「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆
所在地：茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.35平米～90.38平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2012-04-27 14:39:07
私は個人的には良いところだと思ってます。ゴミゴミしていないし、のんびりした環境だし。子育てしていくにはいいんじゃないかな？東京の狭くギスギスした環境で育った私は、この街が気に入ってます！
値段がどんどん下げられたら最初に契約した人って大損じゃないですか！？
まだ、マンション完成すらしてないのにすぐには値段さげないかな？？
817さん
一度ホームページを開いたら、あなたがどんどん追いかけられて
関係ないネットでも広告枠に出てくるんですよ。
ネット広告の一般的な手法です。
情報で見る限り、そんなに悪く言われるマンションではないのでは？？
と思いますが。
真剣に検討されてる方は、まず自分の目で確かめたら良いと思います。
偏った情報にはあまり振り回されないほうがいいかと・・・
【一部テキストを削除しました。管理担当】
ここにDUO TXみらいというマンションが一棟建つのは間違いのないことです。
どうせ建つのなら、すべての部屋を売り切ってしっかりした住民の方で自治会組織を
作って街作りに参加してほしいです。
（管理組合は黙っていても強制的にできるから）
ちなみに駅前のセンチュリーには管理組合はあっても自治会組織がありません。
一戸建てにしろマンションにしろ買ったらきちんと住んで土地になじんで欲しいです。
そうであれば住民になる方を歓迎します。
（投資目的の購入は私個人は反対です。）
私は加圧トレーニングジムの広告に追いかけられています・・・
＞ちなみに駅前のセンチュリーには管理組合はあっても自治会組織がありません。
必要性を感じないから自治組織がないのでは？
それにしても…購入検討しているとは思えないどーでもいい外野の意見ばっかりだなぁ。
ここの住所ってまだ未定みたいなんですが、陽光台なんですかね！？
来年４月に換地処分公告されるから町名・丁目・番地まで決まって通知がされた。
番地以降の枝番号はこれから通知されるる
832さん
町名ってわかりますか！？
つくばみらい市陽光台２丁目１番地までは決まってる。
枝番号はＭＲで聞いてくれ。
土地区画整理地区域の土地所有者には全員に通知が行っている。
834さん
どうもありがとうございます！
住所の町名やら番地って…そんなに重要なことなの？
購入考えてる人なら気になるところです。
既に換地精算金の通知も土地所有者に行ってる。
県から交付もあれば県に徴収される場合もある。
県から精算金の交付：換地により従前地よりも土地の価値が下がった場合の補償料
県から精算金の徴収：換地により従前地よりも土地の価値が上がった場合の価値料
むしろ徴収される場合の方が、土地の価値が上がったから喜ぶべきもの。
従前地が田畑山林原野だったのが公道に面した宅地になったのだから。
全然関係ないWEBサイトを見ていてここのマンションの宣伝バナーがやたら目につく。
売るのに苦戦しているのかなー？
駅周辺にもでっかい看板が増えたし。
先週の日曜にMRの前を通ったら、3組来客があったみたいで、たまにはお客さん
来るんだね。
どうせできるのならゴーズとマンションになるよりも若い人たちが増えて活気が
あるマンションになればいいと思います。
草ぼうぼうの空き地よりはきちんとした住居ができればよし。
それにしても検討者からの投稿が少ないですよね。
（私も含めて部外者からの投稿が多い）
3000万台の部屋は全部売れたの？
お客さんによって価格決めてるから価格表くれないんでしょ？
自分の申込した部屋が高いのか知りたいです。まだ契約はしてないので・・・
皆さん営業さんから言われたお部屋と価格教えて下さい。
共有しませんか？
価格を値下げしてもらったら、普通、営業さんに口止めされませんか？
ここは営業さんも見る可能性あるし、共有はできないんじゃないでしょうか・・？
ところで２棟目は出来るのですか？
多分できますよ！重要事項に載ってましたから！
まあ、まず値引交渉は難しいでしょうね。よほどの販売不振であれば、最後に売り切る為に一斉に価格を下げたりすることはあるかなぁ？
