テラス横浜富岡（契約者限定）

昔理事会に一般参加したいってお願いしたんですけど断られましたよ。
なので意見書出したんですけどね。
暮らしやすさとの兼ね合いとか言われて、まったく取り合ってもらえませんでした。

527さん、専門知識は不要です。理事会の指示により管理会社でも対応可能です。

契約解除通知→内容証明郵便→小額訴訟→強制執行 が一般的だと思いますので４月くらいには強制執行できちゃうと思いますよ。
次に使う人のことを考えると早めに実施した方が良いでしょうね。

参考までに具体的なアドバイスが以下にまとまってました。
もっとわかりやすい情報もあるとは思いますが。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1444084069
http://q.hatena.ne.jp/1151121294

心配なら理事会のお手伝いをされてみてはいかがでしょうか。
専門知識はなくても知恵を出しあったり交渉材料や証拠を揃えるためにも人手は多いほうが良いですもんね。

それにしても、駐車場の防水と最上部の外灯電球切れは何時になったら直るのでしょうか。外灯には直す旨の張り紙がしてありますが、一向に直りません。所詮管理会社が長谷工ですね！！
購入前に知人から、長谷工は災厄とは聞いていましたがここまでひどいとは！！
管理費等しっかり取っているのですから早急に直して頂きたいものですね。

管理会社変えた方がいいと思います。
長谷工は管理能力は中の下ですよ、値段は高いですけどｗ

相手の言い値で随意契約してるから、完全に舐められてますね。

管理会社は私も長谷工は駄目だと思います。評判悪いし大手だから高いしコストに合いませんね。

あと、お風呂（エコキュート）使いにくくないですか？

沸かしたい時に沸かさないし、沸かさなくていいときに勝手に沸かすしアホすぎる。
（設定を直しても、節約や標準のモード切り替えすると元に戻るし）

沸かす量を１０リットル単位で指定できるだけでいいんだけどな。

リーズナブルで対応が的確で素早く評判の良い管理会社ってどこですかね。
マンション管理会社ってものすごい数ありますものね。

534さん、うちはエコキュートの設定は「多め」にしています。
入居当初は標準設定でしたが入浴中に湯切れして困ったことがあったので、その時に変更してからそのままで使ってます。
貯湯タンクの容量がもっと大きければ標準モードが使えたのですが、我家の生活スタイルでは無理でした。
旅行とかで２日以上家を空けるときは「湯沸し停止日数」を設定しますよ。

評判調べらたらこんなのばっかり・・・

長谷工コミュニティはメンテナンスの工事が非常に高くして、利益を上げている。それを可能にする手段は”理事長を抱き込む”が大半です。そもそも住民は建設関連の知識が少なく、特に設備となると全くの素人が大半であるため、騙しやすいことが根底にあり、金を握っている理事長を抱き込めば（又は騙せば）維持管理費を使いたい放題、儲けたい放題です。
この会社の社員が高給取りになるのは簡単、息のかかった下請に施工させてピンハネ（会社も知らない場合も多い）すれば良い、いとも簡単でしょう。
何せ長谷工の社員は数年すれば精神的な限界になるのが普通ですよ。客を騙せる社員が出世し、精神に異常をきたしたダメの烙印を押された社員は長谷工コミュニティに転籍させられる。まともに考える方が可笑しいでしょう。

実際は管理を建装工業等に丸投げして、ピンハネだけが儲けの長谷工コミュニティー。
長谷工コミュニティー下で、管理したことのある、建装工業の今井は職人に何でも責任をなすりつける人で無し。
謝ることすらしない。

