テラス横浜富岡（契約者限定）

契約者がいない状態は機会損失です。
1月末で契約者がいない駐車場は、30分50円の来客用駐車場にしましょう。

クリーニングボックスの利用の仕方教えてください。


使ってる人いますか？

クリーニングボックスの利用の仕方教えてください。


使ってる人いますか？

専用の袋に入れて、自販機横のクリーニングボックスに入れる、これで良いかと。

駐車場って契約しないとどうなるんですか？

契約しないと使うことは禁止されます。
無断使用の場合は罰金かと。

２階の使用料はいくらですか？

２階は2900円だったと思います。
あと1日残してかなりの方が未提出だそうです。

このまま行くと年間数十万円の損失なんだけど大丈夫かな・・・？

駐車場代が上がるんでしょ。仕方ない、想定した利用者数を下回るんだから。

１月２０日過ぎて未契約の駐車場は２台目、３台目用に他の人に貸し出すべき。

収入得られる共有地なんだから、空き地にしておくとかもったいない。

未契約となる方が駐車可能な車両に変更した場合は当然戻ってくるわけで、
その時には優先的に駐車場を確保できるようにしないといけませんね。
マンション住民全員が駐車できるようになっているわけですからね。

昨日ギリギリ駐車場契約してきましたー！

係の人に聞いたら、契約してない人結構多いみたいです。

昨日までで、その場所の権利は失うって事ですよね？
また契約できても同じ場所とは限らず開いている場所になっちゃうんですよね？

重量オーバーも結局なあなあになりそうですね。
アプコープにタイヤ置いてる人もいまだにいるし。
ルールを守れない人が多すぎる！
そして甘い対応の理事会にうんざり！

あなたが理事か駐車場担当されては？

駐車場の規約、規則を全面に押し出す管理組合が、強要、脅迫などの刑法違反を犯し、本来やるべきことをやらないで、やってしまった行動は民事訴訟が起こった場合、どう対処できるのか。敗訴したら賠償金は管理費から出すことになんのかな。

管理組合ではなく、管理組合理事会だな

駐車場使用規則第２条、第５条により
契約しなかった方は車を１月３１日で撤去して頂きます。
そして２台目、３台目用に貸出します。

車を撤去しないで新しい契約者の車が置けなかった場合は
その分のコインパーキングの使用料と慰謝料を支払う事になります。

↑
こんな適当なことを言う馬鹿がいるのか。

日本の民法をまったく勉強してないお馬鹿さんなんでしょうね。

とりあえず
２月１日になったら不法侵入と無断駐車で警察に通報しましょう。

一人で勝手にどうぞ。

２年毎に抽選で場所決めどうでしょう。
運任せなら皆納得ですな。

管理組合の普通議決で提起して抽選とかシャッフルとかできるはずです。出席者の過半数の議決が必要ですが。

>>670
警察に通報しても民事不介入なので、マンション管理組合で解決して下さいで終わりです。税金の無駄使いとマンションの評判が悪くなるのでやめましょう。マンション自体の資産価値を下げることに繋がります。

駐車場場所の使用者でも契約者でも管理組合理事会でもない人がどうやって不法浸入とか無断駐車を証明できるのかしら

抽選、シャッフルはいい案ですし、重量超過の規制についても見直す機会になるかもですね。
本音と建前の話の応酬になることが考えられますが、
駐車中の車の実際重量（総重量ではないですよ）が２t以下であれば、みんな駐車できて、場所だけは定期的に変更というところで落ち着けば良いかと。当然厳しい罰則規定は必要ですが。
そうしないと永遠に同じことが続いてしまう気がします。
車の買い換えか他に行け、というのは良い解決策ではないかと思います。

抽選、シャッフルは反対です。

共有地ですから、皆で順番に使うのが公平でしょう。
他の多くのマンションでシャッフルは行われていますし。

ここの駐車場はマンション購入順にいい場所を取ってますからね。
いい場所取ってる人は反対するでしょうね（笑）

どこかの住人さんなのか規程を変えたら構造やら何やらお金掛けて変えないといけないとか熱弁振るっていた気がするが、2,3Fでは駄目だけど1Fで規程内に収まる自動車があるなら希望募るか理事会で交渉してトレードするとか工夫して解決する方法があるんじゃないかと。1Fって2t以上2.5t以下の自動車ばかりなんですかね。

警察は民事不介入ですが、きちんと刑事事件である理由を示せば動いてくれますよ。

未契約の駐車は刑法第234条の威力妨害罪、刑法第130条の建造物侵入罪ですね。
あと未契約という事は車庫が存在しない訳ですから車庫証明を偽っている事になりますね。

