パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート8)

どこが価値下がってるの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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賃貸に出してる部屋はよくこの価格で借り手がつくなと感心するくらいだけど。

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資産価値ってそんなに気になるものですか？仮に下がった場合は固定資産税も安くなるじゃないですか。
そんなものより検討者にとっては現在の住環境だとか将来の開発動向の方がよっぽど気になります。

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下がったらもう一戸ほしい

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検討中の皆さんはここの住環境と将来の発展性をどのように捉えていますか？

すでにお住まいの方もご意見頂けるとありがたいです。

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住んでみての感想ですが、とりあえず快適です。概ね満足です。騒音なども感じません。
周りのお宅にもよるところかもしれませんが、何かハプニングでも？というような場合
静かにしていると遠くで聞こえる程度です。要するに生活音のようなものは感じません。
管理もしっかりされている印象。住民の方も常識人が多数とお見受けします。

検討中の方はご存じかと思いますが、周辺は歩道も広いし駅までの道もストレスなく安全に通えます。

日常の買い物などは、自転車、車があれば問題なしです。徒歩でも問題ないのかもしれませんが
徒歩５分以内でいける範囲にスーパーが東急ストア一件というのが残念です。個人的にもう１件欲しいところですね。
駅前の商業施設が２年後に開業するので、そのタイミングで入ってくれることを祈ってます。

小児科も駅の反対側に評判のいいところがありますし、小学校もあたらしい。個別でよければ
敷地内に明光義塾がありますし、教育環境も悪くないでしょう。

ただ、個人的に唯一不便だなと感じる点、柏駅に出にくいことです。バス便がとにかく少ないです。
１時間に２.３本。柏駅に結構出たいという方には今のところおすすめしません。
おおたかに住んだ方が便利です。あくまでも柏をよく使う私の個人的な感想です。

将来性についてですが、こればっかりはわかりませんが、現地をみるかぎりいくらなんでも駅前は予定通り
整うだろうと。そして、駅前が整うなら十分便利に暮らせるだろう。


以上、これが住んでみての正直な感想でした。

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柏駅行きバスは柏の葉高校前まで出ればぐっと増えるんだけど、キャンパス駅からはちょっと歩くね。

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柏まで自転車

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柏まで普通にTXと野田線で行けば
おおたかの森乗換えで10分ほどで行けると思うが
何の問題があるの？
時間がかかるバスに乗るより確実で早く着くよ

>622
それだと高いじゃん！

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野田線はそんなに便数多くないから、おおたかの森で結構待つことになる。
夕方の酷い道路状況でなければ、バスの方が早く着くことが多い。

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おおたか経由で柏に出る人いたんだね。よっぽど時間見てうまく乗れば
いいけど、普通車かバスでしょ。

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え、普通電車でしょ

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マジ？電車で行く方が楽？

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車でしょ

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柏駅周辺に通勤しています。
基本はバスで通勤してますが、確かに本数が少ない。
今日の様に一雨降ると市内は大渋滞です。柏市の道路は、無計画につくるとこうなりますよという失敗例で
渋滞発生の視察に来るそうです。ですので自家用車もすいてれば楽だけど渋滞すると悲惨。
野田線は割と便利かなと思います。本数少ないといっても日中も10分おきにくるし、おおたかまで２分そこから柏駅まで6分ですので、いい時間にバスがないときは電車を使ってます。
TXで200円東武で160円計360円かかりますが。。。

確かに柏の道路事情は酷いもんですよね。昔、職場の他県の同僚に、呼塚と若柴の交差点って
必ず渋滞情報で流れるよねｗとよく言われたもんです。
車も渋滞にはまるととんでもなく時間がかかりますよ。
それでは電車で、と思っても往復７００円以上かけて行かなくてはとなると躊躇してしまいますね。

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電動自転車

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千葉や埼玉あたりの道路なんてこんなもんでしょ。
定期あるから電車使うけど…

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野田線は日中は10分に1本で決して多くはないけど
日常生活ではまあまあ使えると思うよ
ただ料金が高いと言われると、まあそれは人それぞれだな

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柏まで、行きはTX＋野田線、帰りはのんびり東武バス
というのが渋滞関係なくていいかもね

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柏駅行きのバス、なんで便数増えないの？
かなり頼りになるのに。
便数が増えれば利便性の付加価値もつくよね。

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三井って、隣の駅にもマンション建てるんだ。

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東武バスも見誤ってるよね。東口からの本数増やせば乗る人結構いるし
時間もそんなにかからないのにさ。西口から柏駅いくのは遠回りだから
あんまりいらない。

