ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

電車の評価は、並べば確実に座れる始発駅である事をどう考えるか。

気象による混乱ならば会社が違っても皆影響を受ける。
総武線がダメなら、東葉高速～東西線もかなり怪しい。

事故によるトラブルなら、総武線は緩行と快速で実質２系統あり、京成もあるので津田沼でもリカバーできる。

個人的には、始発駅であることは東葉高速使えるよりも評価高い。
まあ、これは人それぞれでしょうが。

何時からこのスレは
津田沼vs 新船橋になったんかなぁ～
昔は良かったな～

52さん、私も同感です。
24さんがレスされている通りかと思います。

3期は、1、2期と検討者層も変わってきたんですかね。

１期から３期にかけて、購入者層が変化するのは当たり前だと思います。それが需給関係というものですよ。だからこそ、地所もD棟の値段を下げたのでしょう。
もっとも、価格以外の理由で、初めから３期での販売物件狙いだった人も大勢いると思いますが。

ちなみに、私はD棟擁護派です。素直にお買い得だと思います。

新船橋プラウドとか別にどうでもいいです。
ここの環境と立地のよさに惚れこんだ人だけが買えばいい。
現地行ったけど、ほんと真面目に素晴らしい立地だった。

ここが買えないやつの嫉みみたいな書き込みがあるが、嫉むほどの物件か？目を覚ましなさい。

私は、日当たりと眺望重視なのでD棟は、絶対なし。
別に悪いとは、思わないが安い分、引き換えにするものが大きく感じるので。

色々な好みの人がいるから、地所も考えてこの向きに作ったのでしょ。
好みが分かれるところを、どちらが良いとか言い争うことでは、ないと思いますよ。

>57さん
>好みが分かれるところを、どちらが良いとか言い争うことでは、ないと思いますよ


なら、「D棟は、絶対なし。 」なんてコメント書かないで欲しい。

意外だと思われますが、京葉線－南船橋駅もパークハウスからなら
ぎりぎり歩いていける範囲だと思いますよ。
毎日の通勤はちょっと辛いと思いますが、何かあったときの電車と
して覚えていても損はないと思います。
ただ風に弱く真っ先に止まってしまいますけどね。

>58
すかさず都合が悪いコメントに反応するより、きちんと検討したら、どうですか。

59さん
京葉線ならバスで新習志野駅にも出れますね。
通勤は、別として近隣の施設関係には、バスも結構使えるのが、良いところかな。

同じマンションなのに、D棟は、疎外感が大きいです。
4棟の中でも1番小さい棟だし。

同じ3期分譲対象でも、C棟の検討者へは、変なレスないですね。

やはり、棟の大きさがある程度、人気を表しているのは仕方ないと思います。
売れる棟は一番大きく、売りにくい棟は小さく、かつ共用施設を入れて極力入居数を減らす
と考えるのは利益を考える企業としては当然ではないでしょうか？

だからと言って、別にＤ棟を選択された方が疎外感を感じることはないと思います。
人それぞれ重視するところは違うので。
私は日当たり重視だったのでＢ棟を契約はしましたが、
別にどの棟に対して何も特別な感情はないですし、
同じマンション住民同士仲良くさせて頂きたいと思っています。

でも、どうしても世の中には、どんぐりの背比べをしたい人がいるのも事実ですね。

58です。

うちはD棟を前向きに検討しています。
なので、D棟に対するコメントを気にしてしまうのです。

気にするのは、仕方ないと思いますが、他の方のレスにケチつけるのは、感心しませんよ。

すぐムキになるのは、貴方自身が気にされていること…要は、図星だからでしょう。
前向きに検討しているなら、D棟の難点も受け容れてこそじゃないんですか。

第一、二期の３Lは完売したようですね。

D棟、悪くないですよ。私は早く買いたくてB棟契約してしまいましたが。
駅側という利便性は羨ましいです。

私は58じゃないけど、
57の書いてあることも矛盾してると思うよ。日当りと願望重視でD棟がなし。と言ってる時点で、間接的にD棟はダメって言ってるような気がするよ。

>67さん
私は、B棟で今から買えるなら、その方が羨ましいです。

低層住宅専用地で、一部土地改良が必要になったようですが、ここは、大丈夫なのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

D棟を検討されている方、いろいろD棟のことが書かれていますが、気にする必要はないと思いますよ。

D棟には決定的な欠点などありません。
私は契約済みですが、D棟が他棟より明らかに劣る点など感じませんよ。
日当たりもA棟と大して変わりませんし（日当たりが午前中心か午後中心かの差しかありません）、暗いとか、のぞかれるとか、そんなことありません（D棟の立地で、暗くてかつプライバシーを確保できないというなら、他のほとんどのマンションは生活にかなり不便をすることになります）。

