【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その1

晴海は日本一、将来性のある住宅地。馬鹿な奴らが、断層や液状化や津波、ギャング、倉庫街、交通インフラ皆無、沢山悪態ついているが、本当に馬鹿だ。炭塵に馬鹿な俺が考えても、中央区、日本の人口７０００満人に減っても都心の１極集中は変わらない。晴海はもっとも将来性のありる地区。
買っておいて良かった

ネガの人って、他所に行ってください。ネガは惨めだ、本当に惨めなだけですよ。馬鹿が考えても。晴海の将来は超有望です。小学生でもわかる事。やれ断層、やれギャング、津波、高潮、交通インフラ無、永久照り返し、海の騒音、もう馬鹿げた話やめようぜ。

673

自分も購入者ですが、まあそんなに興奮しないで。晴海は価格なりにいいところです。自分は満足してます。

ネガは晴海のよさを知らないのだからスルーしましょう。
いまのままでも晴海は十分いい街ですよ。

僕は世田谷の奥沢や深沢、駒沢通りや二子多摩川、等々力なんかに住みたい。ずーとそう思っていた。3・11巨大地震で、帰宅困難。晴海、防災万全。デザイン最高。立地最高。値段安い。環境良い。契約してました。

晴海でオリンピック有った場合と、無い場合。どちらが高級、超都心住宅街になるのでしょうね。
私は、税金があらゆるインフラに大胆に投資される、２０２０東京オリンピック誘致派です。
国債や東京都債大量に刷って、晴海に３兆円インフラ投資お願いします。世界のオアシス」。アーバンリゾートＨＡ・
ＲＵ・ＭＩ

675さんに賛成。
ネガと同じレベルにする必要はないです。晴海は今のままでも好きです。

よおー、日本一。中央区アドレス。
買っておいて良かった。資産価値保てますね。松下金融大臣がＷコンフォート（愛人付）。間違いありません。

683さん
何がそんなに「不快な思い」の原因でしょう？？
購入者が買った物件を良く言う。
確かに浮かれては見えるが「不快」とは？？
ここは契約者の掲示板でしょ
別に多少浮かれた投稿もOKでは？
683さんは本当に購入者？

私も以前から連投自作自演さんの書き込みは非常に「不快」ですが。
気持ち悪い内容に加えて差別的な汚い言葉を並べた支離滅裂な文章…。
こんな頭おかしい人と同じ物件とは…幾ら何でも常軌を逸してるでしょ。
尋常でない精神状態に将来何かあるのではと不安にならざるを得ません。

685さん
本当に契約済？？
豊洲物件販売業の方じゃないの？？
「尋常でない精神状態」「将来何かある」なんて憶測ばかり。
だいたい、掲示板の記載内容だけで「尋常でない精神状態」「将来何かある」なんて言う方が、おかしいと思いますが。
この物件の評判を下げたいだけにしか見えませんね。
本当に契約者なのかな？

>686
本人乙。苦笑

1人や2人変な書き込みしていても、これだけの大規模タワマンになれば必然的に色々な人がいますし、濃度も薄まりますから気にしなくていいんじゃないですか？

>690さん
本当に謝罪すべきは再三の指摘にも関わらず、空気を読めず気持ち悪い書き込みを繰り返す輩であって、良識ある貴方ではないですよ。
いつも荒れると数日間は黙って素知らぬ顔、でもいつの間にか懲りずに再開してまた荒れる…の繰り返し。
このレスだって見てますよね？連投自演さん、貴方が原因ですよ。いい加減にしてください。

687さん
「>686　本人乙。苦笑」ってどうゆう意味なんでしょう？
こうゆうの分からなくて？？教えてもらっていいですか。

＞688

変な人が居たとしても濃度は薄まりませんよ。
大多数がまともだとしても、１人変人が居る事でその人がかえって目立ちます。
マンション生活では、他人の奇行が気になるものです。

三菱の営業がこういうレベルであれば、三菱のマンションンも購入したの？

696さん
ホントに契約者？？
お手持ちの契約書に書いてあるよ。。

今、大京や三菱地所レジデンスって、アジアの富裕層をターゲットに集客力いれてますよね。
たしか、その手の不動産業者とも提携してる。外国籍の投資家が投資目的でかなり所有するとかありますかね(･･;)

