物件比較中さん
[更新日時] 2012-05-29 12:39:17
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分)
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分)
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分)
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.78平米~88.22平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-04-22 02:29:56
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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343
匿名さん
341さん
間違いなく花火は、見えますか?
もし見えるなら、高層階を検討します。
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344
匿名
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345
匿名さん
地図とランドスケープを照合してした私の見解にすぎません。
最終的には、ご自身でご判断を。
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346
匿名
Dは確実に見れませんね。
見えるとしたら八千代の花火かな。
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347
購入検討中さん
>341.342さん
D棟のランドスケープで見た海浜幕張の方角に、C棟の角があると思うよ。
MRで営業に確認したところ、見えないとあっさり言われた…残念。
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348
匿名さん
八千代の花火大会は、結構低く上がるので、緑ヶ丘のタワマンとか重ならないといいけど。
いずれにしてもD棟の眺望は、期待しない方がいいよ。
その分、安いんだから。
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349
匿名さん
>345
検討に関わる事を、曖昧な主観で書かないでください。
期待するだけ、後で嫌な気持ちになります。
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350
匿名さん
とにかく、地図で確認した方が良いです。
感覚で判断しない方が良いですよ。
マンションから津田沼駅への道路とDの向き、角度をはかって、線を引けばわかります。
Dの眺望とか、価格とか、八千代とか、幕張の花火と全く関係なし。無内容な書き込みに惑わされませんように。
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351
契約済みさん
D棟から見える花火は、八千代市民花火大会と遠くに見える手賀沼花火大会くらいですね。
部屋が暗くて照明が必要との書き込みがありますが、部屋の中で読書をするのでなければ
建物の前は大きく開けていますので照明は不要ですよ。これからの季節ならバルコニーで
読書が暑くもなく快適かと思います。
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352
匿名さん
ご自宅からではないですが、
D棟の廊下からなら船橋親水公園の花火が見られるかもしれませんよ。
北側階段の高層階からならA棟越しに見られそうです。
ただ、このMSの北側にまた同じようなMSができたら(多分できますが)
見えない可能性のが高くなるでしょう。
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353
匿名
地図よりも現地に行けば、すぐわかるよ。
見えないって。
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354
匿名さん
349
345ですが、私の書き込みが主観的である事を理由に咎められるのであれば、
花火に関する質問自体してはならないことになりますね。
質問に対して、参考にしてもらいたく、見解を述べるのが、掲示板の主旨の一つではないでしょうか。
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355
352
352です。
失礼しました。今もう一度地図で確認しましたが、
北側敷地にMSができても、親水公園の花火見られそうですね。
ただしA棟があるので、A棟の階段状の隙間に見えるような感じでしょうか。
ちなみに、A棟から千葉市民花火は現段階では分からないですね。
今年から場所が幕張となるので、打ち上げ場所によってギリギリ見えるか見えないか。
QVCスタジアムの花火は厳しいかな。
まぁ住んでみてのお楽しみですね。
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356
匿名さん
幕張の花火を見たければC棟、見えなくていいならD棟にすればどうでしょう。
そんなに眺望重視なら、AやB棟ならバッチリです。
もう残ってるとこ、ないのかな。
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357
匿名さん
352 355さん。
D棟から千葉市民花火はどう思われますか?
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358
匿名さん
355さん
千葉市花火大会の会場は、マリンスタジアムよりも千葉市寄りになるので、先人も書いてくれていますが、A棟からは、見えそうにないですよ。
A棟の方は、船橋の花火大会をお楽しみに。
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359
契約済みさん
幕張との位置関係、みんな知らないんだね。
思ってるよりずっと東だよ。
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360
契約済みさん
みんな知ってると思うよ。
ただ方角だけじゃなくて、建物との位置関係もあるからね。
自分で現地に行った時に見る。担当営業マンに確認する。で、いいんじゃないの。
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361
購入検討中さん
キッチンのシンク下の収納ってやっぱり引出しタイプじゃないんでしょうか?オプションとかでもいいので引出しタイプにしたいのですが、できますかねぇ?
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362
匿名さん
ビルトインオプションで、シンク下のスライド収納があります。
ディスポーザーの部分を抜く感じなので、コの字型になり、収納スペースは、少なめに感じました。
オプションカタログに、載っています。
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363
匿名
ビルトインオプションで対応できるけど、
かなり高層階じゃないと申込期限が終わっている。
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364
匿名さん
近隣公園のフットサル場、テニスコート、クラブハウスはどのくらいの高さ、配置は決まっているのでしょうか?マンション側ならけっこううるさいですかね?
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365
匿名さん
近隣公園はフットサル、テニスコートで決まりなんですか?
子供が遊べるスペースはないのでしょうか?
