グランメディオ三郷中央ってどうですか？

確かにパチンコより島忠のがいいですな。
南東側には島忠だけど、南西側も開発されるかも。
今のモデルルームの場所にパチンコ屋が出来ても
おかしくないですよね。
開発中は何ができるか楽しみでもあり、不安でもある…

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南西側って公園ができるんでしょ？

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パチンコ反対と仰っていた方々、反対運動は進んでいますか？
ぼやぼやしてるとあっという間に完成ですよ。

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と、おっしゃっているお宅はどなたですか？
ここは検討者のスレですが

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気の毒と思いつつ、島忠でよかったとか、心で思っててもネット上に書くことではないと思います。

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ちなみに、パチンコは反対側に出来ますよ！
でも、パチンコがあるからといって若い子達がたまるわけではないですし、
私は問題はないと思います。
ゲームセンターやド○キーが出来ることを考えたら。

今押さえてるところは
結局、来週にもう一度お話を聞いてみることになりました。
私もここまで気になる物件はなかなかなかったので、より慎重になります。

これから子供もできる予定ですし、学区内の話やいろいろと知りたいことが。
なにせ、これからの町なので前例がないと言うのが不安ですよね。

土地の価格もここ１０年で１千万ほど上がってきてますし、液状化さえしなければさがることもないのかなぁと。

三郷中央で一戸建てで徒歩１０分以内に２５００万以下で販売されてます。
何故こんなに安いのでしょ？

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エクスプレスはよいですよぉ。

これから沢山ヒトが増えると不安ですが、でも遅延も車両故障も本当にめったに
ないので、時間が読めます。

前回の地震の時もなかなか止まらなかったですし、嵐でも地下を通るぶん強いです。

女性車両も確保されてますし、警備の方もいるので安心です。


流山に戻ってから、快速にのれば次の駅まで停車しないので、ギューギューでも１０分弱ですし(*^^*)

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消防署の側にパチンコができるのですか？
初耳だけど？
公園は道沿いではなく、奥の方に今、造成中の筈です。

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ごめんなさい。

反対側とおしゃっていたので、場所の詳細は聞かなかったですがグランメディオの営業の方がおしゃっていたので
間違いはないと思います。

来週の火曜日に行くので聞いてみますねぇ！

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１０９さん、ありがとうございます。
でも、仮に消防署側にパチンコが出来るとすると、公園と並ぶ形になるかもしれないですね。
これも、ちょっと奇妙な組み合わせで、あちらのパチンコは前が老人介護施設と、本当にとりとめのない街づくりですね。

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三郷中央にパチンコが２件できるってことですか？

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あそこじゃ病院に近すぎてパチンコ屋は不可でしょ？
勝手な憶測ですが、反対側っていうのは、線路の反対側って意味では？

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確かにパチンコ屋も気になりますが、小学校の学区の問題が特に気になります。

ライオンズとグランメディオ周辺だけでも８００戸近くあり
駅の南側も次々とマンションの建設計画があるそうです。

三郷中央駅のキャパも気掛かりですが、新和小学校のキャパがもっと心配です。

新和小学校と他の小学校との生徒数がアンバランスになってしまった影響で
学校の自由選択制がなくなったそうです。

ここのマンションの立地から見ると将来は、幸房小学校に変更される可能性が
あるので何かと心配です。

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既に朝の三郷中央駅はひどい状態らしいですね

ライオンズ+グランメディオ=約700世帯が増えたらどうなるんでしょう

東京駅延伸も8車両化もすぐにはムリそうだし

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マンション建設が増えると駅が混んで、保育園に入れない⇨車両が増える、子供園が出来る、店舗も増え住みやすくなる⇨資産価値が上がる

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まーね、そういう風に順調にいくと良いわね。

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そーわ、簡単に行かないでしょう。

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でも、望まないとかなわないって言うから、住民一同で望みましょうよ。

