物件比較中さん
[更新日時] 2012-05-29 12:39:17
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分)
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分)
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分)
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.78平米~88.22平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-04-22 02:29:56
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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550
匿名さん
地権者が谷津がという町名が嫌で変えたいだけです。
だから、騒いでいるのは地権者と地元住民だけ。
他の所から来る人はどっちでもいい話。
この話でこれだけ盛り上がれること自体すごいと思う。
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551
匿名
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552
契約済みさん
1期契約者だが、住所について営業に聞いたとき、町名変更も含め開発してる的なことを言われた。
あくまでも予定であるとはわかっているが、谷津のままだと残念。
理由を聞かれても困るが、せっかく新しい街を作っているのに、
谷津だとどうしても各駅しか止まらない京成谷津のイメージが払拭できないから。
まあ、それが見栄だと言われれば、その通りですね。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
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555
匿名さん
地名変更はそう簡単なことでない。
現状は、議会で通ってないが、仮に通ったとしても、必ずしも変更されるわけではないですよ。
まず、来年の入居時に変更となっている可能性は0に等しいと思われます。
そうなると、やはり入居後の住所変更は、様々な手続きが必要なため、困難と思いますけどね。
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556
匿名さん
>>548
逆。
谷津としての街の歴史なく、新たに街として歴史をつくるのだから、町名変更が自然なの。
なぜ、変更が許されないのか理由を挙げて。挙げられないから話題になってるのよ、550さん。
想像つくけどね。
他の所から来る人はどっちでもいい話??とんでもない。適当言うな。552さんのような人だっている。
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557
匿名さん
ここで何を書き込みしても、地名は変わらないでしょうね。
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558
匿名
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559
匿名さん
組合。
組合はここの施工主。
組合とデベをこの問題についてつなげること。
蛇足。議員さんと関係者さん。ここ見てるでしょ??
頼むよ。結果はどうあれ、適正手続を。
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560
匿名さん
地名の件、おおきく分けて4つですかね。
1.変えたい
2.変えなくない
3.入居時までに変わるなら変えたい
4.どちらでも良い
ちなみに私は、3と4の間ってとこですかね。
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561
匿名さん
もう地名変えたいなら自分が、議員に立候補でもすれば。
津田沼駅南口の階段を広く。とか、エスカレーター化にして欲しい。
地名なんて二の次だよ。
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562
匿名さん
津田沼駅南口の階段を広く。とか、エスカレーター化にして欲しいなら、自分が議員に立候補でもすれば?
エスカレーターなんて二の次だよ。
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563
匿名さん
エスカレーターはともかく、階段は広くして欲しいね。
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564
契約済みさん
仮に新しい街に新しい名称を付けるとしても、その新名称を「奏の杜」にしなければならないことはないと思う。
しかも、再開発地区の開発が完了し、新住民がおおむね確定してから、その新住民の意見を集約したうえで変更すべき。
当然、その場合には、新名称は「奏の杜」である必要はない。
現在の「奏の杜」という名称の決定過程に、今後そこに住み続ける住民の意思は入っていないのだから。
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565
匿名さん
少なくとも561の主張は住民の負担を求める点でそれこそ議員にでもなるべきだよ。
頑張れ。
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566
匿名さん
564さん
その通り。
加えて、
谷津は奏の杜以上に意思が入ってない。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
名称を奏の杜にこだわらずに別の名称にすれば住所の区割りはしやすくなる。
奏の杜の名称 = 地権者の権利 = 電柱や電線のない区画整理されたニュータウンのイメージだ
から築30年の戸建やアパートが奏の杜の住所を使うことに組合としては我慢がならないのかな。
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569
匿名さん
結論は6月だし、審議会の方針の理由に中身がないから問題なってます。
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570
匿名さん
>>568
逆じゃないでしょうか。
組合は、それを了承してでも奏の杜にしたいのでしょう。
むしろ、谷津の人が奏の杜の存在を許せないのでしょう。
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571
匿名さん
問題になってたって、検討スレで騒いだって無駄でしょ。
組合に言いによってみれば?
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572
匿名さん
審議会のいう「難点」の具体的内容を検証するのが審議会の仕事なのに。
子どもが勉強はしたくないからしないというのと同レベル。
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573
匿名さん
組合が頑張った結果でしょ。
6月まで、この地名論議続ける気?
