テラス横浜富岡（契約者限定）

クリーニングってどうですか？

今朝玄関出たらコバエが大量死してて怖かったですーー！
たぶん端からから端までびっしり！

駐車場の重量の問題ははじめの
希望階を募ったことではないでしょうか？
はじめから、何キロまでの軽い車は2階と屋上と決めて、
調整部分だけ抽選にすれば良かったんだと思います。
トータルで見てもファミリーカーが多いのに、2000キロまでしからとめられないつくりになってるのにも疑問ですが、、
2階、屋上と車を見ましたがファミリーカーのほとんどは重量オーバーです。
あれを全部一階に移動したとしても入り切らないと思います、、、
きっとこのままになるてましょう。

当初に比べ、重量オーバー車両増えてると思います。

ルール違反者にペナルティーもなく殆ど対策されてないので当然ですが・・・

ごね得で決まりを守った人間が馬鹿を見るような対応はやめて欲しいです。

昨日の横浜港の花火大会、マンション７階の廊下から見えてましたね。
花火が打ち上がる場所まで９ｋｍほどあるのでちょこっと見える程度かなと思ってましたが結構大きく見えました。

エレベーターがタバコくさい・・・

エントランスの降車スペースにドライバー不在で長時間車置くの止めて欲しいです

昨日、おじさん2人が駐車場入り口のくぼんだ場所に腰掛けて、ビーサン脱ぎながらタバコを吸っていました。
見た感じも非常に低俗でまさか同じ、マンションの住人だとしたら、恥ずかしくて言葉もありません。
よくあそこでタバコを吸ってる輩をみますが、マンションの品を下げます。タバコのゴミも落ちてるし。
やはりこのマンションはルールを守れない人が多いみたいですね。残念です。
挨拶しても、シカトする若夫婦、老人も多いし。

自分もタバコを吸わないので458さんの告げ口したくなる気持ちも分らなくもないですが、マンション内で喫煙できるスペースは車の中くらいしかないでしょうから、駐車場入り口横のMDF室前での喫煙は許容してあげても良いのではないかと思います。
タバコの灰や火の不始末はもってのほかですが、自分はあの場所で喫煙されている姿を見てむしろ微笑ましく思いました。
あそこなら近隣の住居にほとんど迷惑が掛からないと思いますし、100％まわりに迷惑を掛けずに生きていくことは無理ですのでお互い様の精神で多少は譲ってあげても良いのではないかと。
どうしても許容できないのであれば掲示板に晒すのではなく、管理組合に意見書を出された方が建設的ではないでしょうか。

管理組合のフィードバックが遅すぎなんですよね
今期も議事録が２回出されているだけで住民は何が起きてるのか
進捗や現在の問題など全然わかりません。

もっと開かれた意見交換の場が欲しいです。

住民と管理組合に距離がありすぎます。

460さんへ、その様な疑問も手間ではありますが意見書に書いて理事会に出されてはいかがでしょうか。
議事録を読まれているのでご存知だと思いますが、意見書で出された内容については余程個人的な内容で無い限りは理事会の議事録で回答がありますよね。

フローリング歩く時にギシギシ音がするのは仕方ないことですか？

タバコなんで家で吸わないのか不思議すぎます
うちはみんなバンバン家で吸ってますが。

シカトする親子、夫婦多くてビックリですね！！
聞こえないのかと思って手話で挨拶してやろうかと思いました。

床鳴りはひどすぎますよね？！
家によるんですかね？
うちはそーっと部屋に行くとか無理です。
かなりの音で犬が歩くだけですごい音がします！
直らないんですかね？

議事録見たのですが、物置やタイヤは駄目だけど、自転車や傘たては置いてもはみ出さなければ問題ないみたいにかかれてたのですが本当によいのですか？

議事録に重量オーバー３台って書いてありますけど、もっと多いですしむしろ増えてますよ。

ノア、ボクシー、セレナ、ステップワゴンなどのミニバンは殆ど重量オーバーになります。

うんうん。（゜ー゜）（。＿。）（゜ー゜）（。＿。）
自転車は駐輪場へ、傘立てが必要なら玄関の内側に置いて欲しいよね。
駐輪場は空きがあるし、玄関収納に傘を収納するスペースあるしね。