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１０３さん
もうパチンコ屋さんの場所は、埼玉県が許可をおろしてしまったのでできるのは確定の様です。
パチンコ屋さんの場所の詳細がだいぶ色々でていますが、三郷中央の駅を降りて前ににおどり公園が
あり、それを左に行きます。そうすると右手に今空地があるのですがそこにできます。
丁度、保険屋さんの手前あたりです。

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八潮のパチンコ屋も、開店時より、はではでになってきてませんか？

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じわじわきましたね。

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まあ、パチンコ屋は発展のメルクマールとは言われますけどね。
ここに出店するということは、ある意味将来性がある街ってことなのかもしれません。
もちろん、乱立は困りますけど(笑)

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なってないけど？

店内のこと？

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まぁ、どこのマンションも何かしらネックになる部分は多少はあると思うけど
ここのマンションの成約状況はどんな感じでしょうか？

うわさに聞くと半分以上は成約していると聞いてるのですが
空いてる部屋は、上層階または低層階あるいは真ん中ぐらいが多いですか？

こんなにレスが多いから結構もう決まっているんでしょうね。

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本日営業の方とお話をしましたが、中層より下はほとんどうまっているみたいですよぉ！

でも、ちょっと値段が高くて今迷っています！

隣のライオンズさんは、値段が高すげて手が届かないですしもう少し上層部も安くしてくれればよかったのにと
こころから思います。

でも、このマンションは本当に20代後半から30代が多いので賑やかで楽しそうですよねぇ♪

昨日のホンマデッカTVでやってましたが、上層部や角部屋の方がママさんグループから外されるって聞いて、
今すごく怖いです。
私だって、空いていればそこが良かったです（><）！
なので、もしそういう雰囲気になったら阻止しませんか！
やっぱり縁があって同じマンションになるかもしれないのですから、協力したり助け合いませんか？
今回の地震で人の繋がりがとても大切なことだと痛感しましたし、たのしいマンションライフを送りたいと切なく思っています！
ってまだ、購入できてませんが値段でぇ。

あ！パチンコの件ですみません。
私の発言でご心配されている方（><）

来週必ずご報告します。

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なんで、三郷中央にそんないに沢山マンションをたてるの、快速とまらないのだろう・・・。

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阻止とかウザい！
外されるかどうかは本人次第でしょ!!

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まあまあ、皆さんそんなに差はありませんよ（笑）

億ションでもあるまいし

確かに高級志向になると上層階を平米数を増やしたり豪華な仕様や設備にして
差別化を図るマンションは有りますけど・・・
その類のマンションでないことは一目瞭然ですよ

だって、下から上まで同じ設備仕様で床暖ナシでしょ。

そういうご心配はありえません。

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そうそう上から下まで同じ間取りで造ってるし（笑）

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１２５さん
高所が苦手な人や、地震や停電が気がかりで、上層階を避けた方も多いと思います。
停電したら断水しますし、もし液状化等で数日電気が復旧しなかったら、給水車と自宅とをポリバケツで何往復もしなければなりません。小さな子供がいたらかなり大変だと思います。
価格も内装やインテリアオプションで逆転することがある位の差です。家の中の設備を充実させるか、外の景色を重視するか、両方充実させるか、もっと別の事にお金をかけるか人其々です。
角部屋や最上階でも好かれる人は好かれます。
そういう事をハナにかけて、人の気分を害させるようなことがなければ大丈夫です！
無駄な心配するよりもっと冷静になって、自信を持って素敵なマンションライフにしてくださいね。

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建設地状況レポート届きましたね。
土地柄、地盤改良工事には期待したいところです。
Ａ棟３階、Ｂ棟４階までの建物の形が出来上がっていきますよね。
ここは、ほんとに場所的に広々していて、それだけでも気持ちの良い感じではないですか？
早く全景が見たい！
わが子の成長を見るような思いですね。