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574
契約済みさん
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575
購入検討中さん
571は検討者ではないのですね?
検討スレでの議論の是非をいうなら匿名は名乗らないでください。
検討者を名乗らない以上ただの荒らしですよ。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
たしかに地名議論は、もういいです。ってな感じですよね。
話題変えたいけど、もう出つくした感じなのですかね。
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578
匿名さん
マンションの話題は出尽くしました。
ここまで良いものは稀有ですよね。
地名問題は入居予定者の関心の高さでしょう。
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579
匿名さん
で、町名変更が許せない理由、「具体的に」教えて下さい。
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580
匿名さん
バルコニーにスロップシンクがあると便利な点だけでなくストレスの原因になることもあり
ますが、皆さんはどう思われますか?
便利な点としては、子供の泥靴を洗うのに便利、草花の水やりに便利とかだと思いますが、
嫌な点としては、隣りの汚水が我が家のベランダで固まるとかペットの便器を洗った臭いが
臭い、ペットの毛が流れてくる、シンクや下の配管に泥がこびりつく、手摺越しに下の階へ
誤って水をこぼしてしまったとかありますがどうでしょうか。
私自身は経験からストレスがたまるだけなので無くてよかったと思っています。
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581
匿名さん
>ここまで良いものは稀有ですよね。
そんなにいいか?
習志野だよ。
全然ピンとこない…。
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582
匿名さん
全然ピンとこない人さえも気になってしまう素晴らしさ
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583
匿名さん
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584
匿名さん
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585
匿名さん
>583
自分で荒らしを名乗ってるよ。
あなたに合っている、広くて安い板に戻りなさい。
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586
匿名さん
581、じゃあそういうものをどこで洗うの?
スロップシンクついてなかったらきれいなバスルームで洗うことになって凄い
ストレスだよ
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587
匿名さん
スロップシンクなしは、ここのデベのポリシーです。
売りのないマンションにはついているようですが....。
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588
申込予定さん
第三期登録申込みに合わせて折込広告が入りましたね。
金額の入ったチラシは初めてのことではないでしょうか。
3LDK 71.98㎡ 3,828万円より 申込受付・抽選場所:奏の杜マンションギャラリー
抽選日時:5/20 午前10時~
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589
匿名さん
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590
匿名さん
スロップシンクをつけて、価格が上がってしまうなら、いらないかな。と思ってます。
たしかに、既に利用しているかたは、無いとストレスになるかもしれませんが。
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591
購入検討中さん
スロップシンクはあれば便利ですが、我が家の必須検討項目には入ってません。
バケツに水をくんでバルコニーで洗おうと思います。
今日から登録開始ですね。
抽選倍率あがらないと良いな。
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592
匿名さん
谷戸、谷津って地名はちょっと香ばしいニオイがしますね。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
スロップシンクは無いと非常に不便です。ま、ここのベランダでのガーデニングは無理っぽいが・・・
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595
匿名さん
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596
申込予定さん
新船橋のプラウドの価格でましたね。
だいぶ安くてビックリ!
津田沼の二分の一!!
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597
匿名さん
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598
申込予定さん
なるほど。。
安さに気持ちが揺れましたが内容も二分の一なんですね(+o+)
やはり野田線。。
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599
匿名さん
新船橋より勝ってるのは学校含めた立地だけ。
仕様・設備・構造で勝っているのは免震ってだけ。
いいんじゃないの、見栄坊ばかりで。
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600
申込予定さん
別にどちらが勝るとか劣るとかないとおもいます。。
だだあまりに金額が違うので驚きました(@_@;)
ちなみに免震に使われる積層ゴムの寿命はだいたい40年くらいだそうですがそれにあたってのメンテナンスは今後どのようになるんでしょうか?ご存じの方いますか?
