物件比較中さん
[更新日時] 2012-05-29 12:39:17
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分)
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分)
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分)
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.78平米~88.22平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-04-22 02:29:56
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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229
匿名
連日の学校への集団登校時の事故を考えると、
奏の杜が車道と歩道と自転車用道路が
きちんと分離・整備されているって重要だと再認識。
谷津小前でもこの間事故がありましたが、
ここの交差点もきちんと整備されます。
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230
匿名さん
第3期の要望書締め切りはそろそろですね。
倍率が気になります。
来週あたりに営業さんに聞いてみようと思います。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
高台方面でも軟弱地盤って意外とありますよ。
イメージで地盤が良いと言われてるところでも、自分が柱状図見た限りでは、すぐそばが元沼とか、元水田とか、水分量多くて軟弱地盤とか、敷地内の柱状図を見てみないとなんとも言えませんが、実際どうなんだろう?と思うところが結構ありました。
ただマンションの場合は軟弱地盤かどうかはそこまで気にしなくても?と思いますが…
インフラもその場所だけでなく流れてくる途中に弱いところがないかも考えなきゃいけませんしね。
ある程度の利便も追求したいし、全ての面でパーフェクトな物件ってなかなか難しそうですけどね。
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233
匿名さん
要望書提出して倍率があがってたとしても、要望書での段階で部屋の変更は、まだする必要ないですよ。
変更するなら、登録最終日の〆切ギリギリにいくつかの候補から倍率の低いとこへ登録するほうが良いと思います。
ただし、提出済みのローン事前申請の学生より低い部屋となりますからね。
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234
匿名さん
>233
キャッシュ購入って申告すれば、ローン事前審査なしで登録できる。当選しちゃってからが大変だけど。それはそうなってから考えるとか。
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235
匿名さん
>227、228
津波のレスは不謹慎だよ。14号まで来たらここも被災地になる。ここは逃れるだと?津波というのは直接被害がなくても近くに居住している人たちは満足に住めなくなる。現場知らないでしょ?東北の被災者に失礼だよ。奏住民は所詮こんなものか。
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236
匿名
津波の話題がタブーってちと極端すぎるのでは?
震災以降、検討するうえで震災・防災の話題を避けるのは難しいし、
「奏の杜の住民はこんなもんか」って
ここに書き込んでいる大多数の人はまだここの住民じゃないしなあ。
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237
匿名さん
>232
地盤改良したってことは、ここもそういう土地なのかもね。ただ、マンションの敷地が液状化しなくても周辺が液状化したら大変なことになるかも。水道、下水、電気、ガス管が壊れたら生活できない。
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238
匿名
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239
匿名さん
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240
匿名さん
-
241
匿名さん
津 田 沼ってくらいだから、元々の地盤はよくないんだろうね。
まー改良するってんだから、大丈夫でしょ。
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242
匿名さん
君知るや ここ津田沼の 花薫る丘に
今日も 鬱勃と湧きやまず
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243
匿名さん
さんずいが2つ。地名は歴史を雄弁に語る。田も日本の場合は水田だから、3つともか。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
質が下がったと言うのは
3期がどうこうではなくて…
良識ある人は嫌気が差して
みんな投稿するのを止めたから、ネガレスばかりで
参考にならないと言う意味
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246
匿名さん
競合物件が動き始めたから地所が出張して攻撃、そして報復されるって構図。デベ同士の醜い争い止めればいいのに。
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247
匿名さん
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248
匿名
まぁ~ここに書き込みしてるヤツがみんな契約したら奏は大変なことになるだろな。
所詮買えない妬みと営業が多いだろうけど(笑)
でも大概的外れなレスではないね。
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249
匿名さん
ここに営業はいないと思うよ。一流の会社はお互いの物件を悪くは言わない。
なぜなら、客は競合先を悪く言う営業からは物は買わないということを知っているから。
ここよりツーランク下の物件しか買えない連中が、悔し紛れに書き込んでいるだけ。
でも俺はワンランク下の物件が買えそうだ。イオンモール船橋は本当にモールみたいで良かった。
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250
匿名さん
地所の物件板いくつか見ればわかるよ。どこもさくら投稿だらけ。別物件の検討者がみな同じ行動パターンとる訳ないから、誰がやってるかは自明。コンプライアンス意識の無い、不祥事だらけの会社。一流なんて思ってるのは社員だけってのも気づいていない。
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251
申込予定さん
もうパート5ですし情報は出尽くしたってことだと思いますが・・・
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253
匿名さん
出尽くしましたね…
ここは、年内には殆ど売れているだろうから、良い物件は、こんな感じに話題も留まるんですね。
あとは、僻み根性でしぶとくネガが、同じ事を何度も何度も繰り返しまわるのでしょう。
購入された方は、住民スレに行くのかな。
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254
匿名さん
もはや検討者スレではないですね。
買わなかった人のストレス発散スレ。
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255
匿名
>249
それはないと思うよ。土地勘ない人間にはわからない情報だったよ。その線で考えると・・・
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256
匿名さん
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257
匿名さん
ここはすでに3期販売のC棟・D棟と共用部に限ったスレでいいのでは?
