京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ南草津」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-05-28 16:36:17

パデシオン南草津駅前以来、4年ぶりの物件です。
ユニハイム南草津も隣地で同時期に竣工・分譲の予定です。
ユニハイム南草津は91戸、プレサンスロジェ南草津は50戸と
少し規模が違いますが、それぞれのメリット・デメリットが
あり、比較検討される方も多いかと思われます。
情報交換をよろしくお願いします。

売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社鍛冶田工務店
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
所在地:滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番12
敷地面積:886.63m2
建築面積:463.68m2
建築延床面積:4,933.82m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地下1階 地上15階建
総戸数:50戸
間取り:3LDK・4LDK

[スレ作成日時]2012-04-22 19:00:30

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プレサンス ロジェ 南草津口コミ掲示板・評判

  1. 399 匿名さん 2013/09/04 06:24:27

    残り一戸以外は、
    プレサンス ロジェ 草津駅前 が発表される前に
    販売したから売れたんだよ

    もし、ここの販売時期と被ってたら
    南草津を選んだ方は少数派でしょう

  2. 400 匿名さん 2013/09/04 08:24:10

    最後の1個は、家具家電付も、できるしね。

  3. 401 匿名さん 2013/09/06 00:16:24

    意外にも残りあと1邸からなかなか変わらないですね。
    家具家電がつくよりも価格が安くなったほうが売れるのかも。

  4. 403 匿名さん 2013/10/04 10:34:59

    来い1000万円引き!
    350万円引きくらいじゃ売れないだろ!
    思いきって1000万円引き!黙ってるから

  5. 404 周辺住民さん 2013/10/05 06:49:16

    梶田工務店の工事の乱暴さに極めて迷惑しています。最近コンクリートを削られる音が大変やかましく、粉砕時に粉が風に舞っています。洗濯物も干せず騒音防止や飛び散る粉を覆うシートもなくマナーの悪さに役所に相談に行こうかと思います。

  6. 406 匿名さん 2013/10/06 13:09:51

    プレサンスってあまり良い噂聞かないですね。
    現地では担当者など親切な雰囲気なのに。
    同業者の足の引っ張り合いとかでもないの?

  7. 407 匿名さん 2013/10/06 13:23:46

    その噂は誰からいつ聞いたの?

  8. 408 匿名さん 2013/12/01 01:48:58

    入居するにあたって事故のお払いとか慰霊祭とかされたのでしょうか?

  9. 409 匿名さん 2013/12/05 08:20:22

    お祓い?
    空襲とかで亡くなった方考えたら東京とか住めない
    それよりもこのまま売れ残ったらどうなるの?

  10. 410 匿名さん 2013/12/05 08:34:11

    このマンションを建設する作業で亡くなったんだから
    戦災とは同じにはならないと思うよ。

    できれば3回忌くらいまではデベロッパと施工会社で
    慰霊祭をして欲しい。

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  12. 411 匿名さん 2013/12/05 10:08:37

    >>409
    売れ残っても住民には影響ないでしょ。
    管理費と修繕積立金の負担がデベロッパーになってるのか管理組合になってるのかは少し気になるけど。

    経過が解らないけど南草津が完売した後に草津駅の3物件を発表したんだろうけど引渡し前だったからキャンセルになったのかな?
    あっち見たらそりゃ南草津が売れ行き悪くなるのは当然だと思うし。

    ここを買った住民だって同じ時期に比較対象としてプレサンスロジェの草津3物件があったら80%くらいはあっちに流れてたんじゃない?

    どっちにしても最後の1戸は300万くらい値引きしたら直ぐ売れると思うよ。

  13. 412 匿名さん 2013/12/05 15:20:52

    草津の3物件が発表される前から売れ残ってるよ。
    お隣りさんもそうだけど、もうオプションも何も選べない状態で売れ残ってしまったら
    大幅な値引きしかないでしょ。
    売れ残り物件のチラシが前のマンションのポストに投函されてたけど、3700万くらいだった。

  14. 413 匿名さん 2013/12/05 16:48:34

    へー値引きしないんだ。
    2,980万円くらいにすれば1ヶ月で売れると思うけどね。

    販売戸数 1戸
    販売価格(税込) 3,710.2万円
    間取り 4LDK
    階数 9階
    専有面積 82.70m2
    アルコープ面積 1.89m2
    バルコニー面積 18.99m2

  15. 414 匿名さん 2013/12/11 13:55:05

    プレサンスロジェ南草津の最終一戸の物件情報があるんですけどこの計算でいうと修繕積立金が1㎡辺り毎月50円になります。
    国土交通省のガイドラインだと1㎡辺り30年平均毎月200円前後みたいですけど値上げはいつですか?

    http://pl-msk.com/
    プレサンス ロジェ 南草津
    専有面積 82.70m2
    管理費(月額) 12,740円
    修繕積立金(月額) 4,140円

    「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
    http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

  16. 415 入居済み住民さん 2013/12/15 15:47:08

    住民の方も皆さんマナー良く
    立地のわりには 本当に静かで住みやすいです。
    立体駐車場が少しめんどくさいかなって感じですね
    駅前なので仕方ないですね。
    間取りも大変気に入ってます

  17. 416 匿名さん 2013/12/15 21:16:29

    キャンセル住戸の残り1戸が4.5ヶ月も売れない理由って何だろう?

    新築マンションなんだから住みやすいのは当たり前だろうけど良かったね。

  18. 417 匿名さん 2013/12/16 11:18:01

    頑張って売ってないのでしょうね
    草津に力入れたので1戸くらい
    売れなくても草津の駅前だけで十分ペイできる。
    しかし、どこともラスト1戸は3500万クラスですね。
    3500万クラスの維持費考えたら5000万くらい
    最終的にはかかりそうですね。税、管理費、修繕費など

  19. 418 匿名さん 2013/12/16 11:35:56

    実際に部屋見たら、LDK、15帖しかなくて狭いし、でもって、設計変更できないし、三千万後半となると…。
    北側の部屋は暗いし…。
    かなり値引きしないと売れないと思う。

  20. 419 匿名さん 2013/12/17 12:46:06

    すでに買われた方いてますし
    残念ですが、割高だったんでしょうね。
    比較できた物件が少なく
    しかも直近の比較物件も売れ残ったので
    比較した方も割高だったんでしょうね。
    この値段で買うなら他を買う理由があるなら
    当分(草津売り切れるまで)片付かないかも

  21. 420 匿名さん 2013/12/26 17:44:57

    完成から2ヶ月ですが残りの1戸売れて完売しました~

    さすが東証一部に昇格した関西一の営業力のプレサンスですね~

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