DUO TXみらいってどうしょうか？

ここは厳しいよ…。

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ネット上にやたらと広告出るんだけど・・・(笑)

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売れ残ってる証拠でしょうね。設定価格なのかもう一棟建つのが原因なのか…？

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TXがいくら速いとはいえ、みらい平の駅力が無いのも１つ原因だと思う。

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つくばみらい市になったとはいえ、ド田舎中のド田舎だからね～(-_-;)

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私は個人的には良いところだと思ってます。ゴミゴミしていないし、のんびりした環境だし。子育てしていくにはいいんじゃないかな？東京の狭くギスギスした環境で育った私は、この街が気に入ってます！

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値段がどんどん下げられたら最初に契約した人って大損じゃないですか！？
まだ、マンション完成すらしてないのにすぐには値段さげないかな？？

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817さん


一度ホームページを開いたら、あなたがどんどん追いかけられて
関係ないネットでも広告枠に出てくるんですよ。

ネット広告の一般的な手法です。


情報で見る限り、そんなに悪く言われるマンションではないのでは？？
と思いますが。

真剣に検討されてる方は、まず自分の目で確かめたら良いと思います。
偏った情報にはあまり振り回されないほうがいいかと・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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>>817
　広告はクッキーのせいでしょ。

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ここにDUO TXみらいというマンションが一棟建つのは間違いのないことです。
どうせ建つのなら、すべての部屋を売り切ってしっかりした住民の方で自治会組織を
作って街作りに参加してほしいです。
（管理組合は黙っていても強制的にできるから）
ちなみに駅前のセンチュリーには管理組合はあっても自治会組織がありません。
一戸建てにしろマンションにしろ買ったらきちんと住んで土地になじんで欲しいです。
そうであれば住民になる方を歓迎します。
（投資目的の購入は私個人は反対です。）

私は加圧トレーニングジムの広告に追いかけられています・・・

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＞ちなみに駅前のセンチュリーには管理組合はあっても自治会組織がありません。

必要性を感じないから自治組織がないのでは？

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それにしても…購入検討しているとは思えないどーでもいい外野の意見ばっかりだなぁ。

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ここの住所ってまだ未定みたいなんですが、陽光台なんですかね！？

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来年４月に換地処分公告されるから町名・丁目・番地まで決まって通知がされた。
番地以降の枝番号はこれから通知されるる

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832さん

町名ってわかりますか！？

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つくばみらい市陽光台２丁目１番地までは決まってる。
枝番号はＭＲで聞いてくれ。
土地区画整理地区域の土地所有者には全員に通知が行っている。

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834さん

どうもありがとうございます！

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住所の町名やら番地って…そんなに重要なことなの？

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購入考えてる人なら気になるところです。

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既に換地精算金の通知も土地所有者に行ってる。
県から交付もあれば県に徴収される場合もある。
県から精算金の交付：換地により従前地よりも土地の価値が下がった場合の補償料
県から精算金の徴収：換地により従前地よりも土地の価値が上がった場合の価値料

むしろ徴収される場合の方が、土地の価値が上がったから喜ぶべきもの。
従前地が田畑山林原野だったのが公道に面した宅地になったのだから。

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全然関係ないWEBサイトを見ていてここのマンションの宣伝バナーがやたら目につく。
売るのに苦戦しているのかなー？
駅周辺にもでっかい看板が増えたし。
先週の日曜にMRの前を通ったら、3組来客があったみたいで、たまにはお客さん
来るんだね。
どうせできるのならゴーズとマンションになるよりも若い人たちが増えて活気が
あるマンションになればいいと思います。
草ぼうぼうの空き地よりはきちんとした住居ができればよし。

それにしても検討者からの投稿が少ないですよね。
（私も含めて部外者からの投稿が多い）

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3000万台の部屋は全部売れたの？

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>>839
　宣伝バナーはクッキーのせいですよ。
　ブラウザのクッキーをクリアすると、同じページを見ても違う広告が出るはず。

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お客さんによって価格決めてるから価格表くれないんでしょ？
自分の申込した部屋が高いのか知りたいです。まだ契約はしてないので・・・
皆さん営業さんから言われたお部屋と価格教えて下さい。
共有しませんか？

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価格を値下げしてもらったら、普通、営業さんに口止めされませんか？
ここは営業さんも見る可能性あるし、共有はできないんじゃないでしょうか・・？

