匿名さん
[更新日時] 2019-10-02 08:04:38
南草津の駅近にひさびさの物件が出ます。
竣工予定が平成25年12月上旬なので、パデシオン南草津駅前
から4年ぶりとなりますね。
ほぼ同時期に西隣にプレサンスロジェ南草津(50戸)も
建設予定です。
情報交換をよろしくお願いします。
売主:株式会社ユニチカエステート
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:大阪ガスコミュニティライフ株式会社
所在地:滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16(地番)
敷地面積:1,593.66m2
建築面積:884.69m2
建築延床面積:9,329.76m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地下1階・地上14階建
総戸数:91戸
間取り:3LDK、4LDK
【物件情報を追加しました 2013.4.30 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-22 16:41:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番16(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「南草津」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ユニチカエステート [販売代理]株式会社オークス・コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ユニハイム南草津口コミ掲示板・評判
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549
匿名さん 2013/04/15 23:51:49
匿名掲示板は所詮便所の落書きと同じ。
無責任な荒らしも冷やかしも多いのは仕方ないと思います。
いちいち目くじら立てるものではないのでどうでもいい情報はスルーして無駄な書き込み減らしましょう。
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550
契約済みさん 2013/04/15 23:59:41
↑そうですね。
決定おりたみたいなので、そろそろ事務所も開きますよ。
誠意ある対応が受けられると嬉しいです。
不動産の契約に詳しい方がいたら、質問必須事項などあれば教えてもらえませんか?
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551
匿名さん 2013/04/16 00:54:09
543さん
ケースバイケースで早く工事が再開されるところもあります。
ユニハイムからの連絡を待ちましょう!
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552
契約済みさん 2013/04/16 04:09:40
530です。
533さん、534さん、私は関係者ではありませんし、そもそも私が何を説得していると仰るのでしょうか?
引き渡し時期に付いてはオークスから変更の予定は無いと口頭で聞いています。
しかしこれは現状では100%確実とは言え無いでしょう。
仮に契約書、重要事項説明書から逸脱する時期となった場合は、その事による実害分(余分に払わざるを得ない家賃等)は
問題無く補償して貰えると思います。
また、精神的苦痛は個別の事情によるでしょうから一概に可能、不可能は言えないと思います。
何れにせよユニチカとしては上記の事態は何があっても避けたいでしょうし、施工業者へは早期の工事再開を要求している
と思います。
であるならば、この点に於いては購入者との利害は一致しています。
私は個人的には建物の品質低下を一番危惧します。
それについてはまだ勉強不足なので詳しい方おられましたら情報提供お願いします。
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553
匿名さん 2013/04/16 07:18:08
530さんは、理に適っています。
現在工事再開はしていません(現場見に行きました)
本日、関係者の姿あり。
再生計画案の提出期限7/8ですが、工事再開についてユニチカからの連絡があるでしょう。
東海興業施工マンション多くあります。
もてあそぶスレモありますが、検索するとまともなものもあります。
時間ばかりが過ぎてしまっていますが、よそのマンションでは契約済みの方の掲示板が立ち上がっていますね。
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554
匿名さん 2013/04/16 11:28:46
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555
匿名さん 2013/04/16 13:19:54
>543=545みたいな煽り屋は無視しましょう。
542=545の間違えでした。
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556
匿名さん 2013/04/16 15:09:31
年季の入ったクレーンが、厳しい状況であったことを物語る。
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557
匿名さん 2013/04/16 22:54:34
事業主をかばうお方もおられますが、こちらは、自己責任と言われ憤慨しています。
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558
匿名さん 2013/04/16 23:26:48
今、メットかぶった職人さんたち5名ほどが作業してました。
当分作業しないからクレーン下げたり整理に来られた感じに見えました。
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559
匿名さん 2013/04/17 03:20:42
557
>こちらは、自己責任と言われ憤慨しています。
誰が誰に何処で言ったのでしょうか?ディベロッパーですか?あなたは購入者?