車庫の変更等後１５日以内にその変更等の届出を怠った場合は１０万円以下の罰金に処する。
（保管場所法１７条３項１号）

警察に告訴をしますと刑事訴訟法第242条により警察は捜査をしないといけないと義務が業務上発生します。

だから住民の同意がそんなことで得られますか？
やりたいならマンションから出ていきなさい

一階に駐車していますがシャッフルと言う意見がでていますが、私は、契約当時は普通車だったのですが近いうちに大きなファミリーカーを買おうと思い一階を申し込みました。本当に大きな車を購入しようとした時に駐車スペースが無かったら購入できないか遠い場所の民間駐車場を契約する！それが嫌で料金の高い1階の駐車場を契約しています。
そもそも駐車してはだめな車を所有して自分の都合で2年契約とか言い出し、正当に駐車している車を追い出そうとする発想が自己中です。ここのマンションが住みたくても完売してしまい住めない人もいます。早い遅いは関係無いですね。例えば京急富岡駅前の駐輪場の定期を申し込もうと思って問い合わせしたら15年待ちです。駅から離れても1ヶ月待ちです。と言われました。
無ければ空くまで待つんです。基本は！
さらに当マンション住人では駐車スペースの問題で規定内に収まる車に買い替えた住民さんがいると聞きました。
ルールはルールです。
駐車できない車を所有している人は空くまで民間駐車場に移動して下さい。
あれだけの規約違反の車が有るんです。
早くしないと近隣の民間駐車場も一杯になりますよ。
そうなると次はビアレ横か磯子駅周辺になるんでしょうかね。

>>681
警察に告訴するまでがたいへんだと思いますが、頑張ってください

>>683
あちゃ～、世間知らずだわ

>683
皆の共有部分と、他の駐車場の話を同梱しないでください。
皆の共有部分ですから平等に使うのが公平でしょう。
専有部分なら早く買った人の物というのもわかりますが
共有部分は皆平等ですよ。

>>686
683です。
よく分かってますね。そうなんです！駐車場は共有部分なのです。だから別に契約書も有りますし、マンションを販売する会社でもルール通り抽選会を実施しました。そして私も第1希望から違うエリアを契約しました。それでスタートしているんです。
今規定外の車を所有している人は全車一階に駐めようとしても台数が多すぎてそもそも無理なんです。
違反者は安全上早く外部の駐車場に移転して下さい。
って686さんが2階以上に契約違反駐車しているかはわかりませんが・・・。
4トントラックを駐めたくても無理ですよね。
じゃあ2トンは・・・
とキリが無いようですが、ちゃんとキリが有るんですテラス横浜富岡の駐車場は！
とりあえず契約違反者は一度外部にでてキャンセル待ちをして下さい。

キャンセル待ちは受け付けてませんよ。空いたら、周知後、希望者を募って抽選です。
多くの人がどう考えるか、それだけ知りたいものです。
過半数の意見が得られれば、どちらかには転ぶはずですね。

私が買ったときには、１階は開いてませんでしたし
いい場所はすべて取られてました。
販売会社が販売の都合に合わせて決定したのもですしね。
共有地なのですから、全員が揃ってから公平に決め直すのが筋でしょう。

ただし、今の基準外車両、未契約車両は即退去するべきだと思います。
でないと、理事会の通告で買い替えた人に不公平になってしまいますからね。

ルールを守る・共有地は公平に使う
当たり前の事だと思います。

購入した際には、１階駐車場は空いていなかったとの事ですが、残り10戸以内の時に購入されたと察します。

しかし、１階に空きが無いという事を承知の上で、購入されたんですよね。
であれば、仕方がないのでは？

不平等と言いますが、販売会社は物件引渡し前のある一定の期間を区切って希望を募り、抽選で駐車場の場所を決定していますので公平性は保たれています。

マンションを購入する際は、物件が完成する前に契約する人、完成後に契約する人、さまざまです。
それぞれ長所短所を吟味して購入するんでしょ？

今更、シャッフルなんてできないですよ。


PS　
最後の方に買った人って、家具が付いたり、値段が数百万下がったりと得をしている人もいると思いますよ。

ルールはみんなが望めばこれから変わっていくものですよ。

専有部分なら690さんの意見もわかりますけどね。
共有部分は皆で平等に使うべきと思います。
後も先も関係ない、みんな平等でしょう。

>>690

素晴らしい意見です。
でも690番さんの意見って当たり前の事なんですけどね。

691番さん
みんなが望めばね！難しいですね。

692番さん
問答無用の自己中心的発想ですね。

議案事項として挙げて、多数決といきましょうよ。

共有部分を平等に使おうって意見がなんで自己中心的なんでしょうか？

後も先も関係ないと言う考え方がそうおもわれるんじゃないの!

