小倉D.C.TOWER Part３

リバ地下はサコダ
四階にフードコートは移動らしいです

スーパーは井筒屋の地下を利用ですかね

リバーの地下はサンリブかスピナと聞きましたよ？

そういえば管理組合の総会はないのでしょうか？管理費の行方がどうなっているのか知りたいのですが。

内廊下の冷暖房費、24時間ゴミだしサービスなど普通のマンションより管理費が高くなる要素も確かにありますね。

今日、内廊下にでたら自宅マンション室内よりも涼しかった(笑)

冷房きいてますね。
外から帰ってきた時ひんやりして嬉しい！

今はまだ良いけど、真夏になったら廊下のエアコンOFFね！

どのタイプが残っていますか？
坪単価の安い中部屋の74タイプは早い段階で売り切れのようでした。

74も最近まで残ってましたよ、東向きも二月くらいまで残ってました。

そうでしたか。。
東向高層階のは床の色が好みに合わず、モデルルームは16階ということで見送っていたら、いつのまにか74の間取りがホームページからなくなってました。
2Ｌが希望だったのもありますが、なくなってしまうと失敗した気になってしまいます。

１６階の西向がまだ売り出されてないから残っているのでは？

68の高層階の西向きの2LDKがまだあるんでは？もしくは20階西向きの74が賃貸に出されてます。

68の部屋は高層階だけど、74より狭く間取りも好みではないので考えていませんでしたが、74の高層階がなくなってしまうと魅力的にみえてきました。
ただ坪単価は割高ですね。
賃貸は考えていません。
16階の西側は2Ｌなんですか？

最近売れてないのかな？
資金に余裕があればもうひと部屋欲しい位私は気に入ってますが。
やっぱりタワマンらしい上層階でないとダメなんでしょうか？
中層階に住んでいますが街の様子が手に取るようにわかるのも楽しいですよ！
傘さしてる人がいるから雨ふってるな〜とか、長袖の人が多いから今日は意外と寒いのか〜とか。
周りに高い建物ないからもちろん山や空や遠くまで見渡せるし。

中層階で山が遠くまで見渡せるということは西側でしょうか？
南方向はリバーがあるので、見晴らしは良いとは言えないですよね。。
残っているのは高層階が多いみたいですよ。

タワマンは修繕費がべらぼうに上がっていくと聞いていますが、みなさんどうお考えですか？
３０年目から５万/月になると聞きました。

ここの長期修繕しらべた事ありますが
5万するのは100㎡以上の広い部屋だけでしたよ
うろ覚えですが普通の広さなら最終三万くらいだった気がします
比較検討されるならきちんと見せて貰った方が良いかと
個人的に北九州のマンションは修繕費安すぎて将来不安になるレベルですしね

地場の殆どのマンションの修繕計画は20年程度ではないでしょうか？
DCの場合は40年の修繕計画ですから積み立て不足になる心配が低いでしょう

修繕計画20年で積み立て金を低目に見積もっていたとしたら‥
20年以上住む予定の人には悲惨な将来が待っていますよ

68さんの言うように安けりゃいいって訳じゃないですね。

６８さん、６９さんのおっしゃる通り！
修繕積立金がたりないといったマンションの話をずいぶん前にテレビでみたことあります。
あとになって足りなくて急に倍に値上がりするならはじめから高くてもいいのでコツコツと積立てくれたほうがいいです。
目先の安さにとらわれない事ですよ〜

グルメシティも閉店してしまいましたね。
次のスーパーはいつオープンするのでしょうか？

スーパーではないようですが？
ニュースリリースでは家具屋さんですね

九州電力から計画停電のお知らせが届きましたね。
なるべく停電にならないよう我が家ではより一層節電を心掛けていますが内廊下のほうが家より涼しいとなんだか虚しくなってくる‥

７２様
７１です。スーパーができるのではなかったのですね。失礼致しました。

スーパーでないとは最悪です。

賃貸にでていた２５階は借主がみつかったのかスーモから消えていました。
家賃１７万円と小倉では高い賃貸料だったのに。
この値段ですぐに借主みつかるなんてやっぱりＤＣってスゴイ！

訂正。２０階だったかもしれないです。

賃貸は確か20階でした。
17万だと小倉駅周辺の新築3Ｌで100平米くらいの物件を借りれますからね～。
さすがにタワーマンションは賃貸に強い！
でもDC の100平米前後の部屋が20万越で貸せるかは疑問。

