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[更新日時] 2012-06-30 11:32:36
新築マンションを契約し、ローンの組み方を検討中の者です。
安定思考の夫婦なので、フラット35(Sエコ適用可能)で進めようと思っていましたが、先日提携銀行のローン説明会に参加したところ、返済期間中1､7％の優遇が受けられること、フラットだと団信料が別途かかることなどの点から変動を勧められました。
銀行はフラットより住宅ローンを勧めるものだという指摘も受け、ここ２年以内に住宅を購入した友人数人に相談してみたところ、この低金利で1､7％も優遇があるのに、フラットにする意味がわからないと言われてしまいました。
しばらくは変動でも大丈夫かなとは思いつつ、性格的に35年先の支払い額までわかっているフラットの安心感も捨てがたく迷っています。
迷わず変動を選んだ方、住宅ローンに詳しい方、お考え、アドバイス等お聞かせ下さい。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-04-24 21:10:28
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変動に踏み切れないんです
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221
匿名さん 2012/04/27 05:08:28
>>218
あなた自作自演でしよ？それを言うならゆとりの有る固定さんはよっぽどこんな所見ませんよ。ましてや、変動スレにわざわざ来て必死に朝から晩まで変動危険と連呼したりしません。
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222
匿名さん 2012/04/27 05:10:41
>>219
いかにフラットが非常識な借入が多いって事かな。
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223
匿名さん 2012/04/27 05:22:17
自分はフラットですが、今思えば変動でも良かったかなと思ってます。正直、金利がいつまでも上がらなそうなので悔しいと思ってました。もっといろいろ勉強しておけばと。
でも今はあまり気にするのは止めました。私の実行月は今年の2月でしかもエコ。暫く様子を見て借り換えを検討します。
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224
匿名さん 2012/04/27 08:59:51
実行から2か月でもう後悔してるの？？早すぎ（笑）
初めから変動にしとけっての。
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225
サラリーマンさん 2012/04/27 09:12:39
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226
匿名さん 2012/04/27 09:28:09
>>224
223は変動の成りすましがミエミエじゃんかｗ
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227
匿名さん 2012/04/27 09:28:58
>>225
そりゃそうだろｗ
誰もそんな目先のこと気にしちゃいないよｗ
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228
匿名さん 2012/04/27 12:38:16
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229
匿名さん 2012/04/27 13:00:02
ゼロ金利継続で追加緩和10兆だってな。
ようするに超金融緩和状態なのに、利上げするのなんていつ来ることやら。
金利が上がるとか言ってるのは、ここのフラットの人だけでしょ。
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230
匿名さん 2012/04/27 13:08:45
>>228
バブルが来れば当然金利は上昇しますが、おそらくあなたが購入した住宅もよほど辺鄙な所でなければ買った値段の5倍10倍の値段になっている事でしょう。それがバブルですから。
それで、あなたは日本に近い将来バブルが来ると思いますか？
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231
匿名さん 2012/04/27 13:11:54
バブルとは、お金がジャブジャブの状態ですよね？
金融緩和を続けたらジャブジャブになりませんか？
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232
匿名さん 2012/04/27 13:24:50
あれだけの追加金融緩和を決断しても、日経平均がマイナスで終わるような国なのに
どうやったらこの国がバブルになって変動が払いきれないぐらい金利があがるの？
死にかけのおじいちゃんに点滴を打って、ようやく延命してるような状態で
突然そのおじいちゃんがすさまじく元気になって、市のマラソン大会で1位になるから
気をつけろ、って言ってるぐらいむちゃくちゃだと思うんだが
>>231
10兆じゃ足りないから、今日日経平均が結局下がったわけで
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233
匿名さん 2012/04/27 13:29:24
>>231
アメリカは日本の10倍以上ジャブジャブにしてるが
未だにゼロ金利継続中 さらに追加金融緩和するかも、って言ってる
リーマンショックの傷なんてそんな簡単に癒えない
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234
匿名さん 2012/04/27 13:36:27
それで、足りないからと繰り返すとどうなりますか？
おじいちゃんも、ある一定量を超えたら突然、10代の若者のように元気になったりしませんか？
それと、日本だけの問題ではなく各国との兼ね合いは？
日本だけ渋っていると円高が永遠に続きませんか？
それはまずいですよね？
国債の日銀引受は絶対に無いですか？
国債残高が個人金融資産1400兆円？(もはや1300兆円ほどでは？)とほぼ同水準になっても今のまま続きますか？
なお、2013年度末(つまり、2013.3.31)に日本の借金は1100兆円になる見込みです。
これでもまだまだ大丈夫ですか？
大丈夫ではない場合、何が起きるでしょうか。
1、保有債権を売る？(米国債など)
2、年金50％カット、健康保険を大幅改悪
3、日銀の引き受け
4、その他何か
何も起こらないのかな？
国の借金は2014年度、15年度などの予測はまだ出ていませんが、どうなっているかな？
まさか、現状維持の金融政策で減るわけはないと思うので
2015年度には1200兆円程度になってそうですが。
それでも、国債の利払いが急増したらまずいので、経済が崩壊するのでと政策金利は0のままかな？
んー、結局借金2000兆円でも大丈夫です。低金利です。なのかな？
想像つきません。
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235
匿名さん 2012/04/27 13:39:27
>>233
アメリカの住宅ローン金利って日本ほど安くないような？
政策金利こそ、ここ数年は低いけど5年前は？
物価や株価はあがっていますね。
そして、2014年まで緩和維持としていますがどうなると思います？
期限までに利上げすると思いますが。
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236
匿名さん 2012/04/27 13:43:11
>>234
借金2000兆円って(笑)
その頃には庶民が買える3000万円の家が6000万円～1億円になってるよ！
ん？バブルじゃん！
でも借金そんなにあるし、政策金利もゼロ金利のままだろ
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237
匿名さん 2012/04/27 13:49:28
>>234
>>236
借金が異常に増えて国債がデフォルト（またはそれと同様の状態）になれば
それはもはやインフレではなくハイパーインフレ。
そうならない為に、1-4の政策は当然考えられるけど
米国債を売るってのはアメリカと袂を分かつ、と同義だから有り得ない。
政策金利が10％付近の高い国ってのは、財政破綻している国を除けば
たいていは成長途上の発展途上国・中進国が多く
既に成熟している国で突然バブルのような成長をする国というのは、世界的に見ても無い。
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238
いつか買いたいさん 2012/04/27 13:50:05
もう
中国人並に賃金設定して
今一度 バブルを？？？？
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239
匿名 2012/04/27 13:50:32
このまま緩和し続けるとハイパーインフレが
起こる可能性があるけどな。
それを日銀は警戒してるんだよ。
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240
匿名さん 2012/04/27 13:55:16
>>239
アメリカ並みの緩和をしてから言ってほしいよ。
今の日銀は、死ぬことにビビって抗ガン剤をちょっと入れただけのレベル。
そりゃ効果なんてほとんど表れずに終わる。
海外の連中なんて笑ってるじゃん、なんだこんなものかって。
白川総裁はビビりすぎなんだよ。まあ最初から期待されてない、ってのもあるけど。
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