京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ南草津」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-05-28 16:36:17

パデシオン南草津駅前以来、4年ぶりの物件です。
ユニハイム南草津も隣地で同時期に竣工・分譲の予定です。
ユニハイム南草津は91戸、プレサンスロジェ南草津は50戸と
少し規模が違いますが、それぞれのメリット・デメリットが
あり、比較検討される方も多いかと思われます。
情報交換をよろしくお願いします。

売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社鍛冶田工務店
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
所在地:滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番12
敷地面積:886.63m2
建築面積:463.68m2
建築延床面積:4,933.82m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地下1階 地上15階建
総戸数:50戸
間取り:3LDK・4LDK

[スレ作成日時]2012-04-22 19:00:30

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プレサンス ロジェ 南草津口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん

    大阪方面通勤なら新快速の停まる草津いったくだろうねー

  2. 362 匿名さん

    残り1になって何ヵ月?
    これが事実でネガキャンではない!

  3. 363 匿名さん

    ここを解約して同じプラサンスの駅前徒歩1分のマンションに
    変更するのって違約金とか手付金放棄とかしないと無理なのかな?
    価格しだいだけどあっちにしたい気持ちが沸いてきた

  4. 364 匿名さん

    そんな当たり前の事も分からないで契約するなんて
    信じがたいからネガキャンにしか思えない(笑)

    あっちも契約してどちらか賃貸に出せば?
    そこそこの年収なら可能でしょ。

  5. 368 匿名さん

    残ってるのBタイプだよね。
    Bタイプは3400万~4000万だったから予算オーバーでは。
    上階が残ってると思うから3800万位かな。

  6. 370 匿名さん

    >366のプレサンスロジェ草津の中古情報の2件分削除されてるな

  7. 371 匿名さん

    ここの営業マンは残りのたた1戸も売ることがてぎないの?
    そんなんで営業っていえるの?
    弟社長に指導して貰った方がいいよ。

  8. 372 契約済みさん

    たしかお隣のユニさんも残ってますね
    頑張ってください。売れ残りだけはやめて

  9. 373 匿名さん

    残り1戸なんだから
    諸費用サービスでもすればすぐ売れるでしょ

  10. 374 匿名さん

    完売したようですね。
    人気だったのか完売まで早かったように思います。

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  12. 375 契約済みさん

    早くない!むしろかなり苦戦してようやく完売です。
    でも、良かったです!売れ残り物件の汚名は免れた。

  13. 376 契約済みさん

    今HP見たら、8/2キャンセル発生になってますが
    あと2ヶ月で竣工するのに

  14. 377 匿名さん

    プレサンスロジェ草津駅前、プレサンスロジェ草津中央とかの
    発表はここの引き渡し決済が終わってからにしたら良かったのに。
    デベロッパと営業担当の戦略ミスでしょ。
    草津駅前のスレにさらにもう1件の計画も書いてあったし
    入居まで急がないなら草津に目移りしても非難はできないよ。

    契約者か申込者か知らないけど手付金放棄でキャンセルしたのかな?

  15. 378 匿名さん

    南草津<草津が明らかであり
    南草津の以前の勢いが何故かなくなった現状なら
    今から売れ残りを買わずに草津の情勢ウォッチは順当!

    しかし、南草津の劣化が著しい?ブームだったのかな?

  16. 379 匿名さん

    今は草津駅バブルだからなー
    価格が高いから本来のこの近辺買う層は手がでないんじゃないの?

  17. 380 匿名さん

    草津市の行政は良いですか?
    市民病院ないですよね?市民病院はどことも赤字だからなくていい。
    子育て支援とかありますか?

