ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート５

>1005

いったい全体どうやって家族構成変えられるの？わけわからん。

家族構成変えるなんで言ってないよ、家族構成に合わせて買えば良いと言ってるに。わけわからん。

ですね。
広さが合わなければ、パークハウスを検討から外せばいいだけですからね。

パークハウスの70と75でも価格差ありますしね。
それ以上広くなると、更に高くなってるわけでしょ。

75の間取りを購入しました。
子供の年齢にもよりますが、うちは、充分な広さかと思っています。
夫婦2人になったら、逆に広いくらい。

前スレの999さんは、自分の予算では家族構成にあった大きさの部屋が買えないから、ここより
不便な新船橋の物件を検討せざるを得ないと言ってるわけですね。
新船橋で我慢できると良いですね。

新船
　　万歳＼(^O^)／

ここが狭いという人は、予算７０００万円超で１００平米以上の部屋がほしいけど、ここにはその広さの部屋は残っていない、ということじゃない？
もっとも、その予算を用意できる人は、新船橋のプラウドは検討対象に入れないと思うが。

ここでわざわざ狭いと騒ぎにくる人は買えない僻みか暇人と思われても仕方ない。
お金があれば黙って別の物件検討に行くよ。

うちは庶民なので新船橋も検討したが、やはりあの立地は無理と判断。
２期かけこみで４ＬＤＫ→３ＬＤＫに変更予定。間に合ってつくづく良かったと思う。

>9

印象悪いよ。お隣さんで無いことを願う。アーメン。

新船橋のＭＲオープンにあわせて
変なのが粘着しているが気にしないように

全てではないが、やはり物件の価格って、大切なんだと、最近のスレを見ていて実感するね。

でもここは価格そこそこだけど、所詮は習志野。成金なのか、変に高所得者気取っていて鼻につく。
しかもプラウドの方が不便っていうのは無理矢理すぎ。あっちは５線が徒歩圏。それは事実。

新船橋と奏の杜を比較することこそナンセンス。
総武快速沿線でこの環境はどこにもないし、今後も手に入れることはできない。
船橋でも市川でも、この環境を享受することはでき無い。

5線って？教えて？

こっちも、総武快速、総武線、東西線、新京成線、京成本線、京成千葉線の6路線が
徒歩圏。それは事実。しかも5路線は始発電車が出ます。これも事実

事実だけど東西線は本数少ないでしょ。それをカウントするなんて苦しい。

高所得者気取って鼻につく、というのは読み手の意識過剰では？
プラウド（船橋）と奏パークでどちらが便利かは微妙じゃないの。
奏が便利と感じる人がいても、無理矢理とまでは思わない。

５線はたぶん、東武野田、総武緩行、総武快速、京成、東葉高速。
違うかな？

路線の利便性では圧倒的に勝ってるのに、新船橋と比較されてる時点で、物件としては圧倒的に負けてるってことかな。

18

ありがとう。
東葉高速も野田線も船橋に10年住んでて1回も乗ったことないや。
要するに、これって総武線と東西線に乗るための電車でしょ。
電車の利便性は主線駅からの徒歩でしか判断できないよ。
実際、地価もその通りになってるしね。

比較されてる？
今日はめずらしいよ。
こんなに近くの大型物件同士でここまで比較されてこなかったなんて、本当に検討者の重複がないんだね。

プラウド船橋と奏パークの比較は、当然価格を含めてでしょうね。
同じ価格で同じ広さ・部屋方向だったらまず奏。
同条件で船橋というなら、それこそ「無理矢理」。

プラウドのあの立地は環境が良くない。
間違いなくトータルで奏の方が優れているよ。誰の目から見ても明らかだね

D棟東向きのコンパクトで割安な部屋の価格を引き合いに、プラウドの環境などが気に入らず、予算はオーバーするけど何とか買えないかと、検討し出した人や乗り換える人が出て来たんだよね。

それ以前は、時期も価格も比較対象にならなかった。
このスレが執拗なD棟擁護派など、レベルの低いネガが出だしたのも同時期。

野田線沿線と比較されるのは、かなりきついな。

24
なるほどー。すごい分析！

ここで新船橋を擁護しても意味ないのに。
新船橋で満足出来る人はあえて高いお金出してここを買おうとは思わないのだから。

ここの３期が始まっているから、抽選で落ちた人を拾おうとして
新船橋営業が発生しているのかもしれない。
ここに申し込める人はたいてい余裕で新船橋は買えるからあちらにとってはおいしい客。

