茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「DUO TXみらいってどうしょうか?」についてご紹介しています。
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ママさん [更新日時] 2013-01-20 16:42:47

「DUO TXみらい」についての情報を希望しています。
物件検討中の方、有意義な意見交換をしましょう☆

所在地:茨城県つくばみらい市伊奈・谷和原丘陵部203街区5画地(地番)
交通:つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩7分
常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩7分 (西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き)
間取:3LDK・4LDK
面積:71.35平米~90.38平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス



こちらは過去スレです。
DUO TXみらいの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-04-27 14:39:07

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DUO TXみらい口コミ掲示板・評判

  1. 764 匿名さん 2012/09/19 13:46:31

    》763

    ダイヤ改正で少しは便利になりますね!

    快速が守谷以北は各駅停車とかになればいいのに・・・。

    常磐線の特別快速みたいに!

  2. 765 匿名 2012/09/19 17:14:11

    少しずつでしょうけど、開けた駅になっていってますね!みらい平の住民としては嬉しいです。

  3. 766 契約済みさん 2012/09/20 11:15:57

    ホームページが少し更新されてました!
    販売価格が1,898万円~2,698万円となっていました!Fプランが3.298万から値下げしたのでしょうか!?

    下がりすぎてビックリです!!

  4. 767 契約済みさん 2012/09/20 11:27:14

    よく見たらFプランが消えてました~(^_^;)

    完売でしょうか・・・・。

  5. 768 匿名 2012/09/20 12:41:46

    いよいよ値崩れが始まりましたかね?

  6. 769 匿名 2012/09/21 04:12:12

    購入検討中の皆さんは、目の前のやたらと広い土地が気になってるのかね?私もその一人なのですが…

  7. 770 匿名さん 2012/09/21 07:29:24

    周辺住民の皆さん、TXみらいはどんな感じですか?休日とかMRに沢山人は来てますか?

    目の前の土地は同じく9階建てマンションが聳え立つんですよね!!

    せっかくの緑の景色が台無し・・・。

  8. 771 匿名さん 2012/09/21 08:56:03
  9. 774 匿名さん 2012/09/23 10:21:17

    いよいよTXのダイヤ改正でもっと便利になりますね!
    みらい平も不動産価格の上昇が始まるのか?
    今までが安過ぎですよ。

  10. 775 周辺住民さん 2012/09/23 12:16:07

    この当たりの地価のピークは15年前の1997年だった。
    その頃に区画整理とTX開通を期待して買った投資家の土地が空き地であふれてる。

  11. 776 匿名さん 2012/09/23 16:24:16

    やっぱり茨城ですから都心と同じようには行かないでしょう・・・

  12. 777 匿名 2012/09/23 17:00:05

    でも、確実に今よりは上がるでしょ。特に陽光台は小学校も出来るし、駅も徒歩圏内だしね

  13. 778 匿名さん 2012/09/24 03:29:44

    あがるのは常磐道手前までの地域でしょう。

  14. 779 匿名さん 2012/09/24 11:42:21

    ここ、売れてますか??

  15. 780 匿名 2012/09/24 14:15:57

    うーん…どうなんでしょ?このエリアでわざわざマンションに住むメリットがあるかどうか?
    それに2棟目の不安もありますからね。

  16. 781 匿名さん 2012/09/26 02:58:44

    1FのFgプラン良いなぁ~!4LDKで2698万とか安い!

  17. 782 匿名 2012/09/27 04:59:23

    ↑そこ最初の売り出しの時に成約になってた所だけど
    ローンキャンセルかオトリ広告だったのかな?

  18. 783 匿名 2012/09/27 10:27:19

    オトリ広告はコンプラ違反だし、さすがに一部上場企業はやらないでしょ!…と信じたい。
    手付金を放棄して契約解除したのかなぁ?1割程度が手付金だろうから、少なくても200万以上の金額を放棄して契約解除したってことになるよね!これもにわかには信じがたいな

  19. 784 匿名さん 2012/09/27 11:42:36

    住宅ローンの審査に落ちて取り止めるなら手付金は戻るのでは!?

