テラス横浜富岡（契約者限定）

パトカーが来ていた件は結局何だったのでしょう？気になります。

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４８６が理事会にのりこんで先送りをやめさせれば良いんじゃね？
あんた何様？と思ってるのは僕だけかね。

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簡単に買い換えろっていうけどさ。
何百万もするもすんだから無理なのわかるよね。
理事会が黙認するならそれで良いんじゃね？

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今日でしょうか、8月の理事会の議事録が掲示されましたね。
駐車場の重量オーバー等規格外駐車に関しては、いろいろな意見があるとは思いますが、理事会の方針としては、即刻契約の解除ではなく、1月末までは猶予をあたえると記載がありました。

492さんは、想像するに規格外の駐車をされているのですか？
まー、規格外or規格内は別として、もし、規格外の方であれば、車を買い変えるか、他の民間の駐車場に移ればいいだけですよね？１Fはいっぱいのようですしね。
物件契約の際の重要事項説明にも駐車場の規格のことは記載があるので、守らなかった方は自業自得だと思います。最初から素直に１Fにしておけば良かったのに。

今の期間が寛大に扱われているだけです。そして、今の状態は、規則を遵守している住民は不公平感を感じ不快な気分になっています。

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私が以前住んでいたマンションは機械式でしたが駐車場の規格外車両が問題になっていました。
このマンションと同様に理事会は契約更新をしない対応を取りました。
結局その方達は契約解除になっても駐車場に置き続けましたよ。

契約解除になったら解決すると思っているのは間違いです。

置く人は置き続けます。

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車を買い変えるか、他の民間の駐車場に移ればいいだけって簡単に言うけど
そんな事出来る訳ないのわからんかね。あんた何様？

他に置いてる人いるから買ってるんですよ。
周りにミニバン十数台あればOKだと思うでしょ。

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495さんの方が何様じゃないですか？

重要事項説明書を見たことがありますか？　駐車場使用規則も見たことがありますか？　
守れないなら、このような規則等の無い、一戸建てにでも引っ越されたらどうですか？

＞車を買い変えるか、他の民間の駐車場に移ればいいだけって簡単に言うけど そんな事出来る訳ないのわからんかね。
　⇒少なくとも、置く場所が来年1月には無くなるんだから、するしかないんじゃないかな？
　　民間の駐車場の契約なんて、半日あれば出来るよ。
　⇒車の保管場所の変更も、勝手にやって。

＞他に置いてる人いるから買ってるんですよ。
　⇒　他に誰が置いてるの？
　⇒　他にいるからいいなんて、子供のいいわけと同じですね。論議になりません。

＞周りにミニバン十数台あればOKだと思うでしょ。
　⇒　あなたの身勝手な解釈ですね。
　⇒　全てのミニバンが基準を超えているわけではありません。

もう、悪あがきは止めましょう

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なんだか他の話題が挙げづらい・・・気楽に投稿できる場だといいんですが。

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国内の有名ミニバンは殆ど２トン超えてるよね。
ノア、ボクシー、セレナ、スッテップワゴン、エスティマとか。
２０台くらいあるんじゃないかな？
どんどん増えてるよね。
最近も１台増えたけど。
これだけ置いてあったら置いていいと思うよね普通？
問題を放置していた理事会にも責任あると思う。

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理事会は区分所有者の代表の集まりですよ。第２期の理事会を承認したのは総会の議決権を持っている皆さんですよ。
理事会に責任があるならあなたにも責任があることになりますよ。４９８さんが区分所有者ならですけども。
ちなみに重量オーバー車両が駐車されることになった原因は売主（東レ建設）にあります。
第１期理事会が結成されるまでの期間に重量オーバー車両が駐車されていることが放置されたのは管理会社（長谷工コミュニティ）の怠慢です。
重量オーバー車両のオーナーの方が補償を求めるのであれば東レ建設の契約担当に確認した方が良いんじゃないですか。
売主が決めたルールを破ったのは売主なのですから。その事を売主が認識しているなら何らかの責任を取ってくれるんじゃないのかね。
入居後に重量オーバー車両に変えた人のことは知らん。自己責任で何とかして下さい。大人でしょ。

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車両総重量が問題なんだから、運転手だけが乗った車両にして2階3階に上がる、といった規約に変更すればいいよ。
このままなら、多分この先ずっと変わらずですよ。