アルコープはエアコンの室外機以外は禁止されていますよ。
管理組合の傘たてや自転車の許容とも取れる発言はいかがなものかと思います・・・

240戸以上の方々が住んでいるので色々な意見があるかと思います。
正論で言うと、このマンションを契約した際の重要事項説明の内容及び承認した管理規約の通りにしなければならないのは誰もが分かる事だと思います。なので、464、465、466、467さんのの言われることは、もっともだと思います。私もそう思います。

　駐車場の重量オーバー等の規格外駐車の件は、構造上の問題及び使用料の問題があるので、先ずNGだと思います。年明け早々には駐車場の契約の更新時期になりますので、規格外は更新されないでしょう。多分・・・。個人的には直ちに契約の解除を管理組合にはお願いをしたいところですが。

　アルコープの使用の件についても同様だと思います。また、タイヤ、物置、成人の自転車などは災害が発生した時に通路をふさぎ、避難経路が確保できなくなる恐れがあるので、やはりNGだと思います。おそらく消防の査察が入れば、先ず指導の対象になるでしょう。ただ、補助輪付きの自転車や折りたたんでいるベビーカー等子供の成長により使用しなくなるものは、転倒防止策がされていれば、大目に見てもいいのではないかと思いますがいかがですか？
　
　おそらく、管理組合は、通常の生活で永久的ではなくある一定の期間のみ必要と認めるものは、寛大に解釈をしようとしているのではないかと思います。このマンション、子供多いですしね。そして、色々な住民からの意見を聞いて、多くの方が住みやすいようにしていくのが、管理組合の役目であると思います。

>468さん

それなら規約を改定するべきではないでしょうか？
ベビーカーが１台置かれているのに文句付ける気はないのですが
最近ゴチャゴチャ置かれてる物が多すぎる気がします。

＞469さん
そうですね。それも方法の一つだと思います。時間はかかりかすが・・・
（管理規約の改定は総会で相当数の議決が必要だったと思います。）
一度、意見箱にご意見を投稿されたらいかがでしょうか？

アルコープに置ける物は決められているのは確かです。
想像ですが、管理組合は規約の改定で対応すると時間がかかるので、ある一定の方針を周知し、原則、置いてはダメ。期間限定の（子供の成長等により永年は置かないと思われる）物については、条件等を付けて、解釈を寛大にしようとしているのでないかと思います。
生理整頓は、各居住者のモラルやセンスの問題では無いでしょうか？
ただ、綺麗に置いていれば、なんでも置いていいという事では無いですが・・・。

置く人ももう少し気を使ってくれればなぁ
多少物を置くのが許容される空気ができると思うのだけどさ

今の傍若無人な置きっぷりを見ると規約厳守で絶対置いちゃ駄目って人が出てくるのもわかる

傘立てもダメなんて、、、
何にも迷惑にならないですよね？
子供の三輪車やベビーカーのほうがよっぽど場所取ってますよ？意味がわからない、、、
しかも通路には出てないですよね？くぼんだ場所にみなさん置いてますよ？


重量オーバーの件もかなりの台数があると思うんで
今から、ではその人達は一階の駐車場で一階の軽い車の人は屋上へって言ってもそう簡単にはいかないと思いますよ。

傘立てのこともだしエレベーターが臭いだの！笑
細かいこと気にしすぎな気がしませんか？
そんなに周りの家が気になるならなんでマンションにしたんですかね？一軒家にすればいいのにーって思います。

まだ10数台、重量オーバー等規格外の車両がありますね。この方々の選択は、①車を基準以内に買い変える、②自分で駐車場の区画を変わってくれる居住者を探す、③このマンションの駐車場から他の駐車場へ移る、④車は売却する、等でしょうか。今の状態で使用できる猶予期間はあとすこしだと思います。ごね得は許されません。基準があったなんて知らなかったなども言い訳にすぎません。

傘立てだー、三輪車だーと細かいことを言う人は確かにいますが、それって、正論だから反論できないですよね。残念だけど。現段階では・・・。けど、規則と生活環境や快適さは違うので、何とかならないのですかね。でも、一戸建てを買ったって、言う人は言うと思いますよ、細かいことを・・・。

