【契約者専用】グリーンシア川崎京町

普通に「今赤ちゃんが昼寝してるから、マンションの外で遊んでくれる？ここは鬼ごっこすることろじゃないよ」って言えば、わかると思いますよ。
小学生でしょ？
それでもなおらなかったら、管理人さんに言ってみたら？

私も回り回って後から注意するより、その場で注意する方が良いと思います。
幼稚園児だって小学生だって、してはいけない理由をちゃんと説明して注意すれば理解できると思いますよ。

今回の総会ではどんな話するのかな？

いい加減ベランダでたばこ吸うなよ。

せっかく新築マンション買って、これから長く住むのに管理規約は守って欲しいですね。
バレなきゃいい、何も言ってこないからいい、貼り紙されても自分じゃないとか思ってる人がいたら規約なんてあってないようなものになっちゃいますよ。

総会では管理規約の遵守など話し合って欲しいと思ってます(希望で)
マンションの規約って破っても何もならないから破り易いですよね。

まっ、ここで言ってても
＊＊＊の遠吠えにしかならないですけど。

524さん

本当にそうですよね。
週末なんて朝から臭くて、洗濯物が干せません。

換気扇の下側で吸っても、窓際で吸っても結局ベランダに臭いは出るのでは？

外で吸ってなくても換気扇の下で吸ってたら臭いは全然しますよ。

じゃ普通にベランダで吸ってるなんてわからないですよね？

もしかしたらその方も換気扇の下で吸ってるのでは？

うちは幸い周りにそのような方がいないので助かります。

換気扇の下か、ベランダかはすぐわかりますよ。
匂いのきつさが全然違います。

ベランダって結構風きません！？
まさか一階、二階の話ですか！？

換気扇からは匂いはでますね。タバコや料理など関係なく、換気扇からは全て出ると思います。ニンニクなど、きつい匂いは、明らかに窓開けてると入ってきます。今の季節柄、ベランダ側の窓開けてると、明らかにどこからかの匂いが入ってきます。仕方ないですが、換気扇からは匂いはでてます。料理もベランダで作ってる訳ではないと思うので、換気扇からでる匂いはそれは仕方ないかな。

525さん

魚を焼いてる匂いはどうです？結構きついので同じく匂いつきますよ？

川崎は排気ガスも多いし空気も田舎より綺麗じゃありません。
廊下やベランダが黒く汚れてませんか？

それがすべて洗濯物につくんです。

隣近所の生活臭が気に入らない匂いならどうします？

たばこのにおいが付くのが嫌なのはわかりますが、魚のにおいついてもいやですよね？

そんなこと言ってたら生きていけませんよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

管理人さんに言ったほうがいいのでは？
確実に行動にしてくれますよ？まずは手紙からでしょうが・・・

管理人に言ってみます。

昨日の大田区花火大会がベランダや廊下から見れました。
もっと上階だと全体が見れたのかな？
鶴見の花火大会もどんな感じで見えるのか楽しみです。

こんばんは。
鶴見川の花火は大きくみえまあした。迫力がありましたよ。
廊下からみました。14階の廊下でみましたが、おそらく
西側のお部屋や東棟の西側廊下、南棟の北側廊下、
いろいろなところからみえたのではないでしょうか？
駐車場から見ていた人もいましたね。

二子玉川の花火も同時に見えました。こちらは15分長くて
種類も多くたのしめました。

今年は神奈川新聞の花火もみたし、花火を堪能できました。
来年も楽しみにしております。

西向き住民ですが、花火キレイでした！みなとみらいより近いので、迫力ありましたね。

西向きの景色含め選んだのですが、夏の西日は中々いいですよ(汗)みなとみらいや鶴見花火見れる事で報われます？(笑

外に設置されているテラスからも迫力のある花火が見れましたよ。
結構、どこからでも見れるみたいでしたね。
私は東側廊下から見ていました。
二子玉の多摩川花火大会は開催されるのは知っていましたが、花火には気付きませんでした。
これは上階だけの特権でしょうか？