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560
契約済みさん 2013/04/17 05:24:59
冷静な対応とか仰る方が随分といらっしゃいますがどうなるかわからない状況でそんなに悠長には居られませんよ
とりあえずとして説明会などの開催を行っていただき、個別対応は後回しにしていただきたい
結局、企業と個人という形になってしまえば個人のほうが不利な条件を受けざるを得ないと思います
幸いなことに90数戸の既契約の方がいらっしゃるわけですのでやはり団結して当たっていくことができます
逆に言えば団結されていろいろ言われるのが企業側にとっては一番厄介なのではないでしょうか?
別にデベロッパー側が敵と思って言ってるわけではありません、ただ満額回答ではなくても納得できる条件を入居者全員に提示していただけることを望んでいるだけです。
声の大きいものだけが得をするような扱いになってその場所でずっと生活できますでしょうか?
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561
匿名さん 2013/04/17 06:10:56
ブランズ香里ヶ丘などは
ここから出て契約者コミュニティの掲示板を立ち上げていますね。
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562
匿名さん 2013/04/17 06:25:48
みなさんの心情の如く荒れてきましたね。
これまで、事業主側に都合の悪いことは、個別に対応というのが通例ではないでしょうか?
荒れるのが必至なのに、全部を集めての説明会なんてやらないでしょう。
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563
匿名 2013/04/17 07:20:37
誠意ある会社なら早期に契約者を集めて説明をします。説明義務があるはずです。
個別対応はその後の話ではないでしょうか?
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564
契約済みさん 2013/04/17 08:21:46
今回、施工業者の民事再生手続き開始で契約者が懸念する点、不安な点を整理しておかないと、
説明会を要求して開催されたとしても個々の要求事項をぶつけて紛糾すると思いませんか?
そうなれば更に不安感が増大するという悪循環に・・・
今契約者の皆さんが不安に思われている点等を具体的に挙げて行きませんか?
私は
1.契約通りの時期に引き渡しが出来るかの見通しが立っているのか?
見通しがまだならいつ頃に見通しが立つのか?或いはユニチカとして見通しを立てるつもりなのか?
2.品質の確保は間違いなくなされるのか?
これまでの施工部分、今後の施工部分について客観的に確認可能か?
3.入居後の瑕疵担保等は確保されるのか?
ですが、皆さん如何でしょうか?
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565
契約済みさん 2013/04/17 09:59:02
ユニチカはここで保証できないと口が裂けても言わないでしょう。
竣工時期に関しては、遅れるとはっきりと言ってます。いつになるかも未定としかいえない状況です。
上の方で自己責任と言われてますね。
その通りで、待てる人は何も言わずに待てばいいと思います。おそらく問題なく竣工出来ると思います。
一方で、待てない方、資金的な理由、この不安に耐えられない方、信用できない方は解約の準備を進めています。
説明会など意味がありません。個々の判断で行動するしかありません。
*ちなみにすんなりとはいきませんが、手付け金戻りますよ!
(ヒント:自己都合で無いこと)
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566
契約済みさん 2013/04/18 09:17:22
昨日から工事再開されてるみたいですね!!通ったときに実際みてきました。
ユニチカからの連絡もありましたし聞いていた通りの2週間での工事再開です。
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567
契約済みさん 2013/04/18 10:20:08
先程帰宅したところ、工事再開の手紙が来ていました、またユニチカから同一内容の電話がありました。
ひとまずは安心ですね。
また現地事務所は竣工まで開設の予定だそうです。
ユニチカとしての対応は合格点でしょう。
根拠の曖昧な憶測だけで騒いでいた方々のご感想は如何でしょうか?
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568
契約済みさん 2013/04/18 10:29:26
そんな意地悪な質問しなくても。
不安だったのは当たり前でしょう。
しかもまだ竣工予定も定かでないし。
精神的苦痛を与えられたことには変わりありません。
合格点は無事竣工するまでつけられません。
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569
契約済みさん 2013/04/18 10:30:55
ユニチカから速達と電話がありました。昨日から工事再開、引き渡しも当初の予定通り11月末とのことで一安心です!!
