ジオグランデ寺町御池ってどうですか？

このマンション、外観通り、高級でも何でもないのかも知れないという気がしてきました。誰かが書いてる同じ通りに六年前にできたグランブルーの80平米ない部屋が最近、五千万円代後半で売れたらしいです。だとするとこのマンションの価格は相場通りで特段高級という訳でもないことになりますが、一体どうなってるんですかね？ そしてグランブルーのちょっと北にもマンション建ちますね。それも同じくらいの値段になるんでしょうか。訳がわかりません。

いきなり賃貸ですか？ でも約70平米で家賃27万円で借りる人いますかね？

家賃に27万払うなら自分で買うな

学校みたいな外観…

この賃貸に出てる部屋はいくらで売られてたんですかねー？

全40戸。70.31平米から84.68平米で5690万円から7890万円、最多販売価格は6600万円(5戸)です。10階建です。大体の目安になると思います。

なるほど。
けどそれだけの値段するなら27万で賃貸に出すのも仕方ないですね。
やはり売買価格が少しバブルなんでしょうね。

京都中心部の不動産は本当にバブルですね...ほぼ東京並の価格ってすごいです。

私はそんなに金出すくらいなら、逆に左京区でいい一戸建てを買いますね。資産価値は中京区と比べられないですけど。

別にこの辺が嫌い訳じゃないが...高すぎます。

新築でこの価格ならともかく、中古も同じ価格帯で出してくるのが信じ難い。下手したら購入価格以上の値付けしているから注意か必要だな

中心部の中古マンションなら、購入価格以上の値付けの物件が殆どですよ。それでも好調に売れてる感じ。実際、沢山売買が成立しているので、この馬鹿高な価格水準となってる訳です。特に高さ制限ができる前に建ったマンションは大人気らしいです。全国から買い手が物色してるとか。
高さ制限のせいで新築は小粒な物件ばかり。戸数が少ないと駐車場や駐輪場、そして割高な管理費と、問題がいろいろ発生しますから。新築より中古が人気かも知れません。マンションはやはり立地がすべてですから。しかし賃貸だと状況は違って、中心部でも20万円以上の家賃なんて誰も払わないでしょう。不動産屋も言ってます。法人需要も大幅に減退してますからね。

結局買い手がつかずに仕方なく賃貸に出す人も多いらしいが（笑）

間違ってますよね。意地張らないで値下げしたらすぐ売れるのに。市内中心部のマンションは、売買価格は東京並みですが、家賃相場は関西の水準のまま。それが分かってない人が多いですね。

ジオはブランドマンションですから値引きは考えないでしょう。
余程残ればオプションなどのサービスとかあるかもしれませんが。
最初から値引き値引きとこられると営業さんも大変ですね。

しかし完売したはずなのにいきなり賃貸ってどういうことでしょう？ 直前のキャンセルが出て、値引きして売る訳にもいかず、仕方なく賃貸に出したんですかね？

完売が嘘だったのかもね

ここは、北摂や阪神在住でリタイヤした金持ち狙いでしょう。
教育環境では京都には劣るが、リタイヤした人なら関係ないですもんね。

隣のローレルコートにもいきなり賃貸が出てますね。完売してなかったんでしょうか？

どちらもブランドマンションですし、イーグルコートさんみたいにプライド捨てて大幅値引き出来なかったんでしょうね

ジオとかローレルコートってブランドなんですか?あまり印象ないですが。

関西で言えばジオはそれなりのブランドなんですかね？私もよくわかりませんが。
ローレルコートは…少し劣るんでしょうか？

基本的に京都は地場が強かったので大手が出て来たのって最近ですよね。ライオンズあたりは結構ありましたけど。

京都は他都市と違って、京都そのものがブランドなので、マンションのブランドをとやかく言う人は少ないのでは？

ジオは首都圏ではあまり有名ではないですけど、関西では結構いいブランドだと思います。

グランデがついているマンションはもっとグレードの高い方で、それを普通のマンションと区別し高級なイメージを作ろうとしているが、なぜがここの外観がグランデのイメージ合わないな．．．