懸念は目の前の商業施設でしたが、思ったよりも小ぶりだったので、その点でもあまりマイナスはないと思います（低層階は若干の影響を受けると思いますが）。

通りの向かい側も幾つか着工してますね。三菱、三井、ダイワ、セキスイ。
ここに比べると小ぶりな物件が多いけど、価格はどうなのかなあ。

58です。
みなさん、お騒がせしました。
少しムキになってしまったので、反省してます。

>72さん
三菱も着工始めてるのですか？

>>73さん、気にしないことです。私も他の棟がどうとか全く気にしてませんよ。

一丁目側は、小規模だからか、色々建てていますね。
MRの帰りに散歩すると、楽しいです。

北側の敷地に建つマンションは、免震じゃないのかな。
免震ならそろそろ基礎工事が始まってもいいかと思うのだけどな。
ここも、だいぶ前から基礎を作り始めていたしね。
情報が気になるところです。

積水は2LDKで、月12万円だった気がする。

＞＞７４さん
MR帰りにぶらっと歩いただけなのでじっくり見たわけではありませんが、セキスイの賃貸の近くに工事の看板が出てて、フジタの現場事務所もありましたよ。

>>79さん
情報ありがとうございます。
結構しますが、奏ですからね。それくらいの家賃になるんでしょうね。

積水の賃貸はデカデカと入居者募集の垂れ幕が出てて、現地にも人が張り付いてましたね。

そういえばﾊﾟｰｸﾊｳｽの家賃概算査定表を営業に見せてもらいましたよ。
三菱は賃貸弱いとかで三井の査定でした。

MRの帰りにモリシアに寄りました。
地下の食品売りなど思っていたより、かなり普段遣い出来そうなお店が入っていましたよ。

積水の賃貸は、端の３戸だけが2LDKで、その３戸は全部決まったようです。
残りはすべて1LDK。
単身者には広い(高い)し、新婚さんには狭いといったところでしょうか。
まあこのマンションにはあまり関係ないですが。

他の分譲マンションの情報が早く知りたいですね。

こんにちは。
前スレのNo.955です。（CDの要望書提出済）

2日空けただけで、凄い更新量ですね。。。。

>970さん
オプションの申し込み期限表ですか。すみません、詳しく目を通してないです。
ただ、私に付いてくれている営業担当の方曰く、
「今期(3期？)の契約予定の方に関しては、オプションは問題なく間に合います。」
と言ってました。それを信じてます。

確か、今期（CD,CC)で販売予定とされているのが確か8,9,10,16,17,19,20階だったと思います。（中層階以上）
13階以上であればオプション可能。

よって、
＝16,17,19,20階の物件であれば、オプションによるカスタマイズは可能です。
＝8,9,10階はオプション不可。
　部屋の内装（色）は奇数階と偶数階でそれぞれFixしているそうです。
＝11,12,13,14,15,18階
　次期の販売なので必然的にオプション選択は出来ない。
　売られているものをそのまま買うだけ。

オプションの変更可能な下の階から売っていけばいいのに。客がオプション付けて購入した方が売る側にとっても美味しいと思うんですが。
どんな理由があるのかわかりませんが、勿体無いですね。

我が家は一応抽選までやってみますが、家計との相談で当たっても辞退する可能性があります。
競合した方は、外れても少し期待しててください。（笑）

こちらは認定長期優良住宅に該当しますか？
住宅借入金特別控除を調べていて、25年入居は10年間1％控除。
一般だと上限2000万円、優良だと上限3000万円とありました。
どなたかご存知の方いらしたら、教えてください。

オプションは、一般的にデベにとっては、面倒な作業みたいですよ。
友人が地所ではないのですが、大手デベ勤めなので聞いてみました。

値段が高いように感じますが、中間マージンが入るのでデベの儲けは、やり取りが大変な割りに薄いとのこと。
売れない物件は、売りやすくするためにオプション選択可を売りにすることも、あるそうです。
なので、全員の方にあれこれ多くオプションを注文されると対応が厳しくなるみたいです。

オプション選択できる方は、可能な範囲でされると、考えようによっては、逆にお得かもしれませんね。

87さん、ここをご検討でしたら、地所に直接聞かれた方が、正確ですよ。
お金に関わることですから、掲示板の回答を信じて間違っては、大変です。
フリーダイアルで、すぐ聞けますよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

86さん
90ですが、勘違いしてレスしてしまいました。
スルーして下さい。

91さん
オプションセレクトの件、カスタムアイズ期限表を見ましたが、たしかに中低層階まで、期限を過ぎているところが殆どですよ。
レス、間違っていませんよ。

89さん。
ご教授ありがとうございます。そうしてみます。
89さんは、A棟かB棟の契約者さんでらっしゃいますか？

もちろん直接確認しますが、次回まで時間があるため、知ってらっしゃるなら教えて欲しいです。

>86
事態する可能性があるなら申し込みするのを辞めて欲しい。
みんなそんな気持ちで申し込みしてないと思います。

ちなみに抽選で当たったら、契約までトントン拍子ですよ。

別に良いんじゃない？


選ぶのは自由

選ぶのは、自由なんですけどね。

本気で欲しい人には、抽選って嬉しいものではないから、95さんの言われていることもわかります。

抽選で当たって辞退ってのは、常識的にはNGでしょ！

まあ、次に地所物件に行った時は、要注意人物扱いになるかもしれないね。

抽選後に当選した人は、すぐ奥へ通されて、正式な申し込み手続きに入りましたよ。
その際に手付金も払います。

迷ったり、検討されるなら仮申し込みの前にした方がいいですよ。