品質などの細かい事は事務所で直接説明をしてもらいに行こうと思ってますが、とりあえず良かったです。
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570
匿名さん 2013/04/18 10:40:21
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571
匿名さん 2013/04/18 13:25:09
第三者機関に検査してもらって、よければ工事再開という
東海興業施工マンションもあります。
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572
契約済みさん 2013/04/18 14:57:32
今日のユニチカからの電話で聞いてみました。
施工は東海興業のままです。
建築済み部分の品質については、第三者機関に依頼して安全性が確認されたため工事再開に至ったとのことでした。
品質等の質問や問い合わせは、今月27日に開設予定の事務所で受け付けてくれるようです。
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573
匿名さん 2013/04/18 15:21:55
これだけ休んだのに予定通りと言われたほうが、ちと怖い!慌てなくていいんで、確実にお願いしたい。
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574
匿名さん 2013/04/18 22:21:37
民事再生法申請中でも工事再開できるんですね。
今回は勉強になりました。
無事出来上がることをお祈り申し上げます。
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575
契約済みさん 2013/04/19 00:43:48
今度の説明会で聞く事として、今迄品質、安全性は確認してなかったのか?なにが第三者機関や!
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576
匿名さん 2013/04/19 01:21:40
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577
匿名 2013/04/19 01:53:30
関係のない方は、書き込みしないように!
№575さん
非常に悪意を感じます。
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578
匿名さん 2013/04/19 04:08:34
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579
契約済み 2013/04/19 12:38:51
ユニチカ・エステートに施工の遅れをどう取り戻すのか尋ねた所、元々施工期間に余裕をもたせてあったので、その分を詰める形になると回答されました。
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580
契約済みさん 2013/04/23 22:56:02
第三者機関のチェックって、最低条件をクリアしてるかどうかなんじゃないのでしょうか?
予定ではAランクの材質を使う予定だったのに、資金繰りが厳しいのでCランクに変更した、なんてことはないのでしょうか?どなたか、その辺り詳しい方いらっしゃいませんか?
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581
契約済みさん 2013/04/24 02:52:24
580さん
もうすぐ事務所が開設されることですし、ユニチカに直接聞いてみたらどうでしょうか?
ここで聞くよりも、正確な情報を得られるのでは?
ユニチカとしても信用問題にかかわるでしょうしね。
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582
購入検討中さん 2013/04/27 11:01:37
近々事務所に話を聞きに行こうと考えている者です。
既に行かれた人いますか?
解約せずに入居して大丈夫そうでしたか?
当日の心構えなど教えて頂ければ幸いです。
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583
契約済みさん 2013/04/30 14:20:25
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584
購入経験者さん 2013/05/08 14:02:43
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585
匿名 2013/05/11 00:09:38
ユニチカの会社としての姿勢を疑う。
民事再生するようなゼネコン使って購入者よりも自分達の利益ばかり優先してるようにしかみえない。
ゼネコン民事再生だすてことはその下請け業者への支払いを踏み倒してるてことやから、今後まともな下請け業者はどんどん逃げる。そんなんでまともな品質など確保できるはずない。
営業マンも胡散臭い。口だけの適当な人間て感じがした。
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586
契約済みさん 2013/05/11 02:09:22
営業マンなんて口先だけですよ。
売ったら終わりアフター知りません。姿勢です。
住んでみて営業マンにクレーム言わないでしょ。
販売代理とはそういうことです!
品質に関しては大丈夫ではないかな
どんな高いマンション住んでも数年経てば
バルコニーや廊下のコンクリにヒビ入るし、
強度コンクリートっていっても劣化はする。
心配なのは内装業者です。
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587
匿名さん 2013/05/13 14:46:49
下請けの業者さんが変更になるんですか?