  20. 785 匿名 2012/09/27 13:05:53

    確かにね。可能性はゼロではないね。

    でも手付金をすんなり支払って、ローン審査に落ちるって…

    そんな人いるかなぁ?すごく稀なケースだよね。

  21. 786 ご近所の奥さま 2012/09/28 10:38:18

    ローンで引っかかるのは勤続年数が短い場合が多い。
    転職とか繰り返してるとそうなる。

  22. 787 匿名 2012/09/28 10:56:43

    だから、ローン審査で引っかかるような人は、手付金を放棄しないって!転職して生活が不安定な人が数百万の金を捨てるようなことできっこないでしょ。ふつーに考えてさ。

  23. 788 匿名さん 2012/09/28 15:22:49

    ローン審査で落ちる人
    意外といますよ例えば健康上の理由とかいろいろ・・・
    うつ病の人は銀行のローンの本審査は必ず落ちます。

    でもローン審査で落ちて買えない場合は、
    通常は契約にローン特約が付いているから
    支払った手付金は本人に返還されます。

  24. 789 匿名さん 2012/09/28 20:32:41

    僕は銀行ローンが団信審査でひっかかり落ちました!だからフラット35にしました!

  25. 790 匿名さん 2012/09/29 23:34:45

    銀行ローンひっかかる位だったら、買うのを一度見直した方が良いような…。
    そこまで無理して買うような物件でもないでしょ。

  26. 791 匿名さん 2012/09/30 22:21:19

    しかし今後こんなにも格安な物件は出ないかもしれないじゃないか。
    ダイヤ改正でTXも増発されるというのに。

  27. 792 匿名 2012/09/30 23:20:56

    そうかもね…少しずつ資産価値は上昇していく気がする。たぶんマンションも戸建ても今よりは値段は上がっていくよね。
    駅近だし良いとは思うけど…やっぱり2棟目が建つことがネックだろうね

  28. 793 匿名さん 2012/09/30 23:43:27

    フージャースの営業さんはこの掲示板を見てるのでしょうか?見ていたら2棟目はやめて戸建てにして下さい!!

  29. 794 関係者 2012/10/01 01:03:38

    貴重な意見、ありがとうございました。
    今後の参考にさせていただきます。

  30. 795 匿名 2012/10/01 03:51:48

    そうなりゃいいけど、無理でしょ。
    戸建ては接道義務があるし、購入世帯数自体が減ってしまうからね。収益も減るのは必至だし、高層住宅を建てられる区域区分なのに、敢えて低層住居を建てる業者はいないだろーね

  31. 796 サラリーマンさん 2012/10/01 09:27:30

    昨日見に行きました。
    Fの最上階と1Fは売れてました。
    中階層はまだありましたよ。
    1Fは真ん中辺りが1つ残ってました。
    全体でバラが4割くらいかな。
    契約済みの説明会に来てた人が4~5組きてました。

















  32. 797 匿名さん 2012/10/01 10:29:23

    サラリーマンさん、3000万円台の部屋は全部値下げしたのでしょうか!?

  33. 798 匿名さん 2012/10/01 15:58:07

    中古マンションも比較しながら探している者ですが
    東京行きに2駅行った所に「柏たなか」という駅があるけど
    その駅から徒歩4分で平成20年11月築で83.23㎡の
    3LDK1480万円で売りに出てました。
    LDKが21.4帖が魅力だったけど・・・
    (ちなみに今年の9月末に成約したみたい)

