プレサンスロジェ南草津

霊魂とかを信じる信じないにもよるのでしょうが、
みなさんは、建築中の死亡事故の件は気にならないのでしょうか？

宅地建物取引業法の重要事項説明書には、記載しないのでしょうか？

カラーセレクトの案内届きましたね。
オプションは高すぎて、ほぼスルーだわ。

と言うか、草津の物件と違ってここは戸数も少ないからあまり
意見交換出来ないかな。

事故があったし、今はまだ浮かれ気分で物件について語れないよね。
契約者の方には悪いけど、自粛すべきだと思う。

>>183
周囲から言われなくても、この件を知っている契約者さんたちは複雑な気持ちになったと思いますよ。
ちなみに私もその一人です。

皆が良識的な意見交換すれば自粛とか不要なのでは？

標準のキッチン、イマイチ…。

でも、オプションでのグレードアップは高いし…。

つまり、気にならない人が多いってことだね。
この話題終了。

どうせお墓の近所なんやから気にすることもないでしょ

>>188
よくこんな無神経な書き方できますね。呆れるわ。。。

>>183
ここの購入者には直接関係ないから購入者側が自粛する必要は無いと思うよ。

でも、建築中に死亡事故が起きても、ゼネコンがホームページで再発防止策を発表するとか
そういう企業姿勢がない方が不思議。

完璧な立地なんてどこ探してもない。
優先順位は人それぞれ。
新築マンションの悪口を人は言いたがるもんだよ。
嫌ならこのサイトを見るべからず。

>完璧な立地なんてどこ探してもない。
>優先順位は人それぞれ。

本当にそうだと思います。
全てが完璧すぎるほうが怖いというか
あとでいろいろ出てきたり。。なんてこともありえるかと。

10年後とか20年後位に、小中高校生の間で
『都市伝説』化するんだろうね。

事故とか、何かある度に、幽霊が出たとか怨霊だとか
噂されるだろうね。

夏休み時期の学校の怪談みたいに代々引き継がれるんじゃないの。

昔住んでたうちの家の近くにもあったから。

あるわけないだろ(笑)

これからますます
プレサンス営業VSユニハイム営業
の潰し合いが熾烈を極めます。

完全に意味のない情報が溢れるでしょう。

なんだかんだでここの残り住居あとわずかでしょ？

あと4～5戸位？9割は契約済みって事か。
ユニハイムはプレサンスより坪単価高いし、戸数も違うし
ライバルと言う程でもないんじゃない。

もともと一緒の土地なのに、何でユニハイムの方が坪単価が高いのですか？

プレｻﾝスが売れてて後から真横で売るマンションは必然的に高くなるのは当たり前

プレサンスはワンルーム投資マンションが本業なんだよ。
名簿無差別電話営業でワンルームを１部屋１，６００万とかで売って大儲けしてるよね。
でもね、ファミリーマンションのプレサンスロジェシリーズの価格設定は即完売出来るくらいの
価格設定で上手いなってのは確か。
だからロジェシリーズは在庫が残らず竣工まで売れるんだよ。

私が新聞記事を確認した訳ではないけどこのスレ上で言われている
プレサンスロジェ南草津で起きて京都新聞や毎日新聞で報道されたとされる建築中の死亡事故は
デベロッパーの問題というよりゼネコンのリスクマネジメントが原因だと思うけどね。
プレサンスロジェ武庫之荘でも隣の民家に物を落としたりしてるみたいだから
普段から重大事故に繋がるような小さいミスが色々あった可能性はる。
で今回たまたま死亡事故にまでなってしまったってことじゃないかな。

プレサンスはワンルーム投資マンションが本業なんですか。
お詳しいですね。
マンション物件を探し始めたばかりなので知らないことが多いのですが
やはり、会社のことまでみなさん詳しく調べるものなんですね。

200さんのおっしゃる通りです。

職場にまでしつこく投資マンションのセールスの電話かかってきます。
節税などをうたった儲け話でかけてくるんですが、自分たちのもうけのためだから必死なんですよね。

それとこのマンションとは関係はありませんがプレサンスコーポレーションとはそういう企業ですね。

そりゃ当たり前でしょう。儲けのない営業を必死でする会社なんて
見たこと無いですわ。

近隣住民に迷惑がかからないよう、工事が進んで行く事を祈るわ。

プレサンスはCMなどの費用を削減している代わりに営業が足を使って宣伝している印象。
実際に新聞折り込みとは別に、営業が回って郵便受けにチラシを入れて回ったりしてますからね。

ここは広い部屋が少ないよね。
ユニハイムは90平米超の部屋が10戸以上ある。

>>204
そう？
コマーシャル、ばんばん流れてるけど。
でも、始めは何の企業のコマーシャルか解らなかった。
たしか、ヤドカリが出てきて、こだわる人のこだわるマンションとかいうフレーズだよね。

