テラス横浜富岡（契約者限定）

落書きの件はまだ解決しないの？
エレベーターの件といい、防犯カメラは全然役に立っていないように思えるの。
犯罪防止に役立つの？
不安だわ。

開いてる駐車場を公開したらいいんじゃないですか？

この番号は契約者がいなくて開いてますよと。

共有部分の空いている駐車場の番号を公開しても何も問題ないでしょう。

>757さん

素晴らしい意見です。掲示板に空き場所を張り出して抽選の受付をしたら良いですよね。
確かにね。

>>757
その意見に賛成！！

>>754直接言いに言ったら如何ですか！

>>760
あんたの家にな

タバコは理事会に何度も要望しましょう。
きちんと部屋番号を特定した方がいいです。

直接苦情を言うのはトラブルの元です理事会を通しましょう！

契約者がいない駐車場、はやく貸出しして欲しいな。

２月から貸し出せばいいのに。

本来得られる収入が得られないんだからもったいない。

そもそも、契約が１月末のギリギリでしたからね。
前々から分かっていた事ですから、もっと前もってやらないと駄目でしょう。
２月は仕方がないにしても３月になっても貸出を開始しないのは問題ですね。
空き駐車場を放置している理事会の怠慢と捉えられても仕方ないです。
それに、正規の契約者が決まれば無断駐車車両も出て行かざるえないですからね。

ルールを守らない人が多すぎですよね。

ベランダの喫煙、タバコのポイ捨て。

アルコープにタイヤ置いたり、駐車場にバイク置いたり。

いつになったら改善されるのでしょうかね・・・

集合住宅に住む時点でタバコなどのある程度のマナー違反者はどこにでもいて居て当たり前と思って入居したので
そこまで神経質には感じませんが。
みなさんかなりの神経質なんですね。
なのになぜそんなトラブルが予想されるマンションに越したのか？不思議でなりません。
そんなに神経質なら山奥の一軒家買えばいいのにと思います。
柔軟剤の香りがベランダから入ってくるとか、、
タバコもそうですが昔からある集合住宅問題です。
自分で注意できないならここでグダグダ言うのはどうかと思いますが？
まぁここでしか文句言えない人達なんでしょうね。

私も喫煙者ですが、ルールを守れない喫煙者がいるとこちらまで迷惑します。
お陰で本当に肩身が狭いです・・・

神経質とかそういう話ではないでしょう。
大人なんですからルールやマナーを守りましょう。

愚痴愚痴言いたい病が蔓延してますねぇ

ルール守らんのだから文句言われて当然。

煙草はマナー違反でなくて、区分所有者の部屋以外ではベランダ、駐車場含め喫煙禁止がルール(規約）なんで、守れないならそれなりのペナルティを実行する警告だよって、大人なら捉えられると思うのだが。歩き煙草もポイ捨ても横浜市の条例では禁止なんで、それが守れないなら横浜から出ていった方がいいんじゃないかと。
吸うことじたいを否定しません。決められたルールに同意するよとサインしたのだから、決められた場所で吸いなさい。
まじめに敷地外で吸っている方々もいらっしゃるわけですから

探偵に写真撮られて、弁護士と理事会と何人も押し掛けられて、掲示板に貼られて見せしめにされて、慰謝料を請求されるなんて嫌でしょうに。

>>771
歩き煙草は努力目標だったな。

養生不足で駐車場の3層目を削ったカスが風で舞って住居部分の廊下に散らかっているじゃねえか

作業自体を動画におさめておいた方がいいんじゃないかと

緑のカスや粉塵がそこら中に飛びまくってますね。
北側の部屋の窓は開けられません。

目に見えない粉塵の方がヤバそう。

階下の駐車車両も傷付くし、隣の養護学校にも迷惑掛けるよな。

通路の網目になった溝に細かい緑色のカスが詰まって、掃除のおじちゃんが掃いただけでは全然取りきれていない
エアコンの室外機の後ろにもカスが溜まってる
雨水を流す蓋を通り越したカスがやがて水を詰まらせる原因になる
業務用の掃除機で吸いとらないと梅雨の時期になったら水溜まりになる箇所が多くなるから、理事会も早めに手を打っておかないと揉めるよ
綺麗な場所だけ何度も掃除させてちゃいけないでしょ

結局４月も空き駐車場の貸出はなさそうですな。
空き駐車場があるのに貸出を行わいなんて理事会の怠慢だと思う。

もうすぐ理事会交代だからということで、中途半端に新しいメンバーに押しつけるだろうな
2F以上で不法に駐車場代も払わず、契約も更新できていない車両を未だ解決できないまま貸出し抽選の掲示はできんだろうな