    柏たなかとみらい平の駅前はやっぱりかなり違いますか?
    あそこはまだ他と比べてかなり安いんでしょうか。

  34. 799 匿名 2012/10/01 23:05:18

    柏たなかは、オススメできないなぁ…スーパーやドラッグストアなど徒歩圏内に無かったはずです。各駅停車しか止まらないし、みらい平よりも不便かもね。駅前も寂れた廃校がまだ残ってるし、治安や生活環境的にもみらい平の方がオススメできます。

  35. 800 サラリーマンさん 2012/10/02 00:19:28

    すいません、何も下調べなく見学程度で行ったので値下げしたのかわかりません。
    三千万台は最上階かFタイプですか?最上階Fは売済み他はまだ空きはありましたが金額は聞きませんでした。答えにならずすいません。

  36. 801 匿名さん 2012/10/02 13:16:08

    ここで3千万台はないわ~。

  37. 802 匿名 2012/10/02 17:04:10

    同感。柏の葉とか3,000万台でありそうだよね。ただ、4LDKは無理だろうけど。

  38. 803 匿名さん 2012/10/02 22:26:30

    柏の葉は三井不動産が分譲してるからモノ的にも高くて当然。

  39. 804 匿名 2012/10/03 01:34:26

    三井三菱など大手デベロッパーのマンションとフージャーズやタカラレーベンのマンション、同じ坪数でも値段に差があるのは何故ですか?マンションを建てる材料費や人件費はそんなに差はないと思うし、構造や設備もそんなに差があるようには思えないのですが…単にブランド力の違いですかね?

  40. 805 匿名さん 2012/10/03 10:39:08

    モノは間違いなく違うよ。
    一度大手デベの物件見に行ってみな。

  41. 806 匿名さん 2012/10/03 14:55:15

    確かにモノはかなり違うよ。
    仕様についてはオプションでない限り似た感じになるかも知れないが
    構造と設備についてはかなりの違いがある。

    施工会社も三井三菱なら鹿島や清水とか使うけど
    さすがに長谷工は使わないでしょう。

  42. 807 匿名 2012/10/04 02:13:21

    なるほど…
    やはり安心感が違いますね。
    万一、売りに出すときも高値でうれるかもしれないですね!

  43. 808 匿名 2012/10/08 15:51:52

    相変わらず冷めてるスレだね…こりゃ売れ残りだな。値下げも始まったんじゃないの?

  44. 809 物件比較中さん 2012/10/08 23:04:41

    ここって完成までにあと10ヶ月もあるし、消費税の増税もあるので、売れ残る事はないんじゃないでしょうか?
    1900万円台からあるし、年収300万ちょっとの俺でも買えそうです。
    さらに値下げするなら大歓迎ですね。

  45. 810 匿名 2012/10/08 23:25:39

    なら、早く買った方がいい。2,000万を切る部屋は早く押さえないと無くなるよ。て言うより、もうないかもしれないけど。そんなにゆっくり比較検討してる時間はないんじゃないの?埋まらないのは3,000万前後の部屋でしょう。

  46. 811 周辺住民さん 2012/10/10 12:50:48

    ひさびさに覗いてみたけど、あまり売れてないんですか?
    サクラになってMR行ってみようかな~。
    MRの雰囲気はどんな感じなんだろう。
    興味があります。

    それにしても今回建設予定地の前の空き地の使い方が気になりますね。
    MRに行っても教えてくれないんですか?
    センチュリーなら前に絶対にマンション立たないから安心だけど。
    陽光台小学校はまだ建設決定でないと思うし、5年後くらいに開校できれば
    いいところでないでしょうか。
    中学校予定地も富士見ヶ丘にあるけど、今ある伊奈中と谷和原中で
    なんとかなってしまいそうなので新しい中学校はできないんじゃないかな。
    スタバできたらいいですけどまあ無理でしょう。
    マックも無理でしょう。
    みらい平は閑静な住宅地でいいと思います。
    でも常陽銀行と筑波銀行は支店があるから便利ですよ。
    コンビニもセブンイレブンが2店とファミリーマートが1店あるのも便利。

