ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

比較されてる？
今日はめずらしいよ。
こんなに近くの大型物件同士でここまで比較されてこなかったなんて、本当に検討者の重複がないんだね。

プラウド船橋と奏パークの比較は、当然価格を含めてでしょうね。
同じ価格で同じ広さ・部屋方向だったらまず奏。
同条件で船橋というなら、それこそ「無理矢理」。

プラウドのあの立地は環境が良くない。
間違いなくトータルで奏の方が優れているよ。誰の目から見ても明らかだね

D棟東向きのコンパクトで割安な部屋の価格を引き合いに、プラウドの環境などが気に入らず、予算はオーバーするけど何とか買えないかと、検討し出した人や乗り換える人が出て来たんだよね。

それ以前は、時期も価格も比較対象にならなかった。
このスレが執拗なD棟擁護派など、レベルの低いネガが出だしたのも同時期。

野田線沿線と比較されるのは、かなりきついな。

24
なるほどー。すごい分析！

ここで新船橋を擁護しても意味ないのに。
新船橋で満足出来る人はあえて高いお金出してここを買おうとは思わないのだから。

ここの３期が始まっているから、抽選で落ちた人を拾おうとして
新船橋営業が発生しているのかもしれない。
ここに申し込める人はたいてい余裕で新船橋は買えるからあちらにとってはおいしい客。

誰も高額所得者気取ってなんかいないでしょ。
ここ買う人には高額所得者なんかそうはいないし。
昨日ブラブラしてきたけどやはり利便性は素晴らしい物件だと思います。

ここを一度でも検討したら新船橋は買えないじゃ。
北西の物件をまつでしょ。

>28さん、なるほど。
たしかに野村なら、やりかねません。
デベは、どこも似たり寄ったりだけど、素人が考えても環境的に新船橋は、苦戦しそうだもの。

ここが買えなければ、同じ奏の中でも、北側の大規模マンションか、もう少し駅から離れた場所に分譲マンションが建ってくれれば。と待つ方もいるのでしょうか。

たしかに環境面で気に入ってしまうと、他の地域と検討しようとは、思えなくなってきますね。
現在、工事中でも街並みが既にキレイです。
電線がないって、随分違う感じですよね。

ここって、実際には駅歩何分かかりますか？ドアからホームまで。タウン入り口からではなく。

新船橋プラウドのスレ覗いたけど、要望書出すかどうかの真面目な書き込み多くて正直びっくり。しかも野村は売れると見込んでいるのか強気の姿勢らしいよ。

部屋によります。

部屋によるから聞いているんでしょ(^^;)))意地悪いな。
一番遠い棟で高層階だと11分くらい？駅近をうたうにはつらいか？

37
回答不能。

>34さん

A棟の高層階で、普通に歩いて12〜13分位では？
ちなみにMRまで私の足で改札から10分位でした。

たた、パークハウス内を歩けばもう少し早くなるかな。

34＆37はどこの部屋を購入または検討？
部屋によるから聞いている・・なら、どこの部屋かを言わなきゃ分からないと思います。

よそ様が購入した部屋の時間を知っても意味がないと思います。

電車に限って言えば残念だけど新船橋に軍ぱいがあがると思うのだがいかに？
総武線が事故で止まったと仮定。新船橋プラウドは東葉高速が使えるけど、津田沼でいう東西線って実際には総武線だから使えない。後、京成本線と京成千葉線って普通分けて数えないでしょ？プラウドは総武各駅、総武快速、東葉高速（東海神）、東武（新船橋）京成（海神）。津田沼は総武各駅、総武快速、京成（谷津）、新京成（新津田沼）でいずれも都心からの駅数（距離）は船橋に負けている。だからあまり見下さない方がいいと思うよ。ご近所さんといえる距離だし仲良くしようよ。

失礼。37ですが、34さんとはべつじんです。
36の方のレスが意地悪だなと思ってしまってつい…。回答する気がなければレスしなければいいのでは？雰囲気悪くなりますから。

