グランメディオ三郷中央ってどうですか？

ちなみにどちらの物件でしょうか？
ＤＵＯＴＸみらいとか。

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>>382
すいません380です。
あえてレスします。

>>知名度あればすごいものなの？

=いままで築き上げてきた信頼があり、一般的にはそこに価値がありますね。



>>免震が凄くて免震じゃないのが劣っている根拠は？

=耐震と免震では免震のほうが被害が少ないとデーターがでています。命を守ってくれるものなんでコストの面に関係なく、一般的には価値があります。命はお金では買えないですからね。


>>何のための建築基準法があるわけよ？

=こんだけ建築業者がある中でガイドラインがないと大変なことになるからです。みんな自己流でやりたい放題やりだしたらどうなりますか？法律と同じですよ。ただ最低ラインを決めるものですから基準法をクリアしててもその人にとって安全かどうかは？ですが…。


>>駅一分だと優位で、駅五分は劣るのはなぜ？

=近いほうが時間的余裕ができて便利だから。一般的には駅に近いほうが不動産的には価値があります。


>>あんたの書き込みはただライオンズがすげーと賞賛したいだけで、その引き合いにグランメディオを挙げて言っているだけしか聞こえない。

=別にライオンズを賞賛するつもりで書いたのではありませんがそうとられたなら申し訳ありません。私もライオンズは高くて手がだせなかったですし。ただもし同じ値段だったらどっちをみんな買うかは聞かなくてもわかると思いますが…。


>>相手の（貴方が勝手に下と見ているような）ことを列挙して、比較でしか話できないような人は、貴方そのものの性格疑うし、購入検討している人にしてみても迷惑な書き込みだよ。

=そうですか？一般的な価値のことしか書いてないし間違ってない気がするんですが…。


>>ライオンズがどうとか優劣がどうとか、そんなこもだけしか頭ないの？これからここに住み生活を築いていき、ともに三郷市民であり、近所として生活していくことの方が大切でしょ。環境や境遇様々な人が、これからこの地で生活していくんだからさ。

それはそれじゃないですか？
わたしは今までの人生で1番大きな買い物ですから比較することは大切ですし失敗はしたくないですからね。
逆にいろんな人がいるのでそういうこと書く自体わたしは押し付けていると思うんですが…。
そもそもここは検討版なんで三郷に住むともきまってないですし…。


>>貴方が勝手に優劣に浸るのは自由だけどそれをわざわざ押し付けるのはどうかと思いますよ。

一般的なことしか書いてなくて押し付けるなんて全く思ってなかったので、気を悪くしたなら申し訳なかったです。

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てゆ～か
４０２場所取りすぎで迷惑だよ

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３８０さん、
あなたのおっしゃりたいことは、ご説明でとてもよくわかりました。
でも、それはあくまで物件としての価値に関してですよね。
多くの方が目にするスレとしては、やはり、あなたが「それはそれ」として片付けられている、あなたの発言に対する人の気持ちをもっと考えていただいてもよかったのではないですか？
そんなに客層がちがいますか？
私は、ライオンズでも買えましたが、車の維持コストが圧倒的に安く抑えられること、駅から離れているので、むしろ敷地も広々としていること、それとやはり三郷中央としての適正価格ですよね、これらからグランメディオに決めました。
物件選びは、住む人それぞれの価値観が大きいですからね。
ここは検討板ですが、（だいたい契約者板がまだないです）契約されている方も、検討されている方の参考になればといろいろ書き込みをされています。
そんな方たちの気持ちも少しご理解いただければ、と思います。

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何にせよ、こことライオンズで迷った方って意外に多いみたいですね。
まぁ自分も検討しましたが。
駅からマンションまで帰る時に丁度ライオンズの間を抜けて歩く時に、迷った人は後悔しちゃいそうな気がして、ライオンズではないのですが別の物件にしました。
皆さんが言われるように、このマンションはコンセプトが明確で好感が持てます。

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404さん
○ライオンズも買えましたが
→その前置きいります？単純に｢じゃあ買えばよかったのに｣と思ってしまいました。
○車の維持コストが圧倒的に安い
→ライオンズの駐車場も屋根無しならば1600円ですが…
○敷地も広々としている
→敷地実物は御覧になってますか？前にも書き込みがありましたが、実際はだいぶ狭く感じます。むしろ、ライオンズの方が広々しているように見えますが…
○三郷中央としての適正価格
→誰が決めたのですか？ではライオンズの方はぼったくりにあったということですか？
○契約されてる方の気持ちも理解してほしい
→ご自身も言ってるとおり、ここは検討板ですよね？仮に不愉快という意味ならば、契約者専用板をたてることをお勧めします。

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402は不動産的な話をしているのに対して、個人的な価値観で話しても噛み合わないの当たり前ですよ。
だって個人的な価値は人それぞれですから。あまり個人的な価値観を押し付けるのはよくないですよ。