プレサンス…ネームバリューはイマイチかなぁ。
そりゃ、ユニハイムがブランド力は上。

まぁ、プレサンス、某ユニクロマンションと同じ、もしくは、少し上といった感じかな。
でも、あの立地・駐車場有りは、なかなかない物件だと思う。
間取り・仕様はイマイチ、パッとしないというか、モデルルームも野暮ったいけど。

そのユニクロマンションが京滋で１番売れてるのでは？

ユニクロマンションってなんですか？

ユニクロマンションって
初めて聞きました。
もしかして、リーズナブルなマンションと言いたいのでしょうか。
もしそうなら、あまりいい感じはしませんが、、、

このスレッド内で、建築中に今年起きたと噂されている死亡事故について
鍛冶田工務店からは近隣住民への説明会や再発防止策の説明とかはあったのですか？
あと慰霊祭とかはしたのですか？
それとも、事故は全くのガセでしょうか？？？

普通に電話して聞けばいいんじゃないでしょうか。

ユニクロマンションとはどういうマンションですか?
初めて聞いたので教えていただけませんか?

近隣住民ですが、説明等は何もありませんね。

ユニクロマンションとは最低限の設備を備えてそこそこ見栄えの良い安価なマンションってことかな。
安いという意味でいうとパデシオンとかが有名。

ここはベランダ喫煙禁止、キッチリ完了規約に書かれてますか？
草津は住民版みる限りでは、早速ベランダ喫煙が話題に上がってる…。
入居してから、無用な事でもめたくない…。

219
すみません。管理規約の間違いです。

草津に規約がないなら、ここも無いんじゃない。

パデシオンも建ってる場所によってはここより高いよ。
安い土地のは確かに安いけど。
今どきの新築でバルコニー使用禁止事項に喫煙と書かれてないのは
珍しいですね。
友人はユニクロってバカにされてるパデシオンだけど
喫煙ってはっきり明記されてるって言ってたから、
非喫煙者にとってはうれしいですね。
マンション選びではこの規約はとても重要ですね。

マンションの管理規約は住民の要望で変更出来ると思いますよ。
理事会で可決されると思います。
ベランダで喫煙できるならベランダで花火してもいいんだね、って事になりかねない。
でも隣にもマンションあるし、そこにも協力してもらわないと。

パデシオンより安いの？ここ。
ほんまにちゃんとした構造なのかな？
モデルルームみた限りはそんなにちゃちい印象なかったけど。

もう安い部屋は残ってないはず。確かに東向きは破格でした。周辺の中古よりも安いくらいだった。
残ってるのは南向き4LDK3500万程度とペントハウス。

クオリティは…。
キッチンはフルオープンにできないし、トイレの手洗いが今時、タンクと一体型だし。
オプションでタンクレスいれたい‼といっても水栓を引いてないから手洗いが独立できないと言われ…。
キッチンも納得できないくらいダサいし、設計変更でと思ったけど、それも出来ないといわれる始末。
まぁ、標準的なものはついてますよ。それ以上の、クオリティは求められないけど。

今までは、中堅以上のデベロッパーのマンションが
この辺りにあんまり無かったからね～
だから、たいしたことのない中古でも高止まりしてた。

中古の流通量も少ないし、住みたいと思う人間がいなかったから。

でも滋賀の人間も、戸建よりマンション派が増えてるらしいから
これからもどんどん建つと思うよ。

焦らなくてもまだまだ経つだろうと思う。
ここの設備とかもう少し良かったら考えたんだけど。
価格からいえばクオリティは文句言えないのかなとも思うけどね。

近畿圏のマンション購入者の４０％は、２５００万以下しか買えないらしいし
そういう方の中で、中古ではなく新築に拘る方にとっては
いいマンションだと思いますよ。

京都市内だと3000以下ではなかなか無いからうらやましいです。
価格から見るとクオリティーはこんなものなのかも。

京都は無駄に高さ制限してるから
駅近だと高くなるよね。

それに戸数が少ない物件、
特に１００戸未満だと
将来の大規模修繕の時の
費用が高くなるから
出来るだけ避けたいよね。

>>京都は無駄に高さ制限してるから
>>駅近だと高くなるよね。

無駄ではないでしょう。
あの京都の景観は、やはり残してほしいと思いますよ。

でも、このあたりの雰囲気は
京都にない長閑さや静かな感じが落ち着いて好きです。

たしかモデルルームタイプは平均3600万円くらいでしたよ。
広めの部屋が少ないから安いと思われがちなだけで平米単価は
妥当な水準では? メリットを把握して直ぐに購入に至った方も
多いはず。