  18. 381 匿名さん

    キャンセルって、前から売れ残ってる部屋じゃないの…⁇

  19. 382 マンション投資家さん

    >>378
    南草津駅周辺は高層マンションの建築可能なエリアが元々狭い上に、かなり飽和している。
    マンション建てようにも建てる場所がなくて、特に駅西側はほとんど空きがない状態だ。
    南草津に新築マンションが出ないのは、こういう理由のため。
    ここ最近出た南草津のマンションは、駅近であっても日照や規模、環境面でイマイチのところが
    多いのも同じ理由だ。(これは草津も似たり寄ったりだが)
    シャリエ南草津や草津タワーのような物件は、草津市内ではもう望みようがない。
    今後南笠方向の開発が進めば、たぶんそちらにも高層建築可能なエリアが認可されるだろうが
    まだ数年先の話だと思う。

  20. 383 匿名さん

    今日、工事現場に救急車が来て怪我人が運ばれていました。
    何があったかご存知の方いませんか?

  21. 384 匿名さん

    また事故なん?
    あの事故のお祓いはちゃんとやったんか?

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  22. 385 匿名さん

    仕事中の怪我か本人の健康管理なのか熱射病か何なのか分からないのに
    あれこれまた書かれるのか。
    現場みたんなら聞きに行けばいいのに。こんな所に書いて情報得られる訳
    ないやん。近隣の暇な奥様かね。

  23. 386 ご近所さん

    こちらは最後の1邸、大苦戦ですね。
    明らかに会社の戦略ミスですね。
    消費税増関係ないし、草津に駅近が建つの分かって
    3500万予算なら、草津に住むよね。
    ユニハイムも売れ残っているしジオも苦戦?
    南草津はバブルだったの?もっと頑張って盛り上げてよ。
    ただでさえ南草津は地元倒産デベマンションだらけなんだから
    野村とか建てて盛り上げてくれないと我が家売りにくい!

    なぜ落ち目になってきてるの?土地の限界?

  24. 387 周辺住民さん

    バブルだったんでしょうね。周囲のマンションの状況を見ているとやはりそんな気がします。
    大学誘致で人口が増え、新快速が停車するようになって、ますます発展するような雰囲気がありましたが
    立命館大学も縮小方向、新快速効果もなくなり、冷静になってみたら、駅周辺のみのにぎやかさ、渋滞のひどい1号線
    駅には近いが京都、大阪にはそれほどアクセスもよくないという現実がわかってきたのではないかと思います。
     で、草津が見直され、最近の新築ラッシュが起こったら、皆の興味が移ってバブル崩壊でしょうか。
     でもマンション市場は今景気がいいので売るならいまではないでしょうか?

     と考えてしまう、この頃です。

  25. 388 匿名さん

    単純な話だよ。
    プレサンスロジェ草津駅前ができると知ったらあっち選ぶやん。
    完売してから草津駅前とかプレサンスロジェ草津中央とか
    発表しらたええだけの話やろう。
    価格差もないんやから。
    同じ会社のマンションが競走しあってる。
    どっちにしても草津駅前ができるって知らんで南草津買った時期の人は
    裏切られた感を持ってるかも?、

  26. 389 匿名さん

    >387
    その草津もバブル気味じゃない?
    大阪駅に近いとこでいうと、千里中央と北千里とか、
    尼崎駅前とか、阪急阪神JR の各西宮とかかな?
    梅田一体もバブル気味だけど、
    なんといっても関西中心駅だから
    バブル景気とアベノミクスが崩壊しても
    なんとかなりそうだけど
    草津でバブル弾けたら資産価値の下落とか
    凄いことになりそう。
    南草津とかは論外かも。

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  28. 390 周辺住民さん

    現在の草津は明らかに供給過剰ですよね。
    販売中、計画中のものが5つもあります。いくらマンション販売の調子がいいと言っても昨年比3割増しくらいで
    住みやすい街No1といっても、大阪通勤結構つらいです。
     最近の新築はみなさんいい値段設定なので、とても買えそうにないです。
     中古物件も草津タワーがすごい値段つけてるけど、一向に売れてる気配はないし、すでに草津バブルもはじけかかって
    いるような気がします。
     じゃ、どこ買うの?と聞かれるとやっぱり値段があえば、草津と答えそうです。w