長谷工さんがどうなのか正直私はわかりません。
掃除の方や管理人さんはよくやってくれてると思います（下請けなのかもしれないですが）

ただ、管理やメンテナンスの費用について私達住民ももっと関心を持たなければとは思いました。
スーパーで野菜買う時は10円とか気にするのにね。

また、隣のデカイ車が線はみ出して停めてるよ・・・
大きい車は迷惑です本当に！

ここ無駄な点検多すぎだと思います。
新築なんだから、法令で決められた最低限だけでいいのに。
価格も高いし、これじゃ修繕費や管理費がいくらあっても足りないですよ。

このマンション、エレベーター契約がフルメンテナンスかＰＯＧか分かる人いますか？
新築なんでフルメンテナンスの必要まったくないです。

安全性が・・・と言われればこちらはお金を払うしかないですからね。
住民の無知に漬け込んで、無駄な契約ばっかりさせられてますね。

エレベーターはフルメンテナンスですよ。
しかも毎月人手を掛けてメンテナンスしてる訳でもないのに１基あたり５万円以上してます。
自分の知ってるマンションだとフルメンテで１基３万、ＰＯＧなら２万ですね。
明らかにぼったくられ過ぎです。
すぐ近くに横浜エレベータもあるし、５万円超えはセレブ過ぎなのですぐにでも変更して欲しい。

真っ当な管理会社ならムダな経費を削減するために提案してくるものじゃないのかね。
マンションのことならわかるんだ！じゃないの！？

本当に必要な点検や工事なのか精査が甘くないですか？
なんで、相見積もり取らないんだろう？

長谷工は経費削減なんて絶対しないですよ、自分の設けが減るだけですから。

久々、駐車場見たらまた２トン超えの車増えてますね。
最近はバイクやBOXとかまで置いてあってビックリしました。

それにしても議事録遅いですね・・・
３週間以上経ってると思います。
住民と理事会の唯一の繋がりなのですから。
どんどん、住民の関心がなくなっちゃいますよ？

またか。
せかしてどうするんですか？
気長に待ちましょう

議事録なんて殆どの人読んでませんし
管理費や修繕費の使われ方に感心ある人も殆どいませんよ
重量オーバーとかも関心ありません！

もっと楽しい話題お願いします。

確かに…毎回毎回駐車場のことばっかり気にしすぎ。

青信号で行ったら、くわえタバコしたバイク来るし
隣の重量オーバー車両は線はみ出してミラー畳まないし

これでも気にしたらいけないの？

細かい事気にしすぎ。
規約厳守よりも住民の利便性がうんたらって総会でも言ってましたよね。
それが理事会の方針です。

規則を平気で破っている方にとっては、耳の痛い事ばかりですよね。
でも、そろそろ現実を見たらいかがでしょうか？

駐車場の重量は緩和できるか否かの業者回答があったみたいですよ。結論は、「できない」らしいですよ。
駐車場自体が、認定駐車場らしく、駐車できる車両重量とかに基準を設け、その基準に従って使用する事が条件で本来必要な消防施設等を緩和しているらしいです。

っていうことは、違反車両が1台でもいれば、駐車できる台数も少なくなったり、スプリンクラーとかの消防施設や耐火・防火設備なども作らなければならないんだそうです。（本来の基準にするために・・・）