通貨で言えば100円の価値観なんて人により違うけど、物には値段があり100円で買えるものは決まってるわけですからね。私には100円以上の価値があるっていっても通用しないんですから。それは自己満足でしょ。

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よく「長谷工だから」というけれど、ライオンズであっても長谷工が建てているものも多いよ。
安易に「長谷工だから」という表現はどうかと思う。

「戸建でもマンションでも、お金をかけたこだわり物件だろうが何だろうが、100％満足なものは有り得ない」
だそうですよ。

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俺は個人的にハセコーはあまり好きではない。
以下、俺の個人的なハセコーのイメージ。この物件とは関係ないよ。HP詳しく見てないし。

・田の字中心
・共用廊下側はアウトポールではない
・浅いアルコーブ
・戸数に比して少な目のエレベーター
・二重壁
・直床
・角部屋なのに田の字っぽい
・角部屋なのに窓無し部屋がある
・ベランダ境はペラペラボードしかも上がスカスカ
・アルミを多用した柵
・同一敷地内に多棟配置で自己日陰と他棟からの視線

こんな感じ。値段は安いから人により好みは分かれるだろうが。

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居るよね。
402＝406みたいに引用多数で反論する奴。
そういう文章を書く奴とは付き合いたくない。

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ここにきて急に散々な言われようですね

都心から同距離、同時間、同価格帯で条件揃う物件てあるのかな？

もしあったらそこと比べたらどうなんだろう？

どなたかご存知ですか？

ちなみに私は契約者です

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413さん
煽りはやめましょう

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隣の島忠はどの位の規模かな？
せっかく隣なんだから、中身充実してくれると嬉しいよね。
薬のコーナーもあると、病気になった時には助かるね。

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今さら、ライオンズと比較されてトホホな感じですな。
４１４さんのおっしゃるように、良く似た物件と比較してもらいたいものですが、難しいですね。
以前、営業がカキコしていた松原団地の物件とか？
今をときめく東京スカイツリーライン沿線ですが、各停しか止まらないところが残念です。

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都心から同距離、同時間、同価格帯、という条件そろう物件ってかなり難しいと思います。
グランメディオは立地・設備等、絶対的なコストパフォーマンス高いほうだと思いますよ。
条件似た物件ってなると東松戸のゲートガーデンズなんかは、設備・仕様はほぼ同じような感じです。
ここも長谷工施工ってことで使っているアイテムが同じかもしれませんね。

都心から同じような距離の条件だと価格帯が上がるか、狭くなるか、駅から遠くなってしまう所がほとんどじゃないでしょうか？

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８５m2有っても田の字なら、
個室2室が共用廊下沿いで、型板ガラス（曇りガラス）と格子でプライバシー採光などでトホホ
玄関からLDまで見えてしまうストレート廊下
トイレ、バスなど水周りと接してしまう個室
が嫌かなあ、、
また、窓無し和室（行灯部屋）があるプランだと、プライバシー採光通風が満足する部屋がLDしかなくなる。

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皆さんの書き込みを見ると、このマンションが叩かれるポイントは｢施工が長谷工だから｣という一点に尽きますよね。
私は建築業界と全く無縁なので教えてください。他にもたくさん業者はいるのに、なぜ長谷工だけこんなに叩かれるのですか？

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スーモでサクッと検索した限りでは同条件だと五千万近いかそれ以上だよ

街の開発具合もあるけどこの価格帯でこの立地なら買いじゃないのかな

高級じゃないけど将来性は◎かと

個人的な感想だから叩かないでね

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＞＞４１６さん
早稲田にある島忠が閉店になる様ですね。チラシに三郷中央移転と書いてありました。
新しく三郷中央に建つ島忠は約１万２４００平方㍍の様です。結構大きいですよね。
地上３階建てのようです。ＯＫストアが入ればと思っていましたが、どうもスーパーは
入らない様ですね。

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スーパーが入らないんじゃ邪魔なだけだな。

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Okストアーがはいるときいたけど。

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いくつか検討しましたが、ここの価格が非常に魅力的でここに決めました。
それに特に休日、車で出かけることを考えると近くにいくつかの大きな商業地区があるのと、首都高などが非常に近くて便利。
住居にかかるお金を抑えて、浮いたお金で趣味や旅行など楽しむ、と言うのも良いかなとおもいました。

逆に車がないと不便な土地かもしれません。三郷中央の街はまだまだですからね。

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ここはなんだかんだ言ってても人気の物件ですね。
ザ・ライオンズの購入者も売出しが同じだったら
こちらを選択した人もかなりいたことでしょう。

ちなみに今は残りどれくらい空いてるのでしょうか？
最初の勢いだともう完売に近い状態なのかな？

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たしかにね。ライオンズのタワーは最初の方はかなり安く出てたみたいだから、グランメディオの客層とバッティングかな。ここは価格以外に何もメリットないけど、不景気だからそれだけでも全然売れるね。

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〉〉427


9割方完売です。
多くの方が良いなと思うような部屋や間取りは埋まってました。
私も先月契約しましたが角部屋4ＬＤＫはその前からもう決まっていたような気も。

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最後にMRに行ったのが２か月くらい前だけど
その時すでに角の４LDKは全部売れてましたよ。

