サウスゲートタワー川口ってどうですか？

一期二次の抽選および契約会は年内なんですか？
年内にどれくらい契約になるんでしょうね？今80なら100戸くらいいくのかな？

個人的な予想では、けっこう契約になる気がします。

立地的にもよいので。

あとは営業さんのがんばり次第じゃないですか？

二次も含め80戸代だそうですよ!!!

一期二次スーモには5戸って出てますね。
もっと出るかと思ってたけど…

けっこう条件よい物件がそろっていますよね。

川口で決めたいと思っているので、このあたりのモデルルームを見て歩いています。

サウスゲートもかなり見学者が多かったですよ。

511さん
間取りは5戸でしたけど、販売は29戸だと思います。

入居が１年以上先ですが、購入されたかたは動かれていますか？
うちはローンも決まり、家具をみたりしています。
事前にやっておいた方がいいことがあれば教えて下さい。

カードの支払いをうっかり忘れてしまうとローン審査が白紙に戻るから気を付けるのが一番じゃないかな。
一年後の金利はどうなってますかね？
今より金利が上がる可能性もあるからお金を貯めた方が良いかも。

家具は提携しているところがあって、来年の夏ぐらいから選べるような話を聞きました。
どれくらい安くなるものなんですかね？

来年一年が勝負ですねー

今日申し込みおよび抽選会ですね！
どれくらい申し込みされるのかな？

スーモに出てる一期二次の間取りは、一期一次には売り出されなかった部屋なんですねー

スーモが更新されていますね。
今回は29戸売りにだされるようです。

次の売出しは、第二期になるんでしょうかね？
どの位の規模になるのか、気になります…

70Gと70Lの間取りが気に入ってしまいましたが
どちらも人気みたいで決断をはやくしないと
手頃なところがどんどんなくなっている感じで焦ります

70Gと70Lは広い割に安いですからね。
あと角部屋ですし。
方角を気にしないのでしたら、
お買い得だと思います。

やっぱり、どこかで決めないとね。

収納が広いのが良いですね。
各部屋に収納が必ずあるのも魅力的。
ＩＨなので掃除も楽そうですね

全部屋はないですが、シューズインクロークが便利。
ベビーカーやゴルフバッグが収納できそうです。

また物置がついている部屋も捨てがたいです。

納戸ですよね！？
納戸がある部屋がもっと種類があったらよかったんですが。
うちはなるべくウォークインクローゼットが大きく、シューズインクロークがある間取りを選びましたよ！！

スーモには二次の情報29戸のままですが、公式HPに18戸先着申し込み受付中ってなっていますが、いったい何戸売れているのでしょうか・・・。

1期1次86戸 2次29戸
で残った18戸を販売してるのでは？

とすると97戸販売されたのでは。

普通の靴箱がなくてシューズインクロークのみの家って、靴は、玄関ではなくシューズインクロークの中で履いて、出かけるのでしょうか？
基本的な事でスミマセン。

好きに使えるという新しい自由を手にいれたわけです。
私も悩んでますが…笑

18戸は単純に2期の販売だと思いますよ。

18戸の先着販売って、売れ行き不振な感じが…。
これが二期販売？
だとすると、完売するまでに、いったい何期売り出すになるのかなぁ。

物件自体は良いと思うけど、ＰＲ下手なのか、価格設定が問題なのか…？

物件自体は良いと思うけど、ＰＲ下手なのか、価格設定が問題なのか…？
→PR下手だと思いますね。広告に金をかけろというわけではないですが、
露出が少ないような気がします。

大震災の後だから、タワマンは苦戦しやすいんじゃないかと思うよ。
○期○次販売って感じに、かなり苦戦するんじゃないかと思う。
震災前販売のイーストとか、1戸だけ残ってはいるけれど蕨のシティタワーとか、とっとと契約が決まっていて急がないと希望間取り買えなかった。
マンション購入を視野に入れている人は露出していなくても、自分から探していくだろうし。
物が悪いんじゃなくて、時期が悪いんだと思う。

タイミングの良し悪しって、ありますよねー

時期的にはマクロ的にもミクロ的にも絶好の時期だと思いますけど。
消費税増税の可能性があり、現在川口で競合する物件がほとんど無い今売らないでいつ売れるのかと。

書泉の跡地はメインがファミリーじゃない（建物の階数と総戸数と面積等々がちょっと前に掲示されていたような気がするんですけど、今はないし、夢でも見ていたのか、業界の人と話をしていた時の会話の話かもしれないし、これについては未確認情報ですけど）