それにしても、掃除の方々は、挨拶をしませんね。こちらから挨拶しても返さないですし。どうなってるんだろう・・・。掃除に夢中なのかな？？？

まあまあ、住民同士仲良くやりましょうよ。

傘たて→傘はきれいに畳んで整頓して入れる。
ベビーカー→１台だけで他には置かない、端によせる。

細かい事いうな、迷惑かけてないからいいでしょ、なんて考えは置き方に出るんです。

せめて、置いている人は規約を破っているという意識をもって気を使って置きましょうよ。

車の重量オーバーや規格外があると、この場でごちゃごちゃ騒いでいますが、実際に車検証も見ていないのに憶測だけで言うのもどうかと思います。
車検証を提出しているんだし、管理組合側で照らし合わせているのでしょうから、議事録に掲載されている台数が正しいのでは？
まあ、車検証の提出を行っていない人は規格内であれ規格外であれ論外ですが！

憶測じゃないです。
量産車の重量・サイズは車検証見るまでもなくわかりますよ？

理事会の議事録を読む限りはまだ車検証は全台数分集まってないようですし、規約違反の車両の契約更新はしないとなっているので車検証が未提出の車両も契約更新できないんじゃないですかね。
重量オーバーの車両が多過ぎて駐車場収入に問題が出そうな場合は現実的なラインで重量規制を緩和するとか対策を考えれば良いかと思います。
少なくとも売主の怠慢で発生した今の駐車場の無法状態は解決の方向に向かっており、多少は期待して良いのではないかと。

たまに気味悪い虫を見かけませんか？
先日、足がたくさんあるムカデ？らしき生物を見かけてから、気になってしまって。。。
なんとかしたいものです。

掃除の方達きちんと挨拶返してくれますよー。
住民のほうがよっぽど返してくれない気が。。。

ここ虫多いですよね！
なので本当はベランダでガーデニングしたかったんですが
更に虫が寄ってくると思って諦めました。
でも結局右隣のお宅がやってるみたいですごい虫がきます！((((；ﾟДﾟ)))))))
虫だけは耐えられないので家中虫除けだらけですー笑

今日駐車場にパトカーが来てたのですが何があったのか知ってる方いますか？

それって夕方6時ごろとか？

そうそう夕方６時位でしたね、何があったんだろう？

また駐車場、駐車場階段にタバコの吸い殻が落ちてる。

自分は喫煙者ですが、部屋の空気清浄機の前でしか吸いません。
マナーの守れない喫煙者が多いせいでどんどん肩身が狭くなっていく・・・

えっこの前もパトカーきてたんですか？
昨日の20時くらいも駐車場入り口にパトカーいました！！
盗難車か？轢き逃げか？なんか車両調査ってことですよねー？
気になるー！

いまさらですが議事録みました！
重量オーバーなにも対応取らないんですね結局
１月までって結局２年間進展なしって事ですよね？
２年間放置というかむしろ増えてますよね？
１月になって契約してなくても置く人は置くと思いますよ？
今度は未契約問題とか言ってまた何年もやるんですか？

もう先送りは辞めましょうよ・・・

４８６が理事会にのりこんで先送りをやめさせれば良いんじゃね？
あんた何様？と思ってるのは僕だけかね。

理事会って一般住民も参加できるんですか？玄関のLED直すのに１年、駐車場３階剥がれも入居してすぐに問題になったけど未だにボロボロ。対応の遅さに呆れてる人多いんじゃなかな。

487さんに同意です。理事会も悩んで出した答だと思いますよ。
理事会の出した答に納得できないなら、全住民から納得するルール案を出してもらって投票とかしたらどうですかね？
他人事ですが、正直、重量オーバーでも1階で運転手や荷物降ろすようなルールにすれば問題解決ではと思ってしまいます。
性善説にはなりますが。。。

なかなか直さないのは単純にメーカーの怠慢かと。理事会だって何もしてないわけでもないでしょうし。
業者を首根っこ掴まえて強引に連れてこられればいいんですがね。
やはり長谷工といったところでしょうか。

