ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

そうですね。モリシアを所有する野村不動産がＯＫと言って市に協力してくれれば、駅から信号
無しで奏まで行けるデッキ構想も夢ではないかもですね。

奏には関係ないですが、モリシアの話題が出たので…
先日モデルルームからの帰り道、TSUTAYA側の入り口から入ってみましたが、自動ドアではないんですね。
ベビーカーを押していましたが、館内の移動はとても不便だなと思いました。
地下の食品売り場へもEVやESCで行くしかなく、日常使いはベルクになりそうだなと感じました。
モリシアがもう少しバリアフリーになると使い勝手がよくなるんですけどね。

奏の住民（特にこのＭＳは）ベルクでいいんじゃないの。
家電を見る時とかにモリシア行けば。

現在、津田沼北口に住んでますが、モリシアでは、イオンではなく、角上でよく買い物してます。

ベビーカーの時は、TSUTAYAの自動ドアから出入りしてます。

このマンションの真下に活断層があるそうですが免震で対応できますか？

ちらっとモデルルーム行ってきました。
1階入って左にある奏の杜の全体図を見たら、
モデルルームの奥にパン屋、そのまた奥にコンビニとトリミングショップと書いてありましたよ。

活断層があったら免震も制震も意味がないでしょ。そんなもんあるのか？新手の荒らし？

今、ミスターサンデーでみていたら、活断層の全国の分布図が出ていて、
船橋、習志野付近にもろ赤い線が引かれていたので、びっくりして調べてみました。
東京湾北縁断層というのがあるそうで、このマンションのすぐ南側の戸建てのエリアの真下にあるようです。
http://arch.inc-pc.jp/004/index_23.html
この断層について、国や県が3.11の以前の調査では「東京湾北縁断層は活断層ではない」との評価を出しているようです。
http://www.city.narashino.chiba.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hokuendans...
短時間ではこれ以上の情報は得られませんでした。
ミスターサンデーでは全国には2000本もある中からなぜあそこを赤い線で示したのでしょうか。
最新の調査結果を基にしてるのでしょうか。
なにか最新の情報を持っている方がいましたら情報提供願います。

ベビーカーや車椅子の人にとって、モリシアはEVも少ないし確かに利用しにくいですね。
でも、みんなで具体的に声をあげていけばモリシア側も考えてくれるのではないでしょうか。
最近は、バリアフリーの流れとして館内用の車椅子を常備しているショッピングセンターも
あるようですから。

モリシアはああいう動線だから。そういうふうにたてているから

http://www.jishin.go.jp/main/choukihyoka/ichiran.pdf
↑ここに活断層ではないと判断されると書かれていますね。
算定基準日が平成24年1月1日となっていますから、これが最新情報なのでしょう。
だとすれば、ミスターサンデーの表示は誤報に近い気がします。
お騒がせしました。

モリシアは建物自体が古いからバリアフリー化は相当コストかかるだろうし、建替えまで待つしかないかもね。
ベルクができればたまに角上＆ヤマダに行くくらいだからそこまで不便はないかと思うけど。

うちもモリシア地下の角上は、よく利用してます。
でも、奏の杜に住んだら、ベルクに行くと思います。

モリシアがダイエーとして建てられた時にはあの動線がオシャレだったんだよね。
でも今はバリアフリーの時代だから使いにくいね。
あの一帯が再開発されれば、またちがうのだろうけれど
あの緑地の部分は魅力的だから南口の顔として残してもらいたいな。
あれがあるから南口の潤いになってる

先週土曜日から三期の登録が始まりましたね。
もう部屋によっては、かなりの倍率がついているのでしょうか？
日曜日夕方辺りにMR行かれてバラの数や色を確認された方いらっしゃいますでしょうか？

モデルルーム跡は何ができるのでしょうか？てっきりパン屋だとおもっていました。

何処の情報だ？活断層があると読み取れるが！

644さん、緑地の部分は国有地らしいですよ。そこを習志野市が払い下げを受けて再整備する計画では
ないでしょうか。そうなると、モリシアの建替えとモリシア裏の屋外駐車場の東急への譲渡などが絡ん
できて、北口パルコから駅を通ってモリシア経由で噂のプラウドタワーまでデッキでつなげる構想が一
気に浮上して現実味を帯びてきそうな気がしますね。早くても10年後かな。でもその時には、歩道橋を
奏の杜入口側までお願いしま～す。

>645

昨日、さっとしか見ていませんが、C棟の3LDKは、だいぶ埋まっていました。
D棟は、6割くらいの印象でしたよ。
商談中の人やMRには、結構人が多かったです。

C棟の3LDKは、モデルルームとと同じ型ですからね。イメージが、つきやすいですよね。

週末、登録の際に、モデルルームを見てたところ、数名の方がメジャーで寸法を、測ってるのを見かけました。
1期2期の契約者さんですかね。

6497さん
情報ありがとうございました

やっぱりC棟は人気ですね

キッチンの吊戸棚をモデルルームに取り付けたとの連絡があったので、昨日見に行ってきました。
建築が進みオプションで吊戸棚を撤去できない住戸が多いため、取り付けたのでしょうが、我が家
は、吊戸棚を撤去してオープンキッチンで決定です。