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ところで２棟目は出来るのですか？

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多分できますよ！重要事項に載ってましたから！

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まあ、まず値引交渉は難しいでしょうね。よほどの販売不振であれば、最後に売り切る為に一斉に価格を下げたりすることはあるかなぁ？

手付金放棄によって解約したケースなどがあれば、契約間近の客には、手付金を充当して、手付金相当額を値引きしたりする場合は稀にあると思いますが…

手付金の減額や設備オプションなどの交渉の余地はあるんじゃない？
駆け引きに営業側が乗ってくればの話だけど。

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842さんは何かあったのかな？


＞客さんによって価格決めてるから価格表くれないんでしょ？
どんなことがあったからそう思ったのでしょうか。
もしよければ教えて下さい。

あなたの思い込みの可能性もありますよ。

私は以前こちらのマンション見に行きましたが、
価格表は見せて頂きました。
もう少し駅に近いほうが良いので、結局決めませんでしたが。

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ここのマンションは当初１７００万円台～という金額で売りに出したけど
来場者や反響の多さで当初の予定価格からかなり上乗せしてきた傾向がある。

それが今になって販売活動に影響が出ている原因だと思うよ。

他社でも第１期の販売状況が良ければ２期、３期は多少調整してくるけど
このマンションはその辺かなり露骨だったからね・・・

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>>848
見せてくれないじゃなくて要求すればいいのでは？

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私も見せてもらえませんでしたが、他の部屋の価格も色々教えて頂きました。
なので、特におかしいとも思わず、要求もしませんでしたけど。

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849へ

どんな風に影響出てるんだ？

住民増えてもう少し発展してほしいから
頑張れデュオ！！

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普通は建物模式図に記入して渡すのが常識だが。
売れたところには価格は書かないので問題ないはずだが。
販売中の部屋の価格を検討者に公開しないのは何かあると見た方がいい。

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私は見せてもらいましたよ。


研究学園のた○らではみせてもらえませんでした。

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今回のデュオの購入はタイミング的に間に合わないから

購入の検討は来年か再来年以降の２棟目の販売時にします。

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まあ、焦ったり、迷いがある中で購入してもロクなことはないでしょ…

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来場600組にしてはスレに活気がないな。

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>857さん
何戸売れたじゃなくて、来場者数を宣伝するチラシって初めて見ました。
たくさん来場しても売れてないってことか？と考えてしまいました。

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来場者が多くても打率が低いのだろう。

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もう、半分以上売れているみたいだぞ。

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広告にマンションの立面図書いて赤で「売」のマークつけた絵が欲しい。
ここ買う人は学園や万博と比較してる人が多いよ。

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モデルルームは今日も活況に見えて売れてるように見えましたが？

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今日はガーデニングイベントとかいうのをやっていたようです！車4台くらい止まってましたが、あの人たちは契約済みの人なんですかね・・。だとしたら新規客で賑わってた訳ではない。

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私も近所に住んでいて、よくマンションギャラリー前を車で通りますが…盛況って感じはみたことないです。夏頃の週末は駐車場に車が複数台止まっているのをみたことあったけど、最近はあんまり賑わっていないような気がします。

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もう、ほとんど売れちゃったんじゃないですか？
先着順と再登録で売ってますから、ラストスパートなのでしょう。

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多分、1期分譲が好評で、2期で値上げして売れなくなったんじゃないかな？安いまま売り切るつもりで、販売すれば違ったかもね。

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ゴールデンウィークは関東地区の来場者数第１位というのが売りだったけど
少し値段を上げてやっと動きが普通に戻っただけでしょう。

販売員を見ても悲壮感は全く無いし予定通りやってますと言う感じなのでは？

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ここは、次の２棟目に期待します。

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ここのマンションは駅から７分で２３００万・２４００万円台～が実質みたいだ
けどこの金額なら八潮駅から徒歩１０分くらいで２４００万円台～のレーベンの
これから販売する新築マンションの方が価値が有りそうだよ。

特に都内に通勤する人には・・・

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個人的には、狭くて高値の都心に違い物件よりも…多少通勤時間が掛かっても、広くて環境も良く、手頃な物件の方が良いと思ってます。
まあ、何を一番重要視するかですよね。