そんな話聞いてませんけど。
全部元のままと聞いてます。
ウソだったのかしら?
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588
匿名さん 2013/05/13 14:53:39
相談会のために、すごいシュミレーションを重ねてたっぽい。
大きな工程表とか見せられても‥。
あれで何を納得したら良いのか。
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589
匿名さん 2013/05/18 15:52:29
同じく。何が問題だからそこに手を打つという感じではなく、とりあえず今までやってないことを足しました、という説明に終始し全くもって納得は得られませんでした。施工も一部業者を変えるといってますが詳細は不明、突っ込んでも答はうやむやでした。これはキャンセルも検討に入れないといけないかな。
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590
匿名さん 2013/05/19 09:15:14
胃潰瘍になりました。
入居まで、精神的にもちません。
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591
匿名さん 2013/05/19 09:47:19
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593
匿名さん 2013/05/20 03:33:21
笑いごとではないですね。
でも心配は入居後も継続するのでは?
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594
匿名さん 2013/05/20 05:48:42
東海興業て名前聞くだけで、アレルギーを起こしそうです。
普通であれば、そんな会社使わないでしょ。
住む前であれば、考えた方がよくない?
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595
契約済みさん 2013/05/22 08:02:42
「不安が解消されない、納得できない」とここで言っているなら不安を解消するまで、納得するまで業者と話をすればいいのでは?
最終的に不安が残る、納得できないなら契約解除する事をお勧めします。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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597
匿名さん 2013/05/22 15:12:39
契約解除なんて手付金放棄で簡単にできるやん
色んな諸々考えたら、スッキリしていいかもよ
中古での値下がりより多分マシでしょう
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599
物件比較中さん 2013/05/22 23:01:06
契約キャンセルは精神的にも、金銭的にも辛いよ。頭金おおけれは尚更だよ。
違うマンション見つけてもそのまた手付金は用意しなきゃ。
本当、家族とよくよく考えて慎重に決めてくださいね。
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600
匿名さん 2013/05/23 00:38:50
今回の場合の解約は、自己都合にあたらないので
手付金を放棄しなくても良いと思いますよ。
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601
匿名さん 2013/05/23 02:35:55
竣工時期も変更なし、施工業者も変更なし。
どう見ても、自己都合にしかならないように思います。
交渉するにしても、かなり厳しいですよ。
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602
匿名さん 2013/05/23 02:48:00
→600
それは販売会社にきちんと確認されたのですか?契約書にも書かれてますか?
安易に法的に関する事を、あなたの臆測で書くものじゃないですよ。書くなら、
思いますではなく、きちんと言い切る書き方しなさい。それくらい重大な事ですよ。
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603
匿名さん 2013/05/23 04:23:34
596、598さん(同一人物?)は不安だ、大変だと書き込んでいらっしゃいますが具体的に何を不安に思ったり、
大変だと仰るのですか?
具体的に書かないと貴方の懸念を解決する情報やアドバイス等はここで得る事は出来ませんよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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604
匿名さん 2013/05/23 04:45:07
実際に胃潰瘍になるまで悩んでいる方がいるのですよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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607
契約済みさん 2013/05/23 08:37:40
606さんもそういうしょうもないこと言わないの!
胃潰瘍になってしまった方へ。
今は大切な時期なんだから、
まずは身体を十分いたわってくださいね。
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608
匿名さん 2013/05/24 08:59:46
心配でたまらない時期もあって、この掲示板でも騒いだ事もありましたけど、今はなんか成り行きを見守る感じです。
契約解除は勇気いりますよね、
似たような条件、間取りの物件が近くに見つかったらいいのですがなかなか見つからないし。
消費税上がるのとか考えたらここで落ち着くべきかな。
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609
匿名さん 2013/05/24 09:25:26
消費税よりもローン金利の方が恐ろしいです。
一旦上がって下がるのかな?
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610
契約済みさん 2013/05/25 02:09:03
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611
匿名さん 2013/05/25 05:00:28
まだ、やっぱり売れてない?