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もうちょっとですね～。

上層階は地震直後はどこも避けられていたみたいですが、今はどうなんでしょうかね。

130さんの言っているとおり、断水の時には非常に大変なのも間違いないですから・・・。

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ここの場合、何階だろうがさほど違いはありません。
タワマンでもあるまいし。
値段も間取りも上から下までほぼ一緒ですから、上層でも優越感なんてないですよ。

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ここの駐車場は全車平置きタイプで広々してイメージが良いけど

地震で液状化現象が起こったら嫌だな～～

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そのための地盤改良工事ですよ。

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１３４さんは、レー便の営業さん？

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連休中にもいろいろイベントがあるようですし、もっと売れるといいですね。

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三郷に住む時点で優越感もなにも無いだろうW

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>138
かわいそうに、こんな書き込みしかできないなんて…
せめてお子さまはまっすぐ育つようお祈りいたします。

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そうそう、なかなか売れ行き好調ですな～

中層階～低層階の低所得者向けお値打ち物件完売。
最後は売れ残り上層階も値引き販売で完売。

いつものパターンですね（笑）

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いつものパターンの１４０さん、
ご苦労さまです。

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後はどれだけ早く売るかですね！値引きの額はどれ程でしょうか?

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141と143　釣られてるってわかる？スルーするってわかる？あなたみたいな反応が一番荒れる原因なんだよ。

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早く売り切れば値引きはほとんど無いかもしれません。

でも通常はこれだけの戸数を売る場合はいくつかの部屋は
なかなか売れにくい場合が出てくるものです。
完成まじかになるとモデルルームをクローズする為、
その前に何とか売り切りたいのが売る側の心情です。

チャンスがあるとすればその時だと思います。

値引きとなると今まで買ったほかのお客様にも気まずく
無言で明細にこれでどうでしょうかと提示するらしいですよ
相場的には１割前後で、場合によってはそれ以上の時も・・

お隣のザ・ライオンズさんも販売開始から１年半でいまの
ほぼ完売近くまで来てるのですがやはり売りづらい部屋は
あるそうです。

こういう値引きがあると定価で買った人はよく損をしたと
考える人がいますがそれは間違いだと思います。
定価で買ってる人はそれだけ先に条件のいい部屋を買えた
訳だし値引きで買った人は値段を引かないと売れない部屋
なので値引き後の金額が適正価格といえます。

まあ、このマンションについては販売３ヶ月で１？０戸の
成約といううわさだから値引きは無いかもしれませんね。

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多分値引きはないですよ。あとはキャンセルは出ると思うのでその物件くらいじゃないですかね。ここは立地や設備や値段からして売れる自信あるだろうし。

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１４５さん
私も同感です。高価な買い物ですし、やっぱり自分がこれと思った納得のいくお部屋を購入
したいですよね。物件選びで条件的な面で妥協は多少は必要だけど、部屋の妥協はしたくありませｎ。
住んだ後も、後悔しそうですからね。
たまたま残っていた部屋が値引きがあって、自分が納得するお部屋だったら最高ですけどね。

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すでに購入された方にお聞きします。
ここの場合、駐車場の駐車位置はどうやって決めるのですか？
まさか先着順ではないと思うのですが…

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145さん

>こういう値引きがあると定価で買った人はよく損をしたと考える人がいますがそれは間違いだと思います。定価で買ってる人はそれだけ先に条件のいい部屋を買えた

同じマンションの中でも、自分が住みたい部屋に入れれば定価でも全然OKですよね。全くその通りだとおもいます。

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たいしたことない。

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昨日モデルルームに行った方、様子はどうでしたか？
あまりにも混んでるようなら、今日の見学をやめようかと思ってるのですが…

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三郷中央周辺を車で走ったのですが、グランメディオやライオンズのマンションのほか、
建売や売地などたくさん看板が立っていました。駅から徒歩５分の所の売地は４０坪で
２５００万円だとか。昔の三郷中央では考えられない値段ですよね。どんどん便利に
なっていってマンション、一軒家とも物件の値段はあがっていくでしょうね。
そう考えるとまだ今は買い時の様な気がします。

