匿名さん
[更新日時] 2012-10-04 15:04:02
売主:(売主・売主代理人)積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
(売主)福岡地所株式会社
所在地:福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番)
価格:3,420万円~5,980万円
間取:2LDK+S~4LDK
専有面積:79.44平米~106.23平米
交通: 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
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[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡地所株式会社
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドメゾン百道浜villa口コミ掲示板・評判
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903
匿名さん 2012/07/15 12:41:52
897
警固断層からは外れてるよ。て言うかかなりの震度の地震だとあんた百道浜なんか薬院以上に怖いかもよ?ここで震災リスクを細かく物件の優位性の条件で出してもあんまり、意味ないよ。
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904
匿名さん 2012/07/15 12:51:12
売値の設定には理由というのがあるの。高いのには高い理由が安いのには安い理由があるのです。百道浜と薬院それぞれ同じGMでなぜ価格の設定が違うのか?いろいろ比べたら分かるよ!
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905
匿名さん 2012/07/15 12:53:28
販売状況が、市場の評価。百道浜の人気は、slipping。
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906
匿名さん 2012/07/15 12:56:19
最初からここは売れないと書き込んでいる通りの結果です。素人でもわかります。GMへお布施をする信者以外は無理です。
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907
匿名さん 2012/07/15 12:59:52
903
西方沖の時は、百道浜は液状化しましたが、建物や人的な被害はありませんでした。
逆に、天神などの中心部は建物の被害も多かったはずです。
福ビルなんかはガラスが飛び散っていましたよね。
西方沖の海上が震源でそうなのですから、警固断層がずれた時の薬院周辺の被害は甚大でしょう。
警固断層は今後危険な断層として列挙されていますよ。
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908
匿名さん 2012/07/15 13:05:22
しかも、薬院の方はディスポーザー含め、仕様が劣っているそうですね。
駅に近いというだけで、割高なのはどうしてでしょうか?
校区や教育環境もあまり良くないのに。
修猷館を受けれる学区でもないですし。
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909
匿名さん 2012/07/15 22:03:30
こんなにネガをかかれているマンションも他にはあまり見ないですが…それは裏を返せば注目されてるからなのかなと感じます。他社営業さんと思われる方が積水さんの営業を批判したり。私が感じた事ですが、他社営業さんより寧ろ紳士で好感がもてました。感じ方は人それぞれ違いますが。
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911
匿名さん 2012/07/16 00:56:16
よく言われることですが、嫌いは好きの裏返し。
好きの反対は無関心ですから。
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912
匿名 2012/07/16 02:21:06
そんなに注目されてるなら、とっくに完売してるよ
結果こんな感じなのに、スレだけ異常に伸びてるのは、どういう事かってなるよね
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914
購入検討中さん 2012/07/16 12:06:00
現地モデルルームがオープンしましたね。今週末あたりに行ってみようと思っています。
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915
匿名さん 2012/07/18 10:51:30
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916
匿名さん 2012/07/18 12:12:16
広告はけっこうはいってますが、宣伝しても売れないですね。立地がよくないうえに、賃貸っぽいからね。
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917
匿名 2012/07/18 13:02:51
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918
匿名さん 2012/07/18 13:05:58
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919
匿名さん 2012/07/18 23:49:47
ぱっと見は新しくて良さげですが、よく見ると賃貸っぽいですね。
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920
匿名さん 2012/07/19 00:26:53
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921
匿名さん 2012/07/19 02:12:33
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922
匿名さん 2012/07/19 03:59:18
自分の好みなど総合的な条によって購入するのは自由でしょう
他人に反対される理由がわかりませんね。
買ってもないのに関心するのはなぜだ
暇?嫉妬以外何もない
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923
匿名さん 2012/07/19 06:35:35
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924
匿名さん 2012/07/19 11:34:48
売れないから関心があるんだよ。どんな人が買うのかと思ったら、金持ちぶりここが買えないのは貧乏人と言う人格。ここはたしかに買えない。立地も人も問題がある。
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925
匿名さん 2012/07/19 12:15:58
ここ買うよりはアクアコート辺りを買って、リフォーム代にふんだんに注ぎ込んだ方が良いでしょうか。
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926
匿名さん 2012/07/19 12:21:02
築20年くらい経っていますよ。
人間関係もできあがってるだろうし、普通に新築がいいと思います。
予算が厳しいなら中古リフォームもありです。
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927
匿名さん 2012/07/19 12:24:35
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928
匿名さん 2012/07/19 12:36:15
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929
匿名さん 2012/07/19 12:38:44
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930
匿名さん 2012/07/19 12:50:15
ヴィラの中古?