前の方で誰か言ってたように諸条件が同等の競合らしい競合が見当たらないから
残りもすぐ売れちゃうんでしょうね。

いろいろなものがオプションで何も無いかもだけど
その分、自分でいろいろカスタマイズするつもりです。

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やはり９割方完売ですか。
ここの角部屋４ＬＤＫはだいぶん早い段階で完売していた。
この物件の中ではプレミア的な存在だったかもしれない。

ここの物件の販売動向は他業者からも注目されているから
今後は、より多くＴＸ沿線に他のデベも参入してくるかも
しれない。

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残念ですが、ＯＫは入りません。
でも、ホームセンターが隣にあると、トイレットペーパーとかティッシュとか、あまり買い置きしておかなくて済みそうなので助かります。
ＯＫの代わりに、センターマークスの向こう側にヤオコーが出来ます。
道側は駐車場になりますかね？
入り口が少しでも近くなってくれると嬉しいです。

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スポーツクラブとか出来ないかな？

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> ここの物件の販売動向は他業者からも注目されているから
の情報元は？

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４３５さん
そんなの決まってるじゃないか。
デベたちが依頼している広告企画会社だよ。

彼らもデベから依頼されて食ってる商売だから販売状況やデータをまとめて
他のデベに資料を提供してアプローチを繰り返す。
最近の広告企画会社はプロジェクトの販売計画も立案できるスキルがあるから
成功した事例は他者も真似をするの繰り返しだよ。

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＞＞４３４さん
私もスポーツクラブが近くにできてくれればなと思うのですが今の所話はない様ですね。
近辺のスポーツクラブといえば、新三郷のドンキホーテーの近くにあるセントラルか、もしくは
三郷総合体育館の中にある小さなジムかな。スポーツクラブというとプールが一番先に
思い浮かびますが、ここら辺周辺の子供たちは、早稲田スイミングスクールか吉川警察の前の
ヒューマンスクールへ通っている様です。２箇所とも、送迎バスは三郷中央の駅近くでみかけます。

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４３７さん、ありがとうございます。
三郷中央自体にスポーツクラブを作るには、まだ人口が少ないかな？
子供の塾を含めて、カルチャー系がまだまだな感じですよね。
将来、いろいろなものが出来て文化度も高まっていくと、街として価値がアップするでしょうね。
（パチンコも文化ですか？つっこむ人がいると思ったので、自分でつっ込んでおきました。）

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三郷中央の再開発規模は小さいから期待し過ぎない方がいいよ。

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439さん
そうですかね？
三郷市のホームページに再開発計画が掲載されてますが、かなり規模は大きいですよ？

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438さん
ライオンズにはフィットネスジムが設置されるようですね。
需要をある程度で満たしてしまうので、スポーツクラブはしばらく難しいかもしれませんね…

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>434
ルネサンスに懇願したらつくってくれるかもよ。
新規店舗の場所さがしている噂

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フィットネスとかゴルフレンジ、マンション内の施設は小さくて予想外のものが多いみたいだよ。

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三郷中央はおおたか柏の葉のような他のTX駅のように大きくはならないでしょうね。快速とまらないし単線ですし。東京よりで始発がある八潮さえあの状況です。 まぁ栄えたらいいというのではないですが。

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柏の葉の駅前は、もともと三井不動産が所有しているからだよ。
三井のららぽーとを造ったり１プロジェクトごとに約９００世帯ぐらいの
数棟のマンションを分譲したりしているから当然他とは栄え方が違うよね。

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個人的には、のどかな三郷中央であってほしいです☆
買い物は車でららぽーとやスーパービバホームに行けばいいので、駅周辺まで柏の葉のようになる必要はないと思います。
電車を降りて｢あー、帰ってきたなあ｣とホッとするような感じを残してほしいです。

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＞444
柏の葉キャンパスは快速止まりませんよ。
三郷中央と同じく区間快速のみです。

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４３８さん
今は子供の塾も三郷中央には少ないですね。あるのは、個人の塾と公文、ちょっと大きい所だと
明光義塾のみ。三郷駅へ行けばスクール２１の様な塾もあるのですがね。
でもこれからライオンズ、グランメディオができれば子供も増えるだろうし、大手の塾が
来てくれればいいなと思っています。

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単線でもないしね。

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柏は、職場が近いのなら住みよい街だと思います。

が、都内勤務なら都心から遠い割りに高いですよね。

柏の葉は三井がかかわっているので、さらに割高です。

価格も考慮した上、私は、｢三郷中央｣、｢八潮｣の方がいいです。

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八潮は良いよ。
そこそこ発展してきたし
始発はあるし、首都高も近いし
パチンコはネオンが眩しい以外は害は無いし。
三郷中央もそこそこ発展すると良いですね。
個人的には居酒屋さんがあと数件できてくれると。