誰も高額所得者気取ってなんかいないでしょ。
ここ買う人には高額所得者なんかそうはいないし。
昨日ブラブラしてきたけどやはり利便性は素晴らしい物件だと思います。

ここを一度でも検討したら新船橋は買えないじゃ。
北西の物件をまつでしょ。

>28さん、なるほど。
たしかに野村なら、やりかねません。
デベは、どこも似たり寄ったりだけど、素人が考えても環境的に新船橋は、苦戦しそうだもの。

ここが買えなければ、同じ奏の中でも、北側の大規模マンションか、もう少し駅から離れた場所に分譲マンションが建ってくれれば。と待つ方もいるのでしょうか。

たしかに環境面で気に入ってしまうと、他の地域と検討しようとは、思えなくなってきますね。
現在、工事中でも街並みが既にキレイです。
電線がないって、随分違う感じですよね。

ここって、実際には駅歩何分かかりますか？ドアからホームまで。タウン入り口からではなく。

新船橋プラウドのスレ覗いたけど、要望書出すかどうかの真面目な書き込み多くて正直びっくり。しかも野村は売れると見込んでいるのか強気の姿勢らしいよ。

部屋によります。

部屋によるから聞いているんでしょ(^^;)))意地悪いな。
一番遠い棟で高層階だと11分くらい？駅近をうたうにはつらいか？

37
回答不能。

>34さん

A棟の高層階で、普通に歩いて12〜13分位では？
ちなみにMRまで私の足で改札から10分位でした。

たた、パークハウス内を歩けばもう少し早くなるかな。

34＆37はどこの部屋を購入または検討？
部屋によるから聞いている・・なら、どこの部屋かを言わなきゃ分からないと思います。

よそ様が購入した部屋の時間を知っても意味がないと思います。

電車に限って言えば残念だけど新船橋に軍ぱいがあがると思うのだがいかに？
総武線が事故で止まったと仮定。新船橋プラウドは東葉高速が使えるけど、津田沼でいう東西線って実際には総武線だから使えない。後、京成本線と京成千葉線って普通分けて数えないでしょ？プラウドは総武各駅、総武快速、東葉高速（東海神）、東武（新船橋）京成（海神）。津田沼は総武各駅、総武快速、京成（谷津）、新京成（新津田沼）でいずれも都心からの駅数（距離）は船橋に負けている。だからあまり見下さない方がいいと思うよ。ご近所さんといえる距離だし仲良くしようよ。

失礼。37ですが、34さんとはべつじんです。
36の方のレスが意地悪だなと思ってしまってつい…。回答する気がなければレスしなければいいのでは？雰囲気悪くなりますから。

３７さんの駅近の定義は？
大抵はエントランスまでの距離で考えるものだと思いますが。

ちなみに、以前分譲リースしていた駅前１分のマンションでは
高層階だった為、ホームまでは運が悪ければ10分弱。
それでも駅近は駅近。

>35
あちこち覗いて、ここでプラウドの話を出して、何が言いたいのか、意味不明ですよ。

>37
既にA棟は、買えないはずです。
それなのに何分かなんて、検討に関係ないのでは。

2人とも中身のないレスは、結局ネガだったりして。

プラウド船橋とご近所付き合いするような距離ではないのでは？
喧嘩を売る必要もないけど、無理に仲良くする必要もない。

34です。
38さん、ご親切にありがとうございました。
私はD棟高層階希望ですが、9分からいで行けそうでしょうか？

>44

ここは真面目な検討者の書き込みが無いってことを示唆したいんじゃない。その通りだと思うけど。

エレベーターの待ち時間によるでしょう。
ご自分で考えて、判断してください。

38だけど、Dの高層階ならなら9分でいけるとおもうよ。
34と37が同一人と思って勝手に頭にきてしまいました。ごめんなさい。

９分くらいで行けなくもないでしょうね。エレベーター次第かな。
うちは駅から程よく離れてるのを評価しています。
新船橋は正直どうでもいい…。

電車の評価は、並べば確実に座れる始発駅である事をどう考えるか。

気象による混乱ならば会社が違っても皆影響を受ける。
総武線がダメなら、東葉高速～東西線もかなり怪しい。

事故によるトラブルなら、総武線は緩行と快速で実質２系統あり、京成もあるので津田沼でもリカバーできる。

個人的には、始発駅であることは東葉高速使えるよりも評価高い。
まあ、これは人それぞれでしょうが。

何時からこのスレは
津田沼vs 新船橋になったんかなぁ～
昔は良かったな～

52さん、私も同感です。
24さんがレスされている通りかと思います。

3期は、1、2期と検討者層も変わってきたんですかね。

１期から３期にかけて、購入者層が変化するのは当たり前だと思います。それが需給関係というものですよ。だからこそ、地所もD棟の値段を下げたのでしょう。
もっとも、価格以外の理由で、初めから３期での販売物件狙いだった人も大勢いると思いますが。