  29. 391 匿名さん

    たしかに草津駅周辺は南草津をはるかに超えてバブルってるね。
    徒歩9分の渋川にまでマンションが建つんだから。

  30. 392 匿名さん

    20数年前のバブル期に駅から徒歩10分以遠のマンションが
    乱立したことを思い出すね。
    消費税増税前の一時的な現象ならいいのだけど、どうだろうか。

  31. 393 ご近所さん

    ミナクサはジオ南草津を最後にしばらくは新築マンションが出そうにないので、
    それなりの希少価値がでるだろう。
    草津の便利さは認めるが、ミナクサには美しい街並みという良さがある。
    駅近なのに住宅地としての閑静なたたずまいも得難いものがある。
    わざわざミナクサのマンションスレまできて、ミナクサを貶めずとも、
    草津の良さ、ミナクサの良さを認めれば良いものをね・・

  32. 394 匿名さん

    残り1邸のみとなったようですね。
    いろいろ書かれていますが、やはり人気だったのかな。

  33. 395 匿名さん

    残り一邸からずいぶん経ちますよ。
    なかなか売れませんね。
    人気なら完売してて当たり前だと思うけど。

  34. 396 匿名さん

    プレサンスはこれから3物件の売り出しに入るから、その客の中の1人くらい、みなくさが気に入ることもあるでしょ。

  35. 397 匿名さん

    ない

  36. 398 匿名さん

    ちょっと高いよね…。
    高層階ではあるけど、今からは間取り変更もできないし…。3200万位まで下げてくれたらねぇ。

  37. 399 匿名さん

    残り一戸以外は、
    プレサンス ロジェ 草津駅前 が発表される前に
    販売したから売れたんだよ

    もし、ここの販売時期と被ってたら
    南草津を選んだ方は少数派でしょう

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  39. 400 匿名さん

    最後の1個は、家具家電付も、できるしね。

  40. 401 匿名さん

    意外にも残りあと1邸からなかなか変わらないですね。
    家具家電がつくよりも価格が安くなったほうが売れるのかも。

  41. 403 匿名さん

    来い1000万円引き!
    350万円引きくらいじゃ売れないだろ!
    思いきって1000万円引き!黙ってるから

  42. 404 周辺住民さん

    梶田工務店の工事の乱暴さに極めて迷惑しています。最近コンクリートを削られる音が大変やかましく、粉砕時に粉が風に舞っています。洗濯物も干せず騒音防止や飛び散る粉を覆うシートもなくマナーの悪さに役所に相談に行こうかと思います。

  43. 406 匿名さん

    プレサンスってあまり良い噂聞かないですね。
    現地では担当者など親切な雰囲気なのに。
    同業者の足の引っ張り合いとかでもないの?

  44. 407 匿名さん

    その噂は誰からいつ聞いたの?

  45. 408 匿名さん

    入居するにあたって事故のお払いとか慰霊祭とかされたのでしょうか?

  46. 409 匿名さん

    お祓い?
    空襲とかで亡くなった方考えたら東京とか住めない
    それよりもこのまま売れ残ったらどうなるの?

  47. 410 匿名さん

    このマンションを建設する作業で亡くなったんだから
    戦災とは同じにはならないと思うよ。

    できれば3回忌くらいまではデベロッパと施工会社で
    慰霊祭をして欲しい。

  48. 411 匿名さん

    >>409
    売れ残っても住民には影響ないでしょ。
    管理費と修繕積立金の負担がデベロッパーになってるのか管理組合になってるのかは少し気になるけど。

    経過が解らないけど南草津が完売した後に草津駅の3物件を発表したんだろうけど引渡し前だったからキャンセルになったのかな?
    あっち見たらそりゃ南草津が売れ行き悪くなるのは当然だと思うし。

    ここを買った住民だって同じ時期に比較対象としてプレサンスロジェの草津3物件があったら80%くらいはあっちに流れてたんじゃない?