花火綺麗でしたね。

横浜の花火は上層階じゃないと見れません。
中階の我が家は京三製作所のﾋﾞﾙ越しに上の方だけ見えました。

土曜日の鶴見川と多摩川の花火は同時でしたが、見えました。

多摩川はちょっと右端で小さかったですから、気が付かない方も
いらしたかもしれないです。

南側だと玄関前通路か北向きの部屋から見えるのですが
通路で見ているご家族もいらして、話し声は聞こえましたが
走り回る事もなく気になりませんでした。

下の階の方は無理でしょうが中階以上で見えるのではないですか？
西向きベランダの方はリビングから見えて最高の観覧でしょうね。

家が傷だらけ！！
ショックです。。。

541さん、何が起きたんですか？

最近、引っ越してこられて、壁や床が気になると言う事ですか？

アフタサービスで直して貰えるはずですよ。

基本は直さないらしいです。
完成時に販売側がチェックしているので。。
らしいですが、正直うちもありました。
ボンド跡、擦り傷、割れ目・・・
まあ、すでに入居して傷もつけているのである程度は大目にみますが、誰がみても入居者に着けようがないものは
今からでもいうべきです。
誰がみても満足できるような状態に仕上げていけば問題にならないことをしなかった結果ですから。
　

え？そうなんですか？私も内覧会の時に１００箇所程指摘しましたが、全てキレイに直してもらえましたよ。

一斉入居の前だったからかな？

でも値下げしてるのかしていないのか、わかりませんが
高い買い物なのに、買う時期によって補修したり、しなかったりはひどいな。

それに実際チェックした人と新たに入居される方の
見方や妥協できるできないもだいぶ違うはずです。

値引きはありません。
グリーンシアは販売戸数自体悪い物件ではないので、一桁になればあるかも？

100箇所は無かったですね。あまり傷自体気にしない方なので個人差はあるかもですが。
一応、話をしてみます。
あまり時間建つと自分のとわからなくなりそう(笑)

管理人さんは色々真摯に対応してもらえるので、やっぱりマンションは管理ですね。

グリーンシアを選んで良かった。

いつになったら、駐車場二台目が借りれるんですかね？
一斉入居してからすぐ申請して、何回かお話して、こちらから連絡いたしますと言われ、
何の連絡もないままもうすぐ一年になってしまいますよ。
ずっとコインパーキングでは、お金が持ちません！
助けてください。

二台目申し込んでる方いらっしゃいますか？
どんな方法で申し込まれましたか？
結果どうでしたか？

6月末に総会ができてからは話をしましたか？
まだ完売はしてないから待ってるわけじゃないでしょうし、とりあえず、管理人さんにはっきりと言ってみては？
理事会もできたので、話が進むかと思いますが？

こんばんは。

私はＰを貸した側です。
一斉入居してすぐ、お貸ししました。

多分、多分ですが、貸したい側と借りたい側はバランス的に借りたい方の
方が多いのではないでしょうか？


管理人さんを通して仲介をお願いしますが、定形の文章はあったようですが、
個々に作成しても構いません。
支払方法や、その他諸々の意向があえば成立です。

原則、管理人さんは仲介までです。その以上の権限はありません。
あくまでも個々での契約です。

多分、理事会もノータッチだと思います。
分譲に付いている駐車場なので、理事会で決める事項はないような気がしますよ。


再度、確認してみてはいかがでしょう？
この掲示板を見て、貸したい方が申し出るかもしれないですよ。

コインパーキングは大変ですね。
見つかるといいですね。

このマンションの入りなのですが浅田方向からの右折入庫が禁止らしいのですがどこからマンションへ入れば良いのでしょうか？
モデルルーム拝見時は分からず右折入庫してしまいました(T-T)

一応、右折はダメですが、人通りが少ない時や信号の間のタイミングが良いときは、右折してます～

右折できないときは、ライフ付近の路地を回って左折します。
正直左折が一番だとも思いませんが。。左後方から無理に来られたら。。とも考えたらですが。

まぁ、臨機応変で良いかと！

完璧に守ってる方に怒られそうですが。。

小田球場前から浅田方面に向かってですよね？

右折禁止です。

まずライフの方向に行って最初の角（美容院？）の前を左折で
京町通りに出てグリーンシアに左折で入るのが良いかと思います。

結構、違反している方をお見かけしますね。
歩行者も横断歩道を中途半端に横断しています。
子供が見ている前では正しく渡っていますが、夜は
ついつい斜めに横断してしまいます。