空き区画なんだから損失が出ないように早急に貸し出すべき。

契約してない無関係の人なんか気にする事ないんですよ。

正規の契約者がいた方が問題が早く解決すると思います。

最近知ったんですが、１階の駐車場も２．５ｔの規制があります。
とゆうことは、エルグランド・アルファード・ＢＭＷＸ５は違反という事ですよね。
エアロ等で構造変更してない車両以外２５８０ｋｇ。のはずです
１階だけＯＫと言うのはおかしいですよね。
また、ッ契約違反者が８台と言うのはおかしくないですか

ざっと見ても十数台違反車両ありそうですけどね。
前も車検書偽装した人がいたみたいですし。
やるなら厳密にやってもらいたいですね。

ルール守らない人が無料で置いてるとかありえませんよ。

駐車場第二次戦争勃発ですな。
１階に駐車している車両重量チェックお願いしますね。
そして、各階の確実に違反している駐車区画番号をみなで挙げましょう。

車検証の車両総重量ってのも微妙なんだよね。
メーカーオプションで着けたものは総重量として車検証に記載されるけれど、ディーラーオプションで着けたものは車検証に記載されないんだよね。
よって車検証偽装ならば、車検証原本をもう一度見せて理事会がチェックすれば良いと思ったが、その理事会メンバーが偽装していることを想定すると、公開すればいいんじゃない

3階の8人乗りセレナC25は全グレード2050kg以上

1Fのアルファードハイブリッドなんてサンルーフ着いてたらどのグレードでも2500kg越えるでしょ

8台なんて所詮嘘だな
事実誤認だなんて嘘を認める書面出す理事会だもん
騙されて買い換えした人は買い換えの代金一部を請求できんじゃないの
時効は2年
証拠は書面

788
789
シート変更など内装減らして車検証とりなおしてる人もいるので
外観だけで判断するのはどうかと思います。
そんなに人の車が気になるならその車の人に確認したらいかがですか？
確実に超えている証拠はあるんですか？
返信お待ちしています。

789さん素人知識で混乱させるのは良くないですね。
791さんの言う通り乗車定員等で総重量は変更できます。
784.786さんが言われるみたいに車検証の本物を偽装するのは不可能です。
新規車検の時に、重量測定を行い車検証に記載いたします。
メーカーオプション.ディーラーオプションだろうが、新規車検の時には測量致しますので、記載がないという事はありません。
ですが、その後変更等はいくらでも可能です。
車検証のコピー等を偽造して提出するなどは違う罪で捕まりますよね。

シートを減らして車検証記載事項を変更した場合ですが、仮に外から見てシートが戻っていたら違法改造車であり、公道を走行することができなくなり、警察に検挙されます。
15日以内に検査場に行って再検査を受けなければならずナンバーと車検証を没収され、半年間は車両を動かすことができなくなります。

>>791
シートを減らして車検証取り直してとありますが、車検証に改造車の改印がついたら、駐車場規則によって改造車は契約できないはずだが

重量を論じる前の問題発覚か？

空きが増えそうだな♪

今後やるべき事
　１階駐車車両の重量チェック
　全車両に対する改造有無チェック

>>791
構造変更して車両総重量を2t以下にしても止められないものは止められん、残念っ(>_<)

実態を把握した上で規約改正含めマンション全体で考えていきましょう

はじめの場所決めがそもそも不公平だから揉めるんだよね。
共有地を一部の住人が独占とかありえない。

不公平とかいまさらガタガタ言ってんじゃねーよ！最初は抽選で決まってんだよ！

>801
でた！！
最初の駐車場の抽選の事も知らない後から買った組。その時点ではほとんどの駐車場が契約されているのを知っててマンション購入しているのにまだ「一部の人が独占とかありえない」という。
後で駐車場がシャッフルされるとか規約にないのに希望でも持ってたのかな？
そんな事ないですよ～。
抽選で場所を決めた事が不公平なら何がいいのかな。
話し合いで決めるのかな？自分はここがいいから！とか子供のおもちゃねだりみたいに
わがまま言うのかな？
無理でちゅよ！

共有地の意味わかってない人が多いですな。
共有地は区分所有者全員で平等に使うものです。

だから抽選で平等に決まったんだよ！あとから都合のいい事言うなよ！

805さん
804は日本語がわからないのでは無いでしょうか？
それとも大人の言葉がわからないのかな？
うーん？！
抽選と言う言葉がまだ理解できないのかな？

799さん
構造変更して車検証が規定内の場合でも止めれないのでしょうか？
教えて戴けますか。

>>799
なぜですか？
車検証上2.5以下なら問題ないのでは？

販売会社と一部の所有者だけでした抽選にどれほどの意味があるんだろうか。

>>808
構造変更すると車検証に改造車を表す改ﾏｰｸが付くでしょ。
改造車は規約集の規則で駐車場を契約できないという一文が書いてあるでしょ。
説明しないとわからないのか？