ホームページの更新は遅いから、どうなってるか分からないからな
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612
匿名さん 2013/05/27 05:43:32
ラスト1邸売れようが、残ろうがたいして変わりはありません。
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613
契約済みさん 2013/05/28 03:42:27
ここで心配されている方は、具体的に何をすれば不安は解消されるのでしょうか。
色々と検査機構も入っているみたいだし大丈夫なのではと思いますが。
私は今の状況で進んで貰い、予定通り入居出来れば良いと思っています。
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614
はるぴょん 2013/06/04 11:35:01
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615
入居予定さん 2013/06/07 11:49:18
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616
契約済みさん 2013/06/07 14:06:46
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617
匿名 2013/06/08 09:22:04
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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618
契約済みさん 2013/07/16 22:42:23
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619
匿名さん 2013/09/04 05:54:04
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620
入居予定さん 2013/09/20 09:53:40
そうなんですか?
遠くて見に行けません
どんな感じですか?隣のマンションの圧迫感ありますか?
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621
入居予定さん 2013/09/20 10:23:57
大手の建設会社が引き継いだので安心ですね。
普通以上に進捗状況や検査を報告してもらえるし。
内覧会が待ち遠しいです!
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622
匿名さん 2013/09/26 11:56:35
今日、隣接するガソリンスタンド利用してたんだけど、
洗車機の音がえげつない!
2階3階4階の隣接してる部屋は窓開けられないかもよ。
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623
他物件購入検討 2013/09/26 23:14:46
そんなこと買った人は百も承知
音だけではなく国道の排ガス
そしてガソリンスタンドのガソリン臭で部屋干し確定。
それでも売れたんだから時期が良かったんだよ。
今ならどうかな?ってのがここの今後課題。
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624
周辺住民さん 2013/09/30 06:27:02
No.622
>洗車機の音がえげつない!
あら~騒音基準クリア。個人の問題
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625
匿名さん 2013/10/08 05:04:06
今後、京滋地区もマンション高騰だってね!
安い時期に購入できて良かったと思う。
騒音とかのマイナス点があっても駅近の物件でこの価格だったら許せる。
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626
ビギナーさん 2013/10/09 03:54:16
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627
匿名さん 2013/10/10 18:17:42
山科のマンションもすごい売れてて、その流れで滋賀も需要高いらしいです。
ただし新快速が止まる駅近物件だけですがね。
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629
匿名さん 2013/10/11 16:06:29
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630
匿名さん 2013/10/11 16:08:02
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631
匿名さん 2013/10/11 22:33:58
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632
匿名さん 2013/10/13 16:06:14
でもこのマンションは外には干さないですよね!
国道道路沿いだし。
そのつもりでした。
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633
入居予定さん 2013/11/11 03:34:08
内覧会、行って来ました。私素人目での感想ですが、水平・直角など、基本的なところはしっかり出来ていて安心しました。
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634
匿名さん 2013/11/17 08:52:29
残念ながら竣工まで売れ残りましたね
今の値引き具合どうなんでしょうか?
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638
匿名さん 2014/01/04 14:00:57
プラウドタワー大津は、確か1期で161件中、120件くらい売ったと思います。
事前に人気だと思ったら、半分くらいは普通じゃないんですか?
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639
匿名さん 2014/01/08 02:21:28
洗濯物外に干さないんですか?
お子さんがいらっしゃる方はすべて乾燥機で乾かしているのかな。
地図で見ると国道沿いよりちょっと内側に入っていますが、バルコニーは国道沿いなんでしょうか?
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640
入居予定さん 2014/01/14 03:45:35
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641
匿名さん 2014/02/09 09:02:22
ホームページでは完売になってますね
買い上げて賃貸にまわすのかな?