>>696
それが言いたかったの！
ありがとうね！^o^

先に取った人が、優先でしょ。
2階、3階の人は一生2t以上の車は止められません。

重量オーバー車両は早く退去して下さい！

49戸以上の同意を得て、駐車場を2年毎の抽選にするなどの公平性を持った規約に変更したい旨の総会招集請求をして（規約第51条）、4週間以内の日に臨時総会を開いて、122戸以上の出席で61戸以上の議決が得られれば変更することができます。
これは今から13年前に改正された建物の区分所有等に関する法律で明記されるようになりました。

そうするとこのマンションの駐車場では、新型アルファードとヴェルファイアを1Fでも置けなくなるということか

49戸以上の同意を得て、駐車場を2年毎の抽選にするなどの公平性を持った規約に変更したい旨の総会招集請求をして（規約第51条）、4週間以内の日に臨時総会を開いて、122戸以上の出席で61戸以上の議決が得られれば変更することができます。
これは今から13年前に改正された建物の区分所有等に関する法律で明記されるようになりました。

699さん、
たしかに法が改正はされていますが、肝心なものが違いますね。組合員数の１／５以上の票を集めれば理事長でなくても総会を開催することができるというだけです。
122戸以上の出席で61戸以上の議決と記載していますが、あくまでも、出席組合員の半数以上の票で、その総会での議長を選任するだけですよ。（ただし、書面・代理人によって議決権を行使することができるとなっていますので、実際はそれ以上の票を集めなければ成立ししないでしょうね）


規約の改正には、全戸数の３／４以上（183/243戸）の賛成が、
規則の改正には、全戸数の１／２以上（122/243戸）の賛成が必要になります。

法・規則関連を記載するのであれば、もう少し勉強してはいかがですか？

どのみち改正なんて無理。違反者は首を洗って待ってろ、ってことだね。

今、車メーカーのホームページを調べたのですが、ホンダのステップワゴンとかトヨタのノアとかは重量では2階・3階でも問題ないのですね。（すいません、横縦寸法は規定を覚えていないので・・・）
ということは規定違反している車はごく一部ということでしょうか？
これは過半数の同意を得るのは難しいですね。

>703さん
車両重量ではなく車両総重量ですよ。
ノアは殆どのグレードで２トン超えてます。
ステップワゴンはどのグレードも２トン超えてますね。

改良している場合もありますから、車種だけで決めつけるのはよくないですね。

構造変更で軽量化して車検書の車両総重量を減らすって、簡単にできる事ではありませんよ。
運転席以外のシート全部外せば可能かもしれないけど。そんな事する人いないでしょ。

決めつけはよくないですよ。少し位の超過なら手間でもやる人はやりますからね。
何事もやってみないと分かりません。

２階と３階の人はこの先何十年経っても2トン超え車を停めることは出来ません！
ルール違反は許されません早急に買い替えること！

構造変更簡単に出来ますよ！！

>>701
ご解説ありがとうございやした。
駐車場は規約ではなく規則ですね。

重量オーバー、駐車場にバイク、アルコープにタイヤ。
ぜんぜん改善されないんだけど。

理事会の対応が甘過ぎる。

気になるなら、あなたが担当して好きなようにすれば。
何もできないなら、イチイチうるさいです。

>>711
じゃあ理事会に立候補してやってみればいいじゃん。対応も規約、規則に沿ってやらんと不法行為になっちゃうからね。そんなにイライラするなら管理組合の何とか箱にお名前書いてご意見して確認してみればいいじゃん。

仲良くいきましょうよ。

駐車場の件は色々と時間をかけて話し合う必要がありそうですね。
個人的には、みんなの駐車場なんですから譲り合って使えばいいと思いますよ。

議事録が全然来ないですね。
去年のが見れないのはさすがに遅すぎでしょう。
議事録見ないと意見書書くこともできないし。
住民と理事会との唯一の繋がりなのに・・・

あの落書きはひどすぎる。

器物損壊は犯罪

あれは間違ってやってしまったというレベルではない

犯人探ししないと駄目。
防犯カメラとかで特定して、きっちり弁償させるべき。
甘い対応すると繰り返される。

ホントにその通りだとおもいます。

割れ窓理論でどんどんマンション内が汚くなっていきます。

普段あまり使用しませんがあれはひどすぎる。

あんな気持ち悪い落書きを書く人がまだいるとは。子供なら何しても良いというのはここでは通用しませんよ。
犯人特定できる有益な情報の提供をいち早く望みます。
弁償できない場合はマンションから退去してもらうしかないですね。