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パチンコ屋のネオンって、八潮のメガガーデンは何もない南口だから何の影響もないような…

パチンコ屋擁護派はよく「パチンコ屋が出来るとその周りに飲食店が出来て街が栄える」って言うけど、メガガーデンが出来ても一向に八潮南口に店舗が出来ないところをみると、如何にパチンコ屋が役に立たないかを示しているな。

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大型商業施設とかではなく、生活する場として便利になってくれると良いです。
さて、後は何が必要でしょうか？

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>453さん
フィットネスクラブがほしい。プール付き

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確かに塾は必要ですね。周りの学校のレベルが高ければいかなくてもいいでしょうが。さすがにこれだけ一つが集まれば少しは学力揚がりますよね

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八潮はいいかも。まだ土地余ってそうだからグランメディオみたいな物件できないかな。個人的には三郷中央よりはるかにポテンシャル高いと思うけど。

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八潮のこれからの開発は駅南が中心になるのでしょうが問題点は高圧電線と電線埋設化でしょうね。
先日、JCNの人と話しましたが、あの高圧電線の影響で電波障害が酷くて、特に地デジは影響受けやすいそうです。むろんケーブル引けば問題ないですが、ポータブルTVなどは役に立たないそうです。
あとは電線状況は酷いです。毎日通勤時に見上げてますが、無計画もいいところです。
更地化を進めてますが、電線についてはそのままで、しばらく埋設化進みそうも無いです。

グランメディオのネタから外れましたね。
良かったらスルーして下さい。

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ドキュンが多いからね

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４５５さん
学区域の新和小学校は３年生からは算数がレベル別にクラスがわかれます。公立では
結構めずらしいですよね。算数の小学校と呼ばれているので納得です。今はゆとり教育の
ためか、とにかく学校の授業が進むのが早いのが現実です。学校だけの勉強ではついていけない
でしょうね。家でやるか塾へ行かせるかどちらかしないとだめでしょうね。

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進むの早くないけど

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小学校の授業すらについていけないってのは、先天的に頭が悪いからだと思う。
そんな子が塾に行っても大した改善は望めないと思うが。

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↑「授業にすら」でした。

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公立の小学校だから、いろいろな子がいるのは当たり前ですよ。
小学校の間は何とか落ちこぼれを作らないように、学校が努力してくれることを望みますね。

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まず親が努力してね

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八潮は何でもあって便利だけど、ちょっとごちゃごちゃし過ぎた感じ。
八潮で何か新しく物件できるの？
三郷中央もグランメディオに続く物件は計画されているのでしょうか？

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個人的には、八潮駅周辺の開発は無秩序な印象を受けます。
一方、三郷中央駅周辺は道路等のインフラもしっかり整備されてますし、換地整地もキレイに仕上がってると思います。
再開発計画を見ても、三郷市の本気度を強く感じますよね。

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センターマークスの近くで14F？15F？作ってるって聞いたことあるような

賃貸かな？

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453さん

書店がほしい。
大規模でなくても良いけど幅広い品揃え希望で。
現時点で書店あるのかな?

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ツタヤとかレンタル屋きてほしいですねー
1F書店・2FCD/レンタルといった感じの。
かつては三郷中央にあったらしいですが…

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＞＞４６８さん
現時点で三郷中央には書店はありませんね。近くだと、三郷のワオシティ内の書店か
イトーヨーカドー内の書店、もしくはびっくりドンキーの方の書店になるかな。
雑誌類だと結構駅前のマルエツにおいてあったりするのですがね。あとは、三郷駅の
近くにブックオフもあります。書店ほしいですね。

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いい書店、欲しいでしょう？

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値引き交渉された方、いらっしゃいますか？

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しましたよ。
ただ額は契約上、いえませんが

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言わなくてもいいよ


交渉と合意は違うから

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今の時代は値引きは完売への必携アイテムみたいなもの。
条件の悪い残り物と考えるならどんどん引いてもらって下さい。

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残飯処理みたいな言い方やめれー！！

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ツタヤ欲しいですよね。
せっかく安くレンタルしたいのに、交通費がかかるのは嫌ですし、借りる返す往復の距離考えたら、近くにあるのが望ましいです。
後、電器の量販店もあったらいいかな？
島忠で多少カバーしてくれるとは思うけど、ちゃんとしたものがあると良いね。
それから、１００均も忘れずに。

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元のファミマの所にはドミノピザができるらしい。

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いらないなー

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残り物でもご自分の条件に合えば、すんごくラッキーでしょ。

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そのとおりです。

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いまの時点で９割の成約ですか？
正直凄いです。
残り１割はどんな部屋でしょう？

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まだまだ欲しい人いますよ。


この規模で数ヶ月たらずで９０％近くだからいいペースですよ


値引き無し完売目指して営業がんばれー

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駅五分圏内でこらからできて行くと良いもの。

・100均
・都市銀行ATM
・TSUTAYA
・駅商業ビル
(いくつかアパレルショップが入るようなありがちの駅ビルで良いと思う)
・学習塾
・もう1～2軒ぐらい居酒屋
・フィットネスクラブ(ジム)
・クリーニング店
・ファミレスもう一軒ぐらい。


