大阪ビジネス街はどんどん住宅化して
いってるし利便性なら中心部。
住環境とステータスなら関西では阪神間で十分。
帝塚山とか生駒とか松井山手とかローカル
ブランドはもう都市伝説化する一方だな
このマンションは39戸個別に太陽光発電システムがあるんでしょうか?
だとしたら節電節電と言われてもちょと安心するんですけど。
太陽光発電でどれぐらいの電力を使えるんでしょうかね。
不便じゃないと思います。
お洒落なレストランやお店も多数あるので魅力ある街だと思いますが
市内の中心地に沢山お手軽なマンションが建っているので
あえて帝塚山を選ぶって人は今は少ないかもしれないですね。
ていうか、ここ高価ですもん。
帝塚山がどうだとか言う以前に、先ず買える人が少ないってことだと思います。
私も含めこのスレで書いている人の中に、本当にここを購入できる人が
果たしているのかどうか、きわめて疑問です。
最近もNTTと三井が分譲していて、富裕層の数も限られていることだから、
そんなに簡単にはスレも伸びないし、急激には売れないと思いますよ。
帝塚山は一部の人にとって、あこがれの土地です。しかし、世の中の流れからすると、大半の人は興味がないのが実態でしょう。最近、J-COMで帝塚山のマンションを紹介する番組が放送されていますが、あまりの高額に検討の対象外です。
このスレは、検討するためのにあります。
高額で買えない人が、「人気が無い」とか言って負惜しみの自慰行為をする所じゃありません。
それに買えない人が、「人気が無い」とか言って嫉妬の言い訳行為をするはみっともないです。
買える人は、買わなくてもわざわざスレで人気が無いとか言いませんから。
帝塚山に実家のある人にとっては魅力ある物件かもしれないですね。
戸建を買って実家の近所には住めないけど、マンションならば?
って人は多いかもしれないですよ。
やっぱり、帝塚山近辺に元々住んでいる人が多く検討するような
マンションじゃないかと思います。
そうですね。地元に戸建の立派な実家があって、結婚するから近所にマンションでも…
って感じの客層が一番フィットするように思いますね。
色々意見が出ているように、帝塚山のイメージが、市内なのに不便な場所…という
感じになっているのでしょうね。
昔は、あこがれの街でした。今でも、案外東京の人が、良いところですよね…
と、知らずに言ったりする場所。
昔は、大学もあり、文人も住み、大企業の幹部も住み…という街でしたが。
今は、新しい建物は要塞のような仕様が多いけれど、どんなお商売かな?
帝塚山は今でも雰囲気ある街だと思います。
お洒落なレストランもありますよ。
歩いていても目を引くお店もあります。
でも、先の方が書かれているように文人も、大企業の幹部も
便利な大阪の中心地の背の高いマンションにって方が増えたって
事もあるでしょうね。
ジオは間取り的にもメインは若いファミリー向け、NTTは戸建を手放したシニア層や中年層がメインでしょう。もちろんファミリーもいらっしゃると思いますが、価格帯を考えてもかなり裕福な層でないと購入できないのでは。ジオはあのエリアではまだマシな価格帯かと思います。
やはりエスリードは人気無いですね~
NTTや三井に手が届かない人にはジオはちょうどいい物件なのでしょうか。
ジオというブランド自体は人気も高いようですし資産価値としての安定感はありますね。
なぜ「ジオグランデ」にしなかったのだろう、と。
帝塚山のイメージならば、ジオの高級路線でもよかったろうに。
「ジオ」にした時点で、阪急としては庶民向けにしたのかな?
由緒ある「帝塚山」がなんとなく朽ちていくようで残念です。
車椅子やベビーカーは違う入り口があるのですね。
庶民向けと言うか、若い層にも購入しやすいようにしたのでは?
ターゲットを絞るのでは無く幅広く購入できるようにしたのではないでしょうか。
割と幅広く若めのファミリーから年配層まで購入されるのでしょうか。学区はまぁまぁかもしれませんが、メインの最寄駅として使うであろう南海の帝塚山駅からは徒歩10分…微妙なところですね。
大分前に建ったので帝西だけどジオグランで帝塚山ってあるよね
グランデといわれるだけ会って、あそこはグレード高いね
今回のはちょっとハイグレードなマンションって感じだけど
明らかに富裕層向きではない
富裕層向けはNTTと三井が既にやっているから、
阪急さんはやや上層の中流層をターゲットにしたんでしょう。
やはりお子さんは私学をと検討されている方が多い地域なのですね。
この辺りなら頷けます。
学区自体も悪くはないようですし、
学区の良しあしと治安のそれは比例するようですので
住んでいても比較的安心な地域ではないでしょうか。
営業の人は、太陽光は今の売電だと4,000円くらい月にメリットがあると言っていました。
大した金額じゃないかもしれないけど、関電に売れるのは気分がいいかも。
マンションじゃ太陽光は無理だと思ってたし。
月々でそれだけメリットがあるのはいいですね。
ただ太陽光パネルのメンテナンスなどのランニングコストも含めて
その価格なのでしょうか?