６９４さんが、管理費が気になる渚のバルコニーだたのね。買ってない！！いや、買えないんだね６９４さん。みじめだよ。
ここは、契約者すれだよね。

隣の児童館
開館が待ちどおしい！

老人会館も併設してほしかったのに残念・・・

管理費は契約の時にきっちんと説明してくれますので、契約書を読まなくてもわかるはずです。わからない方はそもそも気にする必要はないとのことですね。大金持ちとか。

長期認定優良住宅
実際、どれくらいもつのでしょうか？
担当に確認したら「理論上では200年」といってました。
普通のマンションが50年くらいだと認識してますので、単純に4倍長持ち！！
200年ってホントかな？
どなたか詳しい方、ご意見ください。

このマンションに反社会勢力の方はいませんよ。(っていうか新築マンション全体に言えることだと思いますが。)
契約時に一応、確認されます。(私も確認されました。)
仮に虚偽回答で契約した場合は「手付放棄で契約解除」ですから。
最近の反社会勢力の方々は法律通ですから、そんなバカなことしないです。

711さん
２００年住宅は長期優良住宅の以前の呼び方であるようです。詳細は詳しくないですが、国土交通省のホームページで調べた情報をお伝えします。

「200年住宅」が明記された資料（２００年住宅（新法の認定を受けた長期優良住宅））
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/singi/syakaishihon/bunkakai/...

長期優良住宅の認定基準（概要）抜粋→

長期優良住宅の認定基準（概要）抜粋

劣化対策
○数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
・通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。
〔鉄筋コンクリート造〕
・セメントに対する水の比率を低減するか、鉄筋に対するコンクリートのかぶりを厚くすること。
〔木造〕
・床下及び小屋裏の点検口を設置すること。
・点検のため、床下空間の一定の高さを確保すること。

耐震性
○極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。
・大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。
〔層間変形角による場合〕
・大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ1/100以下(建築基準法レベルの場合は1/75以下)とすること。
〔地震に対する耐力による場合〕
・建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して倒壊しないこと。
〔免震建築物による場合〕
・住宅品確法に定める免震建築物であること。

維持管理・更新の容易性
○構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
・構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること
・更新時の工事が軽減される措置が講じられていること等

715さん
詳細情報、ありがとうございます。
ザックリ言うと、
・躯体自体は100年以上-200年未満はもつ。
・内装、供用配管等、経年劣化が予想される部分の交換、修繕が容易
・多少の税金優遇あり
といった内容でしょうか。
仮に「最低の100年もつ」としても、通常マンションの2倍ですから、通常マンションの半額相当で買えた！
ってことで、よかったです。

9/16撮影。

スケルトン,インフィルと免震コアヲール、超高強度コンクリート長期優良は此処とあそこだけ。２か所です。２世代、３世代、大規模修繕も楽々、長く住める、サスティナブル住宅。ここだけです。仕様もハイグレード。東京直下型震度７強でも、ここは安心です。非常用発電関係も屋上。備蓄各階。エレベータも、ロープが絡まない高級仕様。買って正解です。
インナーハーバー、全て建ってしまうと、希少価値出ますね。

何だか盛り上がりませんね。
週末に現地を見てきました。
マンション自体が細いので、何か貧弱に見えました。
何事も貧弱は宜しくない。
太いマンションの方が安心感があります。

723さん
それは貴方の主観であって、数値的には塔状比4以下で免震構造にも適したプロポーションです。

TTTは太すぎますね。

俺も週末雨の中見てきました。
やっぱ一本だとちょっと細いなってイメージ。
しかし二本の矢だと、ほらなって毛利元就タワーって感じ。

タワーの横の細い道がくるっとUターンできるようになっててあざやかにターンｗ

私は東雲近くに住んでます。
毎日見る、東雲の高層タワー群に比べ、こちらはずいぶん太く見えましたが・・
やっぱり、主観でしょうか？？

パークシティ豊洲A棟や、シンボルと比べてみなよ。
細さが際立つよ。
何事も太さが大切。

太っている方が痩せっている方より丈夫とは言えないですね。

個人的な主観で言わせてもらうと、パークシティ豊洲A棟や、シンボルのような幅が広い建物に美を感じられない。
また建物強度も色々な要素が関係しているため、幅が広ければ強いものでもない。
実際に震災の影響が大きかったのは「ザ・ツイン」より「ザ・ シンボル」の方だったようです。