規則違反している方の為に、駐車車両台数が少なくなったり、余計なお金をかけて本来の設備基準にするなんて、ありえないですよね。

理事会では、来年1月の更新時期までは猶予すると言っていましたが、今日明日にでも、違反者の契約については、解除して欲しいと思うのは、私だけでしょうか？

本来の基準に従って設置すれば緩和できるということですね。
多数決で決めたらいいのでは？
余計な出費かどうかは皆それぞれですし。

まず、違反車両をゼロにすること。

それからですよ基準緩和とかの話は。

550さん

耐火壁やスプリンクラーの追加工事って、ン千万円かかりますよ。追加工事の重みで構造計算も異なるから、強度も強化しなければならないですよね。

あなたがお金出すのですか？
規則違反している者で割り勘ですか？

認定を外し、本来の基準にしたら、誰が駐車場を出ていくのですか？あなたが出ていくならいいですがね。245台分の確保はできないらしいですよ。

いい加減に目を覚ましたらどうですか？身勝手な考え方は止めてください。
早く、他の駐車場を借りるか、買い替えたらどうですか？

認定駐車場という限り、管理規約の緩和なんて、出来ないですよね。

だから1階で運転手以外をおろせばいいんだって。
いずれそうなるから、色々と言う方は気にせず、今は耐えて待ちましょう。

理事会は速攻車買い換えろって言って、実際に買い換えさせたんですよね？
だったら他の違反者にも同じ対応取らないと駄目でしょ。

速攻買い替えさせる人と。
２年間猶予与えられる人と。

不公平じゃないですか？

実際に買い換えた方はいますか？
単にいるかいないかを聞いただけです

2014.7.27の議事録に買い替えで９台から３台に減ったと記述があります。
少なくとも６人の方は理事会の指示で買い替えしてますね。

実際に車を買い換えた方を探してどうするのでしょうか？
それとも、誰もいない事を確認して、ホッとし、不公平は無いと安心するのでしょうか？

基準外の車両を駐車して、ダメなものはダメなんでしょ！
論点が違いますよね。

契約更新まで、あと三か月と少しですね。
基準外の車両を駐車している方は、真剣に先の事を考えた方がいいですよね。

そうそう、１階で運転手以外の人を降ろせばいいのでは？と言っている人がいましたが、これも無理ですね。
認定駐車場について調べてみると、車検証に記載された車両総重量が２トンを超えてはならないようですよ。

それとは別に、施工会社は車両総重量２トンを超える車両を駐車しても構造上、問題ないと回答しましたっけ？
議事録とかには、そんなのどこにも出たこと無かったような・・・

実際にいたか分からなかったので聞いただけですが。
建前はそうに決まってます。
やれやれ

同じマンションの住民なんですから、仲良くやりましょう。

揉めるのは理事会が方向性が定まってないのが原因だと思います。

即買い替えさせられた人が一人でもいるなら同じ対応取らないと揉めるのは当たり前です。

理事会を批判するつもりはありません。忙しい中よくやってくれていると思います。

ただ、公平性は保って頂きたいと思います。

駐車場のバイクだけやめてー
あれ、信号が反応しないから危ないんだわー

>>509
なんで人の車の重量とか気にするの？ 
誰にも迷惑掛けてないでしょ？
駐車場の構造で耐重制限とかもあるんだよ！
重い車ばかり止めると倒壊などの恐れもあるからな！
だから重量制限してあるんだよ！
そんなのだれでもわかりますよね？
しかも
所有してる車で料金が安い3F借りたくても重量オーバーで借りられないからしかたなく高い1Fにしてる人もいるよ！
とりあえず重量オーバーしてるのに2F3F止めてる奴は契約の時に重量分かってるはずだよ！
皆さんで追い込もう！

>>553
だから1階で運転手以外をおろせばいいんだって

いやいや、そういう問題じゃないだろ？
だれがそれを監視するんだよ！
皆真面目に車両総重量考えて契約してんだから真面目に契約してる人たちがバカみたいじゃんか？
子供みたいなこと言うなよ！
契約守ろうぜ

>>500
そういう問題じゃないよ！

とりあえず皆で重量オーバー車両皆で追い込もう！

>>559
同じマンションの住民なんですから、仲良くやりましょう。 
そもそも車両重量オーバーしてる奴なんて平気でそんな事してんだから仲良くできないだろ？

今度は追い込む運動ですか、厄介な住民がいますね。これから先が思いやられます。

駐車場問題は理事会にまかせましょう。

住民同士でいがみあっても何の得もありませんよ。

それより、管理費や修繕費を削減した方がよっぽど得です。

今現在は長谷工のいいなりに割高なお金を払ってる状態です。

コストや無駄の削減に是非皆さんの知恵をお借りしたいです。

>>567
賛成です

アロマのなんて、３万も出せばかなり上級な機器が買えますよ。
それをリース代と消耗品で年間３０万とか使ってるのですから。

パソコンもリース代１年で新品のパソコン買えますよね。
本当に無駄が多いですね。

エレベーターに点検のお知らせがすごい沢山貼ってありますね。
点検やりすぎじゃない？これって本当に全部必要なのかな？

>>547
隣の車に張り紙でもしたら？

エレベーターの中のお知らせ、貼り方が貧乏くさくないですか？高い管理費払っているのだから、ボード位取り付けて欲しいですね！！ガムテープで貼るのは止めて欲しいですね！