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柏市在住という方のブログ読んだら背筋が凍りました…。
http://s.ameblo.jp/c-dai/

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どの辺だろう？気がつかなかった。

先日の台風には参りました。傘が全く役に立たずで・・・広い歩道がせめてもの救いでした。

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もともと土地が低いのだからしかたがないのでは。

たしかにあの雨で車道と距離のある歩道は本当に助かりますね。

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オークビレッジの記事が出てましたね！この地域のいい宣伝になると良いです！

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もともとゴルフ場だったところだから土地は高いはずだが。

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土地が低いとかいうより凸凹しているのでたまりやすいところがあるのでしょう。

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柏の葉の今後の発展が楽しみですね。先日初めて訪れました。マンション購入は２年後くらいかな。

二番街の屋上は、ソーラーパネルと植物栽培をしています。中庭のビオトープやグリーンアクシスの自然と調和する設計もそうだけと、このマンションは非常に環境のことを考えていると思われます。結果として住人の心が癒されますね。

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環境の事は考えるけど、放射能の事は考えない！考えたら住めないもの！

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住まなくていいよ。どこか他に行ってくれ。

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駅から二番街までの区域が出来上がったら相当きれいな街並みになるような気がする。
一番街とはまた違う雰囲気になりますね。

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新設小学校を見に行きました。オープンキャンパスに最新設備、特に屋内プールには感動しました。子供たちも楽しみにしています。

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６６０さん
新設の小学校に通えるなんてそうないのでいいですよね。
ホームページでみると図書館などはすごく明るいイメージだし
国際交流室などがあったりして、これからの小学校というイメージがあります。
これから長い歴史を刻んでいく第１歩を歩めるなんていいな。

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最新の設備の中で学んでいけるのは、本当にありがたいですよね。
エアコンも完備でしょうし、安心できますよね。

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今週号の週刊朝日みてごらんなさい。
昨年の騒ぎがなんだったのかという記事ですよ。南相馬市でもセシウムの体内レベルがなんの問題もないということです。

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１９６０年の米ソ核実験時の成人男子の体内セシウム量のほうがはるかに多く、今の福島はセシウムも体内からなくなっているそうです

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あの週刊朝日です

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週刊朝日w

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しかもＴＸバブルも崩壊したのに、この値段じゃね

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グリーンアクシスが通って徒歩5分。一般的に駅から遠いと表現するの？

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徒歩１分の一番街があるからね。

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一般的にはかなり駅近だし、毎日5分くらい歩くのってマイナス要因になるのかな。

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ならないと思うけど。広いきちんとした綺麗な道ならいいと思うけど

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グリーンアクシスだよ！三井の自慢のイカした道になるの！勉強してね。

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すべて、一番街と比べてでしょ。
それに、家を出て五分で電車に乗れる家は、
二番街にどれだけあるのか？
大半は十分くらい掛かるのでは。

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そだね。やっぱ１０分前にはでるね。

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販売時期が異なれば仕入れに掛かる費用は全く変わってきますよ。横並びで比べることに無理があります。

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一番街の方がまたいらしているようです。一番街に満足しているならそれでいいでしょ？わざわざ比較しようとするあたり、羨ましいのですか？先に買ったからエラいの？

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まあ、飲も！

資材の仕入云々言ってる人がいるけど、一番街は2006年頃、二番街は2008年頃ですよ。仕入のタイミングだけで考えれば二番街は高くなってしまいます。681さんは一番街の住人さんかな？

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建築資材が高かったのは二番街を建設したときです。一番街の住民はその事実をみんな知っています。なぜなら当時の営業が資材コストを考えたら一番街を買っておいた方が得策です！みたいなトークを毎度繰り返していましたから。

ということで681さんは一番街の住民ではないですね。

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その前に竣工後、売れ残り住戸の室内はどんどん経年劣化してゆく。人が住んで無くともね。それでも定価売りと思う？車で言うなら展示車販売でも定価売りはあり得ない。
そしてここ３ヶ月程、販売戸数１４戸から全く減らない。本当に空き１４戸かも疑ってしまう。
ここよりも遥かに新しい千葉県の新規別エリアに喰われてる可能性も否定出来なくはない。

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×新規別エリア

○別エリアの新規プロジェクト

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682も住民じゃないね。以前からちょくちょく現れているけど、そんなに荒らしたいですか。