右折の件で質問した者です！
親切にお答えして下さりありがとうございます。
ここの掲示板を見ると騒音などの問題が多くまだ小さな
子供が居るので入居に不安をもっていましたが緑も多く
生活しやすそうなので前向きに検討したいです！

度々質問すみません！
今日内覧に再度出向き管理人さんとお話したかったのですが
出先だったのでペットの事を教えて下さい。
現在規約ギリギリの犬を飼育しています。
共用部分ではゲージか抱っこをして下さいとの事なのですが
アプローチガーデンも抱っこでしょうか(>.<)？
エントランス・エレベーターなどの建物内は勿論抱っこだと
思ってますがガーデンからだと10キロの犬を常に抱えるのは
辛いかなーと｡｡

エントランスガーデンもです！
またエレベーターは最悪お座り【リード着用】でも可でしょうか？
皆様が動物好きとは限らないのでマナーは守ります。

No.554さん

ペットの規約の大きさは良く分かりませんが（私はペットは飼っていないので）
アプローチガーデンは大丈夫だと思います。
その他建物の回りにガーデンが東西南北にありますが、緑道も含め普通にお散歩して
います。

リードを短めに持てば、犬嫌いな人や小さいお子さんも怖がらないと思います。

建物内に入ると、メインエントランス、ロビーやエレベーターだけでなく、共用廊下もペットの歩行禁止です。

エレベーターでは皆さん抱っこしていますし、どうしても犬は苦手！と言う人が
いると、1本ずらしてエレベーターを使用しているようですよ。


あとは、ワンちゃんの足の洗い場がありますから、そちらから出入りすればロビーも
通らずに中に入れます。
ルールを守らず、敷地内でリードを外し自由に走らせて、ロビーでも放し飼いの方が
当初いらしたようですが、今はお見掛けしません。

ペットの種類や大きさには細則がありますから、確認なさって下さいね。

556さん>返信ありがとうございます！
マンションに問い合わせをしたのですが体力上の事由によっては申請書を
提出すれば共有部分を免除できます。とお答えを頂きました。
正直このまま飼い犬を太らすと10キロ越えてしまうので気をつけなければ
と心配しております(笑)

それにしてもリードを付けずに敷地内の散歩はマナー違反ですね(T-T)
ペットを飼っている身としては偏見の目で見られない為にもしっかり
してほしいです！

でも申請してるかしてないかは他の住民の方はわからないと思うので、エレベーター等で、いくらリードをつけていてもオスワリや歩かせている時点で、充分偏見の目で見られてますよ。うちも１０Ｆ以上に住んでいて二匹抱っこしたら１６キロになります。でも規則は規則だし、好きじゃない人もいると思うので。そもそも、ここに住みたいと思ったのは私達自身だと思います。例外例外はおかしいですよね？規則もなにもないですよ。それが無理ならそれこそ一軒家やアパートでいいのではないですか？

まぁ、まぁ。
557さんは一般論を話してるんじゃないですか？人間だって歳をとったり、身体に無理がある時になれば必ず抱っこ出来ないときあるかもしれない。ペットカートを使うようになるでしょうが。。

ちゃんと考慮してる方じゃなきゃマンション自体検討しないですよ。

557さん前向きに検討してくださいね。うちにもワンコがいます。居ないお宅のお子さんがエレベーターなどで触っていい？とか、かわいい！とか言われます。
ワンコを通じて会話がはじまるって事が普通にあります。
挨拶も頻繁にしますし、自発的にされる方が多い印象です。

是非また見にきてくださいね。

558さん、返信ありがとうございます。
現在もマンション住まいなので戸建て、アパートは考えて
いません。
わんちゃん二匹飼っているのですね(*^^*)
確かに申請書を出しても他の住民の方にはいちいち通知が
いかないですね｡｡
ご意見ありがとうございました。