小倉駅周辺に１００平米の３ＬＤＫという新築の分譲賃貸があるんですか？？


私たち庶民には17万は高いけど、やっぱり魅力的だからそれを高くないと感じる層の人たちは借りるんでしょうね。
たぶんどれだけ疑問に感じても実際に17万前後でいくつか賃貸されているので
１００平米前後の部屋であれば20万前後で賃貸されるでしょう

小倉駅周辺のは賃貸マンションだと思う。
メゾネットで広いから同じ17万なら迷うね。
うちの会社は住宅補助の限界が20万くらいなので、
100平米前後なら会社からNG が出るよ。

20階はスーモにまだ募集中だよ。

↑
更新が遅れてるだけで、空いてる部屋はもうないです。
分譲タワーの賃貸なんて早い者勝ち！

賃貸の条件のいい部屋の90％は更新遅れというなの釣り広告だと感じます(´▽｀)

その後売れ行きはいかがでしょうか？
窓が綺麗になればタワマンの売りである眺望の良さがわかるようになって一気に売れるかも？

リバーウォーク１階にクリスピークリームドーナツが１０月上旬にオープンすりみたいです。スーパーがなくなり不便ですがいい店がリバにオープンして嬉しい！

北九州人口減ってるし、これからも減り続けるだろうけど、ここはそれなりに資産価値ありそうだね。
将来的に、新築価格よりは値下がりするだろうけど、小倉南区とかのマンションに比べるとその割合は確実に少ないだろう。
まあ、当たり前か。

将来的には、築20年、70㎡とかになると、小倉北区のJRやモノレールの駅近か、繁華街の3キロ以内くらいじゃなければ、ほとんど1000万円台でしか売れなくなるかもね。なかには1000万円割る物件も出てくるかも。

そんなこと考えてもしょうがないけど、3000万円で買ったマンションが1000万円くらいになるかもしれないと思うと悲しい・・・

不動産価格は、都心の一部を除けば、ほぼ確実に下がり続けるだろうから、賃貸に住みつつお金をためて、将来安く買うというのも一つの方法かも知れないと思う今日この頃でした。

この前、賃貸に出てた20階の75平米の部屋の売価が約3000万。
家賃が17万だと15年で元をとれます。

DC の場合は借りるより買った方がお得。
それなりではなく北九州ではかなりの資産価値があると思いますよ。

管理費と修繕積立金と固定資産税を考えると15年では足りません。

いくら安くなっても築２０年のマンションって‥
自分で住んでて２０年たつのと、他人が２０年暮らしていたマンションに住むのは全然違う！

きちんと貯金できる人なら賃貸で暮らして貯金して安くなった中古マンションを２０年後に買うのも一つの方法としてありかもしれないですね。
うちはお金はあると使ってしまうほうなのでマンションという資産にかえといてよかったと思っています。
一般的には賃貸物件より分譲のほうが作り(設備、仕様)が良いといわれてますし。

>88
そうかもしれませんが、DC に15年賃貸で住むと3000万かかるのも事実。
手元には何も残らない！

DCに賃貸で住む人は、会社が半分以上負担してくれるとか、長く住む予定のない人とか、他に持ち家があるけど高層マンションに住んでみたいお金に余裕がある人など、結構限られてくると思いますよ。

北九州で3LDKの部屋なら10万以下でも住めるとこたくさんあるでしょ。
小倉駅周辺はなかなか難しいでしょうが賃貸でもそこそこのマンションに住むことは十分可能です。


ここ数年内にできた新築マンションは、10年以上前のマンションと違って、ディスポーザーや浄水器、食器洗浄機、ペアガラス、ミストサウナなどが標準装備だったりしてずいぶん暮らしやすそうですね。
特にディスポーザーは、あとからつけようがないですし、生ゴミがすぐ捨てられるのってすごく魅力的です。生ゴミが腐って、臭いが発生する心配をしなくていいのですから。

分譲はそれ以外にも所有する喜びもあるようでしょうし。


ここは、賃貸にも出しやすいでしょうから、魅力的な物件であると思う方は多いのではないでしょうか。

それでも、完売していないのですよね・・・

完売の時期に関しては住不の方針に依るところが大きいかも。
値引きせずに2年くらいかけて売り切るというスタイルで、へたに竣工前完売なんかしたら「値付けが甘い」と営業さんが怒られるらしいから。

今新築で家賃が17万にしても
築10年超えた頃には普通家賃さがるだろ．．．

下がらない管理・立地・付加価値(タワー高層などの稀少価値)があるのがDC タワー。
そりゃあ、同じ立地にある地場のマンションは家賃下がるだろうけどさ。

完売のようですね～

予定通り、２年で完売ですね！