    このマンションの売れ行きが良くない?のは値付けだと思いますが。
    紫峰ケ丘で積水ハウスの分譲住宅が3900万円(ただし、北道路の土地)で
    売っていたのでちょっと余裕があればハウスメーカーの戸建が手に入る。
    地元の建築会社の建売だともっと安く手に入りそうだし。
    DUO TXはとにかく安くないと今の立地条件では売りにくいでしょうね。

  47. 812 匿名さん 2012/10/10 16:52:56

    ふ~んそうなんだ。
    その新設小学校の前の新築建売は2380万円だったけどすぐ売れたみたいだよ。

  48. 813 ご近所さん 2012/10/10 20:02:15

    >陽光台小学校はまだ建設決定でないと思うし、5年後くらいに開校できればいいところでないでしょうか。

    決定してる。27年開校。
    すこし地域の情報調べたら?

  49. 814 匿名 2012/10/10 23:02:02

    戸建てが駅近の徒歩圏内で3,000万切るんだったら、そちらの方が良いですね!

    マンションは管理費、共益費、駐車場など家賃と別に負担しなきゃいけないし。

    防音はしてあるだろうけど、多少なりとも上下階にも気を使うしね。

    設備や構造、内装がどの程度のレベルなのか分かりませんが、2,380万は安いですね!

  50. 815 マンション住民さん 2012/10/12 10:12:47

    まだ1F売れてないんだ~!?
    厳しいね。

  51. 816 匿名さん 2012/10/12 10:17:31

    ここは厳しいよ…。

  52. 817 匿名さん 2012/10/12 11:02:48

    ネット上にやたらと広告出るんだけど・・・(笑)

  53. 818 匿名 2012/10/12 13:39:24

    売れ残ってる証拠でしょうね。設定価格なのかもう一棟建つのが原因なのか…?

  54. 819 匿名さん 2012/10/12 13:50:40

    TXがいくら速いとはいえ、みらい平の駅力が無いのも1つ原因だと思う。

  55. 820 匿名さん 2012/10/12 13:56:14

    つくばみらい市になったとはいえ、ド田舎中のド田舎だからね~(-_-;)

  56. 821 匿名 2012/10/12 17:48:44

    私は個人的には良いところだと思ってます。ゴミゴミしていないし、のんびりした環境だし。子育てしていくにはいいんじゃないかな?東京の狭くギスギスした環境で育った私は、この街が気に入ってます!

  57. 822 匿名さん 2012/10/12 23:31:41

    値段がどんどん下げられたら最初に契約した人って大損じゃないですか!?
    まだ、マンション完成すらしてないのにすぐには値段さげないかな??

  58. 823 周辺住民さん 2012/10/13 02:37:46

    817さん


    一度ホームページを開いたら、あなたがどんどん追いかけられて
    関係ないネットでも広告枠に出てくるんですよ。

    ネット広告の一般的な手法です。


    情報で見る限り、そんなに悪く言われるマンションではないのでは??
    と思いますが。

    真剣に検討されてる方は、まず自分の目で確かめたら良いと思います。
    偏った情報にはあまり振り回されないほうがいいかと・・・

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  59. 826 匿名さん 2012/10/14 06:40:59

    >>817
     広告はクッキーのせいでしょ。

  60. 827 匿名さん 2012/10/14 13:44:30

    ここにDUO TXみらいというマンションが一棟建つのは間違いのないことです。
    どうせ建つのなら、すべての部屋を売り切ってしっかりした住民の方で自治会組織を
    作って街作りに参加してほしいです。
    (管理組合は黙っていても強制的にできるから)
    ちなみに駅前のセンチュリーには管理組合はあっても自治会組織がありません。
    一戸建てにしろマンションにしろ買ったらきちんと住んで土地になじんで欲しいです。
    そうであれば住民になる方を歓迎します。
    (投資目的の購入は私個人は反対です。)

  61. 828 匿名さん 2012/10/15 03:29:40

    私は加圧トレーニングジムの広告に追いかけられています・・・

  62. 829 住まいに詳しい人 2012/10/15 09:54:54

    >ちなみに駅前のセンチュリーには管理組合はあっても自治会組織がありません。

    必要性を感じないから自治組織がないのでは?