    どっちにしても最後の1戸は300万くらい値引きしたら直ぐ売れると思うよ。

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  50. 412 匿名さん

    草津の3物件が発表される前から売れ残ってるよ。
    お隣りさんもそうだけど、もうオプションも何も選べない状態で売れ残ってしまったら
    大幅な値引きしかないでしょ。
    売れ残り物件のチラシが前のマンションのポストに投函されてたけど、3700万くらいだった。

  51. 413 匿名さん

    へー値引きしないんだ。
    2,980万円くらいにすれば1ヶ月で売れると思うけどね。

    販売戸数 1戸
    販売価格(税込) 3,710.2万円
    間取り 4LDK
    階数 9階
    専有面積 82.70m2
    アルコープ面積 1.89m2
    バルコニー面積 18.99m2

  52. 414 匿名さん

    プレサンスロジェ南草津の最終一戸の物件情報があるんですけどこの計算でいうと修繕積立金が1㎡辺り毎月50円になります。
    国土交通省のガイドラインだと1㎡辺り30年平均毎月200円前後みたいですけど値上げはいつですか?

    http://pl-msk.com/
    プレサンス ロジェ 南草津
    専有面積 82.70m2
    管理費(月額) 12,740円
    修繕積立金(月額) 4,140円

    「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
    http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

  53. 415 入居済み住民さん

    住民の方も皆さんマナー良く
    立地のわりには 本当に静かで住みやすいです。
    立体駐車場が少しめんどくさいかなって感じですね
    駅前なので仕方ないですね。
    間取りも大変気に入ってます

  54. 416 匿名さん

    キャンセル住戸の残り1戸が4.5ヶ月も売れない理由って何だろう?

    新築マンションなんだから住みやすいのは当たり前だろうけど良かったね。

  55. 417 匿名さん

    頑張って売ってないのでしょうね
    草津に力入れたので1戸くらい
    売れなくても草津の駅前だけで十分ペイできる。
    しかし、どこともラスト1戸は3500万クラスですね。
    3500万クラスの維持費考えたら5000万くらい
    最終的にはかかりそうですね。税、管理費、修繕費など

  56. 418 匿名さん

    実際に部屋見たら、LDK、15帖しかなくて狭いし、でもって、設計変更できないし、三千万後半となると…。
    北側の部屋は暗いし…。
    かなり値引きしないと売れないと思う。

  57. 419 匿名さん

    すでに買われた方いてますし
    残念ですが、割高だったんでしょうね。
    比較できた物件が少なく
    しかも直近の比較物件も売れ残ったので
    比較した方も割高だったんでしょうね。
    この値段で買うなら他を買う理由があるなら
    当分(草津売り切れるまで)片付かないかも

  58. 420 匿名さん

    完成から2ヶ月ですが残りの1戸売れて完売しました~

    さすが東証一部に昇格した関西一の営業力のプレサンスですね~

  59. 421 匿名さん

    本当に営業力があれば、竣工前に完売すると思うけど。

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  61. 422 匿名さん

    本当に個人が買ったのかな?
    今まで売れ残った理由があって
    何故このタイミングで売れたんだろう

    来年の2月あたりに賃貸でなけりゃ
    本当に個人購入でしょうね。
    賃貸出るなら買い上げたのかもね
    プレサンスはそういうことしないかな

  62. 423 匿名さん

    プレサンスは元々が投資マンション屋さんだから個人が買って賃貸に出すのも普通だと思うよ。

    学校の先生とかプレサンスのマンションのオーナーさん多いし。

  63. 424 匿名さん

    意図的にエレベータ停止状態にする方やめて下さい…
    以前も、カメラに映ってましたよ。
    裏ワザなのか知りませんが、ボタンを特異な順番で押してらっしゃいました。
    10分位、下で待たされた事もあります。
    今日もずっと停まってしまって待たされました。

    こんな所に書いても仕方ないけど、続くようなら管理人さんに相談してみます。


    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  64. 425 匿名さん

    >裏ワザなのか知りませんが、ボタンを特異な順番で押してらっしゃいました。

    いったい、どんな押し方をしておられるのですか。
    その人は、エレベーターを上に上げて、家族が全員部屋から出てくるまでとか、
    何らかの理由で、エレベーターを自分の階に待たせているのですか?