３７さんの駅近の定義は？
大抵はエントランスまでの距離で考えるものだと思いますが。

ちなみに、以前分譲リースしていた駅前１分のマンションでは
高層階だった為、ホームまでは運が悪ければ10分弱。
それでも駅近は駅近。

>35
あちこち覗いて、ここでプラウドの話を出して、何が言いたいのか、意味不明ですよ。

>37
既にA棟は、買えないはずです。
それなのに何分かなんて、検討に関係ないのでは。

2人とも中身のないレスは、結局ネガだったりして。

プラウド船橋とご近所付き合いするような距離ではないのでは？
喧嘩を売る必要もないけど、無理に仲良くする必要もない。

34です。
38さん、ご親切にありがとうございました。
私はD棟高層階希望ですが、9分からいで行けそうでしょうか？

>44

ここは真面目な検討者の書き込みが無いってことを示唆したいんじゃない。その通りだと思うけど。

エレベーターの待ち時間によるでしょう。
ご自分で考えて、判断してください。

38だけど、Dの高層階ならなら9分でいけるとおもうよ。
34と37が同一人と思って勝手に頭にきてしまいました。ごめんなさい。

９分くらいで行けなくもないでしょうね。エレベーター次第かな。
うちは駅から程よく離れてるのを評価しています。
新船橋は正直どうでもいい…。

電車の評価は、並べば確実に座れる始発駅である事をどう考えるか。

気象による混乱ならば会社が違っても皆影響を受ける。
総武線がダメなら、東葉高速～東西線もかなり怪しい。

事故によるトラブルなら、総武線は緩行と快速で実質２系統あり、京成もあるので津田沼でもリカバーできる。

個人的には、始発駅であることは東葉高速使えるよりも評価高い。
まあ、これは人それぞれでしょうが。

何時からこのスレは
津田沼vs 新船橋になったんかなぁ～
昔は良かったな～

52さん、私も同感です。
24さんがレスされている通りかと思います。

3期は、1、2期と検討者層も変わってきたんですかね。

１期から３期にかけて、購入者層が変化するのは当たり前だと思います。それが需給関係というものですよ。だからこそ、地所もD棟の値段を下げたのでしょう。
もっとも、価格以外の理由で、初めから３期での販売物件狙いだった人も大勢いると思いますが。

ちなみに、私はD棟擁護派です。素直にお買い得だと思います。

新船橋プラウドとか別にどうでもいいです。
ここの環境と立地のよさに惚れこんだ人だけが買えばいい。
現地行ったけど、ほんと真面目に素晴らしい立地だった。

ここが買えないやつの嫉みみたいな書き込みがあるが、嫉むほどの物件か？目を覚ましなさい。

私は、日当たりと眺望重視なのでD棟は、絶対なし。
別に悪いとは、思わないが安い分、引き換えにするものが大きく感じるので。

色々な好みの人がいるから、地所も考えてこの向きに作ったのでしょ。
好みが分かれるところを、どちらが良いとか言い争うことでは、ないと思いますよ。

>57さん
>好みが分かれるところを、どちらが良いとか言い争うことでは、ないと思いますよ


なら、「D棟は、絶対なし。 」なんてコメント書かないで欲しい。

意外だと思われますが、京葉線－南船橋駅もパークハウスからなら
ぎりぎり歩いていける範囲だと思いますよ。
毎日の通勤はちょっと辛いと思いますが、何かあったときの電車と
して覚えていても損はないと思います。
ただ風に弱く真っ先に止まってしまいますけどね。

>58
すかさず都合が悪いコメントに反応するより、きちんと検討したら、どうですか。

59さん
京葉線ならバスで新習志野駅にも出れますね。
通勤は、別として近隣の施設関係には、バスも結構使えるのが、良いところかな。

同じマンションなのに、D棟は、疎外感が大きいです。
4棟の中でも1番小さい棟だし。

同じ3期分譲対象でも、C棟の検討者へは、変なレスないですね。

やはり、棟の大きさがある程度、人気を表しているのは仕方ないと思います。
売れる棟は一番大きく、売りにくい棟は小さく、かつ共用施設を入れて極力入居数を減らす
と考えるのは利益を考える企業としては当然ではないでしょうか？

だからと言って、別にＤ棟を選択された方が疎外感を感じることはないと思います。
人それぞれ重視するところは違うので。
私は日当たり重視だったのでＢ棟を契約はしましたが、
別にどの棟に対して何も特別な感情はないですし、
同じマンション住民同士仲良くさせて頂きたいと思っています。

でも、どうしても世の中には、どんぐりの背比べをしたい人がいるのも事実ですね。

58です。

うちはD棟を前向きに検討しています。
なので、D棟に対するコメントを気にしてしまうのです。

気にするのは、仕方ないと思いますが、他の方のレスにケチつけるのは、感心しませんよ。

すぐムキになるのは、貴方自身が気にされていること…要は、図星だからでしょう。
前向きに検討しているなら、D棟の難点も受け容れてこそじゃないんですか。

第一、二期の３Lは完売したようですね。

D棟、悪くないですよ。私は早く買いたくてB棟契約してしまいましたが。
駅側という利便性は羨ましいです。

私は58じゃないけど、
57の書いてあることも矛盾してると思うよ。日当りと願望重視でD棟がなし。と言ってる時点で、間接的にD棟はダメって言ってるような気がするよ。

>67さん
私は、B棟で今から買えるなら、その方が羨ましいです。

低層住宅専用地で、一部土地改良が必要になったようですが、ここは、大丈夫なのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。