ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

謝る必要はないと思いますよ。

登録前に結論を出せ
迷惑だ
辞退してほしい
なんて言うほうが、おかしい。

ハンコ押すまでは、何の契約関係も発生していない。

鉄拳制裁致す

覚悟せい〜！！

受験と一緒の感覚でいいんじゃないですか？合格したら入学できる権利が発生する、競合するのが嫌なら倍率の低い学校を探す…当選したから必ず入居しろっていうのは厳しいと思います。
私は抽選になるのが嫌だったので、競合しそうにない部屋を抽選なしで契約しました。

競合するのが嫌なら倍率の低い学校を探す。

例えがムチャクチャワロタ。

ここは長期優良住宅じゃないみたいです。
理由はわかりませんが。

>>私のせいで無駄レスが沢山

嫌な人だな･･･

>124さん

私はあなたの気持ちわかりますよ。
私は一期契約者ですが、やはり契約まで気持ちは揺れました。
買う気ではあるんですが、このまま波に乗ってしまっていいのか、
本当にここが欲しいのか、他じゃないのか、色々迷いました。
ですが、最後に背中を押してくれたのは、抽選で当たったことです。
抽選になるというのは、他の人も価値を認めてるということですし、
自分にいい風が吹いてるんだろうという思いで決めました。

こんなこと書くとまた色々言われそうですが、
124さんは何も間違ったことはしていませんよ。
冷やかしはよくないとは思いますが、迷うことは購入者の権利です。
安くない買い物ですから、慎重になって当然です。
もし抽選になり、あなたが辞退しても次点の方に契約権利がうつるだけです。

124さんにとっていい決断ができますよう、応援しています。

抽選当たっても辞退なんて、心の中で思ってコメントなんかしなければいいだけですよ。

誰か話題変えてください。

124です。

>132さん
ありがとうございます。
同じ気持ちで悩んでいた方が居ることがわかって少し安心しました。
ご助言ありがとうございます。

>133さん
そうですね。
口は災いの元ですね。
今後、余計なことは口にしないようにします。

133に同意
間違えた事は言っていないが、書き方が乱暴で、気持ちを害した人が多かったのは事実だと思います。

さて、本人も無駄スレと言ってるわけだし休憩時間は終りにしましょう。
12時頃に奏の杜へ行って周辺を歩いてきたけど、既にＢ棟に陽が当たっていた。
モデルルームは昼休みのせいか人はいなかった。

>137さん

A棟やC棟への日の当たり方はどうでしたか？

この前モデルルームに行った帰りに一中の方まで散歩しましたが、小鳥のさえずりしか聞こえないほど静かでした。近隣公園も実際に見ると広いし、本当にいい環境ですよね。

ダイヤモンドの別冊に注目のマンション26として掲載されていましたね。

奏の杜はムクドリ対策を何か考えているのでしょうか？
ご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

度量の狭い人多いね。競合するのは仕方ないのに。こんな人達が将来のお隣さん候補とは。

お互いにね

こちらの物件の管理費・修繕費、あと固定資産税ってどの位なのでしょうか？

モデルルームへ行って営業さんに聞けば教えてくれますよ。
但し、買う気がないと思われてしまうと無理かな。

145
モデルルーム行けば教えてくれることなんて、誰でもわかるんじゃないですかね。
144さんは、ここで聞ける便利さからお願いしてるわけであって。
答えてあげられないのであれば、意味のないレスは勘弁していただきたいです。

その通り。
そんな質問すら制限される、もしくは質問してはいけない空気があるなら、匿名掲示板であるこのマンコミュ自体いらない。
契約者か関係者かわからないが、了見の狭い人が多いな。

146さん、147さん
私も145さんと同意見です。
度量が狭いのかわかりませんが、逆に誰が書き込みしているかわからない掲示板なので、具体的な金額などは、控えた方がよいだろうとの判断です。
金額を書いたために、そこから波紋を作ってしまうこともあります。

管理費、修繕積立費などは、部屋ごとに違いますし、固定資産税は、憶測が飛んでいますが、ここは、再開
発地域なので金額は、まだわからないはずです。

本当に購入検討者であれば、とりあえずMRに電話してみれば、営業さんがわかる範囲で回答してくれるはずですので、誰も意地悪して教えない訳ではない事を、ご理解いただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

固定資産税は概算でもわからないのですか?だいたいの金額でも教えて貰えませんか？

だいたい15万〜18万ぐらいですよ。

それは最初の軽減期間だけじゃないの？

148=145さんかな？4行目と、下から2行目の記述からすれば、同一人と判断されますよ。

それと、金額を書いたことにより生じうる波紋って、例えばどういうことでしょうか？
例えば、3Lで大体◯万位、とのご回答をいただく事になんら弊害はないと思うのですが。
マンション掲示板で必ずと言って良いほどよくなされるやりとりです。
仮に、具体的な弊害があるとするなら、その事を145での書き込みで指摘するべきですよ。

