ジオグランデ寺町御池ってどうですか？

隣のマンション、6年前に85 平米が4000万しませんでした。祇園祭りの巡航は見えてよかったけど、御池通りの騒音はひどい。特に夏は暴走族が夜中にひっきりなしに通ります。窓開けるとテレビの音が聞こえません。御所南小学校も人数増えすぎてひどい状態だし、80 m2 7000万は高すぎると思います

そうでしたっけ？７０㎡台が4000万円半ばだったと記憶してます。
階数にもよりますけど。
御池通の騒音は大したことはありません。川端通や今出川通よりマシ。
トラック、バスが少なく、東は川端通止り。車の音はそれほど気になりません。
夏はそれより、熊セミが煩いです。

立地は申し分がないけれど、日常のお買い物はどうなのかしら？
と調べていたところ、

ゼスト御池　８月にリニューアルオープン

「アーバン・マルシェ（まちなかの市場）」として整備し、市内初進出のスーパー「ＭＩＳＵＧＩＹＡ」を核に、輸入食品「カルディコーヒーファーム」や洋菓子店「フリアン」など９店舗が出店する。
http://www.kyoto-np.co.jp/economy/article/20120416000132

この記事にこころ踊らされております。
資料請求したばかりですが、内装も気になりますね。

ゼスト御池はポルタほどの地下街ではないため
どれくらい変化してのリニューフルになるのか気になりますね。

でも、それだけでは日常の買い物には足りないかな～～

ゼストがリニューアル期待したいですね。

でも、記事を読んでみると
>１９９７年１０月に開業したゼスト御池は
>現在も建設費に要した約１１８億円の債務を抱え・・・
とありました

それでもまだお金をかけるのかという感じなので
次こそは便利なショッピングモールになるといいな思います。

もうキャンセル待ちの予約のみになったようですね。
早く契約をしておいてよかったです!
ゼストのリニューアル楽しみです!

思っていたより完売までは時間かかったかな。

早く契約しておいてよかった☆

あと１０か月先だけど引っ越しが楽しみです。

ゼストは正直オープンしてから一度も行ったことがないなぁ。
ポルタとかみたいな感じになれば利用者は増えるやろうね。
引っ越したら自分も利用はするかも。

自家用車を所有されている方で
ジオに引っ越し後、どこで駐車場を借りるか
決めておられる方いらっしゃれば、いいところ教えてもらえませんか?

すんごいいい場所だけど予算オーバーでした。
やっぱり私みたいな庶民には住めなかったです(＞_＜)

あっ、９様と同じく私も駐車場探していたんです。
教えていただけたら嬉しいですね。

御所南も超過密で旧春日小学校（現在は廃校）に分校されると言われています。そのときこのマンションは春日の学区になる可能性高い。隣を安く買った人はいいけど、ここは高値づかみですね。

ゼストが良くなるとは、あまり思えません。
２ヶ月程前に行った時は、シャッター商店街の様に何店舗かシャッター降りたままでした。
一番東端のパン屋さんで聞いたら、この間まで向かいのお店も閉まっていたって言ってました。
省エネじゃないとお思いますが薄暗いですし、まあ、、、、、みんなが利用すれば、もう少しは、流行るかもしれませんね。