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それは戸建の話だろう。マンションなんて3LDKならたいして面積の違いはない。

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八潮駅のレーベンも３ＬＤＫからだからあまり条件は変わらないね
するとココの２３００万円台～の価格は少し高いかも・・・

それともＴＸ沿線でも八潮駅は人気が無いのかな？

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ここと比較するなら千葉じゃなく同じ茨城のレーベンつくば研究学園だろう。

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た○らの刺客か？？

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あと２００万円安くて、駐車場に機械式が無ければ、検討したのだが。。

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まあ…そうですよね。みらい平なら、二千万前後がいいセンなのかな？って勝手に思ってます。駐車場、共益費などイニシャル経費を考えると月額の支払いもバカになりませんからね

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私もそう思う

みらい平の３ＬＤＫの新築マンションの相場は２０００万円前後で確定

２３００万円以上なら他のところで買った方が良いよ

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ここは将来、中古で売却しようとすると駅からも遠いからかなり下がるよ
そのあたりを視野に入れるとやっぱり２０００万円前後が妥当かな？

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今都内に住んでるんですが
駅から徒歩7分で、生活環境も整っているこのマンションはすごく魅力的で
前向きに検討していくつもりですが
877さんのいう3LDKで2000万前後の新築ってどこがありますか？

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センチュリーは完売の最終年度は実売価格は2000万切ってたよ。

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センチュリーってどこですか？
最終で3LDKもあったんですかね？
無知ですみません。

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８７７へ


何様だよ？？

＞みらい平の３ＬＤＫの新築マンションの相場は２０００万円前後で確定


どうせ無知なやつだろ。
お前が市場を決めているのか？

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今思えば駅前のセンチュリーは間違い無く割安だったと思う。
中古も出たらすぐに売れている印象。
ここも将来同じように割安だったと言われる日が来ると思うけど。

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TX沿線は人口増えてますからね。もうしばらくは資産価値は維持または微増程度は見込めそうだね。反面、常磐線沿線の価値は下がる一方って感じがするね。常磐線沿線で活気があるのは、ひたち野うしく駅周辺くらいかね？

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TX沿線は空き地が多いから、資産価値が上がることないと思う
中古で資産価値が上がる要件は、新築できる土地がないこと

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みらい平で今後マンションが出来るとしたら、とりせん－ワンダーランドの間にある更地だ。
ここは長谷工がマンションを計画してたが土地は転売された。

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へぇ～
そうなんだ

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もう少し奥地のつくばの駅近のマンションと
少し都内に近いみらい平ではどちらの方が便利なんですかね？
この駅で降りたことないんですが、将来有望ですか？

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みらい平だったら、研究学園かつくば駅周辺の方が、将来性はあると思う。

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７年前の「みらい平駅」。どこがDUO TXみらいの敷地か分るかな？

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ＤＵＯの北側の賃貸マンションは栗本建設が分譲する予定だったけど
売れないと判断したから賃貸に廻ったの？

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地元の会社に一括で売りました。

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センチュリーとバッティングしたからやむを得ない。
でもいいマンションだよ。

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あそこは賃料月10～11万くらい。これが相場みたい。

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それにしてもセンチュリーはよく完売したね。
センチュリーの半分くらいの戸数のザ・ライオンズ三郷中央でも
完売まで１年半以上かかったのに・・・

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DUO TXみらいの管理費（月額）に、
11,142円～13,542円（町会費100円・TESリース料1,942円含む）
と書いてありますが、町会とはどこのことですか？
含むって書いてありますが、自治会費は任意のはずですが。

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床暖房使わない人はTESリース料1,942円払わなくてもいいですか？

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んなことは、直接販売側に聞いたらいいじゃん。わざわざみんなに質問する内容じゃないよねぇ？

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でも販売側に聞いて追っかけられたらこまるのでは？
検討中の人にとってはこのマンションはone of themだと思う。

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ここでの当てにならない回答を待つよりも
本当に検討しているならば、大事なことなので営業担当に詳しく聞くべきですよね。

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直接聞く勇気もなく、マンション側の勧誘を恐れている低脳なアホは一生涯、家なんて買えんよ。そうやってずっと逃げてろ。

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アホじゃないよ。収益用マンション探してるだけ。
自宅は既にマンションに住んでるし、それ以外に土地を総計2,233㎡持ってるよ。