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置く方がいっぱいいるから、おいてもOKに規約変更？

そんな事したら理事会に買い換えろって言われて買い替えた人怒りますよ！
理事会の言う通りにした人が損をして。

理事会の警告を無視した人が得するなんて事許されたはなりませんよ。

規約変える前にまず違反車ゼロにしないと駄目ですよ。

モラルハザードが起きますよ。

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でも総会で決議とって規約変更っていうこともあるのでは？
可能性はないわけではない。

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ミニバン置けるように規約変えてください（切実）

理事会の指示で買い換えちゃった方はお気の毒ですがｗ

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どちらが良い悪いは別にして、
規約を『変えて下さい』って言い回しは良くないですよ。他人事のように聞こえてしまいます。
住民なら自分達で行動起こさないと。
理事会も方針を固めたわけですから、
何もしないと今の状態が淡々と続くだけです。

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重量オーバー車両が駐車できなくなって３階の駐車区画が空くなら家の２台目用に確保したいです。

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理事会は規約が守られるような措置を取る義務があります。
台数が少ないうちに即契約解除するべきでした。
それを２年間放置したために違反車両は何倍にも増えてしまいました。

理事会の怠慢以外何者でもありませんよ。

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＞理事会は規約が守られるような措置を取る義務があります。
　台数が少ないうちに即契約解除するべきでした。
　それを２年間放置したために違反車両は何倍にも増えてしまいました。
　理事会の怠慢以外何者でもありませんよ。

という意見がありますが、考え方が違うように思いますね。

一番重要なことは、重量等の制限があるのに、これを知っていて無視して駐車している住民です。
理事会に責任を押し付けるのは、勝手な思い込みですね。

規約変更については、先ずは、全ての重量等の規約違反車が０になってからでしょうね。でないと、最初から基準を遵守して置いている人、途中で買い替えた人との公平さがなくなりますからね。

重量等の規約違反車を駐車している方は、駐車場使用の更新が出来なくても、一切の苦情は言えないですからね。残念ですが、自業自得です。
仮に、重量等規約違反車の更新が１台でもあった際には、理事は相当な説明を区分所有者にしなければならないでしょうね。

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503さん
重量等規格外の車両を駐車しているのであれば、買い変えるか他の民間駐車場に移ってください。
あなたが、切実だろうと何だろうと、他の区分所有者は関係ありません。
そして、真面目に規約を守っている人が迷惑しています。

どうしてもミニバンに乗り、この駐車場に置きたいのであれば基準内の車種を選べばいいだけです。

また、１Fと３Fを比較すると、
１Fは4900円／月、３Fは900円／月、つまり毎月4000円分、年間50000円弱、20年で約100万円だましているのと同じじゃないですか？
結構な額だと思いますよ。

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なんで人の車の重量とか気にするの？
誰にも迷惑掛けてないでしょ？
理事会も黙認してるんだからいいじゃなかと思うのは僕だけかね。

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なんてこった！
１００万円どころか５０万円もあれば車両総重量２トン以下の中古のミニバンが余裕で買えちゃうぢゃないか。
実際には下取りもして貰えるから４ヶ月もあれば余裕で何とかなると思うよ。

Goo、カーセンサー、価格コム、ガリバーでいますぐ検索！検索！！ ( ^-^)ﾍ＿/
http://www.goo-net.com/index.html
http://www.carsensor.net/
http://kakaku.com/kuruma/used/
http://221616.com/search/

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２ｔ以下だと小型ミニバンか１BOX、背の低いステーションワゴンになっちゃうね。
そんな狭苦しい車はウチでは無理ですな！

それにしても人の車の重量にケチ付けるとは暇な人もいるものだね。

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２ｔ以下だと小型ミニバンか１BOX、背の低いステーションワゴンになっちゃうね。
そんな狭苦しい車はウチでは無理ですな！

➡　じゃー、１Fが空くのを待つか、外部の駐車場へ移ったらどうですか？
　　子供がいると推測できますが、子供に言えますか？　
　　我が家は管理規則に違反して駐車してるって。


それにしても人の車の重量にケチ付けるとは暇な人もいるものだね。

➡　じゃー、あなたも、暇な人の一人だね。

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別の掲示板で議論してもらえませんか？
他の話題がこれでは挙げにくいかと。

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他の話題ねぇ。
そういえば明日の夕方に理事会がありますね。
理事会がサボってるって言ってた486様は乱入することに決めたのでしょうか？

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乱入とか、何を意味わからないこといってるんですか？
穏やかな掲示板にしましょうよ。