559さん、返信ありがとうございます。
温かいお言葉嬉しかったです(^^)！
私もペットを通してご近所や住民の方たちとコミュニケーション
をとる事があります。
グリーンシアに越した際にも住民の皆様と仲良くできたら
嬉しいです。

こちらこそ宜しくお願いします！

549さん

本当ですか？！貸してる方がすでにいるなんて、すっごくびっくりです。
なんで、まったく連絡してこないんでしょうか？
何の順序で仲介してるんでしょうか・・？

駐輪場の抽選も早く集まった人だけで、まず抽選をして、その人たちの残りを、
「管理の方にお任せします。」って言われた方たちに振り分けをしてたので、それって、平等に抽選じゃないじゃん！って思いました。
駐車場もそうゆうふうに適当に決められてるんではないのかと、不審に思います・・・

何回も向こうから「こちらから連絡します」と言われてるので、また私どもから話を言い出したくはないんですよね。

こんばんは。

まず、二代目の駐車場の件ですが、やはり、個人対個人の契約もしくは約束事なので
躊躇されるかたもいるのではないでしょうか？

たとえば、お借りした方が故意ではなくとも機械式の駐車場をきづつけておいて
そのまま告知しなかったらどうでしょう。いくら文書で書かれていても
わたしは心配するのでないかとおもいます。

また、現在、使用しなくても将来、車を購入する予定のかたもおられるとおもいます。

その点は一台目の駐車場をお借りになっているかたの随意なので難しいのかなとおもいます。

もし、車をまったく使用する気持ちがなくて、自走式の駐車場をお持ちのかたも金額的に負担だと
おもいますので、うまくご本人から申し出られるとよろしいですね。

時間差もあるので、ご自分の駐車場を貸されたかたよりもほんのちょっとの差で申し出が
おそかったのかもしれませんしね。

また、自転車、駐車場ともにやはり、まったくの公平はないなとうすうすは感じてました。
当方は希望どおりになり、（一番最初の抽選日にいきましたした。）ご自分の希望の
駐車場をあてて大声で喜んでいるかたもおりましたよ。

業者の公平という言葉はあまり信じてません。

今回、マンション内の他の住居をみてきましたが、値引きはまったくないし、
キャンペーン期間でないので、10万円ぐらいしかひけないし、いやだったら
他のマンションに行ったらどうなのと販売担当の社員にいわれました。
当然、友達にも推薦できません。

売れないからと７階のお部屋の間取り変更を業者負担で８月にしておきながら、
不公平感がありました。

連投すみません。

先日、管理人から聞いたのですが、マンション住民ではない小学生が二人、
自転車のドアから住民のあとに続いて、はいりこんで、１４階の誰も住んで
いない、通路で喫煙してたばこを下のベランダになげこんだそうです。
ガードさんが追いかけていったらすごいスピードで階段を駆け下りて
いったそうです。それ以上追及して小学生が高層階からおちたら
大変なことになるのでやめたらしいです。

今までのメール室に掲示されていた自転車のパンク、ベランダへの吸い殻、虫の死骸、焼いた紙のなげこみ、
エアコンの損壊なども住民ではないかもしれませんね。

住民でない小学生がロビーでスケボーを乗り回していたこともあるようですし、そのときは
管理人さんが注意したらしいです。

私は、エントランスのガラスドアに小石をはさんであったのを報告しましたし、
自分の階の無人の部屋の玄関近くにまた小石が置かれていたのも、大きなゴミ袋が
通路に放置されていたのも報告しました。

当面の対策としては隠しカメラの設置を多くしてもらうしかないですね。

姉にきいたのですが、新築マンションではよくあることだとか、ホームレスが
ベンチに寝そべらないことをいのるばかりです。

住民Bさんの一部理解ができません。
間取り変更はさておき、値引きないは最初からわかってませんでした？
３月や、正月の限定イベントでなければ、皆さん値引きなく買われてますよ？値引きないから推薦しないと言う話をしたいのですか？