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>>902
２千平米の土地って・・・・・６００坪以上

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＞902


だからさ、直接きけって。
○○？？

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みらい平は日の出と日没が見れるところだよ。

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日の出はこれですね。

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DUOから日の出見れるの？

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上の階だと見えると思う。

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ほのぼの、のんびりした環境で過ごしたい人にはピッタリのエリアだと思います。もう少しカフェや外食機能が充実したら嬉しいなぁ。

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あんた、頭悪いね。全く理由になってない。

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頭ハゲてないか？

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1800万円～になりましたね！
検討しても良いのでは？

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購入を検討しているなら、今が買い時かも。
明日、MRに行ってきます。

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もう買っちゃった自分は＊＊＊・・・。
1階まだ買えたのか・・・。前は買えない感じだったのに・・。それにCプランよりEプランの方が良かった・・。6畳が二部屋に、広いリビング・・。変更したい～(>_<)

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９１４さん
まだ希望の部屋があるなら、差額を払って変更できる場合もあるみたいなので
MRに行ってみたほうがいいですよ。

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1,898万円のチラシが入ってた。何階でどの間取りか書いてない。

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914です、ちょっと担当者に相談してみますm(__)m

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一部屋でも安く売るようになった場合、他の部屋も交渉次第で同じ程度の値引きが可能。
検討者は頑張ってください。

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TESリース料で月1,942円も払うってところも欠点だな。
完成まで長いですが、いまのうちから価格修正をするのは正しい判断かもね。
今後もまだまだ値引き等がありそうですね。

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ガス暖房だからそうなる。
電気暖房だと電気代になるが、使わなければ電気代はかからない。

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>>920
ガス会社が強烈に営業したのだろう。

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TESリース料月1,942円は年23,304円。
夏でもリース料払わなければならないのは痛いな。

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倍近い価格のデュオヒルズつくば吾妻は同時期に売り出していたもののとっくに完売してしまいましたが、
やっぱりマンションってのは物件そのものよりも周辺環境(地力/駅力)が最重要なんでしょうね。
ああいう始発駅近+南側公園隣接+商業公共施設至近みたいな場所ってなかなか無いし。

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つくばは無駄に地代が高い気がする。そんなに住み良い街じゃないし。

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ＴＥＳリース料の本質を全く分かっていないな・・・

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ＴＥＳリース料の本質??

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月2000円位でごちゃごちゃ言うな。
そういう奴はマンションに向いてない。

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月2000円、使わなくても取られるの？

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営業に聞いてみ？

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やだ

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なら買わなきゃよろしい。

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>928
使わなくてもとか、そういうことじゃないの。
ガス給湯器は必ず使うでしょ？

寿命たかだか10年くらいのものを
壊れたらウン十万かけて自分で買いなおすのか、
リースにして使うのか。
そういうこと。

だから919、920、922あたりのコメントは知ったかだよ。
電気床暖房こそ基本料金上がっちゃうよ・・・

930とか論外
コメントするな

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給湯器はガス給湯器「エコジョーズ」
床暖房は「TES温水式床暖房」
と書いてある。別ものだろう。

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ここは管理組合の理事会はどこで会議するのですか？
集会場がありませんから理事長宅ですか？

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駅前マンションの集会所借りればよくね？

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町内会の会合に使おうと申請したら却下されたよ。
マンション住民の共用施設だから部外者には開放してないとのこと。

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>>939
ネットで理事会やれば集会場はいらない。

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そういう時代になったね。ネットは全戸強制加入だからインフラは問題ない。

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ネットだと無責任な奴が多くなるから反対。
理事会はきちんと顔を付き合わせてやるべきだ。

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みらい平は公園が多いから青空理事会がいいと思う。
但し雨天中止。春は筑波おろしの突風が満喫できる。

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ネットでまずは住民投票すればいいのでは？
全戸強制加入だから問題ない。

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強制加入でもパソコン持ってないとだめだと思う。

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スマホしか持ってないひとは、有線のインターネット回線はいらね。

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今どのくらい残っているのでしょうか？
みなさん関心あるようで、ここのマンションはレスが早くていいですね。

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今なら事前予約してモデルルーム見学すると3000円分の商品券貰えるみたいなんで、見に行ったらどうですか？？どれくらい埋まってるか、薔薇が貼ってありますよ！