ちなみに、私はD棟擁護派です。素直にお買い得だと思います。

新船橋プラウドとか別にどうでもいいです。
ここの環境と立地のよさに惚れこんだ人だけが買えばいい。
現地行ったけど、ほんと真面目に素晴らしい立地だった。

ここが買えないやつの嫉みみたいな書き込みがあるが、嫉むほどの物件か？目を覚ましなさい。

私は、日当たりと眺望重視なのでD棟は、絶対なし。
別に悪いとは、思わないが安い分、引き換えにするものが大きく感じるので。

色々な好みの人がいるから、地所も考えてこの向きに作ったのでしょ。
好みが分かれるところを、どちらが良いとか言い争うことでは、ないと思いますよ。

>57さん
>好みが分かれるところを、どちらが良いとか言い争うことでは、ないと思いますよ


なら、「D棟は、絶対なし。 」なんてコメント書かないで欲しい。

意外だと思われますが、京葉線－南船橋駅もパークハウスからなら
ぎりぎり歩いていける範囲だと思いますよ。
毎日の通勤はちょっと辛いと思いますが、何かあったときの電車と
して覚えていても損はないと思います。
ただ風に弱く真っ先に止まってしまいますけどね。

>58
すかさず都合が悪いコメントに反応するより、きちんと検討したら、どうですか。

59さん
京葉線ならバスで新習志野駅にも出れますね。
通勤は、別として近隣の施設関係には、バスも結構使えるのが、良いところかな。

同じマンションなのに、D棟は、疎外感が大きいです。
4棟の中でも1番小さい棟だし。

同じ3期分譲対象でも、C棟の検討者へは、変なレスないですね。

やはり、棟の大きさがある程度、人気を表しているのは仕方ないと思います。
売れる棟は一番大きく、売りにくい棟は小さく、かつ共用施設を入れて極力入居数を減らす
と考えるのは利益を考える企業としては当然ではないでしょうか？

だからと言って、別にＤ棟を選択された方が疎外感を感じることはないと思います。
人それぞれ重視するところは違うので。
私は日当たり重視だったのでＢ棟を契約はしましたが、
別にどの棟に対して何も特別な感情はないですし、
同じマンション住民同士仲良くさせて頂きたいと思っています。

でも、どうしても世の中には、どんぐりの背比べをしたい人がいるのも事実ですね。

58です。

うちはD棟を前向きに検討しています。
なので、D棟に対するコメントを気にしてしまうのです。

気にするのは、仕方ないと思いますが、他の方のレスにケチつけるのは、感心しませんよ。

すぐムキになるのは、貴方自身が気にされていること…要は、図星だからでしょう。
前向きに検討しているなら、D棟の難点も受け容れてこそじゃないんですか。

第一、二期の３Lは完売したようですね。

D棟、悪くないですよ。私は早く買いたくてB棟契約してしまいましたが。
駅側という利便性は羨ましいです。

私は58じゃないけど、
57の書いてあることも矛盾してると思うよ。日当りと願望重視でD棟がなし。と言ってる時点で、間接的にD棟はダメって言ってるような気がするよ。

>67さん
私は、B棟で今から買えるなら、その方が羨ましいです。

低層住宅専用地で、一部土地改良が必要になったようですが、ここは、大丈夫なのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

D棟を検討されている方、いろいろD棟のことが書かれていますが、気にする必要はないと思いますよ。

D棟には決定的な欠点などありません。
私は契約済みですが、D棟が他棟より明らかに劣る点など感じませんよ。
日当たりもA棟と大して変わりませんし（日当たりが午前中心か午後中心かの差しかありません）、暗いとか、のぞかれるとか、そんなことありません（D棟の立地で、暗くてかつプライバシーを確保できないというなら、他のほとんどのマンションは生活にかなり不便をすることになります）。

懸念は目の前の商業施設でしたが、思ったよりも小ぶりだったので、その点でもあまりマイナスはないと思います（低層階は若干の影響を受けると思いますが）。

通りの向かい側も幾つか着工してますね。三菱、三井、ダイワ、セキスイ。
ここに比べると小ぶりな物件が多いけど、価格はどうなのかなあ。

58です。
みなさん、お騒がせしました。
少しムキになってしまったので、反省してます。

>72さん
三菱も着工始めてるのですか？

>>73さん、気にしないことです。私も他の棟がどうとか全く気にしてませんよ。

一丁目側は、小規模だからか、色々建てていますね。
MRの帰りに散歩すると、楽しいです。

北側の敷地に建つマンションは、免震じゃないのかな。
免震ならそろそろ基礎工事が始まってもいいかと思うのだけどな。
ここも、だいぶ前から基礎を作り始めていたしね。
情報が気になるところです。