パトカーが来ていた件は結局何だったのでしょう？気になります。

４８６が理事会にのりこんで先送りをやめさせれば良いんじゃね？
あんた何様？と思ってるのは僕だけかね。

簡単に買い換えろっていうけどさ。
何百万もするもすんだから無理なのわかるよね。
理事会が黙認するならそれで良いんじゃね？

今日でしょうか、8月の理事会の議事録が掲示されましたね。
駐車場の重量オーバー等規格外駐車に関しては、いろいろな意見があるとは思いますが、理事会の方針としては、即刻契約の解除ではなく、1月末までは猶予をあたえると記載がありました。

492さんは、想像するに規格外の駐車をされているのですか？
まー、規格外or規格内は別として、もし、規格外の方であれば、車を買い変えるか、他の民間の駐車場に移ればいいだけですよね？１Fはいっぱいのようですしね。
物件契約の際の重要事項説明にも駐車場の規格のことは記載があるので、守らなかった方は自業自得だと思います。最初から素直に１Fにしておけば良かったのに。

今の期間が寛大に扱われているだけです。そして、今の状態は、規則を遵守している住民は不公平感を感じ不快な気分になっています。

私が以前住んでいたマンションは機械式でしたが駐車場の規格外車両が問題になっていました。
このマンションと同様に理事会は契約更新をしない対応を取りました。
結局その方達は契約解除になっても駐車場に置き続けましたよ。

契約解除になったら解決すると思っているのは間違いです。

置く人は置き続けます。

車を買い変えるか、他の民間の駐車場に移ればいいだけって簡単に言うけど
そんな事出来る訳ないのわからんかね。あんた何様？

他に置いてる人いるから買ってるんですよ。
周りにミニバン十数台あればOKだと思うでしょ。

495さんの方が何様じゃないですか？

重要事項説明書を見たことがありますか？　駐車場使用規則も見たことがありますか？　
守れないなら、このような規則等の無い、一戸建てにでも引っ越されたらどうですか？

＞車を買い変えるか、他の民間の駐車場に移ればいいだけって簡単に言うけど そんな事出来る訳ないのわからんかね。
　⇒少なくとも、置く場所が来年1月には無くなるんだから、するしかないんじゃないかな？
　　民間の駐車場の契約なんて、半日あれば出来るよ。
　⇒車の保管場所の変更も、勝手にやって。

＞他に置いてる人いるから買ってるんですよ。
　⇒　他に誰が置いてるの？
　⇒　他にいるからいいなんて、子供のいいわけと同じですね。論議になりません。

＞周りにミニバン十数台あればOKだと思うでしょ。
　⇒　あなたの身勝手な解釈ですね。
　⇒　全てのミニバンが基準を超えているわけではありません。

もう、悪あがきは止めましょう

なんだか他の話題が挙げづらい・・・気楽に投稿できる場だといいんですが。

国内の有名ミニバンは殆ど２トン超えてるよね。
ノア、ボクシー、セレナ、スッテップワゴン、エスティマとか。
２０台くらいあるんじゃないかな？
どんどん増えてるよね。
最近も１台増えたけど。
これだけ置いてあったら置いていいと思うよね普通？
問題を放置していた理事会にも責任あると思う。

理事会は区分所有者の代表の集まりですよ。第２期の理事会を承認したのは総会の議決権を持っている皆さんですよ。
理事会に責任があるならあなたにも責任があることになりますよ。４９８さんが区分所有者ならですけども。
ちなみに重量オーバー車両が駐車されることになった原因は売主（東レ建設）にあります。
第１期理事会が結成されるまでの期間に重量オーバー車両が駐車されていることが放置されたのは管理会社（長谷工コミュニティ）の怠慢です。
重量オーバー車両のオーナーの方が補償を求めるのであれば東レ建設の契約担当に確認した方が良いんじゃないですか。
売主が決めたルールを破ったのは売主なのですから。その事を売主が認識しているなら何らかの責任を取ってくれるんじゃないのかね。
入居後に重量オーバー車両に変えた人のことは知らん。自己責任で何とかして下さい。大人でしょ。