  63. 830 匿名 2012/10/15 16:22:40

    それにしても…購入検討しているとは思えないどーでもいい外野の意見ばっかりだなぁ。

  64. 831 匿名さん 2012/10/17 09:33:42

    ここの住所ってまだ未定みたいなんですが、陽光台なんですかね!?

  65. 832 匿名さん 2012/10/17 11:00:58

    来年4月に換地処分公告されるから町名・丁目・番地まで決まって通知がされた。
    番地以降の枝番号はこれから通知されるる

  66. 833 匿名さん 2012/10/17 11:39:48

    832さん

    町名ってわかりますか!?

  67. 834 ご近所さん 2012/10/17 12:05:29

    つくばみらい市陽光台2丁目1番地までは決まってる。
    枝番号はMRで聞いてくれ。
    土地区画整理地区域の土地所有者には全員に通知が行っている。

  68. 835 匿名さん 2012/10/17 12:13:23

    834さん

    どうもありがとうございます!

  69. 836 匿名 2012/10/17 15:02:46

    住所の町名やら番地って…そんなに重要なことなの?

  70. 837 匿名 2012/10/17 19:43:26

    購入考えてる人なら気になるところです。

  71. 838 周辺住民さん 2012/10/17 22:34:39

    既に換地精算金の通知も土地所有者に行ってる。
    県から交付もあれば県に徴収される場合もある。
    県から精算金の交付:換地により従前地よりも土地の価値が下がった場合の補償料
    県から精算金の徴収:換地により従前地よりも土地の価値が上がった場合の価値料

    むしろ徴収される場合の方が、土地の価値が上がったから喜ぶべきもの。
    従前地が田畑山林原野だったのが公道に面した宅地になったのだから。

  72. 839 匿名さん 2012/10/18 07:25:55

    全然関係ないWEBサイトを見ていてここのマンションの宣伝バナーがやたら目につく。
    売るのに苦戦しているのかなー?
    駅周辺にもでっかい看板が増えたし。
    先週の日曜にMRの前を通ったら、3組来客があったみたいで、たまにはお客さん
    来るんだね。
    どうせできるのならゴーズとマンションになるよりも若い人たちが増えて活気が
    あるマンションになればいいと思います。
    草ぼうぼうの空き地よりはきちんとした住居ができればよし。

    それにしても検討者からの投稿が少ないですよね。
    (私も含めて部外者からの投稿が多い)

  73. 840 匿名さん 2012/10/18 13:07:23

    3000万台の部屋は全部売れたの?

  74. 841 匿名さん 2012/10/22 02:39:32

    >>839
     宣伝バナーはクッキーのせいですよ。
     ブラウザのクッキーをクリアすると、同じページを見ても違う広告が出るはず。

  75. 842 申込予定さん 2012/10/22 08:15:27

    お客さんによって価格決めてるから価格表くれないんでしょ?
    自分の申込した部屋が高いのか知りたいです。まだ契約はしてないので・・・
    皆さん営業さんから言われたお部屋と価格教えて下さい。
    共有しませんか?

  76. 843 匿名さん 2012/10/22 09:07:10

    価格を値下げしてもらったら、普通、営業さんに口止めされませんか?
    ここは営業さんも見る可能性あるし、共有はできないんじゃないでしょうか・・?

  77. 844 検討中の奥さま 2012/10/22 12:11:34

    ところで2棟目は出来るのですか?

  78. 845 匿名 2012/10/22 12:29:45

    多分できますよ!重要事項に載ってましたから!