積水は2LDKで、月12万円だった気がする。

＞＞７４さん
MR帰りにぶらっと歩いただけなのでじっくり見たわけではありませんが、セキスイの賃貸の近くに工事の看板が出てて、フジタの現場事務所もありましたよ。

>>79さん
情報ありがとうございます。
結構しますが、奏ですからね。それくらいの家賃になるんでしょうね。

積水の賃貸はデカデカと入居者募集の垂れ幕が出てて、現地にも人が張り付いてましたね。

そういえばﾊﾟｰｸﾊｳｽの家賃概算査定表を営業に見せてもらいましたよ。
三菱は賃貸弱いとかで三井の査定でした。

MRの帰りにモリシアに寄りました。
地下の食品売りなど思っていたより、かなり普段遣い出来そうなお店が入っていましたよ。

積水の賃貸は、端の３戸だけが2LDKで、その３戸は全部決まったようです。
残りはすべて1LDK。
単身者には広い(高い)し、新婚さんには狭いといったところでしょうか。
まあこのマンションにはあまり関係ないですが。

他の分譲マンションの情報が早く知りたいですね。

こんにちは。
前スレのNo.955です。（CDの要望書提出済）

2日空けただけで、凄い更新量ですね。。。。

>970さん
オプションの申し込み期限表ですか。すみません、詳しく目を通してないです。
ただ、私に付いてくれている営業担当の方曰く、
「今期(3期？)の契約予定の方に関しては、オプションは問題なく間に合います。」
と言ってました。それを信じてます。

確か、今期（CD,CC)で販売予定とされているのが確か8,9,10,16,17,19,20階だったと思います。（中層階以上）
13階以上であればオプション可能。

よって、
＝16,17,19,20階の物件であれば、オプションによるカスタマイズは可能です。
＝8,9,10階はオプション不可。
　部屋の内装（色）は奇数階と偶数階でそれぞれFixしているそうです。
＝11,12,13,14,15,18階
　次期の販売なので必然的にオプション選択は出来ない。
　売られているものをそのまま買うだけ。

オプションの変更可能な下の階から売っていけばいいのに。客がオプション付けて購入した方が売る側にとっても美味しいと思うんですが。
どんな理由があるのかわかりませんが、勿体無いですね。

我が家は一応抽選までやってみますが、家計との相談で当たっても辞退する可能性があります。
競合した方は、外れても少し期待しててください。（笑）

こちらは認定長期優良住宅に該当しますか？
住宅借入金特別控除を調べていて、25年入居は10年間1％控除。
一般だと上限2000万円、優良だと上限3000万円とありました。
どなたかご存知の方いらしたら、教えてください。

オプションは、一般的にデベにとっては、面倒な作業みたいですよ。
友人が地所ではないのですが、大手デベ勤めなので聞いてみました。

値段が高いように感じますが、中間マージンが入るのでデベの儲けは、やり取りが大変な割りに薄いとのこと。
売れない物件は、売りやすくするためにオプション選択可を売りにすることも、あるそうです。
なので、全員の方にあれこれ多くオプションを注文されると対応が厳しくなるみたいです。

オプション選択できる方は、可能な範囲でされると、考えようによっては、逆にお得かもしれませんね。

87さん、ここをご検討でしたら、地所に直接聞かれた方が、正確ですよ。
お金に関わることですから、掲示板の回答を信じて間違っては、大変です。
フリーダイアルで、すぐ聞けますよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

86さん
90ですが、勘違いしてレスしてしまいました。
スルーして下さい。

91さん
オプションセレクトの件、カスタムアイズ期限表を見ましたが、たしかに中低層階まで、期限を過ぎているところが殆どですよ。
レス、間違っていませんよ。

89さん。
ご教授ありがとうございます。そうしてみます。
89さんは、A棟かB棟の契約者さんでらっしゃいますか？

もちろん直接確認しますが、次回まで時間があるため、知ってらっしゃるなら教えて欲しいです。

>86
事態する可能性があるなら申し込みするのを辞めて欲しい。
みんなそんな気持ちで申し込みしてないと思います。

ちなみに抽選で当たったら、契約までトントン拍子ですよ。

別に良いんじゃない？


選ぶのは自由

選ぶのは、自由なんですけどね。

本気で欲しい人には、抽選って嬉しいものではないから、95さんの言われていることもわかります。

抽選で当たって辞退ってのは、常識的にはNGでしょ！

まあ、次に地所物件に行った時は、要注意人物扱いになるかもしれないね。

抽選後に当選した人は、すぐ奥へ通されて、正式な申し込み手続きに入りましたよ。
その際に手付金も払います。

迷ったり、検討されるなら仮申し込みの前にした方がいいですよ。

100さん
辞退は不可ってことでしょうか？

契約するまではノーペナルティでいつでも下りることができる。100さんが言ってるのは手付金ではなく、申込証拠金のはず。これは契約しなかったら返金される。

逆に重要事項説明を受けて契約、手付金を支払ってしまうと、買主自由の契約解除は手付金没収。だから、契約はよ～く考えてねってこと。どっかのCMじゃないけど。

まあ、当選後に辞退したら地所に次回以降マークされることはありうることだと思うけど。ただ、デベは地所だけじゃないし。

>86

資材発注とかのデッドラインがあるから、オプションの受付がいつまで対応できるかは売る前から分かっていること。それまでに売り切ることが出来なかったってだけ。

手付金を用意できなくて、辞退せざるを得ない人はいたみたいですけどね。

>104

だから何？
レスの意味がわからないです。

今なんて買い手市場なんだから、仮に抽選で当たっても気にいらなければ買わなくたって全然オッケーでしょ。
抽選に当たったラッキー！絶対買わなきゃ損。なんて時代は終わったよね。

