ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

341さん

間違いなく花火は、見えますか？
もし見えるなら、高層階を検討します。

見えるわけないね！

地図とランドスケープを照合してした私の見解にすぎません。
最終的には、ご自身でご判断を。

Dは確実に見れませんね。



見えるとしたら八千代の花火かな。

>341.342さん

D棟のランドスケープで見た海浜幕張の方角に、C棟の角があると思うよ。
MRで営業に確認したところ、見えないとあっさり言われた…残念。

八千代の花火大会は、結構低く上がるので、緑ヶ丘のタワマンとか重ならないといいけど。

いずれにしてもD棟の眺望は、期待しない方がいいよ。
その分、安いんだから。

>345

検討に関わる事を、曖昧な主観で書かないでください。
期待するだけ、後で嫌な気持ちになります。

とにかく、地図で確認した方が良いです。
感覚で判断しない方が良いですよ。

マンションから津田沼駅への道路とDの向き、角度をはかって、線を引けばわかります。

Dの眺望とか、価格とか、八千代とか、幕張の花火と全く関係なし。無内容な書き込みに惑わされませんように。

Ｄ棟から見える花火は、八千代市民花火大会と遠くに見える手賀沼花火大会くらいですね。
部屋が暗くて照明が必要との書き込みがありますが、部屋の中で読書をするのでなければ
建物の前は大きく開けていますので照明は不要ですよ。これからの季節ならバルコニーで
読書が暑くもなく快適かと思います。

ご自宅からではないですが、
D棟の廊下からなら船橋親水公園の花火が見られるかもしれませんよ。
北側階段の高層階からならA棟越しに見られそうです。
ただ、このMSの北側にまた同じようなMSができたら（多分できますが）
見えない可能性のが高くなるでしょう。

地図よりも現地に行けば、すぐわかるよ。
見えないって。

349
345ですが、私の書き込みが主観的である事を理由に咎められるのであれば、
花火に関する質問自体してはならないことになりますね。
質問に対して、参考にしてもらいたく、見解を述べるのが、掲示板の主旨の一つではないでしょうか。

352です。
失礼しました。今もう一度地図で確認しましたが、
北側敷地にMSができても、親水公園の花火見られそうですね。
ただしA棟があるので、A棟の階段状の隙間に見えるような感じでしょうか。

ちなみに、A棟から千葉市民花火は現段階では分からないですね。
今年から場所が幕張となるので、打ち上げ場所によってギリギリ見えるか見えないか。
QVCスタジアムの花火は厳しいかな。
まぁ住んでみてのお楽しみですね。

幕張の花火を見たければC棟、見えなくていいならD棟にすればどうでしょう。
そんなに眺望重視なら、AやB棟ならバッチリです。
もう残ってるとこ、ないのかな。

352 355さん。

D棟から千葉市民花火はどう思われますか？

355さん
千葉市花火大会の会場は、マリンスタジアムよりも千葉市寄りになるので、先人も書いてくれていますが、A棟からは、見えそうにないですよ。
A棟の方は、船橋の花火大会をお楽しみに。

幕張との位置関係、みんな知らないんだね。
思ってるよりずっと東だよ。

みんな知ってると思うよ。
ただ方角だけじゃなくて、建物との位置関係もあるからね。
自分で現地に行った時に見る。担当営業マンに確認する。で、いいんじゃないの。

キッチンのシンク下の収納ってやっぱり引出しタイプじゃないんでしょうか？オプションとかでもいいので引出しタイプにしたいのですが、できますかねぇ？

ビルトインオプションで、シンク下のスライド収納があります。
ディスポーザーの部分を抜く感じなので、コの字型になり、収納スペースは、少なめに感じました。
オプションカタログに、載っています。

ビルトインオプションで対応できるけど、
かなり高層階じゃないと申込期限が終わっている。

近隣公園のフットサル場、テニスコート、クラブハウスはどのくらいの高さ、配置は決まっているのでしょうか？マンション側ならけっこううるさいですかね？

近隣公園はフットサル、テニスコートで決まりなんですか？
子供が遊べるスペースはないのでしょうか？

近隣公園のフットサル、テニスコートについてはまだ決定していないはずです。
ただ、市でスポーツ自然公園としての計画はありますが、騒音や安全の観点からスポーツ施設は
戸建住宅とは反対の一中側になるものと思われます。
この計画が実現すれば、当然駐車場も設置しなければならず、その分芝生広場は狭くなりますね。
また、違法駐車も増えて近隣の住民は迷惑を被る可能性があります。