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601
匿名さん
奏の折込広告に抽選場所と抽選日が入っているということは、要望書の段階で希望する部屋を
うまく分散化できなかったんですかね。部屋によっては、結構倍率が高くなりそうな気配。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
599 新船橋仕様やばいよ、二重壁とかありえない。隣からの音やばいよ、ただでさえ野田線沿いなのに。マンションは立地と環境が全てです。
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604
匿名
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605
申込予定さん
本日、午後に登録してきました。
初日にも関わらず、既に7〜8割に花がついてましたね。
ほとんどの部屋が1倍でした。
あと1週間、倍率があがらないことを祈ってます。
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606
購入検討中さん
奏の仕様がもうちょっと良ければ
新船橋の価格なんて
気にならないでしょうが。
狭いし収納ないし引き戸もない・・
そのくせ高い。
1倍のまま推移して購入できますように。
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607
匿名さん
606は無理してここ買わなくていいよ。
引き戸も収納もちゃんとあるよ。
予算無くて狭い部屋しか選べないんだろう。
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608
匿名さん
やっぱり抽選前後はぎすぎすするね。
船橋でも奏でも、その中でも、最終的に住む部屋がベストチョイスと思い、お互い思いやりませんか。
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609
匿名さん
そういうこと。狭くても密着するから楽しく生活できますよ。駅近が一番!
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610
ご近所さん
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611
匿名さん
そうですね。駅近とは言いがたいです。
ただ、駅から徒歩圏でこんなに広い土地が残っていたのは
奇跡です。
はたけの時通っていましたが、別に違和感はなかったです。
千葉の都市らしいなとは思っていましたが。
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612
検討中の奥さま
安さをとって新船橋か利便性の津田沼か・・
悩む(T_T)
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613
匿名さん
駅近すぎるのも騒がしくので、マンションは3〜7分くらいが1番値崩れしにくく、価値が高い。
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614
検討中の奥さま
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615
匿名さん
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616
申込予定さん
613に同意
駅から近すぎると騒がしいですからね。
近からず、遠からずってのが良いですよね。
わが家も本日、登録してきました。
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617
匿名さん
理想を言えばもう少し駅に近ければとは思うけど、充分許容範囲。
ベルクを中心とした商業エリアが成功すれば大満足。
強いて不安な点を挙げれば、ユザワヤとモリシアのところの交差点がどうなるのか。
だいぶ変わるとは思うけど、現状は良くない。
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618
購入検討中さん
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619
匿名さん
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620
購入検討中さん
もうちょっと間取りが良ければ・・・
と思いますが、わが家は、立地等を考えると、妥協できる範囲内です。
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621
購入検討中さん
>618さん
ムクドリって南口にいますか?
>619さん
モデルルーム見ましたか?
良いか悪いかは、人それぞれですよ。
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622
匿名さん
駅から近かろうが遠かろうが、
ここはムクドリが騒がしそうですね。
ムクドリのフンも気になりますし・・・。
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623
匿名さん
ムクドリって南口まで来るのですか?
パルコの辺りにいるイメージなのですが。
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624
匿名
ムクドリ 津田沼
で検索すると、情報が出てきますよ。
南口はムクドリ対策しているみたいですね。結果、北口に移動したとか。
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625
匿名さん
奏の杜なので、杜のあるところに自然と鳥は止まる。
パークハウスの前付近には山ほどでると予想される。
しかも北も駅前、南もモリシア前と結局変わらない。
どちらも多いから。
現状で考えると糞の被害は半端ないかもしれない。
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626
匿名さん
そう言えば、ムクドリ最近見ませんね。
たまに見かけても少数であの大群はどこへ行ったのでしょうかね。
ツバメも少なくなっているようだし、地震や竜巻など地球の環境が変わりつつあるのでしょうか。
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627
匿名さん
駅からの距離とこの環境、絶妙なバランスだと思う。南口の駅前には交番もあるしね。
人と自転車、車が行きかう一般道ではなく、塾帰りの子供がデッキか遊歩道を安心して歩ける。
できれば、野村不動産に協力してもらって、モリシアの2階から奏側に歩道橋を架けてもらえれ
ばJR南口利用者対策にもなりますね。