もちろん抽選で当たって、辞退すること自体は問題ありませんが、本気でここを購入したいと思ってる人は、嫌な気持ちになります。

抽選当たって、辞退を考えてる人は、わずかな人だと思いますから、あまり気にしなくていいと思いますよ。

良いとか悪いとか以前に、抽選で当たって辞退をする人はまずいませんね。

残念ながら辞退をするということは、結局はお金の話になってくるのではないでしょうか。
冷静に考えたら、今後、金利は上がるのに給料は上がらないとか、子供ができたら奥様が働き
続けることができないとか、あてにしていた親からの援助がダメになったとか、人それぞれの
事情で辞退するというよりも、辞退せざるを得ないということではないのでしょうか。
当選してもお金の話で辞退せざるを得なかった本人が、一番悔しいのではないかと思います。

86さんの要望書や登録によってその部屋を第一希望にしていた人が諦めて他を検討することになったりするんだよ。
駆け引きと言ってしまえばそれまでだけど。
オプションについての書き込みはともかく最後の2行でドン引き。
キャンセルの理由が家計の問題なら登録までに判断しなよ。

86です。

"当選辞退"についてだいぶ批判を受けてしまいました。
お騒がせして申し訳ありません。
確かに、本気で欲しい。絶対ここに住みたい。と思っている人と比べたら、
正直言って、私はそこまでの気持ちは無いです。
ただ、立地・雰囲気・設備共に条件を満たしている点、来年？から消費税が上がる点、住宅ローン減税が平成25年までの点など、総合すると今ここしかないかなぁ。という気持ちはあります。

＆高い買い物なので、今焦って買っていいのか？と躊躇している部分もあります。
でも、MRに行く度にほしくなります。
この辺の葛藤と今戦っております。

"本気で購入しようと思っている人に失礼になる"とのご意見ですが、
そうは思いません。
欲しいか、欲しくないかと言われたら、私だって欲しいですから。

本気度が各家庭にとって違うのはあたりまえです。
ただ、ここを買うメリット・デメリットを考えている状況で、且つ第3期？の要望書締め切りが今月末なので、
買う可能性がある以上は要望書は出して、抽選になるのであれば抽選をする。ただそれだけです。
なので、抽選に当たった後もまだ結論が出ていない場合は、もちろん辞退の可能性もあります。

買う気が無いのに抽選に挑むわけではありません。
週末を潰してMRに行って、そこまで無意味なことをするほど暇ではないです。

私の軽はずみな当選辞退言動で、本気で購入を検討している人に不快な思いをさせてしまって
申し訳御座いませんでした。

真面目な人はこのスレには向かないよ。自分の経験則。

>>112
要望書出しただけでは抽選にはならないので念のため。
要望書の締切後に本登録をして、重なった場合に初めて抽選になります。
本登録までによく考えればいいのでは。

ここはほとんど抽選なんですか？このご時世に凄いですね。

>>116
1、2期は抽選は角部屋と一部の中部屋だけで、それ以外はほとんど1倍でしたよ。

>>抽選に当たった後もまだ結論が出ていない場合は、もちろん辞退の可能性もあります。

だからさぁ･･･
本登録は結論でてからにしてよ。登録期間は1週間もあるんだし。

1期2期で残念ながら抽選ではずれたものです。
1期2期の抽選は、117さんのコメント通りで、ほとんどが1倍の抽選無しでした。

我が家は、要望書提出の時点では、1倍だったのに、本登録最終日に倍率がついてしまい、あえなく敗退してしまいました。
1期も2期も上下階は1倍だったのに。

なので、要望書提出時点で他に要望者がいなくても、気が抜けないです。

86=112
マジで、要望書の提出は構わないけど、本登録の手続き前までに結論出してください。
本当に迷惑です。

確かに。
購入の結論がでてないのに、登録するのは勘弁してもらいたいですね。

1期、2期で当選後の辞退ってどれ位あったんだろう。

勘弁、勘弁て、嫌な感じだな。
こんな人らが近隣住民になるかと思うと萎えるわ…。

86&112です。

賛否両論あるとおもいますが、長くなりそうなので結論から。
"購入の検討は、もちろん登録後も抽選後も行う予定です。"
この考えは変わりません。

契約するまでに、何か不都合な部分（資金、家庭事情、仕事事情など）が出てきて、
契約がし難い状況になった場合は、辞退する予定です。
あくまでも可能性の話をしているだけです。
買う結論＝契約と考えます。