車両総重量が問題なんだから、運転手だけが乗った車両にして2階3階に上がる、といった規約に変更すればいいよ。
このままなら、多分この先ずっと変わらずですよ。

置く方がいっぱいいるから、おいてもOKに規約変更？

そんな事したら理事会に買い換えろって言われて買い替えた人怒りますよ！
理事会の言う通りにした人が損をして。

理事会の警告を無視した人が得するなんて事許されたはなりませんよ。

規約変える前にまず違反車ゼロにしないと駄目ですよ。

モラルハザードが起きますよ。

でも総会で決議とって規約変更っていうこともあるのでは？
可能性はないわけではない。

ミニバン置けるように規約変えてください（切実）

理事会の指示で買い換えちゃった方はお気の毒ですがｗ

どちらが良い悪いは別にして、
規約を『変えて下さい』って言い回しは良くないですよ。他人事のように聞こえてしまいます。
住民なら自分達で行動起こさないと。
理事会も方針を固めたわけですから、
何もしないと今の状態が淡々と続くだけです。

重量オーバー車両が駐車できなくなって３階の駐車区画が空くなら家の２台目用に確保したいです。

理事会は規約が守られるような措置を取る義務があります。
台数が少ないうちに即契約解除するべきでした。
それを２年間放置したために違反車両は何倍にも増えてしまいました。

理事会の怠慢以外何者でもありませんよ。

＞理事会は規約が守られるような措置を取る義務があります。
　台数が少ないうちに即契約解除するべきでした。
　それを２年間放置したために違反車両は何倍にも増えてしまいました。
　理事会の怠慢以外何者でもありませんよ。

という意見がありますが、考え方が違うように思いますね。

一番重要なことは、重量等の制限があるのに、これを知っていて無視して駐車している住民です。
理事会に責任を押し付けるのは、勝手な思い込みですね。

規約変更については、先ずは、全ての重量等の規約違反車が０になってからでしょうね。でないと、最初から基準を遵守して置いている人、途中で買い替えた人との公平さがなくなりますからね。

重量等の規約違反車を駐車している方は、駐車場使用の更新が出来なくても、一切の苦情は言えないですからね。残念ですが、自業自得です。
仮に、重量等規約違反車の更新が１台でもあった際には、理事は相当な説明を区分所有者にしなければならないでしょうね。

503さん
重量等規格外の車両を駐車しているのであれば、買い変えるか他の民間駐車場に移ってください。
あなたが、切実だろうと何だろうと、他の区分所有者は関係ありません。
そして、真面目に規約を守っている人が迷惑しています。

どうしてもミニバンに乗り、この駐車場に置きたいのであれば基準内の車種を選べばいいだけです。

また、１Fと３Fを比較すると、
１Fは4900円／月、３Fは900円／月、つまり毎月4000円分、年間50000円弱、20年で約100万円だましているのと同じじゃないですか？
結構な額だと思いますよ。

なんで人の車の重量とか気にするの？
誰にも迷惑掛けてないでしょ？
理事会も黙認してるんだからいいじゃなかと思うのは僕だけかね。

なんてこった！
１００万円どころか５０万円もあれば車両総重量２トン以下の中古のミニバンが余裕で買えちゃうぢゃないか。
実際には下取りもして貰えるから４ヶ月もあれば余裕で何とかなると思うよ。

Goo、カーセンサー、価格コム、ガリバーでいますぐ検索！検索！！ ( ^-^)ﾍ＿/
http://www.goo-net.com/index.html
http://www.carsensor.net/
http://kakaku.com/kuruma/used/
http://221616.com/search/

２ｔ以下だと小型ミニバンか１BOX、背の低いステーションワゴンになっちゃうね。
そんな狭苦しい車はウチでは無理ですな！

それにしても人の車の重量にケチ付けるとは暇な人もいるものだね。

２ｔ以下だと小型ミニバンか１BOX、背の低いステーションワゴンになっちゃうね。
そんな狭苦しい車はウチでは無理ですな！

➡　じゃー、１Fが空くのを待つか、外部の駐車場へ移ったらどうですか？
　　子供がいると推測できますが、子供に言えますか？　
　　我が家は管理規則に違反して駐車してるって。