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急いで売り抜く必要もないでしょ。その代わり何れイイ人に住んでもらいたいです。

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688さんはどうして値引き販売に固執するのかな？定価で販売してると都合悪いのでしょうか？ここに執着していながら、目的がよくわかりませんね。

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物件概要の13戸は先着順のものだけですよ。
一旦販売にかけて、辞退したものです。
他は希望があれば売りだすという方式なので毎週1−2件くらい物件概要に出てますよ。
おそらくB棟は南面の100平米5000万超え物件か北の角部屋、あと2階が空いていそう。8割くらいは埋まってると思います。

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ららぽーとへ行った帰りに周辺を通り環境の良さに魅力を感じて（放射能は気にならないのかなどいう
ご指摘を頂きそうですが・・・）物件をみにいきました。
帰りに、最近できたというオークビレッジをふらっとみにいったのですが素敵な場所ですね。
夏は庭園でバーベキューができるとか。たくさんの家族連れでにぎわっていました。

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我が家はららぽーと御用達です。好き嫌いはあるでしょうけど子供たちには人気です。
オークビレッジに行ってみたいのですが小さい子供を連れて入る雰囲気ではないですか？
どなたか連れていったことのある方がいれば教えてください。

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残念な購入の意味するところがまったく分からないが、いまこの時点で残っている物件が不人気であることには変わりない。
タワーを売り出せば相乗的に売れるのではないだろうか？だから早くタワー売り出してください。

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ここ、デベは千葉ニュータウン中央のサンクタスと然程変わらない単価で土地購入ができたんよね。
ちょっと利益を盛りすぎて苦労している感があるね。自業自得といえばそれまでだけど。
物件や立地やコンセプトは問題ないんだから要は価格だけ。
適正価格（＝売り切れるぎりぎりの高値）って本当に見極めが難しい。

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名門コースでした。昔を知っている人から見たら感慨深いですよ。街の発展を願っています。

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タワーが下がったら本気で検討したいけどどうでしょうね…

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オークビレッジ行きました！
カフェはこども連れでも良いですがレストランは中学生以上のようで。。
バーベキューもカフェもレストランも行きましたが、どれもよいですよ！
マンションの近くにこんな素敵なスポットがあるとありがたいです。

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皆さん、タワーが気になりますよね。タワーの値段どうでしょうかねぇ。
８０平米４０００万ちょいってとこじゃないでしょうか。一応内廊下のタワーだからね。
向きにもよりますけど。
日当たり悪い部屋はかなり下げてくるかも。

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80平米3500万が妥当だと思います。

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あると思いますよ。向きによっては。

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冷静に考えてみてください。
建ってからどれだけ経ってますか？
安心して子育てできる環境ですか？

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冷静に考えてみてください。
まだ内装できていないよ。

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以前タワー価格予定表？をこっそり見せてもらったときは結構な高値でした。
その後の経済状況などを勘案した価格に見直してくれたらうれしいです。

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タワータワーって言うけど一番街より低いよね
それに南側により高いタワーの計画も聞いてるし
どうしようかな

駅近にさらに高いタワーが二棟予定されてますね。計画見直しで建たない可能性もあると思いますが、たった場合の日当たりとかを考えるとタワーも買うか迷うところじゃないでしょうか。

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タワーの価格設定、高いよね。
一番街、二番街の今までの物件より高かった。
もちろん方角にもよるけど。
新たなタワーが建ったら、部屋からの景観は悪くなるのは確実だし、日当たりも不安。
安くならないかな。

値決めを失敗するといまのABF棟みたく在庫が積み上がってしまうから、ある程度の値段で売り出すのではないでしょうか？

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新たなタワーが建つかどうかで売れ行きが変わりそう。
部屋からの景観が悪かったら、タワーの高層階とか意味ないもん。

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狭い部屋は、周りの企業、学校、病院等の単身赴任用だと思うよ。
2000万切りは、住民の質が落ちる危険があるね。
独身者か、社宅として買い上げるか、賃貸用に買う人がいるのでは？
ガーデンホテルは出張者用だろうし。

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いいとこ10万でしょ。

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タワー80平米で4000万はないでしょー。
タワー以外の棟だってもっと高いんだから。

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方角などの条件が一緒ならタワーの方が高いでしょ。80平米で4000万は普通にあると思うよ。

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みなさん既存の二番街の売れ行きを忘れていませんか？

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糸冬 了 。

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タワーが売り出されば、他の棟の売れ残り部屋も同時に検討対象になるから
売れるものですよ。タワーじゃないから安いですって感じでね。
８０平米４０００万がむしろ主流になるような気がする。
ＡＢ棟抜けた南西１５階以上はもちろんぐっと高くなるでしょうけどね。