しかもツインは耐震で、シンボルは制振でしたよね。
見た目や構造よりも、どこが施工するかが大事なんでしょう。そう意味ではここは安心感があります。

鹿島はニュース沙汰になる事件が多くない？

　多いですね。岡山の水島製油所の海水地下トンネル事故５人死亡。東京社宅で、鹿島職員ノイーゼ、うつ病で子供を、社宅５階から中庭に投げ落とす。幸い植え込みで、命助かる。ドバイ地下鉄大林ＪＶで、８５０億の大損。いったい鹿島のストレスの原因は何だろう。？？？？

＞733
事例、参考になります。
単に施工物件が多い事を、優良企業と勘違いしている人が多いんだね。

パー・プリン食べました

中央区が6月に策定した総合交通計画、なかなか面白いね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/sougoukoutsuukeikaku/index.h...

このスレの住民にとっては全て既知の計画かもしれないが、
平成34年までのBRT/LRT運行開始が本当に実現するならば、
中央区湾岸部は、きっと今じゃ想像もできないような街並みに
大変身している可能性もあるかもね。

LRTの計画はこのマンションの近くじゃない！残念！！
ってのが現状の報道に基づく客観的な意見なのは承知してるけど、
何もない地区だからこそ、10年後、20年後の姿に期待したくなる。

なんていうか、晴海の街には夢があるんだよな。

一生懸命貯めた頭金と若さを武器に買ってしまいました。
普通の会社員です。

入居できる日が楽しみです。
パークシティ豊洲、ＴＴＴの中古も見てきましたけど、
やっぱり内廊下がイイですね。
現在の賃貸も内廊下のため外廊下にはちょっと抵抗が・・

→７３９さん

えっ？ＴＴＴは内廊下だったような！？

ＴＴＴもＰＣＴも共用廊下が、外廊下だたんですか？？？誰か至急教えて

3.11前の今人気物件。共用廊下。外廊下です。豊洲シンボルやツインは内部廊下。やはりこの辺が一流物件ハイグレードと２流の違いですね。あ・き・れ・たタワーマンション。安い物件は外部廊下だね。

正確には、
ＴＴＴは外廊下。
ＰＣＴのＡ棟は50階までは外廊下、51と52階は内廊下。
ＰＣＴのＢ棟は内廊下。
タワーマンションは必ずしも外廊下だから安い、
内廊下だから高いという訳ではありません。
平面的に住戸配置がロ型で吹抜け部にタワーパーキングが
入っている場合は外廊下にしにくい為、
内廊下にしています。
外廊下にすると吹抜け部にタワーパーキングの壁が
丸見えで、しかも廊下側に部屋を配置しても採光が
取れないのです。
ちなみに芝浦のグローヴタワーは吹抜け部に
タワーパーキングがある25階までが内廊下で、
それより上階は外廊下になっています。
確かにデベの売出しでは「ホテルライクな内廊下」という
うたい文句で高級感があるイメージを
感じてしまいがちですが。

実際、内部共用廊下は、冷暖房完備です。ホテルで外廊下は沖縄に有りましたが、ヨーロッパなどでは見た事有りませんよ。
六本木、や３Ａなどの億ションは全て、内廊下です。外部廊下は、ランニングコストもイニシャルコストも安いのだ。！！

積水ハウスのタワーマンションの内部廊下は、パーキングタワーのある階まで廊下側窓無（１０階くらいまで）１１階から内部廊下に窓ついていますよ。スケルトン・インフィルも、内部廊下の方がやりやすいと考えますが？？

外廊下のタワマンでは柵が低いと転落や自殺などのリスクがありますよね。某タワマンでは外部から人が入ってきて自殺した例があります。

世界一の晴海パークタワーは、共用廊下はホテルライクな、内廊下常識。格が違う品質が、安全が全く違う。廊下冷暖房完備

考えてみれば、物件を安くするため、外部廊下にしている面は否めないね。高級ホテルが外部廊下で宴会場やホテルの部屋やレストラン行かないもんね。外廊下＝コストダウン物件。これ真実。都心三区の高級賃貸マンション特に３Ａや六本木、乃木坂、虎の門、国会議員の宿舎など、冷暖房、免震完備の内部廊下ですな。

僕は外部廊下のマンションは、安物と思っています。で。ここ買いました。

湾岸で高級マンション現在竣工してる物　
１位　東京ツインパークス
２位　ワールドシティタワーズ
３位　豊洲ザ・シンボル
４位　ケープタワー芝浦
５位　センチュリーパークタワー