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366
匿名さん
近隣公園のフットサル、テニスコートについてはまだ決定していないはずです。
ただ、市でスポーツ自然公園としての計画はありますが、騒音や安全の観点からスポーツ施設は
戸建住宅とは反対の一中側になるものと思われます。
この計画が実現すれば、当然駐車場も設置しなければならず、その分芝生広場は狭くなりますね。
また、違法駐車も増えて近隣の住民は迷惑を被る可能性があります。
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367
匿名さん
違法駐車はあるだろうね。ここらへんの時間決め駐車場ってなさそうだし
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368
物件比較中さん
ここを検討するにあたって一番の弱点は何になりますか?
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369
匿名さん
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370
匿名さん
D棟の高層階なら津田沼の綺麗な夜景が見れるのではないでしょうか。
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372
匿名さん
>ここを検討するにあたって一番の弱点は何になりますか?
一番は、人によりますので、弱点をあげるとこんな感じです。
・物件価格が高さ
・固定資産税、都市計画税が高い
・大規模+自走式駐車場なのに管理費は、安くない
・免震+高層なので、修繕費が普通のマンションより掛かる
でも、欲しい物件ですよ。
あと、パン屋は、ピーターパンやアンポンタンに出張販売に来てもらいたい。
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373
匿名さん
ピーターパンが奏に出店することは、地元では既成事実のように語られていますがどうなんでしょうか?
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374
契約済みさん
管理費はむしろ安いとおもうけどね。
修繕費も面免構造で高層住宅なのでいたって適正だとおもう。
固定資産税は憶測が飛び交ってていくらになるのか不明。
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375
購入検討中さん
修繕費用が、五年目くらいから、かなり騰がるらしいのですが、
どなたか詳しい話ごぞんじでしょうか?
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376
匿名
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377
購入検討中さん
161の方の書き込みで、15年~は20000円前後だったと思います。とあったものですから。
20000円とはちょっと高いなあと思いまして。
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378
匿名
将来の大規模修繕を考えると15年目から20000円はそんなに高くなく一般的じゃないですかねぇ
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379
匿名
そうです。普通の金額です。10年目に大規模修繕入れて、あとも10年間隔くらいで大規模入れていけば資産価値はおちませんよ。
全体塗装なんてべらぼうにかかるからね。あとは個人で給湯器や、20年くらいで各戸の配管関係を100万くらいでなおし、次々不具合のところを個人でなおすくらいかな。あと壁紙とか。我が家は今配管関係のところ
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380
匿名さん
大規模物件の修繕費用は高くて当たり前。将来の負担が気になるなら小規模物件を検討した方がよろしいのでは?
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381
匿名
>>380
それはちがうでしょ。
むしろ逆では?
ここは免震で高層だから費用が少しかさむのであって、
大規模かどうかは関係なし。
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382
匿名さん
ここの資産価値を高く望んで売却を前提で持っていても、
将来の住み替え資金は確保できません。
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383
匿名さん
修繕費は、一般に大規模物件のほうが各戸あたりの負担額は安くつきます。
修繕費が安くつくと言うのは、大規模物件のメリットの一つです。マンションの常識です。
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384
匿名さん
修繕費程度が負担になるならやめておいたほうが良いです
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385
匿名
大規模は経年劣化による修理箇所もおおくなるし、塗り直しの費用は個々修繕費の積み立て範囲内なら大規模が安いという論調にはならない。大規模で有利なのはエレベーターのメンテナンスや修繕費が頭割りになると安いということや、管理費が大規模のほうが支える人が多いから安い?
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386
匿名さん
自走式駐車場なら、機械式と違いメンテナンス代がそんなにかからないため、
同規模のマンションより、安くていいはずなんだけど。
管理会社が儲けてるのかな。
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387
匿名さん
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388
匿名
大規模にも色々ありますから・・・でも立派な施設を備えていればメンテにそれなりの費用がかかります。常識です。
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389
匿名さん
>No.387さん
すみません。言葉足らずでした。
「管理費」が安くていいはずなんだけど です。
もちろん、土地代がかかるので、物件価格が高いのは、当然ですが、
その後のメンテナンス代が安いのにも関わらず、管理費が他所と同じでは、
おかしいと思ってます。
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390
匿名さん
想像にすぎないけど、ここは、他より掃除の面積が多かったり、植栽も多かったりで、駐車場以外に管理費が多くかかる点が多いのでは?
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391
匿名さん
駐車代収入は大事な財源ですから空きスペースが出ないことを祈ります。
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392
匿名さん
皆さん駐車場75%についてどう思われますか?
うちは今1台車を保有していますが、近々もう1台購入したいと考えています。
もし抽選になって1台分は駐車場が確保できたとしても、もう1台は駐車場を他に探さないといけませんよね。2台以上車を持っている方はどのようにする予定でしょうか?