一点だけ。
　登録前に結論を出せ
　迷惑だ
　辞退してほしい
などの厳しいコメントを頂きましたが、私も皆さんと同じ購入検討者です。
確かに、同じ物件（間取り）を取り合う競合者になりうる存在なので、既に購入を決意されいている方にとっては、
私のようにまだ検討段階の人間は邪魔なのかもしれませんね。
この物件を入手したい切羽詰った思いはわかりますが、とても残念です。

購入済or購入決意をされた方の視点やアドバイスなど、聞ければと考えておりましたが、
なかなか難しいですね。

>115さん
ありがとうございます。
存じております。
5/12日から登録スタートでしたね。

私のせいで無駄レスが沢山立ってしまってごめんなさい。

謝る必要はないと思いますよ。

登録前に結論を出せ
迷惑だ
辞退してほしい
なんて言うほうが、おかしい。

ハンコ押すまでは、何の契約関係も発生していない。

鉄拳制裁致す

覚悟せい〜！！

受験と一緒の感覚でいいんじゃないですか？合格したら入学できる権利が発生する、競合するのが嫌なら倍率の低い学校を探す…当選したから必ず入居しろっていうのは厳しいと思います。
私は抽選になるのが嫌だったので、競合しそうにない部屋を抽選なしで契約しました。

競合するのが嫌なら倍率の低い学校を探す。

例えがムチャクチャワロタ。

ここは長期優良住宅じゃないみたいです。
理由はわかりませんが。

>>私のせいで無駄レスが沢山

嫌な人だな･･･

>124さん

私はあなたの気持ちわかりますよ。
私は一期契約者ですが、やはり契約まで気持ちは揺れました。
買う気ではあるんですが、このまま波に乗ってしまっていいのか、
本当にここが欲しいのか、他じゃないのか、色々迷いました。
ですが、最後に背中を押してくれたのは、抽選で当たったことです。
抽選になるというのは、他の人も価値を認めてるということですし、
自分にいい風が吹いてるんだろうという思いで決めました。

こんなこと書くとまた色々言われそうですが、
124さんは何も間違ったことはしていませんよ。
冷やかしはよくないとは思いますが、迷うことは購入者の権利です。
安くない買い物ですから、慎重になって当然です。
もし抽選になり、あなたが辞退しても次点の方に契約権利がうつるだけです。

124さんにとっていい決断ができますよう、応援しています。

抽選当たっても辞退なんて、心の中で思ってコメントなんかしなければいいだけですよ。

誰か話題変えてください。

124です。

>132さん
ありがとうございます。
同じ気持ちで悩んでいた方が居ることがわかって少し安心しました。
ご助言ありがとうございます。

>133さん
そうですね。
口は災いの元ですね。
今後、余計なことは口にしないようにします。

133に同意
間違えた事は言っていないが、書き方が乱暴で、気持ちを害した人が多かったのは事実だと思います。

さて、本人も無駄スレと言ってるわけだし休憩時間は終りにしましょう。
12時頃に奏の杜へ行って周辺を歩いてきたけど、既にＢ棟に陽が当たっていた。
モデルルームは昼休みのせいか人はいなかった。

>137さん

A棟やC棟への日の当たり方はどうでしたか？

この前モデルルームに行った帰りに一中の方まで散歩しましたが、小鳥のさえずりしか聞こえないほど静かでした。近隣公園も実際に見ると広いし、本当にいい環境ですよね。

ダイヤモンドの別冊に注目のマンション26として掲載されていましたね。

奏の杜はムクドリ対策を何か考えているのでしょうか？
ご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

度量の狭い人多いね。競合するのは仕方ないのに。こんな人達が将来のお隣さん候補とは。

お互いにね

こちらの物件の管理費・修繕費、あと固定資産税ってどの位なのでしょうか？

モデルルームへ行って営業さんに聞けば教えてくれますよ。
但し、買う気がないと思われてしまうと無理かな。

145
モデルルーム行けば教えてくれることなんて、誰でもわかるんじゃないですかね。
144さんは、ここで聞ける便利さからお願いしてるわけであって。
答えてあげられないのであれば、意味のないレスは勘弁していただきたいです。

その通り。
そんな質問すら制限される、もしくは質問してはいけない空気があるなら、匿名掲示板であるこのマンコミュ自体いらない。
契約者か関係者かわからないが、了見の狭い人が多いな。

146さん、147さん
私も145さんと同意見です。
度量が狭いのかわかりませんが、逆に誰が書き込みしているかわからない掲示板なので、具体的な金額などは、控えた方がよいだろうとの判断です。
金額を書いたために、そこから波紋を作ってしまうこともあります。