今後川口駅周辺のもっといい所にマンションが出来たというか、出来るという情報が表に出た時に厳しくなると思います。

大震災でも、都内ではタワマン人気は下がっていないらしいですね。

中古物件も検討していますが、中古物件の情報は間取りや方角がメインで、構造の説明はほとんど無いんですね（販売会社によるのかもしれませんが？）

今後の大地震予想を考えると、やはりしっかりした構造や対策が重要だと思うので、その点ではサウスゲートが安心感あると思います。

川口の駅前のタワマンが中古で同価格帯で出始めているから、その点では競合かも。
書泉跡のマンションは待っている人が多そうだね。
三井だし、かなり価格は高くなるんじゃないかな。
駅3分位で、駅前最後って感じだもんね。

サウスのPRは、露出が少ないと言うよりも、プロモーションが下手なんだと思います。

今後の大地震の不安を皆が感じている今、防災拠点として計画されたのだから、安心感や防災対策についてをもっと前面に出せば注目されるのでは？
もったいないと思います。

私もプロモーションが下手だと思います。
セールスポイントをうまくアピールしきれていないと思います。
例えばHPのTOPページ。
物件のアピールポイントがわからないです。
検討の土台にのぼらなくなる可能性もあります。

ここをみてる営業さん及びプロジェクトの方は完成まであと一年以上ありますし、プロモーションの仕方について再度検討してみてはいかがですか？

もうプロモーションの心配されてるんですか。

『もう』というかまだ時間のある今だから、検討する余地があるんだと思いますよ。

暴力団のいざこざがあるみたいですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121217-00000066-mai-soci

防災なんて全面にだしても意味ないでしょ。

あくまで、説明が必要なんでサブ的な扱いにしかならないよ。

広告はパッとみのインパクトだからね。

防災なんて地味すぎ。

防災は、今の時代は「地味すぎ」ではなく、重要だと思います。
最近は、防災グッズがとても売れていて、スーパーでも常時コーナーができています。
一時的なブームではなく、根強く注目されているからでしょう。

それに、サウスはそもそも豪華な作りや共用施設がないから、派手を狙ってはいないのでは？
少なくても、派手なプロモーションにするには、無理があると思う。

無駄を省いた、堅実で安心•安全な物件という面が、この物件のメリットだと思うので、そこをもっとアピールすれば良いと思うけど。

書泉跡のこと担当営業さんに聞いたけど、うち的にはないかなっと。
まずファミリー向けではないから需要に合わず。
そしてファミリー向けじゃなく、かつあの好立地なのにパークホームズ。
それが全てを物語ってる気がする。

⇧パークホームズ？
勘違い？

地味にいいマンションで、何を推してよいのか
アレなのかもね。

同じ価格帯で中小デベもあるし迷うといっても、本当にまよえるのだろうか。
同じ価格帯で駅近の中古を震災前基準で買えるのか？
もしくは、新しい三井価格に本当に手が出る？（私はでないんで）
とゆうことで、私は順当にサウスです。ちなみに、ファミリーです。

同じ価格帯で駅近の中古物件を震災前基準で買えるのか？
↑
同感です。
震災は、実際になってみないとわからないけど、やはり新基準で新しい物件方が安心です。
間取りだけで買うのは、コワイな。

書泉跡は、ファミリー向けではないのですか？
営業さんから、広くはないけど70平米台の部屋はあると聞きました。
でも、あの立地では、小さな子どもがいる世帯向けではなさそうですね。
リセールは期待できるけど。

548さん
書泉跡はパークホームズシリーズってことです。
営業さんもおっしゃってたし、今は撤去されたけどパークホームズの看板？も立っていたし。
サウスの話ではないですよ。
うちも順当にサウスです。

パークホームズ、バカに出来ないと思いますよ～
ここの1.5以上の価格を出してくるのでは。
京浜東北沿線を見てもわかると思いますが、駅前の5分以内で売りに出されている財閥系マンションは
あっても1駅に１つ。無い方が多いですからね。
今、南浦和に三菱が1件、坪240程度です。3年前の南浦和のパークホームズも220～260、
イーストゲートも同じレベルでしたよね。
川口東口では最後になりそうですから、かなり高く出してくるのでは？