    たった50戸のマンションで、そういう人がいると困りますよね。

    管理人さんに伝えて注意してもらったらいかがでしょうか。
    防犯カメラにも写っているでしょうから。

  65. 426 匿名さん

    >その人は、エレベーターを上に上げて、家族が全員部屋から出てくるまでとか、
    >何らかの理由で、エレベーターを自分の階に待たせているのですか?

    その様です。カメラで見た時は引っ越しの時期だったので本当に困りました。
    家人が出てくるの待ってる感じでした。
    こなれた感じで複雑なボタン操作されていたので当時はそんな事出来るんだ~と
    驚きましたが、1基しかないエレベーターを私物化する様な事はやめて貰いたいです。

  66. 427 匿名さん

    エレベーターに裏コマンドがあり、ご存知なのでしょう。エレベーター保守管理会社にコマンドを変えるなりの対策をするよう、管理人に伝えましょうかね。

  67. 428 入居済み住民さん

    私もエレベーターが上階から降りてこず、イライラしたことあります。その時は私より先に一階で待っていた方がいらしたので「どの位待たれてます?」と伺ったら、「もう5分以上!」と。その方はしびれ切らして階段使われましたよ。
    私はその後エレベーター降りてきたので助かりましたが…
    集合住宅に住んでるんだし自己中心的な行動はやめて欲しい。
    ほんと残念です。

  68. 429 マンション住み

    こんなところに書き込んでいないで、管理人に言うべき。でないと、何ら解決されない。

  69. 430 匿名さん

    1階の管理人さんが居る時間帯は仕事だから会った事ないんだ
    けど、お手紙でも大丈夫かな?

  70. 431 匿名さん

    エレベーター1基なんですか?
    これは迷惑だな〜

  71. 432 匿名さん

    2階や3階だったら、階段でもと思いますが、11階建てで1台なので、本当に迷惑な話です。
    ベビーカーや小さい子供づれや車椅子の人、お年寄りとか、特に困りますよね。
    1階だったら、モニターがあるから、裏コマンドを操作していることが見えるけれど、
    途中の階の人は、エレベーターが壊れているのかって思ってしまいますよね。

    ずっと黙って我慢していると、もっと常習化するので、早く管理人室に手紙を出すのがよいと思います。
    何月何日何時頃と具体的に書いてはどうでしょうか。
    私たちのマンションでは匿名では相手にしてもらえず、必ず何号室の誰と書く事になっています。
    そこのところもご確認下さい。

    管理人あるいは管理会社が、その個人宛に手紙を出すか、張り紙をされるのではないかと思います。
    裏コマンド(初めて知りました)も変更してもらいましょう。

    管理人や管理会社のレベルもこれをきっかけにわかるのではないでしょうか。

  72. 433 匿名さん

    プレサンスらしいですね

  73. 434 匿名さん

    いえ、南草津らしいですね

  74. 435 ご近所さん

    中古で販売されてますが結構な価格しますね
    新築と同じくらいでしょうか?
    2,600万円くらいだったら良いのですが・・・


    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002992226/
    プレサンスロジェ南草津 3階 NEW!
    価格 3,180万円
    間取り 3LDK
    専有面積 75.02m2(壁芯)
    (バルコニー面積 12.78m2)
    所在階/建物階 3階/地上15階建
    主要採光面 南西
    所在地 滋賀県草津市野路1丁目
    交通 東海道本線JR西日本) 「南草津」駅 徒歩4分
    築年月 2013年10月(築1年)