近くに駐車場を探しても一帯が開発中なので見つかりませんでした。
うちはそこがネックで要望書を出せませんでした。
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393
匿名さん
都心のど真ん中ならまだしも、駐車場75%てありえない。
いくら駅に近いといっても、千葉のこのエリアなら車がないとぜったいキツイ。
千葉のこのエリアは2台ある家庭も結構多いから、なおさらだね。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>392
そんなにクルマ2台にこだわるなら、戸建にすればぁ!?
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396
匿名
カーシェアリングもありますし、2台持とうする人は少ないんじゃないですか?
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397
匿名さん
2台分駐車場確保が条件だと
人気物件はまず無理かと思いますが・・・
まぁ空きは出ると思いますよ。
ここはもともと駐車場100%で計画してたようですが
途中で75%に変更してますからね。
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398
匿名
本日、営業さんに聞いたところ、現時点(A、B棟のみ)で78%の申し込み率だそうです。
すでに抽選にもれる方がであろう計算ですね。
敷地内でなくても、近隣に駐車場を借りられる場所があれば問題ないのですが…。
2台車を持つ方がいらっしゃれば、どのようにする予定か教えてください。
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399
購入検討中さん
2台持ちですが、駐車場の空きがなければ、1台は手放そうと思ってます。
2台持ち必須だと、ここの物件に限らずマンションでは、厳しいのではないですかね?
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400
匿名さん
うちはよそですけど四台です。こどもが成人すれば増える世帯もあれば、高齢化で手放すところもあるし。二台マンションであと二台は自転車乗っていくような距離に借りてます。
高価な車はマンションに置きます
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401
匿名さん
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402
匿名さん
ここは、入居時に2台の駐車場が確保できたとしても、満車時に1台目利用者があとから出てきた場合、強制的に2台目確保車が、出ていかなきゃいけないので、2台目持ちはちょっと辛いですね。
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403
匿名さん
2台目は、近隣駐車場を探したほうが無難?ってこと?
まぁ場所と価格次第ですかね。
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404
匿名
分譲マンションで駐車場2台確保できる物件ってあるの?
そりゃ空いていたら借りられるけど
1台目希望者が新たに出たらどかないとダメなのがほとんどでしょう。
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405
匿名
高級マンションは駐車場もきちんと戸数分確保しているよ。その中で不要の家もあるしね。
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406
匿名さん
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407
匿名
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408
購入検討中さん
近隣の駐車場の相場っていくらくらいなんだろ?
ご存知のかたがいたら教えてください。
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409
匿名さん
今の時代だから、駐車場100%必要なんでしょ。
都心のど真ん中ならまだしも、習志野だよ。
普通どの家庭も、車の1台や2台持ってるでしょ。
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410
ご近所さん
たぶん75%だと不足しますね。何世帯かは近隣を借りるしかないでしょう。そんなに高くないですよ。
車があるに越したことはないというよりどちらかと言えば必要だと思いますよ。まぁ、生活スタイルにもよりますが。
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411
匿名さん
若い夫婦や、子あり家庭、車未保有もけっこう多いと思うけど。
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412
匿名
車って今は贅沢品だよね。
奏に住むくらいの人は乗る頻度が少なくとも所有くらいしていると思うけどね
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413
匿名さん
ちょっと探したけど、近くに月極ないわ。
造っても1.5はかかりそう。
駐車場の抽選て何年かでやり直すのかな。
それとも、最初に当たれば永久?
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414
匿名さん
409 世間知らずだな。車2台なんか普通の家族はもってないわ。通常の家族で80%、定年の2人なら50%くらいでしょ。しかも、津田沼徒歩圏購入を機に手放す人もいるでしょう。今の時代100%って本当世間知らず。若者の車離れも進んでいるのに。
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415
匿名さん
414こそ世間知らずだね。
千葉の津田沼で車なくてどれほど余裕ある生活がおくれるのかね。
例をあげれば津田沼では本当に買うものがない。衣料品だってなんだってチープ。
ららぽーとが良いとはいわないけれど、車なしでどういうふうに行くのかね。
イケア行きたいと思っても車なければ谷津まで歩いていくのかい?
ここは千葉。よく考えよう
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416
契約済みさん
ららぽーとまでなら電動アシスト自転車で十分。
ただし、天候には左右される。
自転車で十分と思うかは、人それぞれ。
なければないでなんとでもなる。
日常の買い物も徒歩圏で十分。
津田沼レベルで満足できるかどうかも、人それぞれ。
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417
匿名さん
415
東武、西武、三越、そごう、電車徒歩で何分で行けるか知ってるかい?
あと、タクシーって知ってる?