全て内部共用廊下。

５年後
１位　ザ・パークハウス晴海タワーズ・クロノレジデンス（２丁目）
２位　パークコート晴海シンボルタワーズ（３丁目）　

クロノ成長の道、27階まで、2012/08/31 雲の日

クロノ成長の道、31階まで、2012/09/28 雨の日

素晴らしい写真ありがとうございます。日本ユニシス？から撮影たんですね。とてもよくわかります。

安いのには、訳が有る。超高強度コンクリートの寄る、従来通りの耐震タワー・外部廊下・９０㎡の以上の部屋がない。
良い物、長く使える物は高い。高いには訳がある。デフレ化、良く頑張った三菱＆鹿島建設　２００年住宅。東京駅回収の技存分に生きて、いますね。

↑老眼ですね。誤字多いよ。

外部と言っても、建物で囲まれているから、内部みたいな物だと言うやからもいるが、廊下で上から下から、対面からお見合い外部廊下。空気は流れ、法規上の採光も採れてますが、光の井戸なんです。５０階建てなら２０階から下は暗い地低世界。
とてもハイグレードとは行きません。ローコスト物件です。和らげるため、中間階に３か所ほどドッグラン広場なんて作って少しでも、明るくしようとしてますね。晴海ツインクロノ。極上のホテルライフ。

>754、>756
既契約者の他物件批判は関心しない。
本当いい加減にしたら？連投自演爺さん。

↑パー・プリンおいしかった。全部食べました。

>>752
凄いね！大分伸びてる。
横にもう一本建ったら大分変わりそう。
正面にどんなビルが建つかでイメージ更に変わるなぁ。
そうなると手前のセメント工場はいづらいだろうなー

753さん、759さん
コメントありがとうございます。日に日に背が伸びていく子供を見ると同じ気持ちでクロノを見ています。とても楽しいです。
いつの間にかすらり美人になるでしょう。

隣の複合商業施設は三井さんへお願いできれば良いなぁ～

隣りは１７階建て。晴海フロントと高さデザインとも揃えます。地下３階から５階以下は商業施設、パーキング、６階から１５階は事務所。１６から１７階は展望レストラン街。本屋。レコード。メガネ、アパレル等専門店も出来る。渋谷ヒカリエのイメージ。

写真見ると夢が広がります。752さん、また定期的に写真ＵＰお願いします。契約者です。

761さん
情報ありがとうございます。結構詳しいですね。個人的に、スーパーと本屋があれば満足します。
晴海フロントと同じ高さとデザインのことは、地所設計となりますね。
以前ららぽーとの別館が入るという噂も聞いたことがありますが、地所設計とららぽーと、え？面白いこと。地所の設計が上品でとても好きですが。

761さん
えっ？
もうそんな詳細まで決まってるんですか？

誰にも内緒です。知ったらお仕舞。野村証券。材料出尽くし。暴落必死。

なんだ。また連投爺さんの妄想か。
期待して損した。

ここ晴海４丁目に超高層が建つのは１０年先かな？

最高のロケーションなのだが待ち切れなかった。

2丁目が、最高級住宅地区ですよ。４丁目は、外部廊下仕様の寒いマンションタワー。かな

4丁目にタワーマンションが４本程度、計画（構想図）有ります。５０階程度。各棟７００戸程度。西側のレインボーブリッジが見えなくなるのでは。心配です。

　ここの検討者用スレッドは、膨大なかきこみ、意見になっている。買える人も、買えない人も、気になってしょうがない物件の様だ。買いたいのだ。皆書き込みしてる人は、買いたいのだ。ネガもポジも、、、此処はサラリーマンでは買えないのに。しかし販売期間があと１８か月続くと、書き込み数の数、量とも永遠に破れない物件ですね。日本一有名マンション。

こういう悪事はしないようにしましょう！


東京駅に自転車で通う住民急増…「放置」深刻化

読売新聞 10月5日(金)15時3分配信

　東京駅周辺で、放置自転車問題が深刻化している。

　周辺区に大型マンションの建設が相次ぎ、自転車で通う住民が急増していることや、駐輪場不足が原因とみられる。

　５日朝も、東京都千代田区の職員らが放置自転車にため息をつきながら、警告ステッカーをつけていた。


http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/bicycle_accident/?1349445625