  75. 436 匿名さん

    確かに築浅ですが、ほとんど値崩れしないマンションという事なのでしょうか。
    (元の販売価格はおいくらだったのでしょう?)
    駅に近い立地ですと中古でのリセールにも有利なのですね。
    マンションは立地で選べと言われますがまさにその通りですね。

  76. 437 匿名さん

    https://www.athome.co.jp/mansion/1024463336/
    中古マンション プレサンスロジェ南草津 3階 3LDK
    価格 2,980万円
    階建/階 15階建 / 3階
    築年月 2013年10月(築5年11ヶ月) 専有面積 66.76m2 間取り 3LDK
    交通 JR東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
    所在地 滋賀県草津市野路1丁目 (地図を見る)

    平米単価 44.64万円
    管理費等 10,280円
    修繕積立金 7,340円

    ■アピールポイント
    ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
     ○ JR「南草津」駅徒歩4分
     ○ 角住戸(南東・南西)につき、採光・通風良好
     ○ 平成25年10月新築
     ○ ペット飼育可(規約有)
     ○ 床暖房(LD)
     ○ 食洗機付システムキッチン

  77. 438 匿名さん

    https://www.athome.co.jp/mansion/1039028835/
    中古マンション プレサンスロジェ南草津 10階 3LDK
    価格 4,480万円
    階建/階 15階建 / 10階
    築年月 2013年10月(築5年11ヶ月) 専有面積 82.70m2 間取り 3LDK
    交通 JR東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
    所在地 滋賀県草津市野路1丁目 (地図を見る)

    平米単価 54.18万円
    管理費等 12,740円
    修繕積立金 9,100円

    ■アピールポイント
    JR南草津駅徒歩4分!!
    ■平成25年10月建築!!
    ■角住戸!! 専有面積:82.70㎡
    ■ペット飼育可(規約による制限有り)
    ■浴室暖房乾燥機(ミストサウナ付)あり
    ■食器洗い乾燥機あり
    ■浄水器あり
    ■LDKに床暖房あり

    【周辺環境】
    ■玉川小学校まで約970m
    ■玉川中学校まで約1570m
    ■セブンイレブン国道南くさつ店まで約160m
    ■西友南草津店まで約170m
    ■フェリエ南草津(市立南草津図書館)まで約180m
    ■はさま公園まで約80m

  78. 439 匿名さん

    エスリード南草津、
    ジオ南草津、
    ユニハイム南草津、
    パデシオン南草津駅前、
    シャリエパークナード南草津、
    ブリリア南草津駅前、
    中古マンションたくさん売りに出てますね
    比較するのが大変

  79. 440 匿名さん

    3階と10階と12階が売り出し中
    10階が売れない原因は同じ面積の12階が同じ価格だから
    ただ12階は引き渡しが来年3月
    中古で実際に住めるまで6ヶ月も空くのは厳しい
    早めに売り出してそれまでに客の反応見ながら価格下げて行く戦術と予想
    3部屋とも今の価格なら余裕でローン残債は残らないんじゃないかな

    https://www.athome.co.jp/mansion/1019101437/
    中古マンション プレサンスロジェ南草津 12階 3LDK
    価格 4,480万円
    階建/階 15階建 / 12階
    築年月 2013年10月(築6年) 専有面積 82.70m2 間取り 3LDK
    交通
    JR東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
    所在地 滋賀県草津市野路1丁目
    平米単価 54.18万円
    管理費等 12,740円 修繕積立金 9,100円
    備考
    主要採光面:南西向き
    施工会社:(株)鍛冶田工務店
    用途地域:商業地域
    ■引渡し:2020年3月以降■駐車場1台賃貸:機械式■トイレ自動開閉■玄関ベンチ新設
    駐車場 有 1,500円/月