それならすごくいいなぁと感じるんですけれどね
帝塚山はこれからも、高級なイメージはなくならないエリアだと思います。
マンションなどが増えても、街の雰囲気はあまり変化することないのでそこも
又良いです。
美味しいお店やレストラン、お洒落なお店も多いです。
広いお部屋が人気あるのでしょうか?
駅は近いですが買い物するショッピングセンターが近くにないですね。
駐車場とかリングシャッターを採用されているのは外部からの侵入など
防げるのはいいですが総戸数の2分の1しかないようです。
この地域だとどうしても車が欲しい場所にあるので
それが売れない理由ではないでしょうか
そうですね、このマンションを検討する人はやっぱり車の所有率高いような
気がします。
でもこの立地でこの価格は、今は買い時なきがします。
阪堺電車が一番近い駅ですが、阪堺電車ってのんびりしてて良いですよね。
駐車場20台、駐輪場68台ですよね。
車の所有率ってどれぐらいなんでしょうね。
自転車は、マンションに住み続けて年数が経てば子供の成長と共に
自転車の台数が増える可能性はありますよね。
どのような年齢の方が中心にすんでいらっしゃるんでしょうね。
こちらのマンションを購入して入居しております。
ご質問があった駐車場や駐輪場に関してですが、今のところ空きは多数あるように感じます。また、近くに月極駐車場がありますのでさほど気にされなくても問題ないと思います。
私は子供の教育面を重要視したのでこちらの物件を購入させていただきましたが、やはり治安面や静粛性などの住みごこちの良さは大変満足しています。
何戸ぐらい残っているのでしょうね?
駐車場や駐輪場にも余裕があるという事は、車を所有していない人も実際に
いらっしゃるって事ですね。
周りの環境はやっぱり凄く良いって事のようなので、興味あります。
そう思って待っている人も多いでしょうね。
この近辺は、お店も住宅も沢山あるエリアですが街並みがゆったりしていて
良いです。
ポワールはケーキで有名ですがパスタのランチもしてますよ。
シュークリームもとても美味しいのですが、早々に売り切れる事が多いです。^^
立地が良いのに、ちょっと手が出ないなぁと思っている人多いようですかね?
値引き始まる頃に再検討しようと思っている人も多そうですね。
今現在どのような、間取りが残っているんでしょう?
近辺の雰囲気も良いので、気になっています。
ここから西田辺徒歩は無理があるんでしょうか・・・。
ここの設備、最近のマンションと比べると随分古い気がしますが皆さんどう思いますか?
広さによるでしょうが、プラウドは間違いなく億ションでしょう。
ジオ帝塚山から西田辺徒歩は大人の脚で20-25分ぐらい掛かるのではないでしょうか。かなり厳しいと思います。私にとっては、設備は古いと言うよりも簡素な印象でした。鳥の囀りが聞こえてくる閑静な住宅地でありながら塾も近いし学区も良い。市内の中ではかなり良い環境と思います。
いい場所とはその個人の価値観で異なることですので、そのような決めつけはどうかな⁇と思います。この掲示板にわざわざ書き込むなんて、購入できない方の妬みですか⁇もっとグレードの高いマンションをお探しの方でしたら書き込みされなくてもよろしいかと…。
設備で不足というとディスポーザーと床暖房あたりでしょうか?
今は冬で一番寒い時なので床暖房はあってほしいなと思います。
オプションとなるとどれだけの費用がかかるんでしょうね。
一番近いスーパーは駅を越したところになるんでしょうか?
個人的には近くに酒のやまやがあるのが嬉しいです。
お酒類が安いし、食品類も売ってますよね。
公園もいくつかあって、運動不足解消の散歩コースにも困らないですね。
2割どころか、まだまだ値引きはされないでしょう。
今はどこも何かプレゼントを用意したりして、簡単に値引きしないと聞きますよ。
中古になる直前となればわかりませんが難しいでしょうね。
>価格の一割は、商談で出ましたよ。帝塚山だけの立地だけですから、割高感は拭えないです。
えっ、もう商談時に割引の話が出ているのですか?
ジオは割引などしないと知り合いに聞いていたのですが違うものですね。
39戸でディスポーザーはランニングコストが嵩むのでなくてもいいのではないかと思います。
床暖は今年の寒さを思うと思わず欲しくなってしまいます!!
でも結構光熱費かかるってききますよね。
ホットカーペットよりもかかるもんなんでしょうか!?
