物件比較中さん
[更新日時] 2012-05-29 12:39:17
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地） 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-04-22 02:29:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地） 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地） |
| 交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
721戸（177戸（A棟）、258戸（B棟）、160戸（C棟）、126戸（D棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年04月中旬予定
入居可能時期：2013年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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970
匿名
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972
広告代理店勤務
８６９戸ですか！
４５００万円が８６９戸として３９０億円
広告費が３％弱としても１０億円を超えるから
また石川遼君が登場しそう。
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973
匿名さん
>大手三社が相乗り。さすがは奏の杜。
何かと訴訟の多い三社ですな。ｗ
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974
匿名
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975
匿名さん
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976
物件比較中さん
これで大規模マンションの概要が出て、街の全体像が漠然とですが、掴めました。
奏の杜の街、駅からの距離や周辺環境が、かなりいいですね。
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977
匿名
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978
匿名
最大手３社のＪＶ＋地権者有りのマンション
おいくらになるのか想像できませんね。
奏の杜全体でも三井と三菱と野村以外の売主のマンションがないのもすごいね。
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979
匿名さん
53、55街区で始まった三井、三菱のマンションもパークハウスより価格を下げて販売するとの事。
3社ＪＶも等価交換マンションなので販売価格は下げて出してくるでしょう。どれくらい下げてくるのか楽しみ。
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980
匿名さん
>979
等価交換マンションだから価格を下げてくるって、違う気がします。
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981
匿名さん
もし価格が下がるとしたら、その分の代償は、少なからずあるでしょうね。
でも、ここが高くて買えなかった方で、資産価値とか気にしないなら朗報かも。
時期もズレるし、選択肢が増える分には、街としても喜ばしいことでしょう。
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982
匿名
価格が下がったとしても税制優遇の縮小や消費税増税の件もあり、
トータルでは安くならないんではないこと思います。
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983
匿名さん
物事は、タイミングが大事だから、自分にとって良い物件を良い時期に買えればいいでしょう。
等価交換マンションよりも、こちらが良いですが、まだ気にいる部屋が残っているかが問題だ。
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984
匿名さん
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985
958
>>968さん
レスつけていただいてありがとうございます。
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986
匿名さん
>984
あなたが参考にされた文章は、…と言われている。とか、…と思った方が賢明。とか、今一つ明確でないです。
免震のコストが負担できなければ、制震や耐震を選べばいい。
ケチつけても、免震が今後増えていく事は、間違いないから。
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987
匿名さん
＞あなたが参考にされた文章は、…と言われている。とか、…と思った方が賢明。とか、今一つ明確でないです。
それはまだ、色々な意味で免震に関して前例が無いので明確には言い切れません。
>ケチつけても、免震が今後増えていく事は、間違いないから。
根拠を明確に説明して下さい。
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989
匿名さん
耐用年数が２５年以上のものは長期修繕計画に含まれていないって点にご用心。普通のマンションでもエレベーターや機械式駐車場の交換費用が含まれていないから、当初の長期修繕計画よりも費用アップするものなのに、免震装置の交換費用が上乗せされる。知らずに買って・・・。
免装置って建設時は建物が出来てないから設置は簡単だけど、交換のときは建物をジャッキアップするから費用がとてつもなくかかる。それに今思いついたけど、ジャッキアップしてるときに地震が来たら悲惨だね。
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991
匿名さん
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993
匿名さん
>989
もしかして耐震のタワーを買っちゃったのかな？
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994
匿名さん
免震を否定される方、
ご心配には、及びません。
経済的に余裕あるので、全く問題なし。
大切な家族を守るためです、安全を取りますよ。
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995
契約済みさん
免震装置は土木の業界でも使われていますが、耐用年数は百年です。
風雨にさらされない建築の方がもちはいいと思いますが…
あとゴムは腐食ではなく、オゾンで劣化します、念のため。
問題にするなら、免震装置本体より、装置の取付部などの劣化でしょうか。
９８４さんが引用されているリンク先は、技術的にはイマイチと感じます。
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996
匿名さん
揺れを受けて損傷するのはむしろ免震装置。例えば鉛ダンパーって壊れることによって力を吸収するしくみ。東日本大震災でも亀裂が生じたケースが３０棟あるってのがニュースになった。
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997
匿名さん
>993
地震を気にするならタワー買っちゃだめでしょ。乾式壁なんてあちこちで壊れてる。
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999
購入検討中さん
報道やら週刊誌やらで免震に否定的なのはタワーの場合でしょ。コスト云々よりも安全性に疑問符が付いている。ここはタワーじゃないのだから気にしなければいいのでは？
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1000
匿名さん
耐用年数100年？そんな建物どこにあるんだろう？
なぜ、絶対100年大丈夫と言い切れるんだろう？
免震はすごいですね。
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1001
匿名さん
いわゆる百年住宅のことじゃないかｗ単なるネーミングだけだが。。。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
>1003
保険の割引で勘違いしてる人がいるんだよね。あれって免震を普及させようとしたお役人の仕業。長周期が問題になるまでは、確かに免震って最強って考えられてた。でも政策で進めとしたことの失敗は多い。原発がいい例だけど。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
…で、免震反対の方、何をどう言っても、後悔先に立たず。
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1008
匿名さん
>1002
話しはそれるけど、１００年コンクリート使っても、必ずしもどころかほとんどが１００年住宅ではないってところが落とし穴なんだよね。
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1011
匿名さん
1008さん
私たちも私たちの子供達も、間違いなく100年生きられないから、心配いらないのでは。
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1012
匿名さん
免震は長周期と縦揺れに対する致命的な弱点がある。理論上も実際もね。
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1013
匿名さん
今、騒がれてる首都圏直下は縦揺れが襲ってくるかもしれないからね。安心して寝てたら・・・。
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1014
匿名
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1015
匿名さん
よほど免震に住みたかったのですね。
1012=1013ほど、他の方は、そこまで期待していないと思うけどな。
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1016
匿名さん
>1011
５０年すら考慮してないのもざらにある。子供にお荷物を残さないようにちゃんとチェックしないと。
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1017
匿名さん
>1014
そういうことなんだけど、免震最強なんて勘違いしてるのがいるでしょ。
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1018
匿名さん
ここは、マンションですよ。
子供が荷物と思うなら、売って処分すればいいだけです。
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