パーキングはゼストの西側の御池地下駐車場を契約したらダメなのですか？
いっぱいかもしれませんが。

日本一寂れている地下街だと思いますよ

採算ベースに乗っているのはパン屋さんだけかも　

>パーキングはゼストの西側の御池地下駐車場を契約したらダメなのですか？
>いっぱいかもしれませんが

空きはあると思いますよ。
月契約　45000円
深夜出し入れ不可

この条件では、ほかの駐車場探したいです。

>空きはあると思いますよ。
>月契約　45000円
>深夜出し入れ不可

いい値段しますね～。
深夜の出し入れは魅力ですが。。
やはり、もう少し探して無理なら車は手放します

ゼストは、ここ最近好調なようですよ。

カルディもそこそこですし、あのちょっとおしゃれな百均も使い勝手がいいですし。
そのうち、スーパー等少なくとも3店舗は入るみたいですしね。

ここが御所南学区のピークとなるのか
更に高いのがでてくるのか

興味ありますねえ

ゼストは前のイメージはイマイチだったけど
今は好調なんだね。

スーパーも増えるとなると便利だから
やっぱり高くても買う人も多いだろうな。

>>場所はいいし、南東の角部屋なんて見晴らしも良くて最高だけど、
>>意外と使用設備が安っぽくて値段と釣り合ってなかったです。

そうなんですか???
それは少し驚きです。
ジオといえばブランドマンション。
設備なども一流だとばかり思っていました。
住む人が気に入っていれば問題ないですけれども。

ゼスト御池に、スーパーmisugiyaが10月10日オープン
http://misugiya.com/

２４さん

でもローレルコートは異様に高いとも思いました。

最上階　　ジオ　　　　３１０万弱／坪
　　　　　ローレル　　３５０万弱／坪

２５坪計算で１０００万違います。

ゼストにスーパー?
本当に以前と雰囲気変わりますね。

でも、misugiyaって名前初めて聞きました。
貼られていたリンクでみると、広く展開しているスーパーのようですね。

毎日のお買い物が便利になるのは嬉しいですね。

建物のグレードというよりも

設備とかの差なのかも。

それに何より販売会社が違うのではないかな。

工事幕も取れ、全容が見える様になりました。

でも、何かうきうきしない外観ですね。

なぜだろう？

高級感ゼロですね。。
ローレルコートも同じく微妙ですが。

新築は建ってみてこういうことがあるから怖いですね。

7000万も払ってこの仕上がりじゃ笑えないですね〜
キャンセル出そう

確かに金がかかっていない外観でワラタ

この辺のマンションではプレティナージュ御池東洞院がデザイン凝ってますね。
前庭が竹と石です。低層なら東山の青蓮院前のマンションがいいね。

今日、現物を見てきました。確かに外観が安っぽい。明らかに価格とつりあってないです。やっちゃった感が満載で、契約者の方が気の毒です・・

確か内部も普通だったんですよね・・・
全て土地代だったのか？！

そう。土地代。はっきり言ってマンションは立地がすべてですからね。この立地で内外装が豪華だったらもっと高かったということですね。

でも吹っかけすぎ（笑）
昔は半額で売ってたのにご愁傷様ですね。

完全に高値掴みですなあ
しかも高くみえないのが悲惨

場所は良いのにねー。。
ジオはせっかく京都に進出し始めたのにブランドイメージが台無しですね。
残念ながら中古価格にマイナス影響を与える外観ですね。
けど設備はそこそこなんじゃないんですか？

いや昔は半額以下だったかも知れませんな(笑) 。しかし完売とは恐るべし。でもホントの吹っかけ過ぎ&高値掴みはやっぱり御所東西プレミストではないかと...。いずれにしても田の字はもう普通のサラリーマンには買えませんな。

昔の事なんか言っても仕方ないだろ。この周辺の相場が上がってしまったのは事実だし。当分下がらないと思うよ。資金力があって、学区の問題なんかで譲れないという人は買えばいいし、吹っかけ過ぎだとか、高値掴みだと思う人は他地域を当たればいいだけの話。無理に田の字にこだわる必死なし。しかし、いまさら昔の話を持ち出して、本来もっと安く売るべきと言うのは筋違い。

まぁ確かに昔の話は意味がないね。

この辺りは場所は間違いなく良いし、今後も中心部全体の価格はそんなに下がらないと思うけど、学区だけについて言えば近いうちに御所南バブルは崩れると思うのでご注意を。

外観は、わざと地味というか質素にしたのでは？ 周辺環境にそぐわない豪華、というか成金風なマンションは景観壊すと思いますよ。そんな物件は東京や大阪だけで十分だと思います。マクドやすき家？の看板ですら海老茶色に強制させる京都ですよ。イーグルコート六角何とかみたいな和風の旅館みたいな外観もちょっと違うと思いますしね。みなさん、どういう「豪華」な外観なら納得だったんですか？