管理費、修繕積立費などは、部屋ごとに違いますし、固定資産税は、憶測が飛んでいますが、ここは、再開
発地域なので金額は、まだわからないはずです。

本当に購入検討者であれば、とりあえずMRに電話してみれば、営業さんがわかる範囲で回答してくれるはずですので、誰も意地悪して教えない訳ではない事を、ご理解いただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

固定資産税は概算でもわからないのですか?だいたいの金額でも教えて貰えませんか？

だいたい15万〜18万ぐらいですよ。

それは最初の軽減期間だけじゃないの？

148=145さんかな？4行目と、下から2行目の記述からすれば、同一人と判断されますよ。

それと、金額を書いたことにより生じうる波紋って、例えばどういうことでしょうか？
例えば、3Lで大体◯万位、とのご回答をいただく事になんら弊害はないと思うのですが。
マンション掲示板で必ずと言って良いほどよくなされるやりとりです。
仮に、具体的な弊害があるとするなら、その事を145での書き込みで指摘するべきですよ。

固定資産税について。150さんのご回答が、検討者にとってありがたいのではないでしょうか。
再開発地域である点はありがたい指摘。でも145で言っていただきたいのです。

148さん。あなたは意地悪ではないでしょう。
145さんはどうでしょうか？
管理費修繕費が部屋毎に違う事、再開発地域の事、何故指摘してくれないのでしょう。
他方、これらの事を知らないとしたら、モデルルームに行けば教えてくれるなんて、無内容の事を言うのでしょう。

検討者の質問に対して、モデルルーム行けば教えてくれる、が良い回答とならないことを願います。

152です。
下から5行目、
これらの事を知らないとしたら、何故、モデルルームに行けば教えてくれるなんて、無内容の事を言うのでしょうか？
の誤りです。失礼しました。

152.153さん、148です。
145さんは、別人ですよ。

私は、過去に大まかな金額を載せてしまい、それをご覧になった方々が、その後のレスで言い争いみたいな感じになってしまいました。
その時の反省です。

また契約者なので、3期の管理費等の書類は、いずれにしても持っていないんです。
親切でないと感じられたのなら、ごめんなさい。

152です。

そうでしたか。曲解し、申し訳ありませんでした。
私は、情報をいただける方には、それが大まかであったり不正確であったとしても、感謝の念しか生じないので、情報を原因とする言い争いなんて想像できませんでした。
148さんの仰る波紋の意味も分かりました。

なーんか、神経質な雰囲気ですね。
もうちょっとみなさん、肩の力を抜いたほうがよろしいかと。

ほんと！このスレを見て楽しい気分になっていたのに。
逆に最近のスレ見てると嫌な気分になる。
もう言い合いはやめて楽しくなる夢の広がるスレにして！

で、管理費と修繕費は大体でどの位ですかね。
この位の広さの部屋でいくら位って、適当でいいんで教えてもらえませんか？
お願いします。

見積もりをして貰いましたが、
管理費、修繕積立金合わせて、およそ2万円でした。
駐車場代は込みではないです。別途6千円～13000円くらいだったと思います。

ありがとうございます。
思ったより高くなかったです。
駐車場も中層で1万くらいなら、ランニングの平均は3万前後といったところでしょうか。
ありがとうございました。

修繕費計画案を入手したところ、修繕費は、共用部と各棟部でそれぞれ必要とのことでした。

共用部とB棟の合計の修繕費は、70の広さで、
初年度〜4年は、約6000円弱
15年〜は、20000円強
くらいだったと思います。

161さんありがとうございます。2015年から修繕費があがるのですね。
参考になります。

161です。

まずは、5年目からあがります。
すみません。5年目〜15年以前のあがり率は、覚えてないです。

なるほど。分かりました。
度々すみません。
しばらくは安いですね。よかったです。

７１と７３平米で固定資産税はかわるんですか？

固定資産税　７０㎡の場合
土地は７２１戸で割ると持分は２６㎡（平均）なのでたいしたことないです。
建物は専有面積７０㎡と共用部３０㎡（だいたい）を合わせて１００㎡とすると
計算できます。

年間１５万円くらいではないですか？
詳しくは習志野市の固定資産税課に奏の三菱の物件と言えば教えてくれます。

新船の格安プラウドは建物の持分が大きくなるので、建物は奏より高くなると思います。
（土地の資産価値は工業地域なので、ただ同然ですけど）

昨日初めて現地に行ってきました。
デュアルレジデンスが価格的にちょうどいいので今になってしまいました。
この建物、目の前が凄く広くとってあるのにおどろきました。
東向きでも、これなら午前中は確実に明るいので決めようと思っています。
契約ができたら契約スレに行きますので仲良くしてください！