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今までこのマンションに興味がなかった人がタワーきっかけでABF棟を検討して、タワーではなくABFを買おうと思うかしら…

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タワーの見学に来てこのマンションの中庭みたら、気持ちも変わるよ。はっきりいって、ビューティフルです！
三井は、AB棟を完売させるために、タワーを目が飛び出るほど高く設定するに一票。でも、ABF棟ほぼ売れてるんじゃない？

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<733 何者？

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時期を待っているのは、放射線の問題が一段落するのを待っているだけです。
10年かけて、街づくりをするのだから、タワーの値下げはありえないです。ここは単発のマンションではありません。

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売らずに取っておいても腐るだけ
腐る前に安い値段でも良いから売るっていうのが商売の鉄則

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タワーいいよね。駐車場から外へ出ずに部屋までいけるなんて羨ましすぎるぅ！

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ここのタワーをのんびり売ったところで、潰れるようなデベではないよ。
三井は体力あるからこそ販売の延期ができるんだし、大きなプロジェクトを失敗させるよりは時間をかけて売った方が得策なんだと思う。
安い→住民の質が下がる→管理費の滞納者が多い→価値が下がる。

740さんは、事業会社で勤めた経験があるのでしょうか？
失礼を承知で言いますが発言が稚拙ですよ。

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740さんの言う通りじゃないかな。
手厳しい大塚耕平ですら総合特区として認めたプロジェクトですよ。行政と学術にやる気があって将来の展望が明るければ三井が本腰入れるのも解かる気がする。短期で求める成果もあるけど全体的には中長期的なプロジェクトと言えるね。

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街の開発には規制が邪魔をするから特区として認められたのは大きい。
さらに財政や税制の面で支援があれば企業も進出しやすくなるというもの。
柏の葉の今後の発展に大きく寄与することは間違いないでしょう。

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そうです
三井が全面的に開発しています
街の開発を進め付加価値をどんどん上げてきます
街全体の統一感、街のステイタス（東大が駅前にできる）など
値下げすることはないです

７４３、７４４さんは、住人の方ですね　同じ方？

同じ方かどうかは別としてやはり柏の葉の街づくりに関心が高い方は少なくないようですね。内閣府のホームページを開くと柏の葉のプロジェクトが閲覧できます。興味のある方はどうぞご覧になってみてください。

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すげっ。内閣府のホームページとは‥。野田政権がんばれ。
がんばれ柏の葉！アジアの星になれ！

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なるほど。結構がんばっているのね。もっと広報に力入れた方がいいんじゃないだろうか？割りと知らない人多いかも。

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金かけて除染すればそれこそ価値が上がって在庫もはけるんじゃない？

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これから街づくりが進めば価値はおのずと上がるでしょう。三井は急いで売りさばくつもりはないでしょうね。

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教えて下さい！
タワー棟の予定価格表や仕様について一部ご存知の方がいらっしゃるようですがMRで普通にもらえるものですか？
MRには行ってますが、私は見たことがないもので。

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タワー棟は販売延期してるからまだ概要は分かりませんよ。

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タワーの価格表を見せてもらったことがありました。やはり高いなぁという印象だったのを覚えています。

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手賀沼に限らず東日本の湖沼の底泥は高い値が出ますよ。

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ほんと、記事をよく読んでね。水が放射能を遮蔽するから、陸で暮らす人には影響なしって
書いてあるからね。

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手賀沼で泥遊びする子供もいないから安心だね。
住宅地の池のほうが心配

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子供は好奇心旺盛だから、池、森林、空地など心配です。

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手賀沼より東京湾の河口の汚泥がひどくなってる

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汚泥なんか直接は関係ないよ。気になるなら魚介類は食べないことだね。そっちの方が説得力ある。

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三井はほんと駅前にマンションつくるのすきだね。
TX沿線にこれからも立てるみたい。

マンションは駅近勝負なんだから、三井に限らずそうでしょ。むしろそこが腕の見せ所でしょ。

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柏の葉の建物は色が統一されていて綺麗ですよね。電車窓から眺める景色にちょっとだけ癒されます。

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放射能ネタがないと平和だが、書き込みが全くなくなるね。
もはや検討者はいないんだろうか。

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タワー待ちが多いのでしょう。
タワーの情報はまだ少ないですから、盛り上がらないだけですよ。