草津でこの価格は・・・
戸建て買えるしな

ほぉ～、モデルルームタイプは平均3600万円くらいですか。
京都のマンションと同じくらいの価格。
やっぱり、広さとかで相場なのかな。

相場より高いけどマンションが余りないからね。
これから増えればもっと適正価格まで下がると思うよ。

駅近.・南向き角部屋ならこんなもんでしょ。新快速停車するようになったし。
京都に通勤するものとしては、以前は南草津、対象外だったけど、今は石山よりは南草津が便利かな。
京都はやっぱり高い…。パデの高野も、ふつーに3500万してたし。

4LDKだとふつーに5000前後してました。パデの高野。
一番高いので5600くらいだったかな。
滋賀と京都ではやっぱり価格差は大きいですね。

パデの高野もやめといたほうがいい。

京都のパデはもれなく危険な地域に建っているからね。。。

相場よりも高いってありましたけど
まぁこれくらいの価格じゃないのかなぁとは思いますよ。
もう少し待てばまだ断ってくるとは思うので
待てる人は待てばいいかもしれないですよ。

そんな事故があったなんて、知らなかったので考え直したいのですが
契約してたら無理なんでしょうか？

そりゃ契約解除は出来るでしょう。一定のお金は返ってこないだろうけど。

ですね
あんな大きな事故があったのでは
ちょっと怖いし
大丈夫なのかなぁ　ここの建設会社？？？

また、このネタ…。

残り3邸。ななかなかの値段だか、値下げなしで売れるんだろうか …。いくら駅近といっても滋賀県のマンションでこの値段は…。

公園側の高階層かつ国道から離れた場所に立地。
近いうちに売れてしまうのでは?

>>240
まず、今からプレサンスとやり取りする会話は、電話も営業マンとも
全て録音することをお勧めする。

その上で、宅建協会へ相談、監督官庁の国土交通省近畿地方整備極へ相談、
国民生活センターへ相談すべきだね。

宅地建物取引業法上の重要事項説明書や売買契約書に記載すべき内容に
当たるのか当たらないのか。

もし当たらない場合、心理的瑕疵に近い状態にならないのかとかね。
手付け金が返却されるのかどうかも含めてね。

契約も解約も全て自己責任。

あとは、弁護士会と弁護士に相談すべきだろうね。

オプション工事 、設計変更等いろいろと楽しく選べますね!
みなさんはどんなふうに工夫されましたか?
教えてください!

家具付き住戸、限定1邸分譲します！ってチラシ入ってたけどモデルルームの家具かしら。

↑問合せしたところ　当面、現地の駐在人の方が利用する？
てな事を営業の方から聞きましたけど
意味不明？？？？？
駐在する意味がわからないです。
残り僅かの物件なら必要ないのでは？と思うのは私だけですかね！

残り3邸の内、1室を現地販売事務所として利用するのでは?
完売間近の物件ではよくあることですが...
質問の意図が別でしたらすいません。

でも、まだほぼ影も形もないマンションなのに1室を現地モデルルームになんて無理でしょ。
それこそ完成後に売れ残ってるなら分かるけど。

残りあと２邸とありますね。
ここにきてハイペースに完売とかありなのかもしれない。
駅近で４ＬＤＫが４０００万円切るんだからお買い得かな。

＞駅近で４ＬＤＫが４０００万円切るんだからお買い得かな。

そうなんですか？
部屋は広いのに残っているとは日当たりの問題かしら。
珍しい残り方ですよね。
日当たりとか問題なければ、一度問い合わせて見に行ってみようかしら。

>>253
この辺りでは3000万を超えるマンションは急激に売れなくなる。
ましてや4000万超えは･･･

４０００超えないですよ。４０００切っていたはず。
広さから考えると妥当かなと思いましたが
そんなものでもないの？

栗東や大津と比較して検討しているのですが
南草津は他と違って、なんだか気持ちが落ち着く雰囲気があります。
また価格も無理しなくてもいいかなというのは決定のポイントになりそう。

あと2邸ということもあって、
残り福になるかな～などと考えています(笑)

めちゃくちゃ駐車場安いですね！
駅前やのに！
修繕積立金も手頃やし！
安い部屋キャンセル待ってますよー

駐車場使用料と修繕積立金が安い
　→大規模修繕で大変なことになる

新築を満喫したら、早めに売り抜けるべき物件ですね

確かに安いですよね。
駐車場は一つの住戸に１つって感じで考えているのかな。
車ないとちょっとお得感が薄れるのかもしれないですね。
駅前だからべんりでいいかなって思っていますが、のちのち駐車場など値上がりしないか気になっています。