上町台地でマンションを探して色々な物件のスレを見ておりましたら、こちらさんをお薦めしておられる一文を目にし、
気になってのぞいてみました。
車中から見たのですが、きれいな建物ですね。
しゅっとまとまった感じで、確かに小さな宝石のようです。女性的な建物ですね。
全体が落ち着いていて、他のレスで読みましたとおりの、上品さを感じました。
もうすでに完成して長いようで、お住まいの方も多そうでしたが、今でも見学の方は沢山いらっしゃるのでしょうか。
近辺に他にも建築中で、同日に一緒に回って比較してみようかと考えたのですが、邪道ですか。あまり不動産業界のことに詳しくなく、失礼なことをしては申し訳ありませんので。
広さがコンパクトな、こちらさんが私としては第一候補です。ゴミだしは毎日できるでしょうか。こちらは最優先条件なので、
よろしければ教えていただけませんか。HPには記述なしでした。
天王寺区だけでずっと探しておりましたが、新区割り案など、初めて気づかされた事項もあり、少し範囲を延ばしてみたのですが、帝塚山は大変閑静で、空気が澄んだところですね。新区割りでも、こちらは問題なさそうな組み合わせで、やはり大切に扱われているのだな、と思った次第です。
分譲マンションで24時間ゴミ出しできない所は少ないのでは、ないでしょうか。
39戸なので無駄な設備は必要ないほうが将来のコストを削減できますね。
ベランダがちょっと残念な感じですね。
無理矢理、ベランダの面積を削り間取りにプラスしたみたいな設計ですね。
現在建築中のマンションが、全国的に値段上がっていますし、上町台地を謳うマンションは
特に天王寺区とか馬鹿高くなっているので、ここは後方視的に見て、買いやすい値段設定に
なっていたことが、改めてわかりますね。
でも、ゴミだし24時間OKではなかったはずです。
そもそも、天王寺区の分譲マンションだって、ゴミ出しは決まった曜日だけのところが
ほとんどです。
ここは車の出し入れがしやすいし、近くのスーパーはコーヨーがあります。
谷四や、谷六よりは、階段が無い分、住みやすいです。
谷四、谷六の出口の階段、歳とったらきついので、エレベーター側まで遠回り必須。
ここ、**電車なので、階段なし。
バギーカー族の子育て世代、手押し車族の高齢者世代、どちらにとっても優しい環境です。
コーヨーは3月に閉店、跡地はマツモトキヨシになっています。
冬まで待てば阪南団地あとに巨大なライフができるようですが、最寄り駅の近くにスーパーがないので会社帰りに買い物をしたい人には少し不便かもしれないですね。
難波や天王寺のデパートで買い物をする人にとっては問題ないと思いますが、、、
コーヨーが3月に閉店ですか。
今はマツモトキヨシということですが食料品の品揃えとか
インスタント類とか品揃えが少ないですからね。
ただ冬に巨大なライフができる予定なら買いものに不便なことはなさそうです。
今あるスーパーは買いものなど徒歩や自転車でも少し遠い距離にあるので
物件総戸数39戸に対して20台分しか物件駐車場がないので確保出来ないときは
近隣の月極駐車場があるか確認したほうが良さそうです。
キッチンがとても使いやすそうなのと
お風呂のミストサウナがとてもいいなと思いました。
この設備と立地を含めたら、案外この価格帯は安いのかもしれません。
ただ、外観はもう少しデザインを考えてほしいかなとは思います。
なんだかありがちな感じですよね。
まだ売れ残っているのが不思議なくらい、お買い得物件ですよね。
穴場的?
外観は、私は好きでしたよ。
ただ、広い部屋がもうすでに残っていませんでした。
2,3人家族だったら、買っていたな。
ライフができたら、また注目され始めるかな。
ネットスーパーは使えませんか?どうして!?
ここは宅配ボックスがついていないとか?
公式ホームページの設備にはどこにも見当たりませんが、ジオシリーズで検索すると宅配ボックスつきが多いんですよね。
現在の買い物環境でネットスーパーを利用できないとなるとかなり厳しい(共稼ぎ世帯です)ので、営業さんにきちんと確認する必要がありますね。
ネットスーパーは提携してくれる所が宅配ボックスOKって言ってくれないと駄目な場合もあるみたいですし
あとは宅配ボックスの総数自体じゃないですかね
数が少ないと普通に宅配便の受け取りなどが出来なくなってしまいますから
ネットスーパーの宅配分を置いておけないんじゃ。
最悪な物件です。前の空き地は、開発逃れの結果でしょうか。土地の形が悪い上に地価が高くて当分買い手もつかないでしょう。全面道路に対し斜めの物件。未だに売れ残りも多く値下げの様相。その上前面にセンスのない戸建(建売)なんかになったら、不動産価値は下がりまくり。お先真っ暗。