それにしても人の車の重量にケチ付けるとは暇な人もいるものだね。

➡　じゃー、あなたも、暇な人の一人だね。

別の掲示板で議論してもらえませんか？
他の話題がこれでは挙げにくいかと。

他の話題ねぇ。
そういえば明日の夕方に理事会がありますね。
理事会がサボってるって言ってた486様は乱入することに決めたのでしょうか？

乱入とか、何を意味わからないこといってるんですか？
穏やかな掲示板にしましょうよ。

なんか毎回、規約厳守派の人と規約破る人で対立しちゃいますね・・・

同じマンションなんですから仲良くやりましょうよ（＾＾）

理事会のせいとか言うつもりはないですが確かに２年は長すぎだと思います。

理事会には早急の対応をお願いしたいです。

規約守る派と規約破る派の対立ですか。
でも、そんなのどちらが正しいかなんて、子供でもわかるのではないでしょうか。

管理組合が設立されて1年半くらいですか。管理組合うんぬんというより、各個人のモラルの低さですね。

何で重量等の決まりがあるのか、きちんと考えた方がいいと思いますよ。そして、重量を超えてずっと使用していた場合に、最悪どのようなことが起きてしまうのか・・・
そのときは、重量超えてる人たちで全ての責任を取ってくれるんですかね。

それと、駐車場に原付バイクを置いている人いますね。敷地内に置けない(バイク置き場の契約をしていない)のであれば、自己責任でおく場所を確保すべきですね。

車の重量のことばっか、、、
509さん本当そう思います！もうどうでもいいわ

あなた達の子供の事は大丈夫ですか？
いろいろ子供で迷惑してる人いますよ？
って言いたい！笑

置いて良しにするなら１階との駐車料金の差はおかしいでしょ？
２階、３階の料金を上げる？
規定を守らない人のせいで上げられたらたまったもんじゃない。
規定違反料金だけ取ってください。

2、3階で重量オーバーの車だけ追加料金なんて事になるようであれば、１階の小さい車両は値下げしてほしいって声がでるのではないでしょうか。

10月26日の日曜日8:00～13:00に南部市場まつりが開催されますね。
今回初めて行こうかなと思ってるのでどれくらい安いのか分ってませんが、鮮魚や野菜が安く買えるらしいですよ。

開始時間が８時と早めなので当日は早起きしないとなぁ。

駐車場になぜ重量制限があるのか理解しましょう。規約改定や料金をどうこうすれば、置けるような話ではないはずです。

No.521さん
情報ありがとうございます。
南部市場行ってみようかと思います^^

規約違反車は、即刻契約解除でしょ。
それ以外何があるんですか？
猶予なんて1ヶ月あれば十分でしょう。
違反車両優遇を何年やるつもりですか？

コンクリに小さなヒビ入ってるんですけど？
安全とかどうでもいいのかな？
壊れても保証受けられないですよ？

そもそも、違反者が車検書出す訳ないじゃないですか（笑）

もう、ミニバンや大型SUVが大増殖な訳ですよ。

最近はピックアップトラックまで置いてある始末・・・
もうメチャクチャですね。

初めからファミリカーが多いだろうとは分かっていた事だと思うのでそれくらいのオーバーで壊れる造りではないと思いますよ。
重量のことはここで文句言っても仕方ないことです。
言いたいことあるならフロントオフィスに言うか理事会参加して直接言えばいいのでは？
匿名でしか言えない人ほどここで文句ばっかり言いますね。

>>521
先月行きましたー！
めちゃめちゃ暑い日のお昼に行ってしまい....笑
ビール片手におつまみを買って食べました！
ちょうど焼きサンマの無料配布やってたんですけど
かなりの行列で諦めましたー
時期的にもまた行ってみたいです！
情報ありがとうございました(*^_^*)

523さんの仰ることは間違っていないと思いますが、自分の意見が正しいとお思いでしたら実名を使って意見書を理事会に提出するべきです。

自分は理事会の方針に賛成です。
突然に駐車場契約を解除されても違反車両を駐車されてる方が困るだけですし、車両を買い替えたり外部の駐車場を探して契約する時間を設けてあげた方が建設的ではないでしょうか。
個々の家庭の事情もあると思いますので、ある程度の猶予期間は必要と思います。
来年の１月末で駐車場契約は更新となるので、１月末までというのは区切りが良いと自分は考えます。