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なんか毎回、規約厳守派の人と規約破る人で対立しちゃいますね・・・

同じマンションなんですから仲良くやりましょうよ（＾＾）

理事会のせいとか言うつもりはないですが確かに２年は長すぎだと思います。

理事会には早急の対応をお願いしたいです。

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規約守る派と規約破る派の対立ですか。
でも、そんなのどちらが正しいかなんて、子供でもわかるのではないでしょうか。

管理組合が設立されて1年半くらいですか。管理組合うんぬんというより、各個人のモラルの低さですね。

何で重量等の決まりがあるのか、きちんと考えた方がいいと思いますよ。そして、重量を超えてずっと使用していた場合に、最悪どのようなことが起きてしまうのか・・・
そのときは、重量超えてる人たちで全ての責任を取ってくれるんですかね。

それと、駐車場に原付バイクを置いている人いますね。敷地内に置けない(バイク置き場の契約をしていない)のであれば、自己責任でおく場所を確保すべきですね。

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車の重量のことばっか、、、
509さん本当そう思います！もうどうでもいいわ

あなた達の子供の事は大丈夫ですか？
いろいろ子供で迷惑してる人いますよ？
って言いたい！笑

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置いて良しにするなら１階との駐車料金の差はおかしいでしょ？
２階、３階の料金を上げる？
規定を守らない人のせいで上げられたらたまったもんじゃない。
規定違反料金だけ取ってください。

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2、3階で重量オーバーの車だけ追加料金なんて事になるようであれば、１階の小さい車両は値下げしてほしいって声がでるのではないでしょうか。

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10月26日の日曜日8:00～13:00に南部市場まつりが開催されますね。
今回初めて行こうかなと思ってるのでどれくらい安いのか分ってませんが、鮮魚や野菜が安く買えるらしいですよ。

開始時間が８時と早めなので当日は早起きしないとなぁ。

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駐車場になぜ重量制限があるのか理解しましょう。規約改定や料金をどうこうすれば、置けるような話ではないはずです。

No.521さん
情報ありがとうございます。
南部市場行ってみようかと思います^^

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規約違反車は、即刻契約解除でしょ。
それ以外何があるんですか？
猶予なんて1ヶ月あれば十分でしょう。
違反車両優遇を何年やるつもりですか？

コンクリに小さなヒビ入ってるんですけど？
安全とかどうでもいいのかな？
壊れても保証受けられないですよ？

そもそも、違反者が車検書出す訳ないじゃないですか（笑）

もう、ミニバンや大型SUVが大増殖な訳ですよ。

最近はピックアップトラックまで置いてある始末・・・
もうメチャクチャですね。

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初めからファミリカーが多いだろうとは分かっていた事だと思うのでそれくらいのオーバーで壊れる造りではないと思いますよ。
重量のことはここで文句言っても仕方ないことです。
言いたいことあるならフロントオフィスに言うか理事会参加して直接言えばいいのでは？
匿名でしか言えない人ほどここで文句ばっかり言いますね。

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>>521
先月行きましたー！
めちゃめちゃ暑い日のお昼に行ってしまい....笑
ビール片手におつまみを買って食べました！
ちょうど焼きサンマの無料配布やってたんですけど
かなりの行列で諦めましたー
時期的にもまた行ってみたいです！
情報ありがとうございました(*^_^*)

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523さんの仰ることは間違っていないと思いますが、自分の意見が正しいとお思いでしたら実名を使って意見書を理事会に提出するべきです。

自分は理事会の方針に賛成です。
突然に駐車場契約を解除されても違反車両を駐車されてる方が困るだけですし、車両を買い替えたり外部の駐車場を探して契約する時間を設けてあげた方が建設的ではないでしょうか。
個々の家庭の事情もあると思いますので、ある程度の猶予期間は必要と思います。
来年の１月末で駐車場契約は更新となるので、１月末までというのは区切りが良いと自分は考えます。

510さんのとおり、ある程度我慢すれば規約に適合する車両に買い替えるのは難しくないです。
現時点で規約違反されている方は早々に買い替えされることをお勧めします。

規約違反の方が車両を駐車し続けるとの意見もありますが、民事訴訟による強制執行で不法占拠車両は早々に撤去可能です。
駐車違反された方には損害賠償（不法占拠した期間の損害費用だけでなく車両撤去費用や裁判費用も含む）の責任が発生します。

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これだけは言えますが、1月で重量違反車両が０になる事は１００％ないですよ。
私の前のマンションとまったく同じパターンですね。