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258
匿名さん
-
259
匿名さん
新船橋と比べないで欲しいなぁ。
検討された皆さんもご存じの通り、庶民的だったでしょ?
野村不動産は財閥系じゃないから。
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260
匿名
そういう書き込みは要りません。
もう出尽くしましたね
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261
匿名さん
津田沼駅からここのマンションまでの通りなんですが
マンション側は電柱地中化させれてますが反対側はまだのようです。
最終的に反対側も電柱は地中化されるんですかね?
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262
匿名さん
モリシアの2階からダイレクトに奏の杜側へ渡る遊歩道を設置してくれるとすごく便利に
なるけどそんな計画はないのかな?
駅へ行く階段が狭いことや丸善の前の信号が長いから是非やって欲しいと思いませんか?
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263
匿名さん
残念ながらないだろうね。
モリシアを再開発するとしても野村だろうし、
果たして奏に協力してくれるかな?
まぁ、無理だろう…。
奏に繋がらなくてもいいから、
モリシアの再開発を切に願う。
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264
匿名さん
>261さん
もちろん電線地中化計画地域は、奏の杜全域なので、いずれ工事になりますよ。
電線がないって、歩いていても空がキレイに見えて、景観が全然違うものですね。
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-
265
匿名さん
264さん
計画前から建つ戸建は、現在も電柱からの送電を受けていますが、
例外なく地中化になるのでしょうか?
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267
匿名さん
MRで奏の杜の街づくり全体に関わる説明もありますし、再開発の内容の詳細書類もらえます。
例外があるかないかは、わかりませんが、奏内は、全域の予定ですよ。
265さん、何か気になることがあるのでしょうか。
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268
匿名さん
265です。
特に気になる事はないのですが、電柱からの送電を地中化って可能なのかなと思いまして。
全域だともちろん嬉しいですよね。
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270
申込予定さん
要望書提出しました。
倍率上がらなければいいなぁ。
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272
匿名
新しく住民になる方が、古い建物が景観にそぐわないからどうにかしてって…すごい上から目線ですね。
地元の人間として迷惑だわー
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273
匿名さん
-
276
匿名さん
それより、駅にいる中国人マッサージの勧誘と若い女の子の勧誘をなんとかして欲しい。
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277
匿名さん
276
さすがにそりゃ無理でしょう。
気持ちはわかりますが・・・
確かに、先住民の悪口はいけないよね。
個人を中傷的な書き込みなんで、266と271の書き込みは、このスレの管理人が削除してしまうのでは?
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279
匿名さん
>266.271さん
色々な考えがあってもいいと思います。
ただレスに書き込む事での影響は、考えられた方がお互いによいかもしれません。(私も気をつけていきます)
>273さん
ハナミズキ、とっても綺麗ですよね。
癒されます。
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280
匿名さん
消された書き込みについてですが、やはりああいう書き込みは良くないですよ。
自分たちの感性にあわないから、やめてくれなどというのは
ここができることによって被害者を生み出すことです。
まっさらの土地につくるのでないのだから
共存共栄で行きましょう
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281
購入検討中さん
GW中に地方から見学に行こうか検討中なのですが、70~80平米でだいたいどのくらいの価格帯なのでしょうか?
購入可能額を大幅に上回っているようだったらほかの物件を見ることにしようと思っていますので、すみませんが教えていただけるとありがたいです。
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282
購入検討中さん
ここ奏とプラウド船橋を両方検討している者です。
すでに申し込み有りの区画だったのですが、C棟の申し込みを本日してきました。
奏は立地、利便性、周辺環境は船橋より勝っていると思います。
一方新船橋は、使い勝手(ドアの換気等々)、価格面、真南向きの区画があるこちではここ奏より勝っているかと。
ここの抽選が外れたらおそらく新船橋にいこうか考えているところです。
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283
匿名さん
282さん。
船橋と奏で、同じ広さだったらどれ位価格違うんですか?
大体広さ、70-80位で。
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284
購入検討中さん
282です。
区画にもよりますが、価格は奏の70平米=新船橋の80平米と考えて頂ければ
おおむね外れていないと思います。
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285
匿名さん
70平米当たりで検討できるのが羨ましいです。うちは無理だわw
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286
匿名さん
284さん。ありがとうございます。希望のお部屋にお住まいになられますように。
285さんも、良い部屋が見つかりますように。
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287
匿名さん
>285
ここも広い部屋ありますが、買えないのですか。
残念ですね。さようなら。
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289
匿名
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290
匿名さん
5/13の日曜日に今回の提携銀行である北口の千葉銀でローン相談会がありますよ。
銀行員のかたと、個人的にお話しする感じらしいので、興味のあるかたは、参加してみるのも良いですね。
6月にもあるみたいです。
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291
購入検討中さん
住宅ローンは個人的には、勉強してますが、参加して見るのも良いかもしれませんね。
うちは5/13は予定的に困難なため、6月以降で参加できれば、参加してみようかな。と思います。
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292
匿名さん
平日の窓口が、あいている時間ならいつでも相談のってくれますよ?