違法駐車はあるだろうね。ここらへんの時間決め駐車場ってなさそうだし

ここを検討するにあたって一番の弱点は何になりますか？

価格じゃない？良いものはやっぱり高いですよね。

Ｄ棟の高層階なら津田沼の綺麗な夜景が見れるのではないでしょうか。

＞ここを検討するにあたって一番の弱点は何になりますか？

一番は、人によりますので、弱点をあげるとこんな感じです。

・物件価格が高さ
・固定資産税、都市計画税が高い
・大規模＋自走式駐車場なのに管理費は、安くない
・免震＋高層なので、修繕費が普通のマンションより掛かる

でも、欲しい物件ですよ。
あと、パン屋は、ピーターパンやアンポンタンに出張販売に来てもらいたい。

ピーターパンが奏に出店することは、地元では既成事実のように語られていますがどうなんでしょうか？

管理費はむしろ安いとおもうけどね。
修繕費も面免構造で高層住宅なのでいたって適正だとおもう。

固定資産税は憶測が飛び交ってていくらになるのか不明。

修繕費用が、五年目くらいから、かなり騰がるらしいのですが、
どなたか詳しい話ごぞんじでしょうか？

五年目では、倍もあがりませんよ

161の方の書き込みで、15年～は20000円前後だったと思います。とあったものですから。
20000円とはちょっと高いなあと思いまして。

将来の大規模修繕を考えると15年目から20000円はそんなに高くなく一般的じゃないですかねぇ

そうです。普通の金額です。１０年目に大規模修繕入れて、あとも１０年間隔くらいで大規模入れていけば資産価値はおちませんよ。
全体塗装なんてべらぼうにかかるからね。あとは個人で給湯器や、２０年くらいで各戸の配管関係を１００万くらいでなおし、次々不具合のところを個人でなおすくらいかな。あと壁紙とか。我が家は今配管関係のところ

大規模物件の修繕費用は高くて当たり前。将来の負担が気になるなら小規模物件を検討した方がよろしいのでは？

＞＞３８０

それはちがうでしょ。
むしろ逆では？

ここは免震で高層だから費用が少しかさむのであって、
大規模かどうかは関係なし。

修繕費は、一般に大規模物件のほうが各戸あたりの負担額は安くつきます。
修繕費が安くつくと言うのは、大規模物件のメリットの一つです。マンションの常識です。

修繕費程度が負担になるならやめておいたほうが良いです

大規模は経年劣化による修理箇所もおおくなるし、塗り直しの費用は個々修繕費の積み立て範囲内なら大規模が安いという論調にはならない。大規模で有利なのはエレベーターのメンテナンスや修繕費が頭割りになると安いということや、管理費が大規模のほうが支える人が多いから安い？

自走式駐車場なら、機械式と違いメンテナンス代がそんなにかからないため、
同規模のマンションより、安くていいはずなんだけど。
管理会社が儲けてるのかな。

自走式は土地にお金かかるからじゃない？

大規模にも色々ありますから・・・でも立派な施設を備えていればメンテにそれなりの費用がかかります。常識です。

>No.387さん

すみません。言葉足らずでした。
「管理費」が安くていいはずなんだけど　です。

もちろん、土地代がかかるので、物件価格が高いのは、当然ですが、
その後のメンテナンス代が安いのにも関わらず、管理費が他所と同じでは、
おかしいと思ってます。

想像にすぎないけど、ここは、他より掃除の面積が多かったり、植栽も多かったりで、駐車場以外に管理費が多くかかる点が多いのでは？

駐車代収入は大事な財源ですから空きスペースが出ないことを祈ります。

皆さん駐車場75％についてどう思われますか?

うちは今1台車を保有していますが、近々もう1台購入したいと考えています。
もし抽選になって1台分は駐車場が確保できたとしても、もう1台は駐車場を他に探さないといけませんよね。2台以上車を持っている方はどのようにする予定でしょうか?
近くに駐車場を探しても一帯が開発中なので見つかりませんでした。

うちはそこがネックで要望書を出せませんでした。