510さんのとおり、ある程度我慢すれば規約に適合する車両に買い替えるのは難しくないです。
現時点で規約違反されている方は早々に買い替えされることをお勧めします。

規約違反の方が車両を駐車し続けるとの意見もありますが、民事訴訟による強制執行で不法占拠車両は早々に撤去可能です。
駐車違反された方には損害賠償（不法占拠した期間の損害費用だけでなく車両撤去費用や裁判費用も含む）の責任が発生します。

これだけは言えますが、1月で重量違反車両が０になる事は１００％ないですよ。
私の前のマンションとまったく同じパターンですね。

民事訴訟とか簡単に言ってますが、専門知識が必要でかなりの費用と年月を要しますので現実的ではありません。

今日は暴走族がうるさすぎて寝れない

527
もったいぶらずにそろそろ結論と解決策を書かれてみては？

昔理事会に一般参加したいってお願いしたんですけど断られましたよ。
なので意見書出したんですけどね。
暮らしやすさとの兼ね合いとか言われて、まったく取り合ってもらえませんでした。

527さん、専門知識は不要です。理事会の指示により管理会社でも対応可能です。

契約解除通知→内容証明郵便→小額訴訟→強制執行 が一般的だと思いますので４月くらいには強制執行できちゃうと思いますよ。
次に使う人のことを考えると早めに実施した方が良いでしょうね。

参考までに具体的なアドバイスが以下にまとまってました。
もっとわかりやすい情報もあるとは思いますが。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1444084069
http://q.hatena.ne.jp/1151121294

心配なら理事会のお手伝いをされてみてはいかがでしょうか。
専門知識はなくても知恵を出しあったり交渉材料や証拠を揃えるためにも人手は多いほうが良いですもんね。

それにしても、駐車場の防水と最上部の外灯電球切れは何時になったら直るのでしょうか。外灯には直す旨の張り紙がしてありますが、一向に直りません。所詮管理会社が長谷工ですね！！
購入前に知人から、長谷工は災厄とは聞いていましたがここまでひどいとは！！
管理費等しっかり取っているのですから早急に直して頂きたいものですね。

管理会社変えた方がいいと思います。
長谷工は管理能力は中の下ですよ、値段は高いですけどｗ

相手の言い値で随意契約してるから、完全に舐められてますね。

管理会社は私も長谷工は駄目だと思います。評判悪いし大手だから高いしコストに合いませんね。

あと、お風呂（エコキュート）使いにくくないですか？

沸かしたい時に沸かさないし、沸かさなくていいときに勝手に沸かすしアホすぎる。
（設定を直しても、節約や標準のモード切り替えすると元に戻るし）

沸かす量を１０リットル単位で指定できるだけでいいんだけどな。

リーズナブルで対応が的確で素早く評判の良い管理会社ってどこですかね。
マンション管理会社ってものすごい数ありますものね。

534さん、うちはエコキュートの設定は「多め」にしています。
入居当初は標準設定でしたが入浴中に湯切れして困ったことがあったので、その時に変更してからそのままで使ってます。
貯湯タンクの容量がもっと大きければ標準モードが使えたのですが、我家の生活スタイルでは無理でした。
旅行とかで２日以上家を空けるときは「湯沸し停止日数」を設定しますよ。

評判調べらたらこんなのばっかり・・・

長谷工コミュニティはメンテナンスの工事が非常に高くして、利益を上げている。それを可能にする手段は”理事長を抱き込む”が大半です。そもそも住民は建設関連の知識が少なく、特に設備となると全くの素人が大半であるため、騙しやすいことが根底にあり、金を握っている理事長を抱き込めば（又は騙せば）維持管理費を使いたい放題、儲けたい放題です。
この会社の社員が高給取りになるのは簡単、息のかかった下請に施工させてピンハネ（会社も知らない場合も多い）すれば良い、いとも簡単でしょう。
何せ長谷工の社員は数年すれば精神的な限界になるのが普通ですよ。客を騙せる社員が出世し、精神に異常をきたしたダメの烙印を押された社員は長谷工コミュニティに転籍させられる。まともに考える方が可笑しいでしょう。