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628
匿名
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629
匿名さん
今日、MRに行ったついでに南口まで歩いてみた。
かなり気にかけて歩いたけど、ムクドリはほとんど見なかった。
モリシアは4周年らしいが、思ったよりも人が入っていてびっくり。
出来たばかりの頃のモリシアは、「この人の入りで、大丈夫?」と
心配になってしまうほどの閑散ぶりだったのに、
今や、ファミリーやカップルでにぎわっていた。ちょっと安心。
ただ、MRからモリシアまで実質7分かかった。
駅まで7分で行くには、歩行者用信号を加味して、早歩きorかけ足かな。
デッキができれば、駅まで7分は夢じゃないかもね。
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630
匿名さん
そうですね。モリシアを所有する野村不動産がOKと言って市に協力してくれれば、駅から信号
無しで奏まで行けるデッキ構想も夢ではないかもですね。
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631
匿名さん
奏には関係ないですが、モリシアの話題が出たので…
先日モデルルームからの帰り道、TSUTAYA側の入り口から入ってみましたが、自動ドアではないんですね。
ベビーカーを押していましたが、館内の移動はとても不便だなと思いました。
地下の食品売り場へもEVやESCで行くしかなく、日常使いはベルクになりそうだなと感じました。
モリシアがもう少しバリアフリーになると使い勝手がよくなるんですけどね。
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632
匿名さん
奏の住民(特にこのMSは)ベルクでいいんじゃないの。
家電を見る時とかにモリシア行けば。
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633
購入検討中さん
現在、津田沼北口に住んでますが、モリシアでは、イオンではなく、角上でよく買い物してます。
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634
匿名さん
ベビーカーの時は、TSUTAYAの自動ドアから出入りしてます。
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635
購入検討中さん
このマンションの真下に活断層があるそうですが免震で対応できますか?
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636
契約済みさん
ちらっとモデルルーム行ってきました。
1階入って左にある奏の杜の全体図を見たら、
モデルルームの奥にパン屋、そのまた奥にコンビニとトリミングショップと書いてありましたよ。
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637
匿名さん
活断層があったら免震も制震も意味がないでしょ。そんなもんあるのか?新手の荒らし?
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638
匿名さん
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639
匿名さん
ベビーカーや車椅子の人にとって、モリシアはEVも少ないし確かに利用しにくいですね。
でも、みんなで具体的に声をあげていけばモリシア側も考えてくれるのではないでしょうか。
最近は、バリアフリーの流れとして館内用の車椅子を常備しているショッピングセンターも
あるようですから。
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640
匿名さん
モリシアはああいう動線だから。そういうふうにたてているから
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641
638
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642
匿名さん
モリシアは建物自体が古いからバリアフリー化は相当コストかかるだろうし、建替えまで待つしかないかもね。
ベルクができればたまに角上&ヤマダに行くくらいだからそこまで不便はないかと思うけど。
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643
購入検討中さん
うちもモリシア地下の角上は、よく利用してます。
でも、奏の杜に住んだら、ベルクに行くと思います。
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644
匿名さん
モリシアがダイエーとして建てられた時にはあの動線がオシャレだったんだよね。
でも今はバリアフリーの時代だから使いにくいね。
あの一帯が再開発されれば、またちがうのだろうけれど
あの緑地の部分は魅力的だから南口の顔として残してもらいたいな。
あれがあるから南口の潤いになってる
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645
匿名
先週土曜日から三期の登録が始まりましたね。
もう部屋によっては、かなりの倍率がついているのでしょうか?
日曜日夕方辺りにMR行かれてバラの数や色を確認された方いらっしゃいますでしょうか?
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646
匿名さん
モデルルーム跡は何ができるのでしょうか?てっきりパン屋だとおもっていました。
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647
購入希望者
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648
周辺住民さん
644さん、緑地の部分は国有地らしいですよ。そこを習志野市が払い下げを受けて再整備する計画では
ないでしょうか。そうなると、モリシアの建替えとモリシア裏の屋外駐車場の東急への譲渡などが絡ん
できて、北口パルコから駅を通ってモリシア経由で噂のプラウドタワーまでデッキでつなげる構想が一
気に浮上して現実味を帯びてきそうな気がしますね。早くても10年後かな。でもその時には、歩道橋を
奏の杜入口側までお願いしま~す。
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649
匿名さん
>645
昨日、さっとしか見ていませんが、C棟の3LDKは、だいぶ埋まっていました。
D棟は、6割くらいの印象でしたよ。
商談中の人やMRには、結構人が多かったです。
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