プラウドタワー阿倍野ってどうですか？＜PART2＞

ＨＰでは、販売戸数１１戸となっていますね。

現時点で８割以上売れていると思われます。
このまま順調に行けば、竣工前に完売するでしょう。

８割以上と書きましたが
（まだ未販売の住戸があるようですので）７割以上に訂正します。

竣工までの完売は微妙ですが、多分９割は売れるでしょう　

もう少しで、契約済100戸到達ってとこか．．．

販売戸数がもうすぐ片手で数えられるくらいまできてました。

竣工までまだまだ時間がある中で、ここまできたらあとは完売まで早いかもしれませんね。

近隣には竣工後も依然売れ残りを抱えているマンションがあることを考えると、いいことです。

大分建ち上がってたけど、外観とても綺麗ですね。
外観はいいけど、西側は阿倍野筋沿いで折角のコーナーサッシもカーテン閉めぱなしだから
東側じゃないと生活は・・・ですね。

その分、AとFタイプは角部屋の上に割安ですよ。

>>9
そんなに大して安くもないし、安くてもカーテン閉めっぱなしライフはゴメンでやす。
やっぱグラントゥールが一番ですね。

>>7　まだ最低でも20戸以上は残っていると思われますよ
HPでは11戸販売中ですが、最終案内の記載がないのでまだその2倍はあるでしょう。

>>2　恐らく8割前後ってとこじゃないでしょうか？

11さん
へーそうなんですか。どこ情報？

モデルルームの入り口にある成約ボードみたいなのを見て、もうすぐ片手と表現したんですが。
私の目が節穴だったようですね。

11と違う者ですが、ボードの成約の飾り付けはあてになりません。
どっかで聞いたんですが、あれは適当だそうです。　
あくまで一般論ということで．．．

> 11と違う者ですが、ボードの成約の飾り付けはあてになりません。
> どっかで聞いたんですが、あれは適当だそうです。　

> あれあれ。今時ギャラリーのバラ信じる人なんているんだー。おめでたい。

確かに昔は、いい加減だったみたいですけど、最近はそこそこのデベなら正しいみたいですよ。
このネットが普及した時代に、そんなところで嘘ついて落とす信用度に比べてメリットがなさすぎるので。

最近は、制約ボードをごまかすくらいなら最初からボードを置かないのが主流ですよ。

いよいよめでたい。業界の事どれ程ご存知なのかしら？笑
財閥系のデベロッパーでもきっちり数字公表してるとこなんて昔も今もないですよ。

信じたい気持ちはわからないでもないですがね。契約した贔屓目ですからね。

13です。　私も聞いたことが有ります。
完売ですら実は完売の振りをしているだけらしいです。
表向きは完売と言っておきながら、キャンセル発生や裏ルートで販売しているそうです。
完売というくらいだから、さすがに９割以上は売れていると思いますけれど・・・

> いよいよめでたい。業界の事どれ程ご存知なのかしら？笑

いつの業界の話をしているのだか。。。。１０年ぐらい前ですかね

> 表向きは完売と言っておきながら、キャンセル発生や裏ルートで販売しているそうです。

これは今はほとんどメリットないのですけどね。
昔はネットなどの情報もなく、いろいろな情報が入らなったけど、今はすぐに比較できますし、そんなことをすればすぐにネットに投稿されるだけなので、まずまともなデベはしませんよ

18さん。

それがメリットあるんですよ。大いに。
ま、タネあかししちゃうと面白くないからしませんがね。
気持ちよく買えたんだからいいんじゃないですか？それで。

ここまで議論が熱くなると、本当の真実が知りたくなりますね。
でも多分抽選会のからくりと一緒なんでしょうね。
本当に飾り付けを正確に正直にやっているところも有れば、やっていない所もある。
で、後者のほうが圧倒的多数だけどが、かといって前者もゼロではない。
デベに聞いても、購入者側が真実を知る事はできないでしょうけど・・・

21のしたり顏…w
わかったから。もうね、素人相手に楽屋裏情報はいいからw
ご教授ありがとうー( ´ ▽ ` )ﾉ

> それがメリットあるんですよ。大いに。
> ま、タネあかししちゃうと面白くないからしませんがね。

何も知らない人の常套文句ですね（笑）
今の世の中、情報なんて駄々漏れなのに、隠して信用なくした会社はいくつもある

> でも多分抽選会のからくりと一緒なんでしょうね。
> 本当に飾り付けを正確に正直にやっているところも有れば、やっていない所もある。
> で、後者のほうが圧倒的多数だけどが、かといって前者もゼロではない。