逆に中古市場では駐車場が確保されている方が資産価値が
上がるのでは?南草津で駐車場が無いのはちょっと辛い。
詳しい方がいらしたら教えてください。

ローンのことを考えると
やはり安いに越したことはないと思う。
もちろん耐久性とかは重要なポイントだけど
ほかについてはある程度目を瞑るしかないよね><

ここ駐車場代安いけど、管理費めっちゃ高いやんけ～～

今更なんですが、契約を解約する事ってできますか？（ペナルティなしで）

夫婦で色々話たんですが、やはり人が亡くなられた上でこれから何十年も生活するのは気が引けます。
担当者に言うとできないの一点張りになりそうですので、どなたかお詳しい方、情報下さい。


そもそも重要事項説明の際には事故後にもかかわらず、一切説明が無いのはおかしいのでは？
大きな買い物をするのにそういった説明をしないのが普通なんですか？

なんかプレサンスさんを調べてたら、一日に何十回も電話をかけてきたり、断っても職場に訪問されたりと・・・。
正直、企業としてのコンプライアンス意識の低さに驚いています。


今からでも解約できないか夫婦の切実な願いです。

販売はプレサンスじゃなく、シアーズです。

多分キャンセルしても契約金はかえってこないでしようけど、そんなに引き止めもされないのでは？
そこそこの人気物件だし、南草津で駅前、角部屋物件ですからね。

２６３さんへ

契約金など支払った分は、ほぼ100％近く戻らないでしょう。
でも、これからのことを考えてキャンセルしたいのであれば
大金でもないかもしれません。
キャンセルが発生してもまた販売されますから
受け取るものを受け取ったら、ノーとは言われないはずです。
現実、キャンセルが発生したりする場合も多いですから
向こうは承知の出来事だと思われます。

少し調べたのですが、宅地建物取引業者の相手方等の判断に重要な影響を及ぼす事項は契約前に
告知する義務があると宅建業法にあったのですが・・・。


どなたにとっても一生に一度の買い物ですから、今回人が亡くなられた事は購入するしないに大きな
要因になるのではないのでしょうか？


週明け弁護士事務所を訪ね、詳しくアドバイス頂くつもりですが、マンションメーカーとして真摯に
ご対応頂ける事が双方にとって一番だと思います。

263さん


実は私達もずっと気になっていました。返金できるのであれば、考え直したいのですが。
進捗またレス頂ければ幸いです。

やはり、もやもやのあるまま話が進んでいくのには気が滅入ります。

えっ？

それを理由に解約できるんですか？

やっぱり事実を公表しない
会社は信用できないしね
弁護士に相談して私も解約できるか確認してみます。
案外簡単なのかもしれないしね

南草津の東口では騒音とか排気ガスや粉塵の方が気になりますね。
特に幹線道路に近いマンションでは粉塵や有毒性物質が原因で
喘息になる子供がいるらしいから。お昼に現地を見学した際は
１号線から70m位離れており大丈夫かなと思いましたが、
Googleマップの交通状況を見ると通勤時等は相当の交通量ですね。
近隣にお住まいの方、情報があれば教えてください。

南向き、3Lの間取りのキャンセルあればうれしいのですが。

>270

朝夕の通勤時間帯は１号線を含め西友周辺道路は相当混雑しますよ。
私は西口住まいなのでその時間帯は抜け道でその辺りは通らないようにしています。

西口の方が、いいということですか？

>273

混雑が嫌ならば、ですね。

キャンセル考えてる方、同じく南向きの部屋なら早くキャンセルしてくれると
嬉しいです。

煽って躊躇させる作戦？

キャンセル物件は手付金分は安く買えますか？
定価販売で手付金は利益ですか？

ジオ待ってもここより良さそうだし
キャンセルしてジオで気持ちよく新生活
いわくつきの物件に何十年も住めます？

なんにも気にならない自分は異常だと言われてる気がして嫌だな～
結局ソースも出せなかった話しじゃん。
本当だとしても、気になる人、気にならない人で終わりな話しだと
思うんだけど。

こういうネチネチあのマンションは～とか噂するオバさんが居るのは
確かに嫌かもしれないけど…

でも本当にキャンセルしたい人は早い方が自分の為にも不動産屋の為にも
いいんじゃないでしょうか。

人気があればキャンセル住戸は、定価で販売され、販売会社のもうけとなります。
逆に売れない場合は、手付け金以上の値下げをする事があり、販売会社は損します。

事故のことは、今後語らない方が良いでしょう。忘れてください。

図書館行って
毎日新聞の6/7
これが事実です

ご冥福をお祈りします

プレサンスもユニハイムも
完売していない？
この規模でそろそろ完売御礼出さないと
厳しい展開じゃないかな？

このあたりって昔パチンコあったとこ？
いまや駅近にパチンコないですね
いい街になってきましたね

ちょっと勘違いっぽく割高ですが
マンション業界が連動して割高を
当たり前にしているところが嫌らしい
滋賀は滋賀価格で販売してよ
しかも草津市ですよ
公務員の地域手当て大津市と一緒？