ありですよねぇ。もう少し、立地が良ければ…。
西側は、隣のタワマンで、ずっと日陰になるのでしょうか？

MR行ってきましたが、今一ググっと来ませんでした
駅から10分というのも微妙
もともと川口住みですが、金山町場所も距離も微妙
角部屋は全て高価5700以上高層階は余裕の6000超
最初は買いたい派で埋まるでしょうけど
その後はかなり残るでしょうね
期待していたけど存念でした
そうそう高層階南側はれいの墓場が一望できますよ

MR開業ちょっと前に周辺散策しましたが、旧町工場？が点在してて昼でも何か暗いイメージが私はNGでした。
マンション隣に不気味な目玉の絵を掲げた廃屋？も印象に残ってます。
土手沿いも北区側に比べるとあんまり整備されてない感じですよね。。

これから整備されるよ。

マンション全体の価格表も出さない時期に1次募集かけるというのはあまり聞いたことがない。

価格も分からないのに希望の住戸があればと言われても・・・・・。1次で売り出したらもう販売価格は固定されるだろうに、1次募集の時期に価格を伏せる意味が分からない。

希望住戸だけ集めて「1次募集即日完売」としたいのはよく分かるが、その他は意味が分からない。

NO.153さん、同感です。
この方法だと第一期は完売でしょうけど、その後はどうなのか…。
大規模だけに、売れ残るとその後の管理費や修繕費が上乗せされそうで、コワイです。
そう思うと、二の足を踏んじゃいます。

下層階は安いですね。

西側を避ければ下層階でも十分日当たりは良さそうですね(^^)

下層階でも随分高い気がする。
高層階はバカ高い…タワマンの高層階相場って、このくらいなのかな？

下層階は安かったですよ

価格よりも間取りが残念です。

ここは内廊下なんですね。
内廊下はホテルみたいに常にきれいでいいですよね。
外廊下のマンションに住んでいますが、やはり常に砂埃で汚れています。
掃除は毎日してくれているみたいですが、外だと仕方ないですよね。

タワーマンションで外廊下はないですよ。

吹き抜け

確かにない。

私のマンションは27階建てですが、内廊下ではありませんよ！

真ん中が吹き抜けで回遊式の外廊下はありますね。

ここの床材ってシートフローリングじゃないですよね？

昨日見に行きました。この場所で6000万はやり過ぎではないでしょうか？この値段なら、赤羽のスミフが3000後半～なんで、そちらの方が良い。西口三菱パークハウス買えば良かったと後悔…

確かにパークハウスの方が良いね。

ダメダメ物件でもないけど、割高に感じるんですよね〜

とりあえず京浜東北線の混雑が苦手。

埼京線よりマシ

HPに値段出てるけど安いね

間取りをもっと見せてほしいです。

モデルルームの間取りは結構いいんじゃないでしょうか？無駄がない気がします。
値段は高そうですが。。

間取は、ＨＰにはこれ以上掲載しないかもしれないですね。
興味があれば、モデルルームに行って図面集もらった方がいいですよ。
21日が一期の要望書の締切と聞きました。
一期でどのくらい販売するのでしょうか。
ちょっと気になる…

ＨＰの値段安いじゃん！

誰だよ高いとか言ってんのは

盛り上がらないですね…

ホントに盛り上がってないですねー。
立地のせい？
お隣のタワマンは、どうだったんでしょう

営業も参戦してないみたいですね。
デベも諦めてるのでは？

今日販売センターに行きましたけど盛上がってましたよ(^^)

安いし欲しい部屋が買えるまではあえて書き込みはしないんじゃないのかな？
倍率増えたらこまりますからね。

174さん
私の持っている資料には14日が要望書の締め切り期限となっていますが・・・・・

安いと言っている方々へ
安い部屋はあるけど狭い。よって総額では安くても単価で見ると結構高い。

駅からの距離と設備、グレード等で比較したら高いのは明らか。ただ防災面では優れているようだからそこに価値を見いだして購入対象とするかしないかというようなマンションの気がする。