ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

総合的に考えればC棟高層階がベストチョイス。西向きは生活が本当に大変でした。

669さん
なぜ高層階が空き巣に入りやすいのですか？

高層階自体が最近は人気がないので、Ｃ高層がベストとは言えないのでは。午後は日が当たらないし、意外と高層は車の騒音も聞こえるので、窓も開けにくい。やはり、プロが寝づけしているので、価格どおりの評価でしょう。

C棟の高層階で聞こえる音は、A棟、B棟でも聞こえますよ。

日当たりの話がいつも出てきますが、C棟で午後日が当らなく暗いというのは、A棟、B棟は午前中日が当らなくて暗いというのと同じことです。どちらも誤りです。
お昼から午後にかけてMRに行かれる方が多いので、きっとCD棟は暗いイメージがあるのでしょう。
朝５時に起きて、７時ころMR付近を散歩でもされてはいかがでしょうか。きっとイメージが変わりますよ（特にD棟の）。
実際は、午前中のほうが在宅時間が長いことが多いです。

なお、このマンションでベストなのは、間違いなく９０BHです（値段は猛烈に高いですが・・・）。ダントツです。

朝日が入らない部屋は嫌だな。夕日はいらない。

眺望に特別条件無ければ、日本では一般的に、坪単価の値付けは「南＞東＞西＞北」の順番です。眺望の特別条件とは、例えば横浜ランドマークあたりタワマンなら、北向きも以外に人気とか。

ここなら、眺望は西の方が少しいいかな。でも大差無いので、後は午前中の陽当たりが好きなのか、それとも午後の陽当たりが好きなのかで決めればいいと思う。私は夏場の西日の厳しさを嫌というほど体験しているので、東向きです。地球は今後温暖化に向かう訳だし、西向きの夏場はつらいと思う。

http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/katsudansou/documents/p10-11...

「活断層は存在しないことが確認されました。」と書いてあるので、地層にズレがなく元々なかったってことなんじゃないでしょうか？

その昔は、暖房器具はそれなりにあっても冷房はせいぜい扇風機。
そんな時代は西向きに対して東向きは圧倒的な優位性があった。
布施明の「積木の部屋」の時代

現在は冷房の充実と、午後型人間の増加？により昔に比べると西高東低。
好みの問題、という程度まで均衡している。

今だって西向きは敬遠される傾向にありますよ。マンションの気密性はどんどん上がっていますから。
現にここの営業も、「A棟はほぼ西向きなので、敬遠される方が結構います」って言ってましたよ（第１期で）。

私は、ここ１０年ほど、有名デべの分譲タイプのマンションを賃貸で借りてますが、ほぼ西向きの部屋が２回ありました。
夏の午後は冷房を全開にしなければだめでしたよ。
今後、ピーク時の電気料金が高騰するので、西向きはできれば避けた方がいいと思います。
西向きの部屋には、オプションの紫外線、赤外線防止シートをおススメします。

西向きの部屋作るならLOW-Eガラスぐらい採用すればいいものを。ちなみにフィルムは熱割れを助長するケースもあるから、要確認。

エコの時代に西向きはないな。節電を求められているのに冷房ガンガン使っていたら人に言えないでしょ。ヒンシュク買いますよ。

大抵の人は他人がエアコン酷使しようがどうでもいいんじゃないの？
わざわざそんなこと気にする？

お隣さんになったらちょっと困るタイプの人かも。

今は、D棟の申込み者が多いのでしょうか。
A棟西向きを悪く言うのは、どうかと思います。
ちなみに私は、A棟契約者では、ありません。

事実で思っている事でも、スレは、色々な人が目にします。A棟購入者が見たら、嫌な気持ちになるでしょう。
そういう事を考えないのか、考えられないのか。
D棟東向きの人は…と、一部の方でしょうが、印象わるいです。

以前から、ここを覗いているが、たしかに3期になってから、書き込みの感じが変わった。
購入層の違いか、物件価格に準じているのか。

防衛機制の一種でしょう

A棟契約しましたが、私はここがベスト、小さい頃から富士山が見える所で住むのが夢でした。
私にとって小さくても見えるのと見えないのでは大違いです。ここなら船橋港の花火も目の前で見れます。

明るい、暗いでなく、
東向きは、冬場に朝から干した洗濯物が乾かなかった時、ガックリきます。

津田沼であれば、スカイツリーや富士山も見えるため、西向きもいいよ。

>690
B棟でも見えますか？

ビミョーだね。

幕張は見れると思いますよ！

B棟の中高層階からは、向って左手から幕張新都心〜富士山〜船橋の花火〜TDLの花火、バルコニーに出れば、小さいですが、隅田川や江戸川の花火とスカイツリーも見えますよ。
MRの説明と、営業さんにも気になったので、確認しました。