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そろそろか？

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完売ですか。

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２棟目始動？

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東海地震？

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部屋のタイプによっては売り切れも出てきているようですので、そろそろ終盤のようです。
新春クリーンアップセールがあるかな？

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ずうずうしいな

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まぁ…残念ですが2棟目は、時期こそ決定していないものの、ほぼ間違いないようですね。

一棟目が完成し、入居が住んだら、間もなく計画が発表されるんじゃないかな？

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そしたら2棟目の方が良いよね？

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駅やカスミが近いしね！ただ更に前に県の所有地があって、何かしら建物が建つと言ってましたが・・・。

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県有地は戸建住宅群のはず。

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あの土地に、市役所が移転してきてもおかしくはないですね。

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やっぱり買うなら二棟目ですね！

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>>956
誰しもそう思うけど、あそこの土地は住宅用地と用途が県で決められている。

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購入するなら２棟目で決定だね。
１棟目は焦って買わなくても良いと思います。
１棟目で苦戦するとそう金額的には上げられないでしょ・・・

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953・957・959って同一人物？？

決定だね！とかうざい。
お前に決められたくない。

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960の言う通り！勝手に決めないで欲しい。てか買わないならコメントするな！

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コメントは自由でしょ(笑)検討スレなんだから。

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ココはかなりの来場者を集客してると思うけどまだ完売しないのかな？

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来場者が多いのに売れないっていうのはどーなの？

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まだ半年経ってないよ。完売はまだ早い。

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でも今年の５月のゴールデンウィークは関東圏で来場者数が第２位とか宣伝してたから
もう即完売だと思ってたのに・・・

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不景気なんですねぇ…モノが売れないのは、どの業界も一緒だね

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というか、今ひとつマンションのコンセプトが理解できないからだと思う。
何で「英国」なの？ただのマンションじゃないの？特に際立った特徴がないし。
それと2棟目の情報を隠しているから、2棟目まで含めた全体の敷地概要が分らない。
1棟目買うのは中途半端な感じを受ける。

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もっと英国風な雰囲気かなって期待したけど、普通な感じです。
駅にもほどほど近いので、便利なのですが決めかねてしまうなあと思いました。

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高い買い物ですからねぇ。迷う気持ちは皆同じですね。

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962へ

確かにあんたの言うとおり検討スレだ。

だが、960さんに同意見。

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なんか新しい情報ないの？
ぜんぜん盛り上がらないね。

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だれかネタ投下して？

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あと残り何戸かな？
１８００万円台がまだ有るけど誰も買わない？

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1800万のは抽選では？たしか昨日が抽選日だったはずです・・。工事は進んだかな？最近見に行ってないなぁ・・・。

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やっぱり抽選だったんですね。当選した方いいな。

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１階だからね・・・

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今どのくらい残っているでしょうか？

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残っているのは、ホームページに間取りがでてる11戸みたいです。

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なかざわクリニック近くに、皮膚科ができるね。
来年6月開院予定だって。

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>>980
県道沿いですか？

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売れ残りの部屋が高すぎるから、ここはダメだな。

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本当に探しているのかよ

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場所がどこかわからない。県道の医療通り？

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医療道り。予定地に看板でてる

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あと残り幾つ？

最近勢いが感じられないけど。

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スローダウンか？

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ピアシティ隣、ぐり動物病院脇に飲食店テナントビルの建設が始まりました。
５月完成予定、４階建となっています。
入居店舗は不明です。
春頃には分かるかも。

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ちょっとずつ便利になりますね！楽しみです！

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>>988
建築計画出てるよ。飲食店が中心みたい。

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ここですよ。

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なかなか便利なところにできるね。

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DUO TXの前の空き地には、どんな建物が建つのですか？
気になります。

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同じ9階建てのマンションが30メートル先にどーんと建つ予定です。 なので下の階は冬場は陽が当たらない時間があるそうです。

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西側は特に陽当たりはわるくなるんじゃないかな。購入を躊躇った人は多いんじゃないかな。目の前に、しかも真南に同規模のマンションが建つんだもんね…厳しいよ

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なんか塀の中のマンションみたい・・・

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これは厳しいね

前にできるマンションが、超高層のタワー型にすれば被害は少なくなるかもね。

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なんの被害？？タワーが建ったらそれこそ日当たり悪くなるのでは？