シックでも品良く高級感のあるデザインってあるけど、ここは完全にケチっただけにしか見えない

48さんのおっしゃる通り。ローレルコート御所南も同様に高級感なし。
別に派手にしたらいいとは思ってないですよ、もちろん。けどあまりに目立たなさ過ぎ笑。築15年くらいのマンションがすんごい馴染んでそこにある、、感じ。。
同じ並びだとグランブルーとか高級感ある感じがするなー。

仮にケチったのだとしたら、土地代が相当高くて、外装をケチらざるを得なかったのでしょう。それより何よりメガネ屋のビルが挟まってる時点で、どんな外装でもケチがつくのは最初から分かってたことでは？ でも建築物の場合「シックで品良い」と「高級感」は相反すると思いますよ。「シックで品良い」建築物は「綺麗」だとか「美しい」とは思うがいきなり「高そうだな」とは思わないでしょ。普通。

仮にケチったのだとしたら、土地代が相当高くて、外装をケチらざるを得なかったのでしょう。それより何よりメガネ屋のビルが挟まってる時点で、どんな外装でもケチがつくのは最初から分かってたことでは？ でも建築物の場合「シックで品良い」と「高級感」は相反すると思いますよ。「シックで品良い」建築物は「綺麗」だとか「美しい」とは思うが、不動産屋やゼネコン業者じゃあるまいしいきなり「高そうだな」「金かかってるな」とは思わないでしょ。普通。

間違えて同じの二つ投稿しました。すいません。

相反するという意見もありますが、僕の感覚では、
青蓮院前のマンションは、シックで品良く高級感もあると思います。

新築は出来上がってびっくりな場合もあるから怖いですね。
中古みたいな、というのがまさにしっくりきますね。

確かに。パンフと実物が全く同じになるとは言わないが、パンフから大きく変わるとも考え難い。ボロクソ言ってる人がいるけど、そんなに外観悪いとは思いません。誰かが「同じ並びならグランブルーが高級感ある感じ」と書いてましたが、別にそうも思いません。グランブルーって大分昔にできたマンションですよね？

グランブルーは六年前ですね。
まあ期待外れは間違いないですよね、このマンションは…。

１、２階の店舗は、京都銀行が入るそうですよ。
寺町二条支店が移転するらしいです。

個人的には、いかりスーパーみたいな、高級スーパーに入ってほしいです。

阪急不動産に一言
もしかしたらジオは京都のイメージ的にこーゆうちょっと地味な感じが受けると思ってそうな気がするんですよね。
そもそものコンセプトがちょっと購入側とずれてません！？
いかに京都といえどもそれなりに高い物件ならもう少しそれなりに京都らしくて高級なイメージに仕上げて欲しいね。

http://smocca.jp/bukken/detail/r_000057247088

賃貸出てますね

このマンション、外観通り、高級でも何でもないのかも知れないという気がしてきました。誰かが書いてる同じ通りに六年前にできたグランブルーの80平米ない部屋が最近、五千万円代後半で売れたらしいです。だとするとこのマンションの価格は相場通りで特段高級という訳でもないことになりますが、一体どうなってるんですかね？ そしてグランブルーのちょっと北にもマンション建ちますね。それも同じくらいの値段になるんでしょうか。訳がわかりません。