手付金放棄によって解約したケースなどがあれば、契約間近の客には、手付金を充当して、手付金相当額を値引きしたりする場合は稀にあると思いますが…
手付金の減額や設備オプションなどの交渉の余地はあるんじゃない？
駆け引きに営業側が乗ってくればの話だけど。
842さんは何かあったのかな？
＞客さんによって価格決めてるから価格表くれないんでしょ？
どんなことがあったからそう思ったのでしょうか。
もしよければ教えて下さい。
あなたの思い込みの可能性もありますよ。
私は以前こちらのマンション見に行きましたが、
価格表は見せて頂きました。
もう少し駅に近いほうが良いので、結局決めませんでしたが。
ここのマンションは当初１７００万円台～という金額で売りに出したけど
来場者や反響の多さで当初の予定価格からかなり上乗せしてきた傾向がある。
それが今になって販売活動に影響が出ている原因だと思うよ。
他社でも第１期の販売状況が良ければ２期、３期は多少調整してくるけど
このマンションはその辺かなり露骨だったからね・・・
私も見せてもらえませんでしたが、他の部屋の価格も色々教えて頂きました。
なので、特におかしいとも思わず、要求もしませんでしたけど。
849へ
どんな風に影響出てるんだ？
住民増えてもう少し発展してほしいから
頑張れデュオ！！
普通は建物模式図に記入して渡すのが常識だが。
売れたところには価格は書かないので問題ないはずだが。
販売中の部屋の価格を検討者に公開しないのは何かあると見た方がいい。
私は見せてもらいましたよ。
研究学園のた○らではみせてもらえませんでした。
今回のデュオの購入はタイミング的に間に合わないから
購入の検討は来年か再来年以降の２棟目の販売時にします。
まあ、焦ったり、迷いがある中で購入してもロクなことはないでしょ…
来場600組にしてはスレに活気がないな。
来場者が多くても打率が低いのだろう。
もう、半分以上売れているみたいだぞ。
広告にマンションの立面図書いて赤で「売」のマークつけた絵が欲しい。
ここ買う人は学園や万博と比較してる人が多いよ。
モデルルームは今日も活況に見えて売れてるように見えましたが？
今日はガーデニングイベントとかいうのをやっていたようです！車4台くらい止まってましたが、あの人たちは契約済みの人なんですかね・・。だとしたら新規客で賑わってた訳ではない。
私も近所に住んでいて、よくマンションギャラリー前を車で通りますが…盛況って感じはみたことないです。夏頃の週末は駐車場に車が複数台止まっているのをみたことあったけど、最近はあんまり賑わっていないような気がします。
もう、ほとんど売れちゃったんじゃないですか？
先着順と再登録で売ってますから、ラストスパートなのでしょう。
多分、1期分譲が好評で、2期で値上げして売れなくなったんじゃないかな？安いまま売り切るつもりで、販売すれば違ったかもね。
ゴールデンウィークは関東地区の来場者数第１位というのが売りだったけど
少し値段を上げてやっと動きが普通に戻っただけでしょう。
販売員を見ても悲壮感は全く無いし予定通りやってますと言う感じなのでは？
ここは、次の２棟目に期待します。
ここのマンションは駅から７分で２３００万・２４００万円台～が実質みたいだ
けどこの金額なら八潮駅から徒歩１０分くらいで２４００万円台～のレーベンの
これから販売する新築マンションの方が価値が有りそうだよ。
特に都内に通勤する人には・・・
個人的には、狭くて高値の都心に違い物件よりも…多少通勤時間が掛かっても、広くて環境も良く、手頃な物件の方が良いと思ってます。
まあ、何を一番重要視するかですよね。
それは戸建の話だろう。マンションなんて3LDKならたいして面積の違いはない。
八潮駅のレーベンも３ＬＤＫからだからあまり条件は変わらないね
するとココの２３００万円台～の価格は少し高いかも・・・
それともＴＸ沿線でも八潮駅は人気が無いのかな？
ここと比較するなら千葉じゃなく同じ茨城のレーベンつくば研究学園だろう。
た○らの刺客か？？
あと２００万円安くて、駐車場に機械式が無ければ、検討したのだが。。
まあ…そうですよね。みらい平なら、二千万前後がいいセンなのかな？って勝手に思ってます。駐車場、共益費などイニシャル経費を考えると月額の支払いもバカになりませんからね
私もそう思う
みらい平の３ＬＤＫの新築マンションの相場は２０００万円前後で確定