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Ｎｏ１４９さん、まだ検討中ですがお答えします。

駐車場は、価格帯別（２９００円とか３９００円など）でそれぞれ抽選して
そこで漏れた人は、空いてる価格帯（３９００円がいっぱいなら他へ）で
また抽選するらしいですよ。

ただ、これから車を購入する予定の人は後回しするらしいのでご注意を！

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とうとう出ましたね。ほんねが。

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もともと駐車場必要な人は契約者の半分らしいですよ
フェンス側の2900円より建物に近い3900円がいいな

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たしかに、平置きであるが故に一番端の方は遠くて大変そうですね…千円しか変わらないなら、私も近い方がいいです

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マンションの火災保険と地震保険はどうなってるの？ですか

詳しい方 教えてください お願いします

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マンションの火災保険は住宅ローンの借入期間に合わせて入る。
金融機関によっては、加入が強制の場合もある。

地震保険は５年で火災保険の半分しかお金が下りない割りに高い。
このご時世だから・・・

どちらも加入時に一括払いだよ！

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161さん 162さん

ありがとうございます
保険会社 探します

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MRに電話して聞いたら？営業上、混んでないとは言わないだろうが、空きがあれば案内してくれるよ。しかし、混んでるから見に行かないとかいう程度なら、検討しなけりゃ良いと思うけど。

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電話して混んでそうなら別日にすればいいと思うよ。
三郷中央という街を受け入れられるかどうかだね。

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↑
混んでることと、街を受け入れること、全く関係ないと思いますが

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別に混雑を避けるのは普通じゃない？
混雑してないほうが話も部屋もじっくりみれるだろうし。
何日かすぎれば混雑ぶりも違うだろうからね。
もし、混雑してなければ行こうかなと思っただけでしょ。

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昨日ＭＲに行ってみたら、そんなに混んでいなかった。
っていうか、もういっぱい売れていた。

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混むとか混まないとかどうでもいいよ

完全予約制なんだから

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〉〉171

噂の根拠を示せよ。
あなたがただここで吠えているだけでしょ。
マンション購入者ライバルを増やしたくないだけですか？

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>171
松原団地のマンションがどの物件も安い理由はきちんと調べてますか？
とても子育て世代が住める環境ではありません。

全く比較の対象になりませんよ。
ちなみに
｢竹ノ塚･西新井･松原団地｣
といえば、古くからの都境埼玉県民ならすぐ分かりますので、聞いてみてください。

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イベントに行かれた方いますか？

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福島の実家に帰ったとき５月３日の新聞の表に嫌な記事が載っていた。
福島の放射能汚染だけど飯館村などが３．５→０．９マイクロシーベルト
に減った分ほかのホットスポットに放射能が移動していると書いていた。

ちなみに柏市と郡山市、福島市の放射能汚染度は０．３～０．６で同じ
レベルだそうです。
柏市などは除染作業を行っているらしいけど三郷中央や流山なんかは
調査や除染作業などやってるのでしょうか・・・

大人にはあまり影響が無いかもしれないけど胎児の場合など大人の１０倍
ほど影響を受けるらしいのでこれからが心配です。

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よく放射能のことを書く人いるけど、なにが目的でかいてんの？心配なら買わなきゃいーじゃん。
それとも危ないから買うなっていいたいの？
三郷で除染作業なんてやってないと思うけど。自分の地域が危ないってさらすようなもんじゃん。確実に害があると証明されないとやらんだろ。

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178さん
除染作業は既に市内の各幼稚園等で実施済みです。
三郷市は汚染地域重点調査地区に指定されている事もあり、今後も除染作業は各公園等、子供に影響がありそうな場所からやっていくでしょう。
というか、予算をつけるために敢えて指定に名乗り出た部分もありますから。
まぁ現時点でもあくまで「日常ずっと三郷にはいない大人には」全く影響のない値ですよ。