  79. 846 匿名 2012/10/22 13:56:44

    まあ、まず値引交渉は難しいでしょうね。よほどの販売不振であれば、最後に売り切る為に一斉に価格を下げたりすることはあるかなぁ?

    手付金放棄によって解約したケースなどがあれば、契約間近の客には、手付金を充当して、手付金相当額を値引きしたりする場合は稀にあると思いますが…

    手付金の減額や設備オプションなどの交渉の余地はあるんじゃない?
    駆け引きに営業側が乗ってくればの話だけど。

  80. 847 匿名さん 2012/10/23 10:05:44

    842さんは何かあったのかな?


    >客さんによって価格決めてるから価格表くれないんでしょ?
    どんなことがあったからそう思ったのでしょうか。
    もしよければ教えて下さい。

    あなたの思い込みの可能性もありますよ。

    私は以前こちらのマンション見に行きましたが、
    価格表は見せて頂きました。
    もう少し駅に近いほうが良いので、結局決めませんでしたが。

  81. 849 匿名さん 2012/10/23 17:02:49

    ここのマンションは当初1700万円台~という金額で売りに出したけど
    来場者や反響の多さで当初の予定価格からかなり上乗せしてきた傾向がある。

    それが今になって販売活動に影響が出ている原因だと思うよ。

    他社でも第1期の販売状況が良ければ2期、3期は多少調整してくるけど
    このマンションはその辺かなり露骨だったからね・・・

  82. 850 住まいに詳しい人 2012/10/23 20:46:35

    >>848
    見せてくれないじゃなくて要求すればいいのでは?

  83. 851 見学した人 2012/10/24 02:50:42

    私も見せてもらえませんでしたが、他の部屋の価格も色々教えて頂きました。
    なので、特におかしいとも思わず、要求もしませんでしたけど。

  84. 852 ご近所さん 2012/10/24 03:14:45

    849へ

    どんな風に影響出てるんだ?

    住民増えてもう少し発展してほしいから
    頑張れデュオ!!

  85. 853 買い換え検討中 2012/10/24 10:24:53

    普通は建物模式図に記入して渡すのが常識だが。
    売れたところには価格は書かないので問題ないはずだが。
    販売中の部屋の価格を検討者に公開しないのは何かあると見た方がいい。

  86. 854 匿名さん 2012/10/24 10:52:29

    私は見せてもらいましたよ。


    研究学園のた○らではみせてもらえませんでした。

  87. 855 匿名さん 2012/10/24 15:08:00

    今回のデュオの購入はタイミング的に間に合わないから

    購入の検討は来年か再来年以降の2棟目の販売時にします。

  88. 856 匿名 2012/10/25 07:46:41

    まあ、焦ったり、迷いがある中で購入してもロクなことはないでしょ…

  89. 857 匿名さん 2012/11/03 12:16:03

    来場600組にしてはスレに活気がないな。

  90. 858 周辺住民さん 2012/11/03 15:36:32

    >857さん
    何戸売れたじゃなくて、来場者数を宣伝するチラシって初めて見ました。
    たくさん来場しても売れてないってことか?と考えてしまいました。

  91. 859 匿名さん 2012/11/03 22:08:11

    来場者が多くても打率が低いのだろう。

  92. 860 物件比較中さん 2012/11/03 23:04:20

    もう、半分以上売れているみたいだぞ。

  93. 861 匿名さん 2012/11/04 02:02:44

    広告にマンションの立面図書いて赤で「売」のマークつけた絵が欲しい。
    ここ買う人は学園や万博と比較してる人が多いよ。

  94. 862 匿名さん 2012/11/04 07:47:43

    モデルルームは今日も活況に見えて売れてるように見えましたが?

  95. 863 匿名 2012/11/04 09:07:00

    今日はガーデニングイベントとかいうのをやっていたようです!車4台くらい止まってましたが、あの人たちは契約済みの人なんですかね・・。だとしたら新規客で賑わってた訳ではない。

  96. by 管理担当

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