>>809
民法を知らないからそんなくだらないことが書けるんでしょ
規則を多数決で変えれば良いんですよ
1Fは73軒、2F以上は170軒
2台借りてるところがあっても160軒以上を敵に廻せば抽選実施の規則に変わるって

>809
当時の抽選は確か190世帯ぐらいだったかな？
まだ全世帯が入居していないから1階も空いているけど後でマンションを購入する世帯用 に全部解放していなかったのです。
最初にマンションを購入したからといって全員が希望通りの場所に駐車できるわけではありません。
さらに一家に2台希望している世帯はマンションを購入したが駐車場はいらないという場所をさらに抽選しています。
抽選会は三田にある長谷工の会社で公平的に実施されました。
その内容に問題が無かったので抽選会に出席した住民からはクレームも出ていません。何も知らないのに騒がないでください。
恥ずかしいでちゅよ！(^^)

>>810
純正エアロ等の変更でも重量変更の対象になりますが、その場合は改造車に当たらないと思いますが！！
教えてください

808さん　あまり素人知識でエバって言わない方が良いですよ。
車検証上に改マークがつかなくても重量変更、構造変更は可能ですから！
説明しなきゃわからないかな？

あのすいません。言葉使いの悪い人は気をつけて貰えますか？
品位がありませんよ・・・
>812
最後に煽り文句いれたり、荒らすのやめてください。

構造変更は人数を減らす訳だから車検証に改ﾏｰｸが付くでしょ。
付かない車検証は発行されないでしょう。

817さん　人数を減らすだけが構造変更ではありません。
寸法等が変われば構造変更ですし、エンジン等の変更でも構造変更です。
人数が減った場合でも改マークはつかない場合等いっぱいありますよ。
しかも、陸運局・ディラー等公認正規でできます。
おしえませんけど！
車の登録・変更は奥が深いですよ！

>>820
できてるなら契約ができるわけでしょ。
改ﾏｰｸがついてればやはり契約できないというわけでしょ。
車検証を理事会なり管理会社が再度確認すれば良いだけのことです。
要はこのマンションの駐車場契約について、規則に基づいて適正に契約が行われているかもう一度確認できれば問題はないということで。

821さん　いやいや810さんがわかりもしないのに分かったようにデタラメを言うものですから事実を説明したものです。
当方、規約の改造車がダメというのも車検証上より暴走族みたいな車両がダメだと思っておりましたから。
ですが、車検証の本証を提出するのは賛成ですね。

駐車場の位置替えはやってもいいと思います。
さすがにずーと同じ位置は不公平なんじゃないかなぁ。

ただし、今の重量オーバーが解決してからね。

空き区画が出たら場所交換の希望者を募って抽選すればいいと思う。全部をシャッフルは無理な話だ！それと不公平と言う表現はおかしい！

公平の観点から入れ替えやってるマンションは多いよ。
個人的には1F取れたから移動したくないけど（笑）

じゃあ自転車、バイクもシャッフルしよう。

>>820
車検証が正規でも実態が合っていなかったら犯罪ですよね
保安基準を満たしていないから、そんなのが駐車場内や公道走っていたら凶器でしょ
まさか犯罪を犯してまでマンション規則守ろうなんていう間抜けはいないでしょうね

バイク置き場は先に入った人で独占しちゃってますね。
本当に不公平だ。

うちはバイク置き場借りてるけど今は使ってない、安いからとりあえず確保しておいてる。残念ながら早い者勝ちなんですよ。

ルール改定実施の有無は総会で議題としてあげて、多数決取ります。
最初に決められたルールを永遠に続けるか、見直すべき時期に見直すか。
多くのマンションは後者です。やはり皆平等にすべきですからね。

831＞

誰が、後者なの？そんなにいるのかな？
すくなくとも私は前者ですし、多くの方が前者であると私は思っています。

よーく考えてください、そして思い出してください。
今ある規則・ルールを了解したからこの物件を購入したんでしょ？

磯子公会堂での入居説明会以降に物件を契約した方、特にね。
駐車場、バイク・ミニバイク置場の抽選受付が終了していたことを知っていたわけでしょ？

集合住宅購入の契約は、それなりのタイミングを考えないとダメでしょ？
そんなの自己責任ですよ。後から、文句言ってもダメですよ。

確かに規約・規則の改定が必要な場合もありますが、この程度の問題で改定する必要なんてないと思います。


そんなことより、規則を守らずに駐車している車両や、駐車区画にコンテナやジャッキ、原付等を置いている方の対応をする方が先だと思うのは私だけでしょうか・・・

それはあなたが思っているだけの話です。
違反車両の取り締まりやら、規約自体の改定やらと、皆思うところはそれぞれあるはずです。
理事会での対応が満足いくものでなければ、総会で議題としてあげて、皆でどうするか決めれば良いだけの話です。