値引きありのマンションがいいならスーモにもあったし、価格のもっと安いとこにしたらいい。

イタズラや悪い子は安易に許さず親に話をしたり警察に渡すのも必要ですから皆さんでマンション守っていきましょう。

そうですね。

すでに入居されている方の手前、値引きはしないと思います。
その代り、それ相当の家具が付いてくるキャンペーンがありましたよね。
買えば値引きと同額ぐらいですよ。
その家具が好みか好みじゃないかは別ですが。

確かに意味不明な営業の方いらしゃいます。
どうなの？その態度って方。

もし、本当に
「いやだったら 他のマンションに行ったらどうなの」
と言ったとしたら、個人的に配置換えをして貰うよう強く抗議するべきです。

このマンションだけでなく、どの会社でもそんな社員はいりませんもの。

友人に薦めるのは話は別です。
その営業に当たって嫌な思いはされるかもしれませんが、マンション価値には関係ないです。
いずれいなくなる人（営業）でしょ？
薦めるのはマンションの良し悪しで判断しましょ。

【売れないからと７階のお部屋の間取り変更を業者負担で８月にしておきながら、
不公平感がありました】


↑　意味が良く分かりませんが、売り主負担で間取り変更をしたんですよね？
それのどこがダメですか？
つかいづらい部屋より一部屋を広くした方が使い勝手が良いと判断しての事ですよね。
それで売れればいいんじゃないですか？

住民の管理費で間取り変更をしたなら問題ですが、売り主負担でしょ？
どこかのお部屋をしたのは知っていましたが、随分とお詳しいですね。
どう不公平と感じられましたか？

１．値引きについて

値引きはないのはナイスに何回も確認してわかっておりました。
過去何回も当マンションの他の部屋をみています。
そのときに値引きはないけど、家具をつけるとか、
間取り変更を販売者負担でしてくれるということも
ありました。

また、前回購入者ということで、値引きもあるかもという
コメントは他の営業からいただきました。
これって営業によってもいうことは違うとおもいます。
ですから、値引きについてはもちろん、軽くききましたよ。

しかしながら、一年近くたってベランダなど薄汚れておりましたし、
全体的にうーんでした。これで10万円しか割引しないなんてと思い
ました。

内覧して初めて、最上階にしては値段的には安かったのですが、理由がわかったのです。
でも、富士山が通路側からは眺めるられるし、考え方によっては
いい部屋です。キッチンがかなり、広いです。でも、ベランダ、押入れ、
クローゼット、トランク・ルームが狭いんです。おまけにリビングから
バルコニーにでるのに、段差があります。ちょっと私には怖いですね。
おまけに、和室に床の間がありました。（その分、押入れがせまくなって
いるのです。）

多分、その営業の方は正直な方です。デメリット、メリットを
詳しく教えてくれました。12月の年末キャンペーンには売れ
たらいいですね。

２．子供の悪戯について。

エレベーターの前で別の小学生の軍団20人を目撃してそのときに、通りかかった管理人さんに注意
してもらいましたが、風のように遠りすぎて5階の通路で騒いでました。昼間4時ごろです。これで
目撃したの二回目です。
その数日後も、エントランス前で集まっていました。
管理人さんによると二階のキッヅルームにも入り込んでいたらしいです。

ゲストルームに姉が泊まって、夜、ピンポーンとなったといってました。
もしかして、鍵があいてたらとおもうとちょっと怖いですね。

このマンションも数年したら落ち着くんでしょうか？小学生たちも中学生になることだしね。

追加です。友達に推薦できないといったのはその営業さんが
あと数ヶ月はいるとおもうからです。ちょっとその方は正直すぎて
営業には不向きかも。

ですから、私は同じ価格で他のマンションを購入することを考えております。

蛇足ですが、去年の6月のキャンペーン期間中に同時に買った人たちにも
まったく恩恵を受けていない人もいて、言ったもん勝ちなの
かなと思っております。私も家電、食器棚など恩恵を受けました。
（50万円相当ですが。）比較的に安い部屋なので、内覧はさせない
ということでした。約一年間ですが、エアコン以外は役にたちました。