２３００万円以上なら他のところで買った方が良いよ
ここは将来、中古で売却しようとすると駅からも遠いからかなり下がるよ
そのあたりを視野に入れるとやっぱり２０００万円前後が妥当かな？
今都内に住んでるんですが
駅から徒歩7分で、生活環境も整っているこのマンションはすごく魅力的で
前向きに検討していくつもりですが
877さんのいう3LDKで2000万前後の新築ってどこがありますか？
センチュリーは完売の最終年度は実売価格は2000万切ってたよ。
センチュリーってどこですか？
最終で3LDKもあったんですかね？
無知ですみません。
８７７へ
何様だよ？？
＞みらい平の３ＬＤＫの新築マンションの相場は２０００万円前後で確定
どうせ無知なやつだろ。
お前が市場を決めているのか？
今思えば駅前のセンチュリーは間違い無く割安だったと思う。
中古も出たらすぐに売れている印象。
ここも将来同じように割安だったと言われる日が来ると思うけど。
TX沿線は空き地が多いから、資産価値が上がることないと思う
中古で資産価値が上がる要件は、新築できる土地がないこと
へぇ～
そうなんだ
もう少し奥地のつくばの駅近のマンションと
少し都内に近いみらい平ではどちらの方が便利なんですかね？
この駅で降りたことないんですが、将来有望ですか？
みらい平だったら、研究学園かつくば駅周辺の方が、将来性はあると思う。
７年前の「みらい平駅」。どこがDUO TXみらいの敷地か分るかな？
ＤＵＯの北側の賃貸マンションは栗本建設が分譲する予定だったけど
売れないと判断したから賃貸に廻ったの？
地元の会社に一括で売りました。
センチュリーとバッティングしたからやむを得ない。
でもいいマンションだよ。
あそこは賃料月10～11万くらい。これが相場みたい。
それにしてもセンチュリーはよく完売したね。
センチュリーの半分くらいの戸数のザ・ライオンズ三郷中央でも
完売まで１年半以上かかったのに・・・
DUO TXみらいの管理費（月額）に、
11,142円～13,542円（町会費100円・TESリース料1,942円含む）
と書いてありますが、町会とはどこのことですか？
含むって書いてありますが、自治会費は任意のはずですが。
床暖房使わない人はTESリース料1,942円払わなくてもいいですか？
んなことは、直接販売側に聞いたらいいじゃん。わざわざみんなに質問する内容じゃないよねぇ？
でも販売側に聞いて追っかけられたらこまるのでは？
検討中の人にとってはこのマンションはone of themだと思う。
ここでの当てにならない回答を待つよりも
本当に検討しているならば、大事なことなので営業担当に詳しく聞くべきですよね。
直接聞く勇気もなく、マンション側の勧誘を恐れている低脳なアホは一生涯、家なんて買えんよ。そうやってずっと逃げてろ。
アホじゃないよ。収益用マンション探してるだけ。
自宅は既にマンションに住んでるし、それ以外に土地を総計2,233㎡持ってるよ。
みらい平は日の出と日没が見れるところだよ。
日の出はこれですね。
DUOから日の出見れるの？
上の階だと見えると思う。
ほのぼの、のんびりした環境で過ごしたい人にはピッタリのエリアだと思います。もう少しカフェや外食機能が充実したら嬉しいなぁ。
あんた、頭悪いね。全く理由になってない。
頭ハゲてないか？
1800万円～になりましたね！
検討しても良いのでは？
購入を検討しているなら、今が買い時かも。
明日、MRに行ってきます。
もう買っちゃった自分は＊＊＊・・・。
1階まだ買えたのか・・・。前は買えない感じだったのに・・。それにCプランよりEプランの方が良かった・・。6畳が二部屋に、広いリビング・・。変更したい～(>_<)
９１４さん
まだ希望の部屋があるなら、差額を払って変更できる場合もあるみたいなので
MRに行ってみたほうがいいですよ。
1,898万円のチラシが入ってた。何階でどの間取りか書いてない。
914です、ちょっと担当者に相談してみますm(__)m
一部屋でも安く売るようになった場合、他の部屋も交渉次第で同じ程度の値引きが可能。
検討者は頑張ってください。
TESリース料で月1,942円も払うってところも欠点だな。
完成まで長いですが、いまのうちから価格修正をするのは正しい判断かもね。
今後もまだまだ値引き等がありそうですね。
ガス暖房だからそうなる。
電気暖房だと電気代になるが、使わなければ電気代はかからない。