要らないもの
・パチンコ屋、ゲーセン、アダルト系のお店や書店等



駅ビルは欲しいな。駅に隣接してマンション作っても、駅利用者みんなが恩恵受けられないしねえ。

あと、スーパーも隣接して二軒は要らない気も。マルエツとヤオコーがあんな近距離に作らなくてもなー。

個人的にはイオンがあっても良かった気がするが、日本最大の売り場面積がある越谷イオンレイクタウンに影響させたくなかったのかね。それからららぽーとやイトーヨーカドー等競合が多かったためなのか。

今回の物件はスーモも埼玉版や千葉版には広告出さず、首都圏版に出してます。都内勤めの人を意識しているので、駅前のもう少しの発展をお願いしたいところですよね。

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ついでにある程度の規模の書店もあると良いですね。

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駅中にあるようなユニクロとか無印良品の小型の店舗、あると便利だと思う。
やはり小さくて良いから、厳選された酒類や食品をそろえてくれる店舗。
三郷中央には大きなものはいらないと思う。

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結局、ライオンズＣ棟の店舗はクリニックに決まったのかな？

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マルエツとヤオコーは隣接するからいいんですよ。
今のマルエツは競争原理が働かないから高い高い。

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TXは３セク運営だし、コスト削減のため効率重視の土地購入をしてますから、旧国鉄の遊休地を大量に抱えたJRみたいな開発は困難でしょう。街の開発はあくまでdeveloperまかせ。そう言った意味では、大京の立地は都市開発を担うようなものだったはずですが、店舗に入居するのはクリニックばかり。必要なものが入ったと考えれば、それで良いのでしょう。
ここを買う人の大半はTXで都心に通勤するんでしょうから、街は今の方向性でも良いのではないですかね？

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↑
なんかネットによく出没するマンション評論家みたいですね(笑)

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大半は、ＴＸ利用通勤通学ではあっても、徒歩圏内である程度の買い物が済ませられるのが良いなという感じ。

なので、ユニクロや無印があっても確かに良い。

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ミニSCがあるといいですよね
ユニクロ無印カルディ回転寿司とかあったらいいな

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487さん　
現在三郷中央近辺にすんでいます。ライオンズは、クリニックモールと保育園だそうです。あと、旧ファミマは宅配ピザ屋だそうです。
ちょっと気になる噂もあります。ヤオコーの隣にもパチンコ屋。

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それがＰＡＬＡＺＺＯというパチンコ店ですかね？
人は遊びを根源として文化を育んできました。・・・ホイジンガー＜歴史学者＞
とかゆう看板立ててる所ですか？
パチンコ店＝文化という図式が気にいらねーよ。
結局は違法と脱法の綱渡りしているだけじゃねーの？

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三郷中央駅からマンションまでの導線上にパチンコ屋が無いだけありがたいことだけど、マンションから小中学校の導線上にパチンコ屋や風俗産業来るのは勘弁。

ってか、マジパチンコ屋要らないんですが(怒

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今更だけど、パチンコ反対！
１件でも十分すぎる。

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廻るお寿司は歓迎いたします。

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食べるところは選べるくらい増えてほしい。

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ライオンズはあと1戸で完売だそうです。
ここも売れ行き好調のようですし、三郷中央は活気ある街になりそうですね！

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飲食店が少ないですよね

入居までにもっと増えればいいのにな

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４８８さん
マルエツも曜日によっては結構安かったりしますよ。とりあえずは１の市。
毎月１日は豚肉なども半額になりますので、結構いいお肉が安く手に入ったりします。
そして野菜を買うなら木曜日。その他の日もなんだかんだ半額の品物とかが結構
目につきます。賞味期限ぎりぎりとかのものですがね。食パンなんか半額のシールを
よくにみかけますよ。

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貧乏人にはありがたいですな。うまく活用しようっと

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小学校ですが、やはり、噂とおり、幸房小になるようです。学区再編があったようで、今まで新和小だった周辺も幸房小になるようです。町内会での情報なので、信ぴょう性は高いでしょう。

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幸房小まで徒歩何分ぐらい？
将来的にはもっと駅近に保育園や小学校ができるとうれしいけどね。

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残念。

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お隣のザ・ライオンズＭのホームページのインフォメーション

あなたは免震構造派？それとも耐震構造派？って

なんか嫌な感じ

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今に始まったことじゃないし（笑）

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＞＞５０４さん
幸房小学校までは子供の足で２０分かかるかかからないか位でしょうか。三郷市は基本的集団登校
なのでおそらくマンション内の小学生で集まっていく様になるかと思います。
家は新和小学校なのですが、地元のお年寄りが朝ボランティアで集団登校の子供たちを見守って
くれているので安心しております。

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幸房で良かった〜

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幸房か～ はあ。
新和より更に遠いし、道は整備されてないし
車多いし、校舎も古いし新和より勝ってるところが
何もない気がします‥‥