なんで新築で買わないの?人が住んだとこなんて嫌だよ。
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931
匿名さん 2012/07/19 12:57:14
将来、中古の値が下がらないのか?資産価値があるのか?って意味ですよね。
厳しいように思います。
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932
匿名さん 2012/07/19 12:57:23
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933
匿名さん 2012/07/19 13:05:08
資産価値は下がらないですよ。
百道浜4丁目の地価は大濠に次ぎますし、校区も最良。
海や公園、図書館も近い。
地下鉄、バス、都市高など交通アクセスも良い。
百道浜の新築マンションはここが最後ですので希少性もあります。
しかも設備充実のGMです。
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934
匿名さん 2012/07/19 13:08:14
百道浜は子育て世帯に絶大の人気を誇ります。
転勤族含め、需要は多いですからね。
その分、お値段は張りますが。
買いものもボンラパスやタワー周辺、マリナタウンなど便利です。
もちろん、商店街にも近いですし。
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935
匿名 2012/07/19 13:21:56
モンペが多いよ。このクラスでは百道浜では苦労する。
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936
匿名さん 2012/07/19 13:28:22
それ以上にいい意味で教育熱心な方が多いです。
モンペと言われるのはほんの一握り。
どの学校にもいますが、百道浜は少ないですよ。
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937
匿名さん 2012/07/19 13:34:41
百道浜は今が底値ですよ。震災の影響で湾岸地域は避けられています。
将来的には反転するでしょう。
今回の豪雨から分かるように、山手も危ないんですよ。
また、自然災害よりはるかに交通事故の方が危ない。
子どもの列に車が突っ込む事件も多いですしね。
百道浜はその点、袋小路が多く通学も安全。
人工的に作られた街ですから、人が暮らしやすように計算されています。
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938
匿名さん 2012/07/19 13:53:00
>937
ばかじゃない?
だから荒れるんだ
いくら例えでも、その例は口にしたらいけませんよ
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939
匿名さん 2012/07/19 14:03:53
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940
匿名さん 2012/07/19 14:59:39
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941
匿名さん 2012/07/19 15:09:24
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942
匿名さん 2012/07/19 21:45:06
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943
匿名さん 2012/07/19 22:24:12
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944
匿名さん 2012/07/19 23:26:45
>937
底値とか責任も持てないのに書かない方が良いですよ 下がってたんだからから上がるでしょぐらいの感じでしか根拠も示してないし
それとここの擁護って学区の事ばっか それだったら子供がその年代の時だけこのエリアの賃貸借りた方が良いと思うけど
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945
匿名さん 2012/07/20 01:02:08
反転するわけないじゃない
確実に土地価格は下落しているのに
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946
匿名さん 2012/07/20 01:12:08
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947
匿名さん 2012/07/20 01:20:37
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948
匿名さん 2012/07/20 01:24:57
百道浜ってそんなにいいでしょうか?
利便性悪いでしょ。地下鉄遠いし、バスじゃ時間かかるし、都市高渋滞するし。
それにここは川っぺり。何が起こるかわかんないし。
わかんないけど、塩害とかあるのかな。
あと、確かに底値付近だろうけど、地価上昇はそんなにないと思うよ。
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949
匿名さん 2012/07/20 05:23:24
専業主婦や車通勤の夫、リタイア老人には人気だと思うよ。
地下鉄よりバス利用がほとんど。都市高速利用でサクサクだよ。
都市高速混んでる?
渋滞が~!ってなるのは限定された時間だけだし。回避すれば済む。
川っぺり?確かに近いね~
何かあったときとは氾濫とか?
室見川が氾濫しても(生まれて聞いたことない)河口だから問題ないでしょう。
県の浸水想定区域にも入ってないし。
あとは津波?地震の液状化現象?
それ言い出しら賃貸一択だよ。
塩害はありますよ。普通にある。
海風が強い日に外歩くと髪の毛ペッタリしますから。
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950
匿名 2012/07/21 03:15:05
都市高速の渋滞なんて3号線や202号線の通勤渋滞に比べりゃかわいい方。
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951
ももち浜住民 2012/07/21 14:16:59
買えない貧乏人がうざい。
買わない買えない奴は来るな。
これが結論、貧乏人や嘘つきはいらん!
立地は個人の価値観。
教育環境、閑静な環境を求める感覚は貧乏人にはわからんと思う。
だから貧乏人には言っても無駄、建設的議論は無理。
もう一度言う。貧乏人には環境の意味が判ってない。
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952
匿名 2012/07/21 15:52:06
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953
匿名 2012/07/22 07:07:37
でも事実だよね…
立地を駅から何分的価値観だけの人には、いくら言っても無駄だと思う。環境はお金で買う時代です
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954
匿名さん 2012/07/22 07:37:51
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955
匿名 2012/07/22 08:37:46
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956
匿名 2012/07/22 08:56:31
954
どんな環境なのか明確に示しなよ。
それからあなたはどんな環境に今住んでるの?百道浜以上の環境なのかな?