ハナミズキの並木、きれいですね！

私も今日ハナミズキ見ました！！
すごくきれいですよね。
街並みは最高ですね。

１６６さんご親切に教えていただきありがとうございます。

>164

しばらくは安いってのが問題。ゆとりローンが破綻するのと同じパターンで、上がった後に支払えずに滞納ってのが出てくる。

修繕積立金ですが、うちは１０年後か２０年後？には親と同居することを視野に入れているので
最初から高い一定の金額設定はいやだなぁ。
超個人的意見になってしまいましたが、１０年後には買い替えや売却される方もたくさんいると思うので、傾斜型に
賛成です。

ここやっぱり液状化地帯じゃん。
習志野やばくねぇ～


http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/311eq_liquefaction/?133534559...

172さん

習志野市の一部はたしかにヤバイです。

この地図だけでは詳細は分かりませんが、
文章では、埋立地が液状化しやすい地域と書かれているのに、
埋立地ではないここが液状化地帯と思われたのですか？

一部でも液状化になる地域がある市が嫌であれば
千葉県では八街または大多喜町に住むしかなさそうですね。

ヤバイ、と思う方は止めましょう。
高い買い物です。

ここはディズニーと同じ液状化対策をしてるそうですが。

液状化が気になる方、ちょっと見にくいけどこんなのもありますよ。
http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/06-I1frame.htm

パークハウスのあたりは大丈夫じゃないでしょうか。

>>172は酷いな…嘘はやめようね。

>175

ディズニーも被害が無かったわけじゃないよね

>>178液状化懸念が少ないのに、ディズニーと同じ対策をしたそうですよ。
ま、大丈夫でしょうね。

>175>178

ディズニーと同じ対策って、何ですか？
よかったら、具体的に教えてください。

ｻﾝﾄﾞｺﾝﾊﾟｸｼｮﾝﾊﾟｲﾙ工法というやつだそうです。
詳しくはGoogleで調べてみてください。

ハナミズキ通りにもうすぐ花が咲きますね。
その頃には、通行止が解除になって通れるようになっているかな？

>181さん

さっそく教えていただいて、ありがとうございます。
調べてみます。

なんてったって、

津 田 沼

ですからね。

地盤の悪そうな名前が三つ並んでる。

wikipediaで津田沼を調べると、

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B4%A5%E7%94%B0%E6%B2%BC

＞この地名は1889年（明治22年）に町村制施行に伴い谷津村、久々田（読み方くくだ、くぐた）村、鷺沼村、藤崎村、大久保新田の旧来からの5ヶ村が合併したことに由来し、
＞中核となった谷津、菊田（久々田）、鷺沼の3ヶ村から一文字ずつ取ったものである。

となっています。

当時合併した村の名前から一文字ずつ単に取っただけです。

漢字が水に由来していそうだから地盤が悪いというのは

全く持ってナンセンスですね。

前の書き込みに固定資産税が15万とありましたが、本当でしょうか?それは都市計画税も入れての金額ですか？区画整理で補助金も入っているようなので、その金額でおさまるのか知りたいです。

いまさらここの掲示板で津田沼の名前うんぬん言ってる人は
このマンションの検討者じゃないでしょ。

ネガじゃないけど
客観的にみても元の村名も凄いし、ここは谷津。

だからと言って、ここが液状化するとは思わないけどね。
地形から言っても台地でしょ。

谷津、菊田（久々田)、鷺沼。

地盤の悪そうな名前が三つ並んでるな。

また地名に纏わる事実と違うネガですか。
もう繰り返すの、いい加減にしませんか？

いい加減みんなスルーしようぜ。

奏の杜のこのマンションを検討中の皆さ～ん、早くしないと夏までには売り切れてしまいますよ。
駅近のこの環境は、後になって後悔してももう手に入りませんよ～。

>187さん

第1期で契約した者です。
昨年営業の方に聞いたとき、固定資産税は年間およそ30万位になるのではないかと言われました。
区画整理での補助金・都市計画税はわかりません。
念のため、我が家はその金額で返済シミュレーションをしました。

30万～！！
結構高いですね。

私は187さんではありませんが、教えていただきありがとうございます。

管理費・修繕費と同じように
部屋の広さを示さないと参考にならない戸思うよ。

195です。
たしかに部屋の広さによって違いますもんね。ちなみに70㎡です。

えっ？
固定資産税が70平米で、年間30万円ですか？
ちょっと高すぎじゃないですかね？
契約者のかたは、皆さん知っているのですかね？

199です。
固定資産税の件、営業に確認するのが1番だと思いましたが、取り急ぎ、住民スレ側で契約者のかたに質問してみました。
回答は、いまのところありません。

>195さん
信じていないわけではなく、予想価格よりかなり高かったので、住民スレ側に確認コメントを記入させていただきました。
お気を悪くなさらないでください。