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欲しい施設としては、（産）婦人科ですね。
ざっくり調べてみましたが、新三郷の方まで行かないとなかなかなさそう？？
あと、カルディがほしいです。
ライオンズの中に入るなら、それもアリですが＾＾

少し前に駅ビル欲しいというのがありましたが、
あそこまでマンションが隣接しすぎると駅ビルは難しいですね。（駅の改良・改築もですが）
２～３分の範囲で駅ビルみたいな小さなモールみたいなのが出来ればいいのですが。
来客用のお茶請けを買うにしても、地元のお店だけだと選ぶ余地が・・・。

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５１１さん　産婦人科ですが、三郷駅の近くに、新三郷の永井クリニックの分室がありますよ。婦人科と、産科の検診なら、そちらで大丈夫です。私も、三郷中央周辺に住んでいるものですが、検診はそちらを利用しました。実家で産んだので、永井クリニックには行かなかったのですが、施設は整っているようです。
　駅ビルは私も難しいと思います。車運転できない私は、ちょっと買い物となると、流山に行ってしまいます。

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駅前で買い物完結できる環境だと良いんですけどね。
車なくて、電車で隣駅などまで出向いて、大荷物になって帰っていくのには特に女性だとしんどそうな気も…


まあホームセンターやスーパーは問題無い状況になるし、一応三郷中央からバスでららぽーとまで行けることを考えると、決して不便でもないのかなとも思います。


しかし、ライオンズさんのように駅に隣接してのマンションはさすがにどうなんでしょうかね。窓開けて至近距離で電車の高架がある部屋もあるし。

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週に一、二度、建設予定地横を車で通ってますがだんだん形になってきましたね！

今日通ってみて下の階から順にガラスがはめ込まれていくんだな～と初めて知りましたw

前の道路も拡張されてやっときれいに舗装されたし、道路拡張のため撤退したTSUTAYAも戻ってくるといいですね。

明日も通る予定なのでもっとよく見てこようと思います。

二、三年前は駅前はコインパーキングだらけで様子見な雰囲気で

八潮とおおたかの森に挟まれてあんまり発展しないのかな～と思ってましたが

いつのまにかすき屋が出来てたり、ヤオコーや島忠HOMESが建設予定とこれからが楽しみですね。

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513さん
駅近の好みは人それぞれだと思います。個人的には、高架がすぐ横にあってもあの近さは羨ましいです。
毎日終電のサラリーマンからしたら、少しでも駅から近い所に住みたいです。
｢たかが5分、されど5分｣といった感じですかね(笑)

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車を所有してなくても駐車場は借りられますか？

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何に使うの？

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ここだと、バス停は駅前ロータリーの所が一番近くなるのでしょうか？
もっと近くにもありますか？
それから、三郷駅までは自転車で行ける位の距離でしょうか？
そちらの方に住んでいないので、教えていただけるとありがたいです。

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512さん
情報ありがとうございます。分室があるのですね。
世帯数が増えるので混みそうですが、そこは仕方ないですね。

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三郷駅まで自転車で10分か15分くらいかな？

でもその道工事してるから通りづらいかもですよ

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５２０さん、ありがとうございます。
自転車で行ける距離のようですね。
当分、工事は仕方がないです。
早く道の整備が終わって、走りやすくなるといいですね。

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５２１さん
三郷駅までは工事をしていなくても、結構歩道もがたがた道で、買ってきた
卵なんて割れてしまうほどです。三郷内は結構歩道がこの様な所が結構多いんですよね。
バスは行き先によっても違いますが、駅まで行かなくてもマンションからすぐの所に
あったり、しまむらの前にあったりしますよ。

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もうすぐ駐車場の抽選があります。多分空きはでないでしょう。

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７月にマックができるみたい。
ただ二十四時間だから、たまりばになりそうでこわいな。

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マックはどの辺にできますか？

油の臭いが届かなければいいな

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525さん　マックは交差点の近く、ちゃあしゅう屋というラーメン屋の隣くらいです。マンションから道路はさんでるので、油くさくないですよ。

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パートに出ましょう

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５２２さん、ありがとうございます。
そうですか、歩道はがたがたですか。
三郷は、高速の便は良いのに、一般道は渋滞するところが多かったり、歩道も悪かったり、住む人にやさしくない感じですね。
バス便も使いこなせると便利だと思ってるのですが、結構時間かかったりするのでしょうね。

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523
駐車場の抽選？
ライオンズの話じゃないのですか？

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５２８さん
三郷中央の駅から、イトーヨーカドーへ一度バスで行った事があったのですが、えらく
遠回りしている感じですごく時間がかかってしまったことがありました。
新三郷までのバスなども結構遠回りして運行されている様です。時間がある時はいいけど
バスはやはり時間も読めないので電車の方がいいかもしれませね。

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新三郷⇒ピアラシティ⇒三郷中央というバスルートありますよ。
このマンションの方は通りませんが、ピアラシティの次は三郷中央に停まるので早いですよ。