再発させないために犯人捜して弁済させるなら理事会か管理会社が警察に通報して、証拠となる防犯カメラのビデオと被害届を提出するしかないでしょう。
そこまで求めないなら名前を出した貼り紙を掲示するのは不味いんじゃないでしょうかね。

ミイラ取りがミイラになるってか。

弁償するなら名前ださなくても別に構わないけどね。
悪いことが今後も発生しないうようにするためにも見せしめは必要でしょう。
あまり建前ばかりで話しても、何も変わらないよ。

見せしめ目的で名前出すことが悪いことだと思えんなら悪いことは無くならんよ
落書きした者は悪いが、配慮のない見せしめをする者も悪い
いまだ誰かを特定できないということはカメラの死角になっていたか、住人かどうかもわからず、弁償を求めるなんて無理だろうな

名前書いてあるから、学校に聞けばわかるでしょう。
警察、学校、防犯カメラ、住民の情報で特定は可能だと思います。

前のエレベーターのいたずらで毅然とした対応をしなかったのが問題と思います。

とりあえず名乗り出て謝れよ。
良し悪しが分からなきゃ、しっかり覚え込ます、これ重要です。
甘やかした対応では何も変わりません。

駐車場で来客用の駐車場を確保している方っているんですか？
（マンションで用意している来客専用駐車場のことではないですよ）
議事録読んでたら、そんなニュアンスの表現があったもんで。
窓口で聞いてみるか。

２台目借りてても殆ど使ってないで開けてる人いるよね。
来客用で予備で確保してるんじゃないかな？
料金が安すぎるからそういった使い方する人が出てくるんだよね。

それか、個人に貸さないで全員で使える来客用にした方が住人全員の利益になると思う。

駐車場問題は本当に話し合う必要ありますね。

２台目の車を保有してなくても駐車場を借りれるの?
もし来客用として予備を確保してるなら、そういう可能性もあるな。
それも違反だよな。

一度規則を見直して、新規則を作るのがいいですね。

駐車場にお金払わないで置いてる人とか、管理費払わない人は部屋番号と氏名公開するべき。
１，２ヶ月とかならまだしも、確信犯的に長期間やってるんだからさ。
まじめに払ってる人が割食ってるんだから知る権利はあるでしょ。

>>730
公開してどうすんのかね？
管理会社と理事会で抑えているはずだし、督促に応じなければ、民事訴訟を起こすことになるわけで、まじめに払っているだけでそんな権利はないでしょ。
それこそ越権行為じゃん。割喰ってるって言うが、払うもの払うのが当たり前でしょ。歪んでなあ

今までの投稿を見ていると、当たり前の事が出来ていないのがこのマンションの一部住民さんですよね！！
「管理費払わない人は部屋番号と氏名公開するべき」に大賛成です！！

半年振りくらいに見に来ました。

住民でない人さん、、
住民でないなら口挟まないほうがーー^_^;なんて、、

落書きは、あの日のあの数人の子達かなーと思います。
管理人さんは子供だけで集まってても何故注意しないんですかね？

私のところも色んな被害があり、たまたま嫌がらせの犯行現場を見つけて子供さんに注意しました。
親御さんには言ってないです。
でも部屋番号は聞きました。

他にも女子小学生の5.6年生でしょうか？エレベーター内やメールボックス付近でとても嫌な思いをしたことがあります。

人の事ばかりここで責めてる方多いですが
自分のお子さんの躾をまず見直していただきたいですね。
宜しくお願い致します。

管理組合を名乗る変なA4の紙が1枚ポストに入ってたな。
総務省に問い合わせたが、プレハブの2層3段式の自走式駐車場にスプリンクラーの設置義務なんてないそうだが。
ちなみに国交省大臣認定とあるが、このマンションの駐車場規模だと型式認証の認定というだけで、建築時の各種緩和が取られているだけで、何かあったからと認定が取り消されるというのは嘘八百。そんなことは国土交通省の相談窓口に確認すればバレるでしょうね。
あんな文書出して民事訴訟出されたら勝ち目ないでしょ、理事会さん。
最先なんて言葉も専有を回避しているに過ぎず、訴訟になったら判決が楽しみだわ。

管理組合と書いているけど、所有者全戸の総意なんすかね？管理組合理事会とか管理組合理事長で出すべき文書じゃないんすかね？途中文書の観念されってどういう意味なんすかね？