そうですね抽選のからくりと一緒です。
ただし、抽選で不正をした会社は、ネットで散々たたかれていましたね。それに以前とは違い抽選前のローン審査が当たり前になり（事前審査なしでは抽選に参加できない物件も多くなりました）、そもそも抽選で不正をするメリットがほとんどなくなりましたからね。

飾りつけも同じですよ。
すでに不正をやっていないほうが大多数になってきていますが、一部やっているところがあることは知っています。

そもそも最近はすぐにネットに写真付きで情報あがることが多い世の中で、デベが不正をやっている証拠を飾るわけないことはすぐ理解できると思いますけどね。飾りつけされているボードに契約済の人数と明記されている場合は、概ね正しい情報です。不正をやっているところは、明確な飾り付けの条件を明記していませんから。

>>25
そうなんですか．．．
私はてっきり適当にやるのが一般的なやり方だと思ってました。
ちゃんとやっているデベが一般的になってきているというのはいいことですね。
何件かMRを回りましたけど、飾り付けの正確性は見抜けませんでした。
正直、自分がいいと思うかどうかが大事なので、そこまで気にならないものですし。

でも、どうしてそんなにお詳しいのですか？　
普通の購入者が、そこまで中身を知る事はなかなか難しいと思うのですが．．．

>> 飾りつけされているボードに契約済の人数と明記されている場合は、概ね正しい情報です。
勉強になりました。これからMR行くときは注意してみようと思います。

西側は苦戦しているようですね
阿倍野筋に面しているのと、20階以下はベルタに眺望がブロックされているからでしょう。
チン電の騒音は意外と大きいですね。深夜は走ってませんが．．．
あと南も高速の騒音が気にりますね。
ここは、西向きと北西角が売れていますからね。

訂正
ここは、東向きと北東角が売れていますからね。

AタイプとFタイプです。
西向きの角部屋で割安なんですけど、阿倍野筋の騒音と眺望がネックで苦戦しているようです。
東向きは９割程度売れていると思いますよ。

谷町線しか使えない時点でoutしょ。
天王寺～阿倍野をこよなく愛する人向け。

御堂筋もＪＲも使えますけどね。
徒歩7, 8分位かな？
何も知らずに書き込んでいるのバレバレよ。

阿倍野は1分、天王寺駅も徒歩圏内なので
谷町線、御堂筋線、ＪＲ、近鉄、チン電が使えます。

購入検討中です。
デメリットを教えてほしいです！

ここの最大のデメリットは、阿倍野筋に面していることでしょう。
阿倍野筋は、交通量が非常に多いのと、チン電が意外とうるさいです。

それ以外は大きな問題は無いと思います。
悪くない物件ですが、予算が会わないのと阿倍野筋沿いだったので断念しました。

交通量は、ＰＭ７：００を過ぎるとぐっと減ります。それに確か３ｔ規制がかかっていますので大型車は走っていません。
今は、チン電うるさいですが、道路拡張の時に中央に移設されるので距離が少し離れるのと、おそらく軌道も制震軌道かプレキャスト軌道になって、今より格段に静かになると思います。（ただし、車両から出る騒音は変わりませんが）

西向きの阿倍野筋は、確かに大型車は少ないし、スピードもあまり出てい感じやね。
その辺がまだ救いだと思う。
あと南向きは、高速道路によりある程度騒音があると思う。
東向きならどちらも軽減されていそうだ。

ちん電は、騒音対策を講じてくれないのですか？
暴走族並みの轟音なのですが・・・

確かに私も建物は好みのデザインです。
外観だけでなく野村は信用できるしグレード仕様共に素晴らしく惚れ惚れします。
だけど、阿倍野筋沿いと言うのが．．．致命的です。

好みのタイプの異性だけど親が893です、みたいなそんな気持ちです。
惹かれるけど絶対に購入は無理、そんな物件です。

それでも、活気あふれる町を想像すると、ワクワクしてきませんか？

します！ワクワクします！
ハルカスで終わりじゃありませんし、その後もさらに上質に
安全に、おしゃれに、快適に、成長が期待できるエリアだと思います。
今がピークの完成品ではなく、開発の順番待ちをするような
他力本願でもなく、自走して発展して行くに違いない！って
期待させてくれる町だと思います。

阿倍野（３．６％） の地点上昇との事ですが、
阿倍野区全体に影響するのでしょうか？

阿倍野区のマンションを検討中です。
とりあえず、阿倍野区が盛り上がる良い話で
あれば嬉しいですね。

税金と関係あるのかな？