今年から千葉市の花火も海浜幕張になるとか。
B棟の方は、夏の夜は、あちこちの花火見ながら夕涼みが楽しめそうですね。

Ｂ棟からも富士山やスカイツリーは見えますよ。逆に、幕張はビミョーだと思いますよ。

富士山が見えるのか、それも良いですね。
花火は音がうるさくなければ良いけど・・・

花火大会の時は、やっぱりビューラウンジなんかは人気なのかな？

A棟は公園側の部屋なら東から朝日も当たるかと。

方角だけでなく、排気ガスや自動車の音を避けて公園ビューのA棟選びました。

価値観は人それぞれなので、自分が買いたい部屋を買えばいいんですよね。

北口のMSと悩んでいる方いませんか？

C棟南東向きの部屋は何時くらいからから日が入らなくなるのでしょうか？
午後からの日差しはほぼ期待できないですかね。。

>698
北口とは、市も違うし環境が全然異なるので、子供がいるうちは、全く比較もしていないです。

JR津田沼駅徒歩10分
西南西向き
スロップシンクなし
天井高243～244cm

というマンションは、
通常はあまり人気になるとは思えませんが、
これがじゃんんじゃん売れるんだから奏の杜パワーはすごいですよね。

ＪＲ津田沼駅徒歩１０分はネガティブ要素とは言えないと思う
ニュートラルかややポジティブ程度じゃないかな

電柱なしの大規模開発地域（緑地比率やや高、津波や液状化の不安薄）、学校近、免震、売りはこんなもの
価格との兼ね合いだけど、確かに良く売れてるね。

天井高243～244cm もタワー以外では標準的。
スロップシンクの話もよく出ますが、これをマンション選びの決定打にする人はほとんどいないでしょう。

ここは総合力の高いいいマンションですよ。誰もがうらやむセールスポイントはないけれど、欠点もほとんどありません。
それ故、このご時世にしては、値段も少々お高いですが。
私は契約済みですが、ＣＤ棟には割安感を感じますね。これから買おうという人には、お勧めです。

日当たり・眺望云々の書き込みがありますが、Ｄ棟を御希望の方、気にする必要はありませんよ。
Ｄ棟でも、生活上不便のない日当たりが十分確保されていますから。
Ｄ棟で不便を感じるなら、世のマンションのほとんどは不便で暮らせないことになりますよ。

奏の杜の中にできるもの

小学校に匹敵するくらいの大きさの公園
スーパー
認可保育園
焼きたてのパン屋
コンビニ
トリミングハウス
銀行
大型ドラッグストア
クリニックモール
トヨペット
ハナミズキの並木道
桜の並木道
ケヤキの並木道
サルスベリの並木道
インターロッキングの広い歩道
どんどん価格の高くなっていく後発マンション群
最低４０坪以上の高額な戸建

高級住宅街になりそう。
治安もよさそう。

C棟を申し込みました。奏の杜に住めれば誰もがうらやむと思いますよ。
このニュータウンの環境は、完成してしまえば二度と手に入りませんから。

トヨペットはどこにできるのでしょうか？

トヨペットは中学校の近く。奏の杜の出口のところですよ。

第３期　近日締切！

あなたはもう登録しましたか･････

2駅下るとはいえ、やはり新船橋より魅力的ですね。

699の書き込みをした者です。
本当は南西部屋希望ですが、先日この物件の検討を始めました。
現在C,D棟のみの販売なのでC棟南東部屋を考えてます。
直接現地見たいのですが、見に行く時間もないので日当たりの時間帯、ご存じの方いらしたら教えていただければと思います。
13時くらいはもう日が入らないのでしょうか？

ここはいいマンションですよ。
後発マンションの価格がここより高いかはわかりませんが。
私は住みかえのタイミングが合ったので、ここにしました。

707さん ありがとうございます。車が無くてもなんとかなりそうです。

710さん

日当たり、という表現は、多分に主観的なので、現地に行って、御自分の目で確認された方がいいと思います。
現地を確認せずに不動産を買うということはあり得ません。
忙しくて現地を見れないというのであれば、ここは見送った方がいいと思いますよ。

710＞
東南は14時から15時の間に日影になっていくそうです。
でも見ないと買えないでしょ？３期は今度の土曜日までなんだから。

712＞
トヨペットってレンタカーじゃないでしょ？

銀行、ドラッグストア、クリニックモールって、ベルクの商業施設内に入るってことですか？

ベルクの中にそんな入るわけないでしょ。
奏の杜の中だよ。

709さん、「新船よりいいですね」ってあたり前です。
値段が違うんだから。
必ず乗りかえしないといけない私鉄沿線とJRでは較べるほうがおかしい。
今はいいけど、中古になったら売れないよ。
こっちは電柱を地下に埋設する住宅街。そっちは高圧線の鉄塔がそびえる工業地帯。
船橋市は千葉市についで犯罪件数の多いところなんだから。
よく、奏と新船を比較できるもんだ。

比較はできるでしょう、近いんだし。
船橋を見下しているけど、奏の杜は船橋隣接地だし。

一期契約者ですが、新船橋は多少なりとも気になりましたよ。
ただ一期の頃は新船橋の情報があまりにも少なかったのと、
ABの角しか希望していなかったので、一期で申し込みました。
幸い当選したので、契約しましたが、外れたら新船橋も検討する予定でした。

三期は地所も新船橋を意識してか、価格も落ち着いてきたので、
やはり新船橋とここを比べる人は多いのではないでしょうか？


717さんは申し込み予定とのこと、無事に契約できるといいですね。
ただこちらに魅力を感じるのは結構ですが、口の聞き方をお勉強された方が奏住民にふさわしいですよ。


と、真面目に釣られてみました。

713さん、714さんありがとうございます。
モデルルームにも何度も足運んでますので、現地は確認済みです。

ただ、具体的に何時くらいから日陰になるか疑問に思ったので。。
そこらへんは妥協できる範囲なので、明日登録しに行きます。