平日来れない人向けの相談会ですね。
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293
匿名
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294
匿名さん
【ユトリシア 参番街】
所在地:千葉県習志野市東習志野2丁目
交通:京成本線「実籾」駅徒歩11分
専有面積:76.40m²~110.05m²
販売価格:2,390万円~4,160万円
【ザ・パークハウス 津田沼奏の杜】
所在地:千葉県習志野市谷津7丁目
交通:JR総武線快速・総武線「津田沼」駅(駅舎)よりタウンゲートまで徒歩7分
専有面積:56.78m2~88.22m2
販売価格:未定
同じ習志野市で直線距離5km位しか離れていないし、実籾と津田沼の違いだけであまり変わらない気がするが、
価格はだいぶ違うんだろうね。w
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295
匿名さん
実籾と津田沼の違いだけであまり変わらない気がするのは、社会人経験が不足しているためだと思われる。
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296
購入検討中さん
たかが五キロ
されど五キロです。
現地に足を運んだら一目瞭然。
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298
匿名さん
家を買う際に何を重視するかなんて人それぞれだから、
実籾と津田沼が同じだと思う人は、ユトリシアを買ったらいいんじゃないでしょうか。
価格を重視する人、広さを重視する人も。
ただ、プラウド船橋とここを比較する人は多いけど、
ユトリシアとこことを比較する人は少数派でしょうね。
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299
匿名さん
都内から見たら、津田沼も実籾も同じシュウシノ。笑
違うと思ってるのは地元民だけ。
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300
匿名
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
都内のマンションなんか同じ価格だと、狭いし環境悪くて考えられない。田舎者はなぜか都内に住みたがる。都内で良いなと思うマンションは7000万は最低するね。
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305
匿名さん
GGの話しは、GGのマンコミュ行ってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/?q=ユトリシア
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307
匿名
都内なら5000万は越えないとまともなマンションはないな。
家が全てになるのも嫌だし養育費もしっかりかけて年一で海外行って、いい車乗って洋服も好きなもの着てなどなど考えると年収1000万でここは丁度良いかも。
それとも無理?
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310
匿名さん
ゆとりある生活かぁ。 まぁ年金問題がちゃんとしたらっていう前提付きね。
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311
匿名さん
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313
匿名さん
年1万弱って・・・。もちろん火災保険を十分かけるんだろうね。
マンションは家財保険にも地震保険付帯しなよ。
そろそろだから。
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314
購入検討中さん
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315
契約済みさん
個人的には都内のヘンピなマンションに住むなら少し遠くても環境のいい奏のほうを絶対選びます。
ってか、買いました(笑)
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316
匿名さん
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317
匿名さん
都内で電柱地中化の綺麗な街並み、大型公園商業施設隣接、駅10分以内でこの値段は無いでしょう。値段はもとより、この環境を満たすマンションすら無いかも。
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318
匿名
千葉県の現状、竣工を迎えていないプロジェクトで奏の杜を外す理由が今のところ見当たらない。
プラウド船橋は野田線利用という理由で外す方もいるかもしれないが、津田沼の次に高立地という気もする。だけに千葉県未竣工のプロジェクトとしてはパークハウスとプラウドが一馬身差位のワンツーフィニッシュと思うし、しかも手堅い選択肢。どちらもハズレのない高立地!
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319
匿名
そう言えば、津田沼南口プロジェクトってパークハウス奏の杜以外にもマンション計画が複数控えてるんでしょう?
そろそろ、その辺りの情報も欲しいところですね。
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321
匿名さん
もし抽選になった場合、基本的には抽選を見に行かないといけないでしょうか?
それとも、当選の連絡を受けてから後日行けばいいのでしょうか?
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322
匿名
抽選日当日は見に行く必要はないですよ。
当たったら、近日中に申込金払いに一度行かないとダメですが。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
323です。
間違えました。上記、
>322さんでした。
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325
契約済
抽選会に行かなくても、当選すれば、連絡がきます。ただ、その場にいたほうが、申し込み会等の日程もその場できめられます。抽選をドキドキしながら見ているのも、良いですよ。私は抽選となり、当たった瞬間、ヤッターと、叫びたくなりました。
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326
匿名さん
千葉市民花火大会が今年から海浜幕張公園に移動しますね。
結構近いと思います。
方向的に、C棟、D棟が特に見やすいと思いますが、何階以上であれば見やすいでしょうか。
(幕張方面に大きな建物などありますでしょうか。)
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327
購入検討中さん
325さん
契約者さんから見て、D棟ってどうですか?アリ?ナシ?
特に日当たりの面からはどうですか?
地方在住ゆえ、現地に行った事がないので、契約者さんのご意見が貴重です。
来年から東京勤務になるのでここを検討しています。
よろしくお願いします。
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328
匿名さん
高い買い物なのに他力本願はあかん。
来年東京に転勤になってから検討しても十分間に合う。
奏はここだけじゃない
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