固定資産税について。150さんのご回答が、検討者にとってありがたいのではないでしょうか。
再開発地域である点はありがたい指摘。でも145で言っていただきたいのです。

148さん。あなたは意地悪ではないでしょう。
145さんはどうでしょうか？
管理費修繕費が部屋毎に違う事、再開発地域の事、何故指摘してくれないのでしょう。
他方、これらの事を知らないとしたら、モデルルームに行けば教えてくれるなんて、無内容の事を言うのでしょう。

検討者の質問に対して、モデルルーム行けば教えてくれる、が良い回答とならないことを願います。

152です。
下から5行目、
これらの事を知らないとしたら、何故、モデルルームに行けば教えてくれるなんて、無内容の事を言うのでしょうか？
の誤りです。失礼しました。

152.153さん、148です。
145さんは、別人ですよ。

私は、過去に大まかな金額を載せてしまい、それをご覧になった方々が、その後のレスで言い争いみたいな感じになってしまいました。
その時の反省です。

また契約者なので、3期の管理費等の書類は、いずれにしても持っていないんです。
親切でないと感じられたのなら、ごめんなさい。

152です。

そうでしたか。曲解し、申し訳ありませんでした。
私は、情報をいただける方には、それが大まかであったり不正確であったとしても、感謝の念しか生じないので、情報を原因とする言い争いなんて想像できませんでした。
148さんの仰る波紋の意味も分かりました。

なーんか、神経質な雰囲気ですね。
もうちょっとみなさん、肩の力を抜いたほうがよろしいかと。

ほんと！このスレを見て楽しい気分になっていたのに。
逆に最近のスレ見てると嫌な気分になる。
もう言い合いはやめて楽しくなる夢の広がるスレにして！

で、管理費と修繕費は大体でどの位ですかね。
この位の広さの部屋でいくら位って、適当でいいんで教えてもらえませんか？
お願いします。

見積もりをして貰いましたが、
管理費、修繕積立金合わせて、およそ2万円でした。
駐車場代は込みではないです。別途6千円～13000円くらいだったと思います。

ありがとうございます。
思ったより高くなかったです。
駐車場も中層で1万くらいなら、ランニングの平均は3万前後といったところでしょうか。
ありがとうございました。

修繕費計画案を入手したところ、修繕費は、共用部と各棟部でそれぞれ必要とのことでした。

共用部とB棟の合計の修繕費は、70の広さで、
初年度〜4年は、約6000円弱
15年〜は、20000円強
くらいだったと思います。

161さんありがとうございます。2015年から修繕費があがるのですね。
参考になります。

161です。

まずは、5年目からあがります。
すみません。5年目〜15年以前のあがり率は、覚えてないです。

なるほど。分かりました。
度々すみません。
しばらくは安いですね。よかったです。

７１と７３平米で固定資産税はかわるんですか？

固定資産税　７０㎡の場合
土地は７２１戸で割ると持分は２６㎡（平均）なのでたいしたことないです。
建物は専有面積７０㎡と共用部３０㎡（だいたい）を合わせて１００㎡とすると
計算できます。

年間１５万円くらいではないですか？
詳しくは習志野市の固定資産税課に奏の三菱の物件と言えば教えてくれます。

新船の格安プラウドは建物の持分が大きくなるので、建物は奏より高くなると思います。
（土地の資産価値は工業地域なので、ただ同然ですけど）

昨日初めて現地に行ってきました。
デュアルレジデンスが価格的にちょうどいいので今になってしまいました。
この建物、目の前が凄く広くとってあるのにおどろきました。
東向きでも、これなら午前中は確実に明るいので決めようと思っています。
契約ができたら契約スレに行きますので仲良くしてください！

ハナミズキの並木、きれいですね！

私も今日ハナミズキ見ました！！
すごくきれいですよね。
街並みは最高ですね。

１６６さんご親切に教えていただきありがとうございます。

>164

しばらくは安いってのが問題。ゆとりローンが破綻するのと同じパターンで、上がった後に支払えずに滞納ってのが出てくる。

修繕積立金ですが、うちは１０年後か２０年後？には親と同居することを視野に入れているので
最初から高い一定の金額設定はいやだなぁ。
超個人的意見になってしまいましたが、１０年後には買い替えや売却される方もたくさんいると思うので、傾斜型に
賛成です。

ここやっぱり液状化地帯じゃん。
習志野やばくねぇ～


http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/311eq_liquefaction/?133534559...

172さん

習志野市の一部はたしかにヤバイです。

この地図だけでは詳細は分かりませんが、
文章では、埋立地が液状化しやすい地域と書かれているのに、
埋立地ではないここが液状化地帯と思われたのですか？

一部でも液状化になる地域がある市が嫌であれば
千葉県では八街または大多喜町に住むしかなさそうですね。

ヤバイ、と思う方は止めましょう。
高い買い物です。