この程度の問題で規約必要ないとありますが、程度問題も人によって違います。

自分よがりな意見を出しあったところで何も良い意見は出ませんから、そろそろ理事会が本気で動いてもらいたいものです。

>832
専有部分ならその理屈もわかるけど。
共有部分は購入時期に関わらず平等に使うものでしょ。

マンション買う時も販売員に今はバイク置き場はありませんけど今のは初期配置なので
理事会でみなさんで話し合って決めるものですよと説明を受けました。

別にいますぐシャッフルしろと言うつもりはないですが、
入居順番によって有利不利がある初期配置を生涯継続するべきなのかは議論するべき事柄であると思います。

まあ、違反車両などの問題の方が先ってのは同意ですが。

ちょうど次期理事会の立候補受け付けするでしょ。
変更訴えたり、公平的な話しをするのなら理事会員になってどんどん解決して下さい。ある程度は理事会に委任しているんですから。ここで文句ばかり言う人は特に立候補して欲しいですね。

立候補受付もう終わってますよ。
募集期限が短すぎて週末にポストチェックする人が応募するのは難しい内容でしたが・・・

別にやりたい人がいれば総会までに立候補すればいいよ。

今のところは理事会の役員になっても何ら変更や公平な話しはできないでしょ　　
総会開いたって全然集まらないでしょ
理事会の定例会だって集まり悪いんじゃないの？
立候補する人数によりけりじゃないかと
占める割合が多くなれば本気度上がるかもと期待する

議事録が遅すぎて住民置いてけぼり

毎週日曜日になると駐車場入口にシルバーのフィットシャトルが来客Pが空いているにも関わらず長時間駐車されていて邪魔だな。ナンバーは5833

早くエントランスのカメラ傷つけた犯人特定して弁償させて欲しい。
逆側のエレベーターのペットマークや中の鏡を傷つけたのと同一犯かもね。

早いうちに対処しないとどんどん酷くなる。

共用部分の器物を損壊させている犯罪だから、管理会社か理事会から警察に被害届を出すべきだと思うが。
大人か子供かは知らんが、自己申告待ったり、独自での犯人探しは後のトラブルを回避するためにもやめておいた方が良い。

エレベーターの中の様子を写すモニターにも傷ついてるじゃん。
あんな高い位置だから子供じゃないね。
これは警察に届けた方がいい。

早く捕まって貰わないとどんどんエスカレートして、そのうちわれわれ住民の誰かに危害を加えたりするような凶悪犯を出すことに繋がるので、警察に相談して早急に対処して貰う必要があると思う。
弁済はその後でも遅くないはずだし。

議事録本当に遅いね
１ヶ月～２ヶ月は遅過ぎるよ。
議事録見て意見書出すこともできなしい。

845さん
本当だ！何か起きてからでは大変だ！

>>846
理事会で書けないのなら、管理会社に代筆頼めると思うのだが
臨時総会以降
単に理事会が怠慢で何もやっていないだけじゃね？
駐車場の更新だけで力尽きたか？

犯人見つけたら公開処刑で。
悪ふざけ過ぎます。

映像が保存されている内にやらないと
迷宮入りで修理代は管理費からとかになったら
ほんと最悪。
なんでこんな荒れたマンションになっちゃったんだ…。

理事会が怠慢で管理会社の言いなりになってしまって、調査不足の嘘つきになってしまっているからじゃない？
強迫まがいな文書出すことが許されるマンションじゃ荒れるだろうね
犯罪はエスカレートの一途を辿るか

定期総会が4月26日だと、ふざけているのか？
第9回の理事会があって、間３か月以上は無いだろう。
4月の早いうちに何故開けない？
そして何故また遠くて高い場所を選ぶ？

産業振興センターの大会議室って１時間5140円でしょう
135人も集まるんか
鳥浜振興会館とか問い合わせたのか
管理費無駄遣いとちゃうんか

２ヶ月もさ無断駐車を許してる理事会や管理会社は数軒の区分所有者に利益供与をもたらせているわけだよね
それに関しては管理組合員として訴訟起こしても文句ないよね

全くもって文句ありません。