売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
価格：3,420万円～5,980万円
間取：2LDK＋S～4LDK
専有面積：79.44平米～106.23平米
交通： 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
875さん
たまたま分かったのですが、事実ですよ。
疑われるならご自分でも調べたらどうですか？
塩害はしょうがないです。
このマンションって立地悪いんですか？
地価を見れば、世間の評価がわかるよ。
不便なのに、地名、マンションブランドで無駄に高い。
あの立地は戸建てだったら納得だよね。
西日に関しては、都市高が遮ってくれるので６階あたりまではあまり直接西日の影響はないかと思います。
対策をするなら、タープでしょうか？
887さん。高いですか⁇ 安価だと思いますが…
世間一般的には高いですが、百道浜のGMではお得感あると思いますよ。
ここの4LがO&Fの3Lと同じくらいです。
安いですよね。高いという感覚が分からない。
広さから考えると、坪単価は高くないと思いますよ。
坪単価いくらですか？
赤坂とか薬院の0.7×くらいで安い。
薬院は設備・仕様が価格に伴っていません。
895
立地が凄いから高いのよ。
確かにある意味凄い。警固断層の真上ですから。
そもそも価格設定は震災前にしてますよね？時代とマッチしてないのでは？
昨年の9月くらいに販売だから反映してると思いますよ。
だからこんなに安いんでしょう。百道浜のGMにしては。
震災がなければ、もっと
高かったんですね。
価格形成はこの土地を購入時にボリューム出しというものを行い価格の決定をします。当然積水が最近購入したときに売値はある程度試算してるの。価格は高いけど結果、売れてるでしょ？シミュレーションしてるからです。
売れてないでしょ。
897
警固断層からは外れてるよ。て言うかかなりの震度の地震だとあんた百道浜なんか薬院以上に怖いかもよ？ここで震災リスクを細かく物件の優位性の条件で出してもあんまり、意味ないよ。
売値の設定には理由というのがあるの。高いのには高い理由が安いのには安い理由があるのです。百道浜と薬院それぞれ同じGMでなぜ価格の設定が違うのか？いろいろ比べたら分かるよ！
販売状況が、市場の評価。百道浜の人気は、ｓｌｉｐｐｉｎｇ。
最初からここは売れないと書き込んでいる通りの結果です。素人でもわかります。GMへお布施をする信者以外は無理です。
903
西方沖の時は、百道浜は液状化しましたが、建物や人的な被害はありませんでした。
逆に、天神などの中心部は建物の被害も多かったはずです。
福ビルなんかはガラスが飛び散っていましたよね。
西方沖の海上が震源でそうなのですから、警固断層がずれた時の薬院周辺の被害は甚大でしょう。
警固断層は今後危険な断層として列挙されていますよ。
しかも、薬院の方はディスポーザー含め、仕様が劣っているそうですね。
駅に近いというだけで、割高なのはどうしてでしょうか？
校区や教育環境もあまり良くないのに。
修猷館を受けれる学区でもないですし。
こんなにネガをかかれているマンションも他にはあまり見ないですが…それは裏を返せば注目されてるからなのかなと感じます。他社営業さんと思われる方が積水さんの営業を批判したり。私が感じた事ですが、他社営業さんより寧ろ紳士で好感がもてました。感じ方は人それぞれ違いますが。
よく言われることですが、嫌いは好きの裏返し。
好きの反対は無関心ですから。
そんなに注目されてるなら、とっくに完売してるよ
結果こんな感じなのに、スレだけ異常に伸びてるのは、どういう事かってなるよね
現地モデルルームがオープンしましたね。今週末あたりに行ってみようと思っています。
新しいチラシで広告が入りましたね。
広告はけっこうはいってますが、宣伝しても売れないですね。立地がよくないうえに、賃貸っぽいからね。
都市高速からバルコニーが良く見えます。
がんばれ！
ぱっと見は新しくて良さげですが、よく見ると賃貸っぽいですね。
ここ立地が良くない。
自分の好みなど総合的な条によって購入するのは自由でしょう
他人に反対される理由がわかりませんね。
買ってもないのに関心するのはなぜだ
暇？嫉妬以外何もない
買えない僻み。スルースルー。
売れないから関心があるんだよ。どんな人が買うのかと思ったら、金持ちぶりここが買えないのは貧乏人と言う人格。ここはたしかに買えない。立地も人も問題がある。
ここ買うよりはアクアコート辺りを買って、リフォーム代にふんだんに注ぎ込んだ方が良いでしょうか。
築20年くらい経っていますよ。
人間関係もできあがってるだろうし、普通に新築がいいと思います。
予算が厳しいなら中古リフォームもありです。
924
人間的に問題あり。
中古でもＧＭは王様。値崩れしない。
では、ヴィラの中古は安泰でしょうか？
ヴィラの中古？
なんで新築で買わないの？人が住んだとこなんて嫌だよ。
将来、中古の値が下がらないのか？資産価値があるのか？って意味ですよね。
厳しいように思います。