民事訴訟とか簡単に言ってますが、専門知識が必要でかなりの費用と年月を要しますので現実的ではありません。

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今日は暴走族がうるさすぎて寝れない

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527
もったいぶらずにそろそろ結論と解決策を書かれてみては？

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昔理事会に一般参加したいってお願いしたんですけど断られましたよ。
なので意見書出したんですけどね。
暮らしやすさとの兼ね合いとか言われて、まったく取り合ってもらえませんでした。

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527さん、専門知識は不要です。理事会の指示により管理会社でも対応可能です。

契約解除通知→内容証明郵便→小額訴訟→強制執行 が一般的だと思いますので４月くらいには強制執行できちゃうと思いますよ。
次に使う人のことを考えると早めに実施した方が良いでしょうね。

参考までに具体的なアドバイスが以下にまとまってました。
もっとわかりやすい情報もあるとは思いますが。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1444084069
http://q.hatena.ne.jp/1151121294

心配なら理事会のお手伝いをされてみてはいかがでしょうか。
専門知識はなくても知恵を出しあったり交渉材料や証拠を揃えるためにも人手は多いほうが良いですもんね。

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それにしても、駐車場の防水と最上部の外灯電球切れは何時になったら直るのでしょうか。外灯には直す旨の張り紙がしてありますが、一向に直りません。所詮管理会社が長谷工ですね！！
購入前に知人から、長谷工は災厄とは聞いていましたがここまでひどいとは！！
管理費等しっかり取っているのですから早急に直して頂きたいものですね。

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管理会社変えた方がいいと思います。
長谷工は管理能力は中の下ですよ、値段は高いですけどｗ

相手の言い値で随意契約してるから、完全に舐められてますね。

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管理会社は私も長谷工は駄目だと思います。評判悪いし大手だから高いしコストに合いませんね。

あと、お風呂（エコキュート）使いにくくないですか？

沸かしたい時に沸かさないし、沸かさなくていいときに勝手に沸かすしアホすぎる。
（設定を直しても、節約や標準のモード切り替えすると元に戻るし）

沸かす量を１０リットル単位で指定できるだけでいいんだけどな。

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リーズナブルで対応が的確で素早く評判の良い管理会社ってどこですかね。
マンション管理会社ってものすごい数ありますものね。

534さん、うちはエコキュートの設定は「多め」にしています。
入居当初は標準設定でしたが入浴中に湯切れして困ったことがあったので、その時に変更してからそのままで使ってます。
貯湯タンクの容量がもっと大きければ標準モードが使えたのですが、我家の生活スタイルでは無理でした。
旅行とかで２日以上家を空けるときは「湯沸し停止日数」を設定しますよ。

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評判調べらたらこんなのばっかり・・・

長谷工コミュニティはメンテナンスの工事が非常に高くして、利益を上げている。それを可能にする手段は”理事長を抱き込む”が大半です。そもそも住民は建設関連の知識が少なく、特に設備となると全くの素人が大半であるため、騙しやすいことが根底にあり、金を握っている理事長を抱き込めば（又は騙せば）維持管理費を使いたい放題、儲けたい放題です。
この会社の社員が高給取りになるのは簡単、息のかかった下請に施工させてピンハネ（会社も知らない場合も多い）すれば良い、いとも簡単でしょう。
何せ長谷工の社員は数年すれば精神的な限界になるのが普通ですよ。客を騙せる社員が出世し、精神に異常をきたしたダメの烙印を押された社員は長谷工コミュニティに転籍させられる。まともに考える方が可笑しいでしょう。

実際は管理を建装工業等に丸投げして、ピンハネだけが儲けの長谷工コミュニティー。
長谷工コミュニティー下で、管理したことのある、建装工業の今井は職人に何でも責任をなすりつける人で無し。
謝ることすらしない。

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長谷工さんがどうなのか正直私はわかりません。
掃除の方や管理人さんはよくやってくれてると思います（下請けなのかもしれないですが）

ただ、管理やメンテナンスの費用について私達住民ももっと関心を持たなければとは思いました。
スーパーで野菜買う時は10円とか気にするのにね。

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また、隣のデカイ車が線はみ出して停めてるよ・・・
大きい車は迷惑です本当に！

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ここ無駄な点検多すぎだと思います。
新築なんだから、法令で決められた最低限だけでいいのに。
価格も高いし、これじゃ修繕費や管理費がいくらあっても足りないですよ。

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