震災からの新基準と言っても、まだ1年半ですよね。
それで飛躍的に震災に強い設計にし直しました～とはならないのではないでしょうか。
新しい技術を入れるというのはそれなりに価格に反映されてしまいますよね。
浦和の超長期優良マンションなんかが典型的な例で高価格でしたよね。
立地も東口で駅から9分で周囲にスーパーが無くて坂が多く、タワマンではないのに最上階15000万。
それだけ新技術の投入はコストがかかるということだと思います。
もちろんサウスゲートは震災に強いマンションだとは思います。ではないと売れませんよね。

あと5弱程度の震災経験では、それ以前のマンションの中古価格が大きく落ちる事は無いと思います。

サウスゲートを購入するターゲットと書泉跡を購入するターゲットはそもそも違うので、ここと比較するのも無理があると思います。

サウスゲートと書泉跡のターゲットって、そんなに違いますか？？
立地はだいぶ違うけど、検討はしてくるのでは？

サウスは、停電でも、非常用エレベーターを動かすってことが、高層マンションでウリだと思います。
そこが、中古物件とは違うと思う。
計画停電で、階段の昇り降りを経験したので、これはポイント高い！

低層階ではそんなに気にならないかもしれないけど、でも、心強いです。

書泉跡の物件は、こことはターゲットがまったく違うと思いますよ。
坪２５０とか余裕で出してくると思います。
あっても4千万代後半あたりからでしょう。
あの立地で200を切る間取りが仮にあっても、低層階で陰になっているような条件が悪すぎるような間取りでしょうね。

なんだかんだで書泉跡地の値段気にしてる人多いと思う。
安くだす可能性もあるからねー。
何時ごろ値段発表するのだろうか。

書泉の跡は、ウチは買う気はないけど、でも、値段も含めて気になります。

あと、川口はマンション過剰だと思うけど、ふと気付くと、マンション建築してますね。
川口駅からアリオに向かう細い道路際や、西川口寄りの微妙な土地にも工事しています。
そんなに売れる物なのかしら？

書泉跡地の三井は安く出しませんよ。
ブランド料もプラスするでしょうし。
値引きもしなくても売れる場所です。
川口駅前で徒歩3分ですよ。その立地で三井では、価格帯と間取りがこことは比較できないと思います。

イーストゲートも5000万以上出してやっと中層階より下の階の間取り（確か70平米クラス）に手が届くレベルでした。
駅から5分圏内は貴重な物件ですよ。目の前にビルが建って陽当たりが悪くなろうが、
駅から近いというだけで売り手がついてしまいます。
イーストゲートも北＆西（隣のマンション接近）側もしっかり売れましたよね。

サウスと同じ値段でもあの場所は勘弁かな。
パチンコ屋やら飲み屋やらがすぐ側にあるんだもん。
子どもを育てる場所じゃないよ。

サウスゲートを買おうか迷っていて、書跡前の金額が発表されるのを待ってる人は、サウスゲートも書泉跡も買えなさそう。

サウスと同じ価格帯なんて絶対にありえない。
東急＆三井のサウスと、三井単体の財閥系物件の差がある。ブランド価格を出してくるはず。
しかも立地が違いすぎる。川口でも一番人気エリアの物件。
駅前を好む人間には、元丸井が建っていた場所なんて最高の立地でしょう。
ファミリーには住みづらいだろうけど。だけど小学校、すぐそこなんだけどね。

すっかり、書泉跡の話題ばかりになりましたね（苦笑）
サウスゲートの新しい話題は無いのかしら？

書泉跡地は注目の立地だからね。
そごうも近く、樹ﾓｰﾙも近く、アリオも近い。
確かに裏にはキャバクラあるけど、スーパーもある訳だし。
そもそも栄町で暴力団事務所の発砲事件が起きてるくらいだからキャバクラくらい可愛いもん。
西川口の組員も川口駅近辺に住んでるんだから、気にしてちゃ川口住めんよ。