新築マンションは、基本法令で定められた点検以外はほとんど不要ですよ。
管理会社が儲かるだけで、はっきり言って無駄です。
こんな事やってたら管理費も修繕費も将来足りなくなります。

>>572
そういう事はここに書き込まないで不満があったら直接フロントに言ったらどうですか？
聞いてて気分悪いです。
ここは直接言えないチキンの集まり？
面と向かって言えばいいのに。
私は直接不満言いに行きましたよ？

>>571
賛成です。
ホントそれだけ不満あるなら
直接言うか名前と部屋番書いてメモ残せば？
て感じなんですけど？！
ここで愚痴るだけじゃ解決しないよ？
なんで言えないのか不思議。
外面大事？

単なる文句の言い合いですよね。
ストレス発散の場になっているとしか思えない。

問題提起は悪いことじゃないですよ。
不満は歓迎です。
ただ、煽り口調とか雰囲気悪くするのはやめてね。

とりあえず管理費と修繕積立の節約目標にアロマとかエレベーター点検とか様々な無駄を省く為にいらないものなど書き込んでみよう！

ここの書き込みは住民以外は閲覧でないようにできないものでしょうか？

家族や友人がマンションを調べた際に、このような書き込みばかりで恥ずかしい、心配されたりするのですが。

577
賛成です。
外面すごく大事ですね！！
色々、愚痴を出し合うのは大事なことですよね！！

ちゃんと問題を解決させたいなら愚痴は要りますか？質問があって意見を言うなら話は分かりますけど。

愚痴ならせめて「独り言」とでも付け加えて下さいね（笑）

>>580
愚痴を出し合って解決されてますか？
言いたいことを直接言えないからここで吐き出してるだけでは？
なんの解決にもならないし見てる人に不快を与えるだけのように思いますが。

そんなに外面大事なんですね〜。

>>581
大賛成！笑

572
賛成です。
エレベーター等外観.内観を綺麗にしてもらいたい。
それって愚痴ですか？
全然、不快に感じません。
逆に指摘して頂き感じるところがありますね～

独り言です（笑）

ご近所の南部市場まつりに行ってきました。
市場ならではのお値打ち価格で新鮮なものを提供という感じではなかったですが、大変に賑わってましたね。

バルーンアートのお兄さんは１人で参加人数を調整しつつ、作品の作り方を複数の子供たちに同時進行で説明していて大変そうだな～と思ったのが一番印象に残りました。プロ根性で主催者からの支援を断ったのかも知れませんが、もう一人くらい手伝いするスタッフがいても良かったのではと帰り道に思ったくらい。

会場案内パンフレットの裏に書いてありましたが、南部市場は来年の４月から民営化されて、市場ならではの買い物が一般の人もできる商業スペースになるみたいですね。民営化されても新しい建物を建てるだけの体力はなさそうな気がしますが、より生活に便利な場所になることを祈ります。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=2526

>>584
愚痴ではないですね。要望ですね。
でもここで指摘しても掃除の方は見てないですよね？笑
なぜそう思ったならフロントなり管理会社に言わないんですか？
誰かが言ってくれるまで待つんですか？

理事会の人もココ見てる人いるので意味ありますよ。
笑とかつけて煽って雰囲気悪くする人の方がいらないです。

>>587
あなたの言い方も雰囲気悪くしてますよ！
いらない。とか否定しなくてもいいのではないのでしょうか。
色んな人がいますから！

＞いらない。とか否定しなくてもいいのではないのでしょうか。
＞色んな人がいますから！

じゃあ、要望とか書いてもいいですね♪

>>589
理事会の人も見てると言うことならいいんじゃないですか！
ただ、要望の内容にもよりますが…管理人や掃除の人など見てない人への要望は直接お話になるべきだと思います。

>>590
私もそう思います。
587.589の方同じ方のようですが
なぜ直接要望言わないのですか？
理由を教えてください。

直接言いたい人は直接言えばいいでしょ。
やり方押し付けるのはやめて欲しい。

ちなみに私はタバコの件で隣に直接文句言った事あるけど
関係が悪くなってよけいに問題こじれたよ。

>>592
今の発言のように『言い方』と言うか伝え方が悪かったのではないですか？
タバコの問題はうちも隣から言われましたが、会えば挨拶するし、話もするしで隣の方とはこじれていません！
同じマンションの住民なのですから、いがみ合わずにいたいものですね！