いきなり賃貸ですか？ でも約70平米で家賃27万円で借りる人いますかね？

家賃に27万払うなら自分で買うな

学校みたいな外観…

この賃貸に出てる部屋はいくらで売られてたんですかねー？

全40戸。70.31平米から84.68平米で5690万円から7890万円、最多販売価格は6600万円(5戸)です。10階建です。大体の目安になると思います。

なるほど。
けどそれだけの値段するなら27万で賃貸に出すのも仕方ないですね。
やはり売買価格が少しバブルなんでしょうね。

京都中心部の不動産は本当にバブルですね...ほぼ東京並の価格ってすごいです。

私はそんなに金出すくらいなら、逆に左京区でいい一戸建てを買いますね。資産価値は中京区と比べられないですけど。

別にこの辺が嫌い訳じゃないが...高すぎます。

新築でこの価格ならともかく、中古も同じ価格帯で出してくるのが信じ難い。下手したら購入価格以上の値付けしているから注意か必要だな

中心部の中古マンションなら、購入価格以上の値付けの物件が殆どですよ。それでも好調に売れてる感じ。実際、沢山売買が成立しているので、この馬鹿高な価格水準となってる訳です。特に高さ制限ができる前に建ったマンションは大人気らしいです。全国から買い手が物色してるとか。
高さ制限のせいで新築は小粒な物件ばかり。戸数が少ないと駐車場や駐輪場、そして割高な管理費と、問題がいろいろ発生しますから。新築より中古が人気かも知れません。マンションはやはり立地がすべてですから。しかし賃貸だと状況は違って、中心部でも20万円以上の家賃なんて誰も払わないでしょう。不動産屋も言ってます。法人需要も大幅に減退してますからね。

結局買い手がつかずに仕方なく賃貸に出す人も多いらしいが（笑）

間違ってますよね。意地張らないで値下げしたらすぐ売れるのに。市内中心部のマンションは、売買価格は東京並みですが、家賃相場は関西の水準のまま。それが分かってない人が多いですね。

ジオはブランドマンションですから値引きは考えないでしょう。
余程残ればオプションなどのサービスとかあるかもしれませんが。
最初から値引き値引きとこられると営業さんも大変ですね。

しかし完売したはずなのにいきなり賃貸ってどういうことでしょう？ 直前のキャンセルが出て、値引きして売る訳にもいかず、仕方なく賃貸に出したんですかね？

完売が嘘だったのかもね

ここは、北摂や阪神在住でリタイヤした金持ち狙いでしょう。
教育環境では京都には劣るが、リタイヤした人なら関係ないですもんね。

隣のローレルコートにもいきなり賃貸が出てますね。完売してなかったんでしょうか？

どちらもブランドマンションですし、イーグルコートさんみたいにプライド捨てて大幅値引き出来なかったんでしょうね

ジオとかローレルコートってブランドなんですか?あまり印象ないですが。

関西で言えばジオはそれなりのブランドなんですかね？私もよくわかりませんが。
ローレルコートは…少し劣るんでしょうか？

基本的に京都は地場が強かったので大手が出て来たのって最近ですよね。ライオンズあたりは結構ありましたけど。

京都は他都市と違って、京都そのものがブランドなので、マンションのブランドをとやかく言う人は少ないのでは？

ジオは首都圏ではあまり有名ではないですけど、関西では結構いいブランドだと思います。

グランデがついているマンションはもっとグレードの高い方で、それを普通のマンションと区別し高級なイメージを作ろうとしているが、なぜがここの外観がグランデのイメージ合わないな．．．

>>ジオとかローレルコートってブランドなんですか

ブランドだと思います。
だからこそ、ほかの物件よりもお高い設定の販売になっています。
設備など含めてほかと少し違うのかもしれません。

ジオはブランドですって言う時の「ブランド」とは「トップバリュブランド」とかの意味に近いですね。

上手い！

景観条例が厳しくなっているんだと思いますよ

高級ってちょっと御影石使ったりすることかな　笑

阪急の営業さん曰く、グランデは、駅からの距離が近いもので、普通のジオと設備は、同じだそうです。
よって寺町と二条は、設備も同じだそうです。
そう言われると今出川も1分ですし。寺町の外観が普通なのもわかりますね。二条は、近いように見えますが、ギリギリ、グランデつけられなかったらしいです。