>>ジオとかローレルコートってブランドなんですか

ブランドだと思います。
だからこそ、ほかの物件よりもお高い設定の販売になっています。
設備など含めてほかと少し違うのかもしれません。

ジオはブランドですって言う時の「ブランド」とは「トップバリュブランド」とかの意味に近いですね。

上手い！

景観条例が厳しくなっているんだと思いますよ

高級ってちょっと御影石使ったりすることかな　笑

阪急の営業さん曰く、グランデは、駅からの距離が近いもので、普通のジオと設備は、同じだそうです。
よって寺町と二条は、設備も同じだそうです。
そう言われると今出川も1分ですし。寺町の外観が普通なのもわかりますね。二条は、近いように見えますが、ギリギリ、グランデつけられなかったらしいです。

＞８８

＞高級ってちょっと御影石使ったりすることかな　笑

市役所に合わせた石の外観も良かったですね。

景観条例がネックだったとしても、わざわざ
安っぽく造る事もないでしょう。

この物件が地味なのは、景観条例とは何の関係もなく、単に土地代が馬鹿高で外観まで豪華に手当てする金がなかっただけ。その証拠に、近くのイーグルコート御池高瀬川は高級そうな外観になってる

土地代ならいいけど、会社がガッポリ利益出してるだけなら笑えないな

それは確かに笑えません

隣のネバーランドと比較すると外観は落ちますね。

ジオって阪急でしょう。勿論京都では、圧倒的なブランドです。京都市内を走る鉄道では、圧倒的なブランド力を持っていますしね。

阪急マニアと御所南学区&烏丸御池への難癖はもうよろし

どの投稿もひがみにしか聞こえない

外観なんて気にして購入する人はいないと思いますけど、、、、

確かに立地がすべてで、立地は素晴らしいのだが、祇園祭は目前の御池通を通るから南側窓の部屋は良いとして、あの高さでは五山の送り火も東山も京都ホテルで見えず、市役所前の広場しか見えないのに、あの値段であの外観では阪急がぼったくってるとしか思えない....

＞＞外観なんて気にして購入する人はいないと思いますけど、、、、

思いっきり気にするわｗｗ


京都のジオのマンションではこれまでで一番良い目立つ場所に建ったと思われるマンション。

土地代だけであの高い値段になったのか、大儲けしたのかは知らないが、あの目立つ場所にあの高級感皆無のマンションを建ててしまったのは完全に阪急の失敗。

近くの河原町二条のジオが価格抑え目なのに苦戦してるのもこちらの外観のせいでは？

せっかくの市役所横なんだから、たとえ赤字にしてでもある程度高級な外観にすべきだった。

ジオは完全に京都での戦略を間違えたね。今後も建てていくつもりなんだろうけど、次の五条もおそらく苦戦するよ。

私も外観は重視です
帰って来る時のモチベーションが全然違う
ここ見に行った時、立派だな〜と思ったらネバーランドだった

外観は大事ですよ。毎日見る場所ですから。

家に帰る時自分の家の外観がよければ機嫌も良くなるが、逆も同じことだ。ましてや大金を出して、そんな外観じゃマジ凹みますね。

隣のネバーランドは坪いくらで分譲してたんでしょう？

イーグルコート御池高瀬川は，和風だけど派手な感じ。
御池通側の工事幕が外れ、外観見え出しましたね。

角地を買い残したのも痛いね。

高瀬川外観はいいね。あの高さだと眺望は期待できませんけど。
東がセレモニーホールだし。

ですよね。ここ買うなら高瀬川の方にすれば良かったのにな。それに確か値段も大して変わらないし、あちらの方が高級感があっていい感じですね。

高瀬川の方が安かったですね

１５ｍ高度規制地区ですからね。
あれでも屋根の分３ｍはその規制から外れたので、
あの外観が出来たんでしょうね。

そういえば、リッツカールトンも屋根の分を含んで
同じような高さになるようですね。