ジオグランデ寺町御池ってどうですか？

>>場所はいいし、南東の角部屋なんて見晴らしも良くて最高だけど、
>>意外と使用設備が安っぽくて値段と釣り合ってなかったです。

そうなんですか???
それは少し驚きです。
ジオといえばブランドマンション。
設備なども一流だとばかり思っていました。
住む人が気に入っていれば問題ないですけれども。

ゼスト御池に、スーパーmisugiyaが10月10日オープン
http://misugiya.com/

２４さん

でもローレルコートは異様に高いとも思いました。

最上階　　ジオ　　　　３１０万弱／坪
　　　　　ローレル　　３５０万弱／坪

２５坪計算で１０００万違います。

ゼストにスーパー?
本当に以前と雰囲気変わりますね。

でも、misugiyaって名前初めて聞きました。
貼られていたリンクでみると、広く展開しているスーパーのようですね。

毎日のお買い物が便利になるのは嬉しいですね。

建物のグレードというよりも

設備とかの差なのかも。

それに何より販売会社が違うのではないかな。

工事幕も取れ、全容が見える様になりました。

でも、何かうきうきしない外観ですね。

なぜだろう？

高級感ゼロですね。。
ローレルコートも同じく微妙ですが。

新築は建ってみてこういうことがあるから怖いですね。

7000万も払ってこの仕上がりじゃ笑えないですね〜
キャンセル出そう

確かに金がかかっていない外観でワラタ

この辺のマンションではプレティナージュ御池東洞院がデザイン凝ってますね。
前庭が竹と石です。低層なら東山の青蓮院前のマンションがいいね。

今日、現物を見てきました。確かに外観が安っぽい。明らかに価格とつりあってないです。やっちゃった感が満載で、契約者の方が気の毒です・・

確か内部も普通だったんですよね・・・
全て土地代だったのか？！

そう。土地代。はっきり言ってマンションは立地がすべてですからね。この立地で内外装が豪華だったらもっと高かったということですね。

でも吹っかけすぎ（笑）
昔は半額で売ってたのにご愁傷様ですね。

完全に高値掴みですなあ
しかも高くみえないのが悲惨

場所は良いのにねー。。
ジオはせっかく京都に進出し始めたのにブランドイメージが台無しですね。
残念ながら中古価格にマイナス影響を与える外観ですね。
けど設備はそこそこなんじゃないんですか？

いや昔は半額以下だったかも知れませんな(笑) 。しかし完売とは恐るべし。でもホントの吹っかけ過ぎ&高値掴みはやっぱり御所東西プレミストではないかと...。いずれにしても田の字はもう普通のサラリーマンには買えませんな。

昔の事なんか言っても仕方ないだろ。この周辺の相場が上がってしまったのは事実だし。当分下がらないと思うよ。資金力があって、学区の問題なんかで譲れないという人は買えばいいし、吹っかけ過ぎだとか、高値掴みだと思う人は他地域を当たればいいだけの話。無理に田の字にこだわる必死なし。しかし、いまさら昔の話を持ち出して、本来もっと安く売るべきと言うのは筋違い。

まぁ確かに昔の話は意味がないね。

この辺りは場所は間違いなく良いし、今後も中心部全体の価格はそんなに下がらないと思うけど、学区だけについて言えば近いうちに御所南バブルは崩れると思うのでご注意を。

外観は、わざと地味というか質素にしたのでは？ 周辺環境にそぐわない豪華、というか成金風なマンションは景観壊すと思いますよ。そんな物件は東京や大阪だけで十分だと思います。マクドやすき家？の看板ですら海老茶色に強制させる京都ですよ。イーグルコート六角何とかみたいな和風の旅館みたいな外観もちょっと違うと思いますしね。みなさん、どういう「豪華」な外観なら納得だったんですか？

シックでも品良く高級感のあるデザインってあるけど、ここは完全にケチっただけにしか見えない

48さんのおっしゃる通り。ローレルコート御所南も同様に高級感なし。
別に派手にしたらいいとは思ってないですよ、もちろん。けどあまりに目立たなさ過ぎ笑。築15年くらいのマンションがすんごい馴染んでそこにある、、感じ。。
同じ並びだとグランブルーとか高級感ある感じがするなー。