＞８８

＞高級ってちょっと御影石使ったりすることかな　笑

市役所に合わせた石の外観も良かったですね。

景観条例がネックだったとしても、わざわざ
安っぽく造る事もないでしょう。

この物件が地味なのは、景観条例とは何の関係もなく、単に土地代が馬鹿高で外観まで豪華に手当てする金がなかっただけ。その証拠に、近くのイーグルコート御池高瀬川は高級そうな外観になってる

土地代ならいいけど、会社がガッポリ利益出してるだけなら笑えないな

それは確かに笑えません

隣のネバーランドと比較すると外観は落ちますね。

ジオって阪急でしょう。勿論京都では、圧倒的なブランドです。京都市内を走る鉄道では、圧倒的なブランド力を持っていますしね。

阪急マニアと御所南学区&烏丸御池への難癖はもうよろし

どの投稿もひがみにしか聞こえない

外観なんて気にして購入する人はいないと思いますけど、、、、

確かに立地がすべてで、立地は素晴らしいのだが、祇園祭は目前の御池通を通るから南側窓の部屋は良いとして、あの高さでは五山の送り火も東山も京都ホテルで見えず、市役所前の広場しか見えないのに、あの値段であの外観では阪急がぼったくってるとしか思えない....

＞＞外観なんて気にして購入する人はいないと思いますけど、、、、

思いっきり気にするわｗｗ


京都のジオのマンションではこれまでで一番良い目立つ場所に建ったと思われるマンション。

土地代だけであの高い値段になったのか、大儲けしたのかは知らないが、あの目立つ場所にあの高級感皆無のマンションを建ててしまったのは完全に阪急の失敗。

近くの河原町二条のジオが価格抑え目なのに苦戦してるのもこちらの外観のせいでは？

せっかくの市役所横なんだから、たとえ赤字にしてでもある程度高級な外観にすべきだった。

ジオは完全に京都での戦略を間違えたね。今後も建てていくつもりなんだろうけど、次の五条もおそらく苦戦するよ。

私も外観は重視です
帰って来る時のモチベーションが全然違う
ここ見に行った時、立派だな〜と思ったらネバーランドだった

外観は大事ですよ。毎日見る場所ですから。

家に帰る時自分の家の外観がよければ機嫌も良くなるが、逆も同じことだ。ましてや大金を出して、そんな外観じゃマジ凹みますね。

隣のネバーランドは坪いくらで分譲してたんでしょう？

イーグルコート御池高瀬川は，和風だけど派手な感じ。
御池通側の工事幕が外れ、外観見え出しましたね。

角地を買い残したのも痛いね。

高瀬川外観はいいね。あの高さだと眺望は期待できませんけど。
東がセレモニーホールだし。

ですよね。ここ買うなら高瀬川の方にすれば良かったのにな。それに確か値段も大して変わらないし、あちらの方が高級感があっていい感じですね。

高瀬川の方が安かったですね

１５ｍ高度規制地区ですからね。
あれでも屋根の分３ｍはその規制から外れたので、
あの外観が出来たんでしょうね。

そういえば、リッツカールトンも屋根の分を含んで
同じような高さになるようですね。

リッツも五階建てでしたね　宿泊費高いだろうなあ

リッツの宿泊費は最低5万円からです。金持ちの外国人観光客狙いです

高瀬川は横のセレモニーホールが痛いですけど、外観はいいですよね。

外観ってでも１階に入るテナントの雰囲気でだいぶかわりませんか？？

ここは京都銀行が入るようですし、低層階をあまり凝った外観にできなかっただけでは？

御池通り沿いは一階が店舗必須が痛いね

一番痛いのは、メガネ屋の土地を買い取れなかったことでしょう
このマンションの高級感の無い外観とあいまって、木屋町辺りの雑居ビルにも見えてしまうのが残念…

確かにメガネ屋がハマったままは辛いですよね