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放射能とか、明らかに騒ぎすぎですよ。

神経質な性格の方が命を縮めると思いますよ。

物件の良し悪しを語り合いましょうよ。

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三郷も八潮も草加も足立もそんなにイメージ、違わないのでは？

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ライオンズの検討スレより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

No.994 by 匿名さん 2012-05-06 08:30:44
グランメディオ住民の歩きタバコに迷惑して辟易

No.995 by 匿名 2012-05-06 09:06:32
ここと違って向こうは家も人もレベル低そーだもんなｗ
ライオンズ最高！

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993＝994＝183
以上。

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やはり三郷中央も各幼稚園で除染作業は行っているのですね。

ホットスポット＝柏市、松戸市、流山市、三郷市と聞いてましたから
対策を立ててるだけでも少し安心です。

福島の場合は、計測器の周りだけ除染して報告しているところもある
ということなので・・・

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連休中に現場見てきたけど、三郷中央はこれからの街で気持ちいいわー。
マンション前の歩道も広くて歩きやすそう。
隣の島忠もネガにとらえがちだけど、近隣にスーパービバホームがあるからそんなに混雑しないと思う。
逆に、日常のものとか買い物に便利になるだろうね。
入居まで１年きったけど、早く入居したい。

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寂しいくらいこれからの街すぎるけど早く入居したいのは同感
駅周辺に飲食店増えないかな

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最近、松原団地の物件情報を書き込む人がいますが、目的は何なんですか？
長谷工の営業さんですか?

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１８７さん
そうですね。飲食店が確かに少ないけど、またパチンコ屋さんができたら隣の八潮駅みたいに
色々ファーストフード的なものができるのではないかなと思っています。
車でちょっと走れば、ファミレスなど結構色々ありますがね。新三郷行く方面に、ファミレスなど
ずらっと並んでいる道があります。

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パチンコ屋ねぇ・・・
悲しいかな、できるとまわりに飲食店も一緒にできて栄えたりするんだよな。

平日でも使ってくれるから、店としては稼働しやすいし、安定するからなんだろうけど・・・。

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》190

三郷中央でキープしてて、買われたくないと焦っているユーザーか、松原団地も見て検討してほしいと考えてる長谷工営業のどちらかじゃないかな。

予め言っておくと松原団地のほうは、既に出来上がっている街の中に、東武鉄道が所有している土地に大規模マンションを立てるというもの。だから三郷中央に比べたらこれからの街の発展は期待できないよね。あと良いととらえるか悪いと捉えるか、自由だけど各駅しか止まらない駅です。

それらを考えての検討でしょうかね。
はい、これ以降検討されるかたは松原団地のコミュに行ってください。ここはグランメディオ三郷中央について語るところです。

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再開発の規模が小さいから仕方ないかと思います。
駅前に大型施設を誘致できるだけの街力がないですからね。
こじんまりとした街に落ち着くと思います。

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三郷中央にはのどか感が残ってくれると良いよ。
三郷市内には大型商業施設があるしね。
三郷市内の道が、もっとスムーズに流れるようになってほしいものだが・・・

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最近、すき家が増殖しすぎだよな。

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飲酒したら運転できないからしばらくは北千住通いかな

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北千住は電気大のおかげで、学生だらけになってしまった。

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＞191さん
パチンコ屋建設の影響で建った八潮のファーストフードってマックと丸亀製麺のこと？
あれはパチンコ屋は関係ないでしょ。
位置は駅を挟んで真反対だから歩くとそこそこ掛かるからパチンコ屋の客が流れていることはないと思いますよ。
実際、マックは家族連れと中高生だらけだし。
メガガーデンが出来た恩恵はパチンコをやらない人にとっては何もない状態です。
駅南に飲食店の1つも呼び込んでくれると良いのですが…

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パチンコ屋の出店は、人口増加のバロメーターみたいなもの
それにつられてラーメン屋、飲食店がよく近くにできる事も
多いから悪いことばかりでもないと思うよ

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