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642
匿名さん 2014/02/09 09:07:04
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643
匿名さん 2015/12/26 22:32:47
10階、3380万円の物件が出ています。HOME'sは楽天で500円分の楽天ポイントもプレゼントしているようですよ。
間取り見ましたが、LDKに2ヶ所の床暖房もついています。
洋室はWICつきだし、収納もあります。DINKS家庭、老後の夫婦によさそう。来客時は和室で泊まってもらうことも可です。
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644
周辺住民さん 2018/05/20 02:34:31
横のガソリンスタンドが無くなりました。何か代わりに建つんでしょうか?
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645
匿名さん 2019/07/01 08:57:46
中古4部屋売りに出てますね
築6年でも資産価値がほとんど落ちてないのはアベノミクス前の安い時期だったのと駅近立地の影響かな
階数による差があるとはいえ平米単価だと20%差がありますね
https://www.athome.co.jp/mansion/6968127510/
中古マンション ユニハイム南草津 3階 3LDK
価格 3,198万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2013年11月(築5年9ヶ月)
専有面積 76.52m2
間取り 3LDK
交通 JR東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
所在地 滋賀県草津市野路1丁目 (地図を見る)
平米単価 41.80万円
管理費等 7,650円
修繕積立金 8,030円
https://www.athome.co.jp/mansion/1034265828/
中古マンション ユニハイム南草津 3階 4LDK
価格 3,280万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2013年10月(築5年10ヶ月)
専有面積 83.36m2
間取り 4LDK
交通 JR東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
所在地 滋賀県草津市野路1丁目 (地図を見る)
平米単価 39.35万円
管理費等 8,340円
修繕積立金 8,750円
自治会費:250円/月
https://www.athome.co.jp/mansion/1015697237/
中古マンション ユニハイム南草津 11階 3LDK
価格 3,780万円
階建/階 14階建 / 11階
築年月 2013年11月(築5年9ヶ月)
専有面積 83.36m2
間取り 3LDK
交通
JR東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
JR東海道本線 / 瀬田駅 徒歩35分 (電車ルート案内)
JR東海道本線 / 草津駅 徒歩37分 (電車ルート案内)
所在地 滋賀県草津市野路1丁目
平米単価 45.35万円
管理費等 8,340円
修繕積立金 8,750円
自治会費/月:250円/月
https://www.athome.co.jp/mansion/6967520077/
中古マンション ユニハイム南草津 14階 3LDK
価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 14階
築年月 2013年10月(築5年10ヶ月)
専有面積 83.36m2
間取り 3LDK
交通 JR東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
所在地 滋賀県草津市野路1丁目
平米単価 41.75万円
管理費等 8,340円
修繕積立金 8,750円
https://www.athome.co.jp/mansion/1038292535/
中古マンション ユニハイム南草津 10階 4LDK
価格 4,380万円
階建/階 14階建 / 10階
築年月 2013年10月(築5年10ヶ月)
専有面積 85.98m2
間取り 4LDK
交通 JR東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
所在地 滋賀県草津市野路1丁目 (地図を見る)
平米単価 50.95万円
管理費等 8,600円
修繕積立金 9,030円
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646
販売関係者さん 2019/07/02 11:07:47
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647
匿名さん 2019/08/06 07:00:23
別の3階も出てる
3階は3部屋売りに出てるんだな
https://www.athome.co.jp/mansion/1003414136/
中古マンション ユニハイム南草津 3階 3LDK
価格 3,198万円
ローンシミュレーター
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2013年11月(築5年10ヶ月)
専有面積 73.20m2 間取り 3LDK
交通
JR東海道本線 / 南草津駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
JR東海道本線 / 草津駅 徒歩37分 (電車ルート案内)
JR東海道本線 / 瀬田駅 徒歩39分 (電車ルート案内)
所在地 滋賀県草津市野路1丁目 (地図を見る)
平米単価 43.69万円
管理費等 7,650円
修繕積立金 8,030円
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648
通りがかりさん 2019/10/01 23:04:38
ガソリンスタンド後にファインレジデンス南草津が出来るため、日当たりが著しく悪くなり売りに出している方がおられるそうです。
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