実際は管理を建装工業等に丸投げして、ピンハネだけが儲けの長谷工コミュニティー。
長谷工コミュニティー下で、管理したことのある、建装工業の今井は職人に何でも責任をなすりつける人で無し。
謝ることすらしない。

長谷工さんがどうなのか正直私はわかりません。
掃除の方や管理人さんはよくやってくれてると思います（下請けなのかもしれないですが）

ただ、管理やメンテナンスの費用について私達住民ももっと関心を持たなければとは思いました。
スーパーで野菜買う時は10円とか気にするのにね。

また、隣のデカイ車が線はみ出して停めてるよ・・・
大きい車は迷惑です本当に！

ここ無駄な点検多すぎだと思います。
新築なんだから、法令で決められた最低限だけでいいのに。
価格も高いし、これじゃ修繕費や管理費がいくらあっても足りないですよ。

このマンション、エレベーター契約がフルメンテナンスかＰＯＧか分かる人いますか？
新築なんでフルメンテナンスの必要まったくないです。

安全性が・・・と言われればこちらはお金を払うしかないですからね。
住民の無知に漬け込んで、無駄な契約ばっかりさせられてますね。

エレベーターはフルメンテナンスですよ。
しかも毎月人手を掛けてメンテナンスしてる訳でもないのに１基あたり５万円以上してます。
自分の知ってるマンションだとフルメンテで１基３万、ＰＯＧなら２万ですね。
明らかにぼったくられ過ぎです。
すぐ近くに横浜エレベータもあるし、５万円超えはセレブ過ぎなのですぐにでも変更して欲しい。

真っ当な管理会社ならムダな経費を削減するために提案してくるものじゃないのかね。
マンションのことならわかるんだ！じゃないの！？

本当に必要な点検や工事なのか精査が甘くないですか？
なんで、相見積もり取らないんだろう？

長谷工は経費削減なんて絶対しないですよ、自分の設けが減るだけですから。

久々、駐車場見たらまた２トン超えの車増えてますね。
最近はバイクやBOXとかまで置いてあってビックリしました。

それにしても議事録遅いですね・・・
３週間以上経ってると思います。
住民と理事会の唯一の繋がりなのですから。
どんどん、住民の関心がなくなっちゃいますよ？

またか。
せかしてどうするんですか？
気長に待ちましょう

議事録なんて殆どの人読んでませんし
管理費や修繕費の使われ方に感心ある人も殆どいませんよ
重量オーバーとかも関心ありません！

もっと楽しい話題お願いします。

確かに…毎回毎回駐車場のことばっかり気にしすぎ。

青信号で行ったら、くわえタバコしたバイク来るし
隣の重量オーバー車両は線はみ出してミラー畳まないし

これでも気にしたらいけないの？

細かい事気にしすぎ。
規約厳守よりも住民の利便性がうんたらって総会でも言ってましたよね。
それが理事会の方針です。

規則を平気で破っている方にとっては、耳の痛い事ばかりですよね。
でも、そろそろ現実を見たらいかがでしょうか？

駐車場の重量は緩和できるか否かの業者回答があったみたいですよ。結論は、「できない」らしいですよ。
駐車場自体が、認定駐車場らしく、駐車できる車両重量とかに基準を設け、その基準に従って使用する事が条件で本来必要な消防施設等を緩和しているらしいです。

っていうことは、違反車両が1台でもいれば、駐車できる台数も少なくなったり、スプリンクラーとかの消防施設や耐火・防火設備なども作らなければならないんだそうです。（本来の基準にするために・・・）

規則違反している方の為に、駐車車両台数が少なくなったり、余計なお金をかけて本来の設備基準にするなんて、ありえないですよね。

理事会では、来年1月の更新時期までは猶予すると言っていましたが、今日明日にでも、違反者の契約については、解除して欲しいと思うのは、私だけでしょうか？

本来の基準に従って設置すれば緩和できるということですね。
多数決で決めたらいいのでは？
余計な出費かどうかは皆それぞれですし。