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957
匿名さん 2012/07/22 09:11:44
>>951
こんな奴が、同じ百道浜に住んでると思うとゾッとするよ・・・
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958
匿名さん 2012/07/22 09:35:14
精神的にも裕福な人は951のような言葉遣いませんよ。余裕がなさすぎる。
百道浜の住人ではないでしょう。
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959
匿名さん 2012/07/22 09:36:44
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960
匿名さん 2012/07/22 10:48:34
百道中はいじめが多い。
高取中はいじめはないが不登校が多い。
百道浜小はモンスターペアレントが多い。
西新小は教育無関心&放任主義の親も多い。
そして、所得格差があり過ぎる地域。
他スレ参照。
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961
匿名さん 2012/07/22 12:43:55
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962
匿名さん 2012/07/24 07:38:04
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963
匿名 2012/07/24 12:36:42
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964
匿名さん 2012/07/25 12:55:12
楽しみですね。
引っ越しの前にエアコン工事とカーテンの取り付けをしなきゃですね。
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965
匿名 2012/07/25 13:45:16
893とお上の癒着がニュースで流れたね 。デベとゼネコンの癒着の書き込みを思い出したね。あの件は、積水ハウスはどう対応したのかなぁ?営業マンさんへ。
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966
周辺住民さん 2012/07/25 15:02:31
橋から見ると日よけのオーニング?タープのようなものがついている部屋があり、いい雰囲気ですよ。
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967
匿名さん 2012/07/25 22:12:11
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968
匿名 2012/07/26 00:02:38
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969
匿名さん 2012/07/26 02:12:25
モデルルームの床が焼けないように付いてるのです。透明なバルコニー壁もごまかせるしね。
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970
匿名さん 2012/07/26 05:17:22
969さん
モデルルームの床はどんな色ですか⁇
透明なバルコニーはタープで隠れているのですか⁇
いい加減な書き込みはしない方がいいですよ。
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971
匿名 2012/07/26 11:57:39
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972
匿名さん 2012/07/26 12:36:46
売れないよ。現状も予想通り。こんなにわかりやすい物件はない。
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973
匿名さん 2012/07/27 13:48:07
972さん
検討されていないのなら不必要な書き込みは目障りですよ。 何故わざわざ書き込む必要があるのですか⁇
他人が買う物件にそんなに興味があるのですか⁇
買えないからですか⁇
どちらにしても見ていてとても不快です。
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974
匿名さん 2012/07/27 22:24:02
薬院、赤坂は凄い売れ行きみたいね。
近くでは西新も早く売れちゃったみたいだけど、ここは何が問題なのでしょう?悪くないと思いますが。
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975
匿名さん 2012/07/27 22:35:41
マンションは立地が重要。ここは戸建てエリア。だから売れない。しかも外観は賃貸っぽい。GM自慢の植栽もここではわかりづらい。ここは買えない。
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976
匿名 2012/07/28 01:43:52
モデルルーム見に行ったら想像よりかなり良くて欲しくなった。川の近くなので臭いを気にしてたけど臭いは全くしないし、良い雰囲気だし。ただ、近くに変電所あるのが気になるかな…。悩みます。
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977
匿名さん 2012/07/28 03:54:54
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978
匿名さん 2012/07/28 04:23:42
変電所って住んでて目に見えて影響はあるんですかね?
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980
匿名さん 2012/07/29 00:32:43
979さん
そしたら別に変電所があっても関係ないですよね。
それにしても低層者は話し方知らないですね。
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981
匿名さん 2012/07/29 01:59:45
戸建エリアのはずれに建つマンションで分譲価格は安く、中流層でも購入できるため、百道浜では低所得者層になってしまう方が集まる物件となります。ただプライドだけは高そうです。
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982
匿名さん 2012/07/29 02:43:30
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989
匿名さん 2012/07/29 11:38:14
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990
匿名さん 2012/07/29 12:22:04
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992
匿名さん 2012/07/29 13:47:50
薬院、赤坂は順調そうですね。こことはターゲットが違うでしょうが、ここも少しは急いだ方がいいのでは?
ここは立地に多少難があるが、建物は問題なし。狭い赤坂や設備がシンプルな薬院より勝ります。
勿論、学区も上ですが、地下鉄までの距離が遠い。バス利用が可ならいいでしょう。
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993
匿名さん 2012/07/29 14:23:41
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995
匿名さん 2012/07/30 10:27:40
入居後もあの「分譲中」が掲げられているのでしょうか?
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996
匿名さん 2012/07/30 10:37:32
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997
匿名さん 2012/07/30 10:40:29
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998
入居予定 2012/07/31 07:49:19
今週末から物件引き渡し、引っ越しですね。暑いから大変ですが、入居予定のみなさん頑張りましょう!
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999
匿名さん 2012/07/31 10:37:55
ずっと残が減らない。そのため、引っ越しは楽になる。
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1000
匿名さん 2012/07/31 10:42:35
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1001
匿名 2012/07/31 11:17:54
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