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前を通ったら、ドミノピザの看板が大きくでていました。お持ち帰りもと書いて
あったので、結構人が来るのかな。駐車場もありますしね。今は三郷中央付近は
ピザーラがもってきてくれるけど、お持ち帰りの方が安いしドミノピザを利用する人が
結構増えそうですね。今日は千葉銀行のあたりに、ライオンズの看板を持った人と、
グランメディオの看板を持った人二人が並んでいて思わず笑ってしまいました。

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今日三郷のららぽーとまで車で行ってきたが、道は大渋滞で何時間も進まないわ、道路は凸凹だわで散々でした。
どうにかなんないのかね。三郷の交通事情は。それにしても、三郷は団地群すごいな。

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三郷市内の渋滞で何時間も進まないの？
そりゃひどい。

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お墓が近くにあるのでしょうか！

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今日見てきました。グランメディオの今の様子。外枠は７階までは出来上がってますね。

そして、A棟側の前の四車線道路の交通量が増えてきてるように感じました。
あまり往来が増えては欲しくないものなのですが。

ギャラリーには入らなかったのですが、現状成約状況はどんなものなんでしょうかね？

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５３３さん
流山とつないでいる橋ではないでしょうか？あそこは週末は時間帯によっては
ひどい混雑。おそらく新三郷へ行く人と帰る人の渋滞だとは思うのですが。
私も何回かひどい思いをした事があります。でもあそこを渡らないと行かれないですからね。
もう１本橋ができてほしいものです。

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ららぽーと位までは余裕で行きたいな。
ここから土日に食事やショッピングっていったら、スムーズにいけるのはどのあたりになりますか？

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ピアラシティかな。

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三郷市内の道路事情はひどいですね。
昔に比べると少しずつ改善されているようにも思えますが、まだまだです。
三郷は外環・首都高からアクセスがいいせいか、新三郷やピアラシティは市外からの車も多いようです。休日の三郷ICなんて、本線まで渋滞してます……

三郷中央から新三郷方面へは、三郷三丁目交差点方面から武蔵野線の北側に回り、裏を抜けていくほうがたぶん早いと思います。
ピアラシティには幸房小学校→笹塚経由が渋滞避けられるかと。ちょっと道が細いのですが…

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ららぽ周辺までは問題ないけど現地の駐車場渋滞がひどい…

あとコストコのレジ待ちもひどい…

コストコのフードコートに至っては利用する気にすらなれません…

意外と使えるのがメガドンキ

食料品安いですよ

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>537さん


写真アップありです。
少しずつできてきましたね～。

交通量は増えなければいいですが・・・。

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街が栄えた方が良いと言いながら、交通量増えるのは嫌。街づくりって難しいね。

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建設のペース早くないですか…？
素人感覚なんですが、基礎工事が終わってからの早さには正直驚きます

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私は毎週のように消防署の交差点経由でちょっとした抜け道を使ってららぽーとに行きますが、午前中に行くお陰があまり渋滞に舞い込まれた記憶が無いです。
ピアラシティは敷地内に入るまでは混まないのですが、駐車場内で空きを探すのに時間が掛かります。特にビバホーム側は。

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５３９です。
皆さん、情報ありがとうございます。
抜け道情報も助かります。
市内にせっかく大型商業施設があるというのに、利用しづらいのは悲しいです。
こうなると、三郷中央自体に良い店が増えてくれることを祈りたいですね。

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三郷中央を おおたかの森みたいにおしゃれな街にしましょう！

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これならマンションいっぱい建てれそう！

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基礎以外はどこに作ったって同じなんで、建て始めちゃえば早いよ。

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ここの設備なら下手に免震とかより全然早く作れるでしょう。心配ないんじゃないですかー

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入居が早まるってことはないですよね？

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ありません

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近くのマクドナルドオープンが７月１３日と看板が建っていました！
結構広い感じにみえました。新聞の求人広告にアルバイトも募集していました。
２４時間営業の様です。一応時給が８００円で、夜間が１０００円。
結構安くてびっくりしました。夜間はもう少し時給が高いといいのですがね。

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マックに働きに行かれるのですか？
素敵な笑顔でね。

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せっかくファッションセンターしまむらがあるんだが、あの店の使い方が今一つわかりません。

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マクドはどこにできるんですか？

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しまむら自体とても広いのですが、平日でも結構車で来る人などでお客さんは結構いますよ。
洋服や、タオル、シーツ類など売っていますが、おそらく島忠ができると洋服以外を
買いに来ていたお客さんはある程度はとられてしまうでしょうね。みているだけで結構
楽しいですよ。季節はずれなどには驚くほどの値段で洋服が売られていたりします。

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しまちゅうもいいけどニトリの方がいいな

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マクドに夏は族がたまりますね。

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そんなの居ない

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台風来ましたが、マンション周辺の水の状況はどんなものでしょう？浸水とか水はけ悪いとか、色々気になるところです…