  80. 441 通りがかりさん

    >>439 匿名さん
    駅前は草津もだけど住民の高齢化が進んできてるから相続案件がこれからもっと増えていくんでしょうね。

  81. 442 匿名さん

    9階も売りに出てたの知らなかった
    82.7m2の面積の部屋が9階、10階、12階の3部屋売りに出てますね
    3階の66.76m2の狭い部屋は家族住みが多い南草津では需要少ないかも

    https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92838065/
    中古マンション
    新着情報提供日:2019/10/13次回更新日:情報提供より8日以内
    4280万円
    滋賀県草津市
    JR東海道本線「南草津」歩4分
    センチュリー21(株)ライフアドバンス草津店

    物件名プレサンスロジェ南草津
    販売価格4280万円
    所在地滋賀県草津市野路1
    沿線・駅JR東海道本線「南草津」徒歩4分
    専有面積82.7m2(壁芯)
    間取り3LDK
    バルコニー18.99m2
    築年月2013年10月
    所在階/構造・階建9階/RC15階建

  82. 443 匿名さん

    3階は値下げしてる
    南草津バブルも頂点は過ぎて下降路線に入ってきたんかも?
    アベノミクスも終わりかもな
    それでも新築で買った人は損せん価格やからまだ大丈夫やけどな

    https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92460097/
    物件名プレサンスロジェ南草津
    販売価格2780万円
    所在地滋賀県草津市野路1
    沿線・駅JR東海道本線「南草津」徒歩4分
    専有面積66.76m2(20.19坪)(壁芯)
    間取り3LDK
    バルコニー9.71m2
    築年月2013年10月
    所在階/構造・階建3階/RC15階建

  83. 444 通りがかりさん

    草津、南草津も飽和状態で保育園パンクしてるし待機児童だらけの今の状態じゃ1馬力で年収1千万クラスじゃないとローンに振り回される人生ですからね。

  84. 445 匿名さん

    3階66.76m2また下げてる
    今年後半は新築も中古もいっきに売れ行き悪くなったっていうもんな
    2017年くらいなら3,300万でも成約してたかも?

    https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92460097/
    物件名プレサンスロジェ南草津
    販売価格2650万円
    所在地滋賀県草津市野路1
    沿線・駅JR東海道本線「南草津」徒歩4分
    専有面積66.76m2(20.19坪)(壁芯)
    間取り3LDK
    バルコニー9.71m2
    築年月2013年10月
    所在階/構造・階建3階/RC15階建

  85. 446 マンコミュファンさん

    三階のこの部屋はすぐ目の前にマンションが建っていて、景色なし、日当たりなし。
    これは売れないわ。

  86. 447 匿名さん

    まとめると中古で5部屋が売り出し中だな

    プレサンスロジェ南草津
    3階 66.76m2 2,650万
    3階 75.02m2 3,180万円
    9階 82.70m2 4,280万円
    10階 82.70m2 4,480万円
    12階 82.70m2 4,480万円

    【ホームズ】プレサンスロジェ南草津の建物情報|滋賀県草津市野路1丁目17
    https://www.homes.co.jp/archive/b-39591985/

    プレサンス ロジェ 南草津の建物情報/滋賀県草津市野路1丁目|【アットホーム】建物ライブラリー|不動産・物件・住宅情報
    https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/kusatsu/729003/

  87. 448 匿名さん

    10階82.7㎡
    100万円下げ
    9階と100万円差

    プレサンスロジェ南草津 10階 4,380万円 3LDK 82.7㎡ 南西
    https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_92454528/

  88. 449 匿名さん

    『プレサンス ロジェ 南草津』で検索したら『事故』って出てくるから何かあったと思ったら
    建設途中の話か。
    既存の建物の事故物件なら気にするけど土地での事故は気にしない方のが多いだろうな。
    ただ大島てるみたいな大手事故物件サイトに載ったらもう永久に言われるかもな。

    大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
    平成24年6月6日
    滋賀県草津市野路二丁目3-10プレサンスロジェ南草津建設現場
    堀削用の重機についていた支柱に挟まれ死亡
    投稿年月日: 平成27年6月4日
    http://www.oshimaland.co.jp/?p=7v1xet6r