仮にケチったのだとしたら、土地代が相当高くて、外装をケチらざるを得なかったのでしょう。それより何よりメガネ屋のビルが挟まってる時点で、どんな外装でもケチがつくのは最初から分かってたことでは？ でも建築物の場合「シックで品良い」と「高級感」は相反すると思いますよ。「シックで品良い」建築物は「綺麗」だとか「美しい」とは思うがいきなり「高そうだな」とは思わないでしょ。普通。

仮にケチったのだとしたら、土地代が相当高くて、外装をケチらざるを得なかったのでしょう。それより何よりメガネ屋のビルが挟まってる時点で、どんな外装でもケチがつくのは最初から分かってたことでは？ でも建築物の場合「シックで品良い」と「高級感」は相反すると思いますよ。「シックで品良い」建築物は「綺麗」だとか「美しい」とは思うが、不動産屋やゼネコン業者じゃあるまいしいきなり「高そうだな」「金かかってるな」とは思わないでしょ。普通。

間違えて同じの二つ投稿しました。すいません。

相反するという意見もありますが、僕の感覚では、
青蓮院前のマンションは、シックで品良く高級感もあると思います。

新築は出来上がってびっくりな場合もあるから怖いですね。
中古みたいな、というのがまさにしっくりきますね。

確かに。パンフと実物が全く同じになるとは言わないが、パンフから大きく変わるとも考え難い。ボロクソ言ってる人がいるけど、そんなに外観悪いとは思いません。誰かが「同じ並びならグランブルーが高級感ある感じ」と書いてましたが、別にそうも思いません。グランブルーって大分昔にできたマンションですよね？

グランブルーは六年前ですね。
まあ期待外れは間違いないですよね、このマンションは…。

１、２階の店舗は、京都銀行が入るそうですよ。
寺町二条支店が移転するらしいです。

個人的には、いかりスーパーみたいな、高級スーパーに入ってほしいです。

阪急不動産に一言
もしかしたらジオは京都のイメージ的にこーゆうちょっと地味な感じが受けると思ってそうな気がするんですよね。
そもそものコンセプトがちょっと購入側とずれてません！？
いかに京都といえどもそれなりに高い物件ならもう少しそれなりに京都らしくて高級なイメージに仕上げて欲しいね。

http://smocca.jp/bukken/detail/r_000057247088

賃貸出てますね

このマンション、外観通り、高級でも何でもないのかも知れないという気がしてきました。誰かが書いてる同じ通りに六年前にできたグランブルーの80平米ない部屋が最近、五千万円代後半で売れたらしいです。だとするとこのマンションの価格は相場通りで特段高級という訳でもないことになりますが、一体どうなってるんですかね？ そしてグランブルーのちょっと北にもマンション建ちますね。それも同じくらいの値段になるんでしょうか。訳がわかりません。

いきなり賃貸ですか？ でも約70平米で家賃27万円で借りる人いますかね？

家賃に27万払うなら自分で買うな

学校みたいな外観…

この賃貸に出てる部屋はいくらで売られてたんですかねー？

全40戸。70.31平米から84.68平米で5690万円から7890万円、最多販売価格は6600万円(5戸)です。10階建です。大体の目安になると思います。

なるほど。
けどそれだけの値段するなら27万で賃貸に出すのも仕方ないですね。
やはり売買価格が少しバブルなんでしょうね。

京都中心部の不動産は本当にバブルですね...ほぼ東京並の価格ってすごいです。

私はそんなに金出すくらいなら、逆に左京区でいい一戸建てを買いますね。資産価値は中京区と比べられないですけど。

別にこの辺が嫌い訳じゃないが...高すぎます。

新築でこの価格ならともかく、中古も同じ価格帯で出してくるのが信じ難い。下手したら購入価格以上の値付けしているから注意か必要だな

中心部の中古マンションなら、購入価格以上の値付けの物件が殆どですよ。それでも好調に売れてる感じ。実際、沢山売買が成立しているので、この馬鹿高な価格水準となってる訳です。特に高さ制限ができる前に建ったマンションは大人気らしいです。全国から買い手が物色してるとか。
高さ制限のせいで新築は小粒な物件ばかり。戸数が少ないと駐車場や駐輪場、そして割高な管理費と、問題がいろいろ発生しますから。新築より中古が人気かも知れません。マンションはやはり立地がすべてですから。しかし賃貸だと状況は違って、中心部でも20万円以上の家賃なんて誰も払わないでしょう。不動産屋も言ってます。法人需要も大幅に減退してますからね。