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もはや売れ残り物件に興味はなく、タワー待ちばかりと言うことか…。

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昨春から放射能ネタばかりで中身の無いレスばかり。竣工から長く経ってるし旬じゃない事は確かだね。


まだ完成すらしていない船橋のプラウドや、津田沼のパークハウスに話題はさらわれている。そのエリア近くの幕張にもイオンの旗艦店舗と話題豊富。


もう売れ残りの恥をアピールするより、早々にこのスレッドを畳んでタワーの新スレを立ち上げた方がいいと思う。遅過ぎる位だ。

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え？
タワーてC棟D棟だよね？
これも二番街だからここでいいよね？
でも確かに、外観が古くなってしまうね。

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検討者の書き込みが少ないだけじゃないですかね。現地へ行くたびに二番街の住民は着実に増えていると思いますよ。

我が家はタワー待ちです。小学校入学を再来年に控えているのでゆっくりでも問題ないですがそろそろ本格的に検討したいというのが本音です。

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いいなぁ。タイミングが合う人。

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昨日何気なくテレビを見ていたら、柏の葉キャンパスのららぽーとのCMに、パークシティも映っていました。三井不動産は、この街の開発に本腰を据えているのを感じました。

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本当の検討者は、こんなところに書き込みなんてしないよ。

ほとんどはいやがらせの書き込みと、すでに購入した人の
反論。

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すでに購入した人の反論なら有益な情報だと思うけど。現に住んでいる人の意見ですから。
でもすでに購入した人ほどこの掲示板にはやってこない感じがするが。

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いやがらせの書き込みだって好意的に見てあげれば気になって仕方がないという人たちなのでしょうね。
ところで東大の図書館に行った方はいますか？雰囲気など教えていただければ今度行ったときに寄ってみようかと思います。

消費税上がってもいいから三番街まで待ちます。その頃には街の完成度も上がっていることでしょう。

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一番街の様子を見ているとやっぱりタワーが欲しくなる。でも価格は高いんだろうな～

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タワー=高いと思ってる人って経済感覚鈍そう。

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80平米くらいなら比較的手を出しやすい価格になると思いますよ。
ここのタワーで90平米以上になるとグッと高くなるでしょうね。

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週末にはマルシェコロールがありますね。毎回楽しみにしています。

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プラウド船橋は1500戸のうち明日から売り出す1,2街区573戸を一期で全て売り出すらしいです。
全戸数即日完売見込みらしいです。

ここは検討者の懐具合みて出来るだけ高く売ろうとしてるから開発遅いしうれてない。
土地もってるんだから、一街区含めて三年で全ての土地を開発し売れる値段で売る。そうすれば購入者は街は魅了的だし資産価値は上がるしハッピーだよ。

だけど、ここは高く売ってるからなかなか売れないし街の開発も遅いし、ただでさえ資産価値減少してるのに放射能で更に資産価値減少。

野村さんみたいに皆が飛び付くよーな開発望んでます。

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あまり言いたくないけど、みんなが飛びつけるような物件になる必要はないと思います。

放射能も価格も承知の上で購入できる層に集まってもらいたいです。それが正直な気持ち。

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放射能リスクのことでしょ。いちいち反応しないように。

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ここ見てると 確かに今の放射能は気にするレベルかもだけど、先を見据えた時に それでイイの
次 なんかきたら即アウトだよ ってのに やれ三井の安心ブランドです／産学共同です。みたいな どんだけ甘いのって思う。
ぶっちゃけ 今の柏の葉やおおたかなんて 回転寿司で誰にも取られる事無い ３周廻った大トロだよ。
でもこれレスっても 盲目な信者は何言ってくれてんのって感じなんだろうなぁ。

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資産価値あがるって言ってる人はどんな思考回路しているのでしょうか？
資産価値の意味知ってるのかな…。

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どうしてこの物件はこんなに叩かれるのだろう。
興味の対象外なら、無視すればいいだけなのに。

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次来たら？そのときの風向きだわな

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妬まれるのは、しょうがない。ＴＸNo.1のマンションなのは、誰が見ても明らかです。
せいぜいネガを探して騒いでね。

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TXNo1がこんなに売れ残ってるならTX沿線は全部だめってことになってしまうよ。

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沿線の物件を見る限りはナンバー１だと思うね。そこそこ金持ってる人の集まりって感じだね。

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今日の柏の葉キャンパスは楽しかったですね。

住んでみたいという気持ちにはなりました。

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