１１月になったのでクリスマスツリーをエントランス内に設置しました。
掲示板や素敵ネットでもアナウンス済みですが、11/9(日)にツリーの飾付け会を開催しますので興味のある方はぜひお手伝い下さい。
子供たちを中心とした楽しい会にできればと思います。

クリスマスツリーうちは宗教上の理由で参加できません・・・
クリスマスってキリスト教のお祭りですよ。
宗教色のあるものを管理費使って、共有スペースでやるのはやめて頂きたい。

今やクリスマスは宗教関係なくなってきてますからね…。行事などに参加しなければいいだけでこれくらいはいいんじゃないかと思います。

別に悪気があって、そのような会を開いているわけないと思いますよ。
数少ない集える場ですしね。
窮屈に考えなくてもいいのではないでしょうか？
宗教上の理由で、とか言い出すと、そのうち気にくわない会だから云々、なんて言う人も出てきちゃいますよ。
気楽に過ごしましょうよ。
どうしても許せないなら、組合に意見してください。

誰かやっていい事、悪い事リストでも作って下さい（笑）
近所付き合い等は必要ないから、行事みたいなものは不要と思っている方もいるんでしょうね。

クリスマスツリー位でいちいち文句言うか？
自分が必要ない、関係ないからって言い出したらきりないわ。
集合住宅なんだからある程度協調性持ちましょうよ。

なんか寂しいマンションですね。

クリスマスツリーが宗教色が強いかどうかは人によって違います。
納得いかなければ、理事会に意見を！

クリスマスツリーがそんなに気にいらないなら自分が理事やればいいよ。
たしかにキリスト教の行事だけどツリー1本でそこまで言う？ちょっと引くわ。
ツリーに使う管理費なんて微々たるものだし。

三角形の木に飾りを付けるだけの話で、それをみんなできれいにしよう、としか思ってません。
建前で話をしてたら、何も出来ません。

宗教色があるものが何か分からないので教えてもらいたいです。
そうすれば少しはマシになるのでは。

宗教色のあるものに管理費使っちゃ駄目でしょ。これは正論。正論だから

微々たる金額だからいいとか、理事やれとか。子供みたいな反論しかできてない。

正論、正論てどや顔で言われても…
そんなにツリーが嫌なら撤収してもらうようお願いしたら？
子供達がツリーみて綺麗とか楽しそうな顔してたら
それでいいじゃん。
設置した側だってそこまで考えてないし。

606さんの言うように今後の為に宗教的に何がNGなのか教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

宗教色がないと思ってる人が多数なら問題ないですね。
仮に理事会で、そういうことやる意見が通れば実施されるわけですし。
総会の議題にかかれば多数決になりますからね。大げさではありますが。

問題にされている方は、常識的に考えろといっているのだと思いますが、
やりたいと思ったことに対して、楽しめる会なら細かいことは気にする必要ありません。

今回のツリー以外にクリスマスパーティーとかもいけないんでしょうね。
他ではやってましたけどね。

さて別の楽しい話題に移りましょう

そうですね、ツリーネタは見てていい気はしませんでした。

勉強して考えを改めろと？
難しく考えすぎですよ。
頭は柔らかくです。
嫌ならしっかりした場で意見を言うだけですよ。

正論を突き通す。
間違いではないかもしれないけど
正しいとも限らない。

社会勉強してください。

クリスマスパーティーとかツリーに管理費使うって昔からよく揉めてますよ。
検索すると揉めてるのがいっぱい出てきます。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/1210/159776.htm?o=0&p=0

やると決まったんだからウダウダ言わない。

私も反対です。電気の無駄使い。
個人でやってください。

ツリーがダメなら正月の門松もなくなるのでしょうか？
あれも管理費ですよね？
寂しくなりますね！

日本の世間一般では年末のクリスマス装飾は風習でしかなく、宗教活動とは認識されません。
海外の一部の国々では宗教活動なのかもしれませんが、そうではないという方々には日本人でクリスマスに教会に行く人がどれだけいるのかと問いたい。

公立小学校でクリスマスの掲示は政教分離違反なのかのＱ＆Ａ
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1378119428;_y...
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1378130163;_y...
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1221613532;_y...