スーモに部屋の間取りと価格が併記して掲載されていますね。
いつも正式な物件のホームページより詳しい。

ずばり！！売れ行きが気になりますねぇ。

契約しました！
非常に営業の方が親切で大変助かりました。
あと一年３ヶ月後ですが非常に楽しみです。

サウスの営業は、いい意味で「大手の余裕」を感じた。
少なくとも向かいのイニシアとは違ったかな。

サウスと書泉跡やイーストゲートでは比較するのもおかしいような…
ここの立地でタワーってことに拒否反応が多い気がしますね。タワーは人気とはいえ、川口だと駅前でタワーだから高値で売れてたり、震災後のタワーからの脱出具合を見てると…
良い物件だとは思うんですが、売り方をもう少しうまくしてほしいですね。

ターゲットやコンセプトが違うマンションだから購入の比較検討にはならない…ってわけではないと思います。

予算の上限はあるものの、他の条件（立地や、タワーなどの物件概要など）は漫然としていて絶対的な制限はあまりなく、色々な物件を見てからいいなと思うものを絞り込んでいく方も結構いると思います。
実際、ウチがそうだったので。

特に、タワーを探していたわけではなく、金山町が良いとか新築にこだわっていたわけでもないけれど、消去法も含め総合的に考えて、サウスにしました。

なので、サウスもイニシア等も書泉跡も、悩みつつ様子見の方もいらっしゃるかと思います。
じっくり検討しつつ、でも、良いと思う部屋はやはり早めに売れてしまうから、程々のところで決断が必要ですよね。

ウチはだいぶ悩んで、申込時でも少し「本当にこの物件でいいのかな」という不安がありましたが、契約したら不思議と気持ちが落ち着いて、満足度が上がって来ています(笑)。
住み替えが待ち遠しいです（＾＾）

クリスマスプレゼントにこのマンションほしい☆

西側の敷地地上げできなかったっぽいところは何か建つのかな？
狭いしそんなに高い建物建てられないよね？

一軒家のところですよね！？
誰も住んでいないらしいです。
地主が売らないと言ったみたいですよ。
土地がさほど広くもないし高い建物は建たないでしょう。

西側の土地は誰も住んでいないんですか？
住まないなら、どうして売らなかったんでしょうね。
地主の相続後に他の業者に売っても、微妙な場所ですね…どうなるんでしょう。
将来的に公園にでもなれば問題ないけど。

西側の敷地に賃貸マンションとか建てられたくないなぁ
準工業の容積率350％だと単純に計算して
もし建てられたら高さ的に５階か６階くらいになるのかな？
営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？

宝くじ次第ですね＼(^#^ )

都市計画図みたところ
西側のところは容積率が200％のままのようですね

それなりにお金を積んでも断られたということは、
地主が生きている限りは現状維持だと思いますよ。

こんなに土地の価格が下がっている時に売る気にならないって事ではないでしょうか。
私が地主でも売らないですよ。

バブルのことを考えると…

資産価値って難しいですね。

銀行に貸しこまれて苦しんでいる人もいるんでしょうね。

全て推測でしかないですが、たぶんお金じゃないと思います。
代々受け継いできたとか、思い入れがあるとかだとか。

マンション建設での土地の売買は結構いい条件で買ってもらえますし。

では、西側を除いたところを購入したらよいのでは？

西側もここで出てるように敷地規模および容積率等から高い建物は建たないので検討して大丈夫だと思いますよ

私も70L検討してます

土地買収が上手くいかなかった凹んだ土地が西側にも東側にもあって、敷地図見るとちょっと気になるけど、生活に支障はないと思います。
それより、低層階の非売の部屋は、地権者が賃貸に出すのか気になります。
営業さんに聞いても、まだはっきりしていないと言われました。

今回、サウスゲートに売却しなくて今後はサウスゲートのお陰で売りたくても売れないと思います。なので、売らなかったのはまた別の思いで譲りたくなかったんではないかと思います。

第二期モデルルーム公開になってますね!
しかも販売は２月！？

年末年末年始でお休みを挟むから次はニ月なのでは？

土地に関しては遺産問題とか絡むと身動き取れないし、売りたくても売れない状況になることも少なくないですよね。どうなるかはわからないですが、リスクと捉えるならその面は買わない方がいいと思いますけどね。

モデルルームって、年末年始とか長期で休むよね。
購入者は一番時間を取りやすい時期なのに・・・。

＞587
東側については棟とはなれているからまず問題ないですよ
西側についても土地約100坪の容積率200％なので高い建物は建たないです。
相続対策等でアパートとかつくってもサウスゲートタワーにはほとんど問題ないと思われます。