    1. 『プレサンス ロジェ 南草津』で検索した...
  89. 450 匿名さん

    3階 75.02m2
    9階 82.70m2
    12階 82.70m2
    この3部屋は情報消えてたから成約したみたいね。
    最終的な成約価格は関係者しか解らないけどコロナウイルス不況が本格化する前に売り逃げ出来て前の所有者は良かったね。
    逆に言えば中古の購入者は過去最高の高値掴みになったかも知れない。
    3年後5年後10年後がどうなってるか予想できないから将来のことは解らないけどね。

    3階 66.76m2
    10階 82.70m2
    この2部屋は今も売れてないね。
    去年末の段階で100万とか200万とかほんのちょっと値下げして妥協するだけで売却成立してたと思うけどね。

    コロナウイルス収束後にどういう相場になって行くのか全く読めなくなったね。

  90. 451 匿名さん

    ※修繕積立金改定予定
    2023年11月分より値上げ予定
    2028年11月分より値上げ予定

    修繕積立金って新築から20年は同じ価格で大丈夫なように最初から設定して欲しかった。
    積立金不足でひび割れしてたり錆びてたりする幽霊マンションになるよりもきちんと値上げしてきちんと修繕してくれる方がいいのは選択として正しいけどね。
    2028年以降は値上げ計画を立てなくていいのかな?

  91. 452 匿名さん

    >>447の中でこの2部屋だけ売れ残ってる。
    半年前の去年のうちに妥協してれば売れてたやろな。

    3階 66.76m2 は130万円値上げしたのはリフォームしたからみたいね。
    リフォームなんて購入者が自分の好きなようにしたいんじゃないのかな?
    10階 82.70m2 は単純に100万円値下げして4,380万円になってる。

    中古マンションプレサンスロジェ南草津 3階/-
    価格2,780万円
    管理費等10,280円
    修繕積立金7,340円
    主要採光面南東
    専有面積66.76m2 (壁心)
    バルコニー面積9.71m2
    間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 14.2帖 和室 4.5畳 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )
    ポイントJR南草津駅徒歩約4分・角住戸・LDに床暖房有・食洗機付・ペット飼育可・令和2年4月リフォーム完了
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-86940002450/

    中古マンションプレサンスロジェ南草津 10階/-
    10階 価格 4,380万円 82.70m2 3LDK 南西
    管理費等12,740円
    修繕積立金9,100円
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014280010522/

  92. 453 匿名さん

    3階66.76m2は100万円下げてた。
    南草津バブルも終わりつつあるのかな。
    2018年頃なら3,200万くらいでも売れたかも。
    むしろ築7年で失われた25年時代から見たらアベノミクスでここまで資産価値保てたのが異例かもね。

    【SUUMO】プレサンスロジェ南草津 中古マンション物件情報
    https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_94301736/

    中古マンション
    価格更新情報提供日:2020/7/6次回更新日:情報提供より8日以内

    物件名プレサンスロジェ南草津
    価格2680万円
    間取り3LDK
    総戸数50戸
    専有面積66.76m2(20.19坪)(壁芯)
    バルコニー面積:9.71m2
    所在階/構造・階建3階/RC15階地下1階建
    完成時期(築年月)2013年10月

    ○2020年4月リフォーム済○
    内容:全クロス貼替、畳表替、襖張替、各部屋照明器具取付、ハウスクリーニング等

    ■南東向き角住戸♪

    口修繕積立金改定予定:2023年11月分より月額11、020円、2028年11月分より月額13、690円

  93. 454 マンション検討中さん

    >>144 サラリーマンさん
    私の知り合いが現場所長をやってましたよ派遣の監督でしたが、杭打ち工事の時の事故でしたよね
    。京都新聞に掲載されてましたよ。カジタさんは中々、仕事がエグいですからよく有ります。

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