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日が当たらない時間は、冬至でも３Ｆだか４Ｆだかで１時間ぐらいだって言ってた。
１～２Ｆはわからないけど。

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本当なのか？何を根拠にそう言える？建物の建つ向きや方角、高さすら言わないくせに、各部屋の陽当たり状況が説明できるって普通に考えておかしくないか？既に決まっているとしか思えん。教えたら購入客が減るから言わないだけのような気がしてならんね。

営業マンは、契約しちゃえば勝ち！ってことしか考えないんだろうな。
購入者にとってはすごく大事なことなのに、都合の悪いことは隠してそうだ…

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私は高さが最大で何mになるかを教えて頂きました。

1000の方って、何でいきなり怒ってるんだ？
本当なのか？何を根拠にそう言える？建物の建つ向きや方角、高さすら言わないくせに、
⇒マンションギャラリー行ったの？

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マンションギャラリー行ったよ。やっぱり、肝心なことは言わないね。って言うか決まってないってさ。でも陽当たりは大丈夫です！って。根拠は30メートル？離して建てるからだとか。いい加減な根拠だ。

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なんで１０００を越えると新しいにスレにする必要があるのでしょうかね？

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確かに、いい加減な根拠って言うか…説得力に欠けるよね。

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どこの日当たりが大丈夫なの？

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南側の陽当たりは確保というか、考慮した上で建てるから大丈夫なんだそうだ。
建物の向きや高さは教えてくれなかったよ。決まってないんだとか。
でも、低層階は恐らく陽当たり相当厳しくなるよ。東側角部屋は良いと思うけど、西側はダメだろうね…
営業マンの説明には説得力に欠ける。

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一方的に盛り上がっているけどよく分からない。

確かにネックのひとつだと思うけど、
「営業マンの説明には説得力に欠ける」とか「肝心なことは言わないね。って言うか決まってないってさ。でも陽当たりは大丈夫です！って」「いい加減な根拠だ。」とか。
大雑把に批判しているけど、何に対していい加減な根拠なんですか？
何の説明が説得力に欠けるのでしょうか？日当たりは大丈夫って、どこの日当たりのことですか？
最上階あたりは本当に大丈夫なようですよ。

私は30mはなれてるとか、高さ制限を説明していただいて、
良い所、悪い所、分かっていないところ、ちゃんと説明して頂きました。
不明瞭なところを「大丈夫ですよ」と楽観的に説得された覚えはありません。

納得いきませんので書き込ませて頂きました。

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営業マンの説明を聞いて、どう感じ、どう考えるかは買主の判断でしょ。
説明を聞いて納得し、買いたきゃ買えばいい。納得がいく・いかないも個人の判断だし、別にあなたが熱くなる必要はない話。

感じたことを書き込み、共有する場でしょ？

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自社で取得した土地なのに、向かいに建つ建物の計画が全く白紙な訳がない。情報を伏せているだけでしょ。営業マンが知らされていないだけで、会社としての建設計画は絶対にあるはず。

リリースできないのには、それなりの理由があるからでしょ。

理由は簡単。売りづらいマンションがもっと売りづらくなるから。

普通に考えればね

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あと9戸ならもうすぐ完売だね！前に建とうが売れてるね。

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完売御礼の号砲はいつ？

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３月末までに売り切れると思いますよ。
そして、６月頃に２棟目を発表するのではないでしょうか？
敷地が広いから、いずれ３棟目が建つかもしれません。

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一番安く買う方法。
前に何が建とうが気にせず、低層階で駐車場は機械式にする。
これなら一番安いでしょう。
ただ、あとで嫌になってもリセールバリューはなし。
マンションの売りは日当たりでしょう。
しかもこんな田舎で日当たりと見晴らしが確保できる
という確証がない。
研究学園のポレスターの看板が目の前にあるけど
ポレスターなら日当たりは問題なし。
最後に決断するときは、夫婦で話し合って決める。
あとでなんやかんや言わない。
消費税が上がるからってあせって買うこともなし。
よく調べて買う。納得して買う。結果は自己責任。
不安要素が感じられるならやめる。
皆さんのご健闘を祈念します。
（私は戸建てです。）

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うちは土地しか買わないから公道に面した南向きしか買わない。
（居住用はマンション、投資は土地）

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