車持ってる人で駐車場外れたら本当にどうなってしまうのだろう、、、。
それが心配。

654さん

近隣を同等価格で紹介してくれる。と担当営業さんが言ってましたよ。

近隣で、駐車場が見つかるか現状、不明っぽいですけどね。

倍率あがらないといいなぁ。
1週間ドキドキです。

655さん
ありがとうございます。近隣といっても奏の杜自体広いし、駐車場すくなそうですね。
一回外れると、多数決で再抽選は望めないとか、、、。不安ですね。

駐車場毎年見直せばいいじゃないですか。大規模でも再抽選しているところ結構ありますよ。

駐車場確保できた人は既得権ってことで、再抽選は反対するだろうね。外れた人は少数派だから、数の論理では負ける。

ここは、再抽選の予定はありませんよ。

南東向きの一階はどうですかね？やはり排気ガスが気になるでしょうか？

>661
人に寄りけりじゃないですか⁈
この道路向かいで、道路沿いに戸建ても建っています。

ここの道路は14号のように昼夜車が行きかう主要幹線道路ではありませんから、夜になれば通行量も減ってきますし、排気ガスが滞留するような場所でもありませんから、ご心配なく。

渋滞が多い幹線道路ですと、排気ガスが溜まり、洗濯物などに汚れが付きやすいです。
ひどいと網戸が真っ黒になります。

C棟は、AB棟に比べればもちろん排気ガスの汚れが付きやすいですが、交通量も多くなさそうなので、気にするほどは問題ないのではないですかね？

Ｃ棟の低層階は、若干前面道路の影響を受けるでしょうね。バスも通りますし。
本来、Ｃ棟は、駅近・南東向きと、このマンションで一番いい立地の筈ですが、価格がＢ棟より抑えられているのはそのためでしょう。
逆に言えば、前面道路の影響を受けないＣ棟高層階は、実はお買い得だと思います（高層階希望の人に限りますが）。

南東が南西より良いとは言えない。前に7階立てのマンションも立つからその圧迫感も安さの原因でしょう。また、人がよく通るので視線も気になるでしょう。Ｃは。

C棟の価格は、やはり向きが東南東で日照時間が少ないことと、眺望が影響しているのでは
無いでしょうか。富士山やスカイタワーが見えることにこだわらなければ、幕張メッセの
夜景も見える中高層階がおすすめです。

Ａ棟　西南西向き
Ｂ棟　南西向き
Ｃ棟　南東向き
Ｄ棟　東向き
です。

Ｃ棟の日当たりは十分です。マンションは、基本的に西向きよりも東向きの方が暮らしやすいので、日当たりという点ではむしろＣ棟がベストかもしれません（もちろん好みの問題もあります。）。
ただ、低層階は、騒音と排気ガス、前面建築物の問題は残ると思います。低層階希望ならＢ棟がベストでしょうね（確か、１階まだありましたよね？）。

富士山はうずらの卵、スカイツリーはマッチ棒くらいにしか見えませんよ。
こだわるレベルじゃありません。

Ｃ棟高層階、意外と狙い目ですよ。

高階層ほど、空き巣に入られやすいと聞きました…。
高階層希望でしたが、エレベーターの待ち時間も考えて低階層に登録しようかと思っています。

実際どうなのかな。

C棟の中高層階は、確かにお買い得かも知れませんね。というより、南西向きで、目の前が習志野市の一般住宅地の眺望で、あの単価の一期が高すぎる気がしますが。絶景ならともかく。。。

総合的に考えればC棟高層階がベストチョイス。西向きは生活が本当に大変でした。

669さん
なぜ高層階が空き巣に入りやすいのですか？

高層階自体が最近は人気がないので、Ｃ高層がベストとは言えないのでは。午後は日が当たらないし、意外と高層は車の騒音も聞こえるので、窓も開けにくい。やはり、プロが寝づけしているので、価格どおりの評価でしょう。

C棟の高層階で聞こえる音は、A棟、B棟でも聞こえますよ。

日当たりの話がいつも出てきますが、C棟で午後日が当らなく暗いというのは、A棟、B棟は午前中日が当らなくて暗いというのと同じことです。どちらも誤りです。
お昼から午後にかけてMRに行かれる方が多いので、きっとCD棟は暗いイメージがあるのでしょう。
朝５時に起きて、７時ころMR付近を散歩でもされてはいかがでしょうか。きっとイメージが変わりますよ（特にD棟の）。
実際は、午前中のほうが在宅時間が長いことが多いです。

なお、このマンションでベストなのは、間違いなく９０BHです（値段は猛烈に高いですが・・・）。ダントツです。

朝日が入らない部屋は嫌だな。夕日はいらない。

眺望に特別条件無ければ、日本では一般的に、坪単価の値付けは「南＞東＞西＞北」の順番です。眺望の特別条件とは、例えば横浜ランドマークあたりタワマンなら、北向きも以外に人気とか。

ここなら、眺望は西の方が少しいいかな。でも大差無いので、後は午前中の陽当たりが好きなのか、それとも午後の陽当たりが好きなのかで決めればいいと思う。私は夏場の西日の厳しさを嫌というほど体験しているので、東向きです。地球は今後温暖化に向かう訳だし、西向きの夏場はつらいと思う。

http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/katsudansou/documents/p10-11...

「活断層は存在しないことが確認されました。」と書いてあるので、地層にズレがなく元々なかったってことなんじゃないでしょうか？

その昔は、暖房器具はそれなりにあっても冷房はせいぜい扇風機。
そんな時代は西向きに対して東向きは圧倒的な優位性があった。
布施明の「積木の部屋」の時代

現在は冷房の充実と、午後型人間の増加？により昔に比べると西高東低。
好みの問題、という程度まで均衡している。