先着販売中の部屋は、第二期登録までに完売するのかな。
ちょっとドキドキ…

南は高いわりにマンションとか建つリスクがありますからね。その点、東は安心できると思いました。

100坪なら問題ないでしょう。勘違いをしているようだけど、
用途地域とか建ぺい率とか容積率なんかは変わることがありますから。
ここも緩和されているはずですよね。

自分の所の日当たりに興味があるお気持ちはわかりますが、
このマンションの建設によって日照が減ってしまう住戸があったり、
反対している方がいるのも事実なんですよ。

南側に高層マンションが建ってしまったら陰になる住戸は多いですからね。

そういう方々とも町会で一緒にならなくてはならないんです。

勘違いってなんでしょう？
こちらの再開発をするに当たってサウスゲートの敷地は高度地区に設定されて
容積率が通常の準工業200％から緩和されて準工業350％になっています。
西側の地上げできなかったところおよび東側は緩和されてないですよ！

西側の土地だけにおいては今後も緩和等は
敷地規模からいってないと思います。

東側、南側については同じように再開発が持ち上がったら
緩和される可能性はありますが…
東側に関しては前の方もおっしゃっているように
棟と離れているので神経質になる必要はないと思います。
南側も今あるコスモ川口のマンションが
建て替え等の話がでない限り大丈夫。
気にし出したらここに限らずどこのマンションも買えませんよ！

たしかにあまり気にしているときりがない。

ある程度は妥協が必要なのは賛成です。

個人の好みとかはあると思いますが…

>593
>西側の土地だけにおいては今後も緩和等は
>敷地規模からいってないと思います。

>東側、南側については同じように再開発が持ち上がったら
>緩和される可能性はありますが…


よく読んだらどうですか？
「緩和されることがある」と書いているでしょう？
しかも隣が100坪なら問題ないでしょうが、とも。
あなたも容積率などの拡大についての可能性論に関しては、否定はできていないでしょう。
容積率や用途地域などの変更なんて普通に行われていることですよ。再開発なんて大きな事ではなくても。
何をそんなにムキになっているのですか？

けんか腰でムキになってるのは595だけどな(笑)
都市計画勉強したほうがいいよ。用途変更や容積率変更についてね。

＞５９６
そのまんまお返ししますわｗ
ここが出来るまでの経緯を川口市の資料で見てみたらいかが？

そうそう。それと
このマンションがボンっと建って再開発が終わりになると思います？
マンション建てて再開発終了～なんて言うわけないでしょ。
それで都市計画を語られても・・・。
都市計画とはなんぞや？説明してみてくださいな。みんなにわかるように。

597さんこそ、とても詳しいみたいなので都市計画はなんぞやと金山町の再開発についてみなさんにわかるように説明ください。
ぜひよろしくお願いします。

都市計画ですか？596さんはとてもお詳しいようなので、お任せしますわ。
都市計画の勉強をお勧めされましたので、私程度の知識ではダメなようですから教えてくださるでしょう。
まさか言い逃げって事も無いと思いますし。

すぐに「煽り」とここの物件の掲示板の方はおっしゃりますね。
事実、川口市と近隣居住者の間とのやり取りなんかは「川口市　金山町　再開発　反対」で
川口市のPDFが出てきますから読んでみたらいかがですか？
煽ってなんかいませんよ。別にこの物件の悪いところなんてあると思っていませんから。
「隣が100坪なら問題ないですね」と592で書き込んでいますよ？どこが煽りなんですか？
用途地域に関しては変更される事があるのは事実でしょう。
一般的な話をしているまでです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ところで結局年内はどれくらい売れたんでしょうかね？

保育所やコンビニもどんなのが入るか気になるんですが
決定はいつごろになるんですかね？

気になります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

あの〜…一般的な都市計画とかの難しい講義ではなく、金山町の再開発について教えて欲しいです。
この辺りの再開発は、サウスの敷地内で終わりだと思ってました。
マンションと商業施設（といってもコンビニ程度らしいですが）、医療施設etc、地域住民が使用できる防災道具と避難できる敷地で、完了なのかと…

他に、この辺りの住居を土地買収して、他にも色々開発される計画なのですか？
されるとしたら、どんな風に？
どなたか、簡単に教えてください。よろしくお願いします！