７３４さんの話は本当ですか？
疑うとかいう意味ではなく、真の話なら、
長谷工の都合のいいように振り回されている!?と思いまして。
実は重量制限も嘘だったり？

重量制限は本当でしょう。ただし、施工主が2層3段の2階3面を2.5tまでの仕様があったにも関わらず、建築費用を圧縮しようとして2.0tの一般仕様にしたのが経緯でしょうね。台数を減らしたからといって、2.5tまでが駐車できるようにはなりません。認定された型式の2層3段とか3層4段の2.5t対応に建て替えれば重量制限は変えられるでしょう。何か随分いい加減なことを文書に書いてあるみたいです。

充電設備を2Fに持ってきたことは明らかに施工ミスでしょうね。アコードPHVやアウトランダーPHEVといった乗用のプラグインハイブリッドやテスラやe-NV200といった電気自動車でさえ、車両総重量は2.0tを越えるというのに、駐車できなきゃ充電設備も使えないので無駄な置物ですね。リーフなどの充電しても100kmしか走れない走行距離の短く補助金も出なくなる車種を購入するユーザーも出ないだろうに。水素を燃料とするミライも4人乗りで車両総重量2.0t越え。施工主の見通しが如何にいい加減だったかは明白でしょう。

やはり車両総重量から車両重量に変更して運用したほうがいいのでは?当然ながらルールを必ず守ること前提です。
そうすれば駐車場問題の闇が消えるのではないかな、
まだまだ闇がありそうですし。
施工主の適当さを見抜けなかった購入者にも非があるかもしれません。

久しぶりに来たね！この駐車場問題でルール変更しろとか発言する非契約者達(^-^)
非契約者8人のうち何人が発言してるのかな？
個人的には今回の理事会からのお知らせは素晴らしいです。今回の理事会役員最高！
734番さんにはお知らせしか入って無かったんだね(^-^)
他の皆は違うよ！

ルールは守りましょう。重要事項説明書にも書いてあります。

でも、前半に買った人がバイク置き場と駐車場のいい場所を独占してるのは公平性にかけると思うよ。

あのお知らせは一体何を言いたかったのか。
非契約者以外でも本当に重量オーバーいないのでしょうか？
上手くしてクリアしましたって落ちもあるだろうね。
承認されてれば問題ないか。

>>740
思い込みが激しいのか、創造力が欠乏してるのか。勝手に決めつけなさんな。
同じように入っているでしょ。まあ相変わらず封筒には入っていないが。　　　　　まあ今の理事会皆さんが駐車場の一階契約者だけだったらうけるわ。　　　　　

>>742
まあ車検証の車両総重量なんてメーカーオプション着けたまでのフル乗員重量、積載量の合計なんで、ディーラーや社外でオプション着けた重量は加算されていないからうまくクリアできる車もあるでしょうね。

>>741
バイク置き場の抽選も必要でしょうね。民放上では半永久的な契約継続は共有部分としては認められていないわけで、管理組合理事長に対してあの紙を証拠に訴訟を起こせば早々に判決が下るでしょう。弁護士なんぞ付けなくても民事というのは結構楽勝でしょう。

>>740
契約書の返信に長谷工の封筒を使うこと事態がナンセンス

1階は早い者勝ちですよ。
遅く買った人は一生2t超えの車を駐められません。
早く買ってよかった〜

>747
ですよね~。でも早いもん勝ちではなくちゃんと抽選ありましたしね。
何の文句も言われる筋合いないっちゅうの！

>746
長谷工の封筒を利用している件ですが、お金を払って長谷工の袋を購入しているのだと
問題ですが、提供してもらってるだったら経費削減。
センス有です。それとも長谷工の袋を使うと気分が悪いから理事会の費用からねん出しろ！ってことかな。
その方がナンセンス！！
ってナンセンスって死語
ぎゃははははははは ＿（＿＿)ノ彡☆ばんばん！

封筒1枚にも皆さんの管理費から高くのし掛かっていることでしょう。
まあそのうち管理費が足らなくなって管理費が急に増えたり、修繕積立金が足らなくて請求負担を求められることでしょう。
今時経費削減でカラー刷りの封筒をただでくれる訳ないでしょ。
どこまで平和ボケしてんだか。
まあせいぜい詐欺に逢わないようにお気をつけください。

>>749
封筒の話で、

「管理費が足らなくなって管理費が急に増えたり、修繕積立金が足らなくて請求負担を求められることでしょう。」

それってあなたもですよね。テラス横浜富岡の住民なんだから。(｡￫ˇ艸￩)プッ！

(＃｀Д´)凸 ナンセンス


_( ﾟДﾟ)ﾉ彡☆ギャノヽノヽノヽノヽ!!　ノヽﾞンノヽﾞン!!