1948年に運輸省が出したひとつの結論として「季節的な装飾のひとつで宗教活動ではない」とあります。

どうしても止めさせたいなら、管理規約に則り総会の普通決議で区分所有者の過半数同意で中止させることが可能ですので是非！

1948年って・・・60年以上前の話じゃん（笑）
だいたい賛成派は決議で決まった訳でもないのになんで上から目線なんだろう？

そんなことでイチイチ言うからではないでしょうか？
理事会がやろうとしたことに対して問題ないと思っているのに
それに対してそれは問題だ、とされているので上から目線口調になっていると思われます。
不満なら、この場に書き込むのではなく、理事に直接言えばいいんですよ。
この場で不満をタラタラと書かれて気分良くない人も多くいると思いますよ。
書き込むことで満足するなら、それ以降の返信も気にしなければいいんですし。
楽しい会話を心掛けましょう。

よくぞ言ってくれました！
と言いたいですが、曖昧な言い方はどんどん漬け込まれるだけだと思うのですが。

やはりこの場でのネガティブな意見は禁止ですね。
ポジティブな意見や身近な情報のやり取りに限定です。

匿名掲示板なんて特に住民板は不満の捌け口みたいなところです。
ここのマンションに限ったことじゃないですよ。
本当に不満のある人は直接言ってるかもしれませんし、ポジティブな書き込みだけとはなかなか難しいかもせれません。
自分の考えが正しいと思わず色んな考えの人がいるんだなと、そう言うのが分かるだけでもいいんじゃないでしょうか。

先日、上のお部屋で工事をしてたみたいで、トンカチとかドリル的な作業音が鳴り響いてたのです。
しばらく静かになったと思ったら作業があって、しばらく静かになったらまた作業という感じです。

お風呂場から音がしてたんですけど・・・なんでしょう？
お風呂場まわりでオプションで付けられる作り付けの棚とか、お風呂に入るときの手すりとかありましたっけ？
あとは、お子さんが就職で独立されて部分引っ越しとか？
それとも、どこか壊れて修理でしょうか？
我が家のエコキュートがラピュタの巨神兵が火を発射するときみたいな音が毎日してて、
一度見に来てもらったのですが同じで修理してもらったのかな？と思って。
（ちなみに、我が家のエコキュートは修理せず「こんなものです」的な感じで終了してしました）

上のお部屋へ直接聞きに行けばいいのでしょうが、騒音の苦情と思われて、気を悪くされたら申し訳ないし。
（もちろん、集合住宅なので、そんな１日くらいの騒音の苦情を言うつもりは全くないので。）
でも何か気になるし。エコキュート修理仲間だったらお話ききたいし。

なんでしょう？

ツリー綺麗ですねー♡
めちゃ癒されますー！
写真撮っちゃいました♪
去年なかったからホント嬉しいです(*^_^*)
うちも、もう飾りました♪

ツリーがダメな宗教があるんですねー！びっくり！
そーゆー方には申し訳ないとは思いますが
多数決とっても9:1くらいでツリー賛成派が圧勝するでしょうね^_^;

ツリーが駄目な宗教じゃなくて、ツリーがキリスト教のシンボルなんだってば。
間接的に異教の祭りにお金払う事になっちゃうでしょ。
なんでもゴチャまぜ祝っちゃう信仰心のない人には理解できないと思うけど。

あと勘違いしているようだけど、反対の人は意外と多いよ。

積極的賛成２割
どちらでもいい６割
積極的反対２割

だいたい、こんな感じ。
1000円でいいから寄付募ってみればわかるよ、全然集まらないから。

>>626
1000円の寄付募ったら賛成、反対関係なく集まらないって。
管理費などから出してよって事で。

もしお子さんの学校などでツリー飾ったらクレーム入れたりするんですか？
お子さんいなかったらすみません。