維持費分でどれだけ快適な移動出来るか。
ららぽーとだって迎車で行けるよ。
実際そのように生活する人は実際にいるし、
余裕のある生活が送れるよ。
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418
匿名さん
どうみても世間知らずなのは409.415でしょう。内容が恥ずかしすぎる。どの家族も車の一台二台もってませんよ。車なくても余裕ある生活はできます。レンタカーで高級車など。そもそもIKEA、ららぽーとで買い物しなくても東京に一本でいけるので車いらないよん。
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419
匿名さん
うちは、数年津田沼近隣に住んでますが、ずっと車無し生活です。
生活スタイルがありますが、津田沼なら車無し生活でも問題ないと判断してます。
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420
契約済みさん
なるほど。
休みに船橋千葉位まで乗っても、車両代と維持費より安いかもしれませんね。
普通車持ってるだとか、駐車場100パーセントってのは普通に考えればないでしょうね。
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421
物件比較中さん
ちょっと疑問。
子供とキャンプや海水浴、潮干狩りや釣り、筍狩りや山菜収穫するときどうするの?
クーラーボックス担いで電車!? あさり持って乗車する?
早朝発ちたい時とかレンタカーって24時間借りれるのかな?
子供とあちこち遊びに行きたいなら車は必要になってくると思うけどな。
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422
匿名さん
車所有に関しては価値観の問題で平行線
津田沼生活長いけど、個人的には小学生でスポーツやってる男の子がいると必需
古い考えかもしれないけど
谷津小で野球やサッカーやっている子の家で車ない人はほとんどいない
家族のレジャーだけならレンタカーでOKだとは思う
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423
契約済みさん
24時間かりられるよ。
もちろん、車はあった方が、便利。
今の話題は、普通は車持ってるとか、駐車場100パーセント必要とか、津田沼では車なくて生活不便みたいな発言に対して、必ずしもそうではないですよね。っていうものです。
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424
匿名さん
なんか話おかしくなってきた。
車の要、不要じゃないって。
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425
匿名
私が営業マンに聞いたときは、AB棟で駐車場利用予定の人は6~7割程度と言っていました。
CDも同じ割合なら75%でちょうど良いと思ってました。
ちなみに、私は利用しない予定です。
契約できたらですが
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426
匿名さん
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427
匿名さん
車ももてないほど○○なの・・・・・。ローンでそんなに大変なの・・・・・
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428
匿名
私も津田沼に十数年住んでいますが、あまり車の必要性は感じていません。
家族構成やライフスタイルによって車が必要かどうかは人それぞれだと思いますが、車の維持費のことを考えれば、車を所有せず、カーシェアリングやレンタカーを上手く活用しようと思う人も多くいると思うので、駐車場はなんとかなるんじゃないですかね。
楽観的に考えています。
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429
匿名さん
歩くの嫌だよ。千葉は暑いし。都内と違うから歩いても楽しくないよ
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430
匿名
こりゃ日本が貧しくなるはずだわ。
少子化で購買力落ちて、収入も落ちて内部で消費もできなくなってるんじゃ。
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431
匿名さん
車問題じゃなくて、駐車場問題なんだけどなあ。有意義にならないねえ。
この流れで、車を持ってない人を悪く言う人。
歩くのがいいとか悪いとか。
最低限会話してくれ。
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432
契約者
駐車場100%で空きが出るより、75%で埋まってた方がいいですね。
カーシェアもあるし、425さんの話からすると、調度良さそうですね。
ちなみに駐車場希望される方は、どこの場所希望ですか?
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433
申込予定さん
やっぱり、1階は便利で魅力的ですね。
人気すごいかな。
抽選方法も気になる。
階数ごとに希望をとって抽選なら、確実にはいれそう階を希望しようかな。
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434
匿名
人気なのは一番便利な1階と一番安い屋上階です。
2、3階は値段設定が中途半端かなと思ってます。
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435
匿名さん
434さん
値段ご存知です?
教えてもらえたらすごく嬉しいです。
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436
匿名
駐車場と管理費修繕費の話題厳禁。
なんだかわびしくなる。新浦安のプラウドなんて車自慢で盛り上がっていたね。
凄い車ばかりだってさ
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438
匿名
駐車場と管理費修繕費の話題厳禁。
なんだかわびしくなる。新浦安のプラウドなんて車自慢で盛り上がっていたね。
凄い車ばかりだってさ
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440
匿名さん
439
相手しない方がいいよ。
ホント今日変な人が多い。
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441
匿名さん
駐車場の料金マンション情報サイトで
一般公開されているのであえて公表を避ける必要ないでしょ。
1F・地下F 13000
2F 12000
3F 11000
屋上(屋根無) 6000
以上!
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442
匿名さん
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