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５６２さん、同感です。
マンション周辺の水はけの感じは気になるところですね。
以前、大雨の後に行った時、マンション横の道で排水溝？から水が大量ではないですが、あふれているのを見て心配になりました。

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今朝、マンション周辺を犬の散歩の時、通ったのですが、歩道に関してはまったく
水はけが悪いなどという印象はありませんでした。ただやはり排水溝の所は水が
あふれていましたね。三郷中央は結構水はけが悪い土地など多い様ですね。
駅周辺にある売地となっている土地は今日は大きな池の様になっていました。そこに家が
建つとどうなってしまうのだろうとちょっと心配になりました。

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元が湿地帯とか田んぼは、水はけが悪いのは仕方ないよ。
じゃないと、田んぼにならないわけだし。
そこを水はけよくして済めるようにするのが、土建屋さんのお仕事。

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×済める→住める

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スーモによると
最終期の販売戸数な4戸になってるけど、あと4戸で完売ってこと？

ものすごく早くないですか？

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あと４戸だとすると、お隣のライオンズより早く完売するかもしれないですね。
８月にはＭＲを閉めるって話も聞きました。

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三郷にはどんな族がいるのですか？

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MR８月に閉めちゃったらその後のいろんな相談会とかは
どこでやるのでしょうか？

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確かにライオンズの残り物件と比べると800万近くこちらの方が安いから先に売れるでしょ！

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三郷はまだ族とかいるの？

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普段は｢ライオンズと比べるな!｣とかむきになって言っているのに…

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ホタル族とか…？

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ローリング族がたまにでます。
86でドリフトうるさいよ。

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なんとでも冷やかして下さいな。


残戸数が客観的な事実ですよこれは。


竣工まで７ヶ月も残して８月にMR撤去のしかり。


直近の近隣では例が無いのでは・・・


で、族が何でしたっけ？

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これだけ安ければさすがに売れるでしょう。お買い得物件だったというだけのことですね。
まぁ本当の真価は住んでみてからでしょうから、出来るまではわかりませんが。

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安ければ、それなりの住人が入居してくる可能性も否定できない

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マクド、マクド言ってる関西の方がおられますが、関東ではマックと言うんですよ (^_^)

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関西でも「てりやきマクド」とは言わんのであしからず。

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＞＞５７２さん
たまにですが、週末になると、駅から２９８へでる道の周辺でローリング
している集団がいますね。ものすごい爆音ですが、長い時間やっていないので
一瞬うるさいなと思うほどでそんなには気になりません。警察が来るのを恐れて
すぐに他の場所にうつってしまうのかもしれませんね。

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何族かといえば、三郷中央には『家族』がいますさ。



はい族ネタ終了。

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お買い得なのかどうかは、確かに住んでみないと分からないですね。

安かろう悪かろうじゃないといいですが。

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大人になっても族とか言っているの？恥ずかしい。いなかくさ

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数十分ドリフトしてる車とか居ますけどね。
あと、公園で大声出しながらたむろする若者とか。
まあ、そのぐらいです。

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マサイ族!!

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私はグランメディオが建ってるすぐ隣の一戸建ての主です。
新築して２年ぐらいですけど、メディオ建築前に長谷工の方が家に来て
私の家がグランメディオの日陰になる図面だけ置いていきました。
図面を見て何も言えませんでした。

仕方がないので諦めてますけど、今はグランメディオを購入された方々と
公園などてお友達になれたらいいなぁと思います。
（近所に家がないのでお友達が少ない）

三郷はとてもいい所なので宜しくお願いします。

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588さん

管理や仕様のどの辺りが納得いかなかったのでしょうか。

参考までに教えて下さい。

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島忠に近すぎて、ベランダがまる見え。
床暖房がいまどきオプション、ですかね。

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床暖房は次回の物件から標準装備をお願いします。

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５８７さんはいい人ですね。
私なら用途地域が住居系なので日影における損失費用を計算してもらって
マンション側から覗かれる恐れのある部分には目隠しの設置を請求します。

ちなみに商業地域の場合は、日影規制がないから請求は出来ないけどね。

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５８９さん
島忠は期待していたＯＫストアなどは入らない様ですが、ガーデン用品、日用品
などはある様です。いままで、ビバホームまで色々購入しに行っていましたが
島忠ができる事によって行かなくてすみそうなのでうれしいです。
自転車屋さんはどうなのかな。いま三郷中央付近には自転車屋さんがないので
できたらうれしいなと思います。

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床暖房は必要ないと思っている人も多いから、これからはどちらかというとオプションが主流になってくると思いますよ。

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自転車屋さんは欲しいですね。
修理の時、近いと便利ですよ。

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三郷中央には自転車の販売店が無いのですか？
引っ越してから自転車を購入しようと思ってたんですが引っ越し前に準備します 近隣の方々はパンクなどの修理は？どうしてるのですか？

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自分でなおしてます

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自転車は島忠で売ってないのかな？
ホームセンターなんですよね？

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｢自転車のあさひ｣にいけば？

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