グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

修正箇所ありませんでしたか？内覧業者は要らないと思いますが、細かいところまで確認しといた方がいいですよ。

ここは塩害が厳しいでしょうね。
営業さんは必死に否定するでしょうけど
。
ここよりずっと南のアルテマインドですら早速出てますね。

>859
具体的にどんな被害があったのですか？

861さんが言ってくれたとおりです。
この間、業者が来てましたよ。

非常階段のドアのハンドルがもう錆びています。
しっかりしてほしい。

海沿いに住んでた頃、ベランダを雪かきならぬ砂かきしてたけど、ここもかな？

アルテマインドで出てるなら、金屑川沿いは既存の戸建てもマンションも塩害が少なからずあるということでしょうか？

海辺のマンションには塩害がオマケで付いてきますね。ここの立地なら、あきらめましょう。
アルテマインドより南側は塩害の話を聞いたことがないので、ご自分の目で確かめられては？

多少の塩害は仕方ないです。

多少ですめばいいが...

大したことないですよ。気になるならやめたらいいだけ。

それなりの覚悟がいりますよ。

施工時に対策はしないのですか？

Eタイプの部屋って完売なんでしょうか？
だとしたら、Fタイプもそれなりに良好ってことなのでしょうか？
現地確認してないので教えてほしいのですが、Fタイプからのビューはどんなビューでしょうか？
あとDタイプのビューももしよろしければ教えていただければと思います。
やはり「こんにちは」って感じ？それとも向かいのマンションの部屋からの視線は入らない？

>872

角度的にどの部屋も「こんにちは」にはならないと思います。
Ｆはたしか部屋からタワーが見えるはず。
もう完成しているので一度現地に行かれては？
ビオトープがいい感じですよ〜。

Aタイプも一部屋残ってますよ

862 業者って塩害の対策で来られたのですか？確認しましたか？

Eタイプは完売です。
Fタイプはリビングは少し隣の建物と近い感じがしましたが、寝室からはよくタワーが見えましたよ。

Fはまだ少しはあるのかな？Eのみは完売で、他のタイプはまだ残ってると思いますよ。

特にCですね

Cは残ってますね。逆に言うと、他のタイプは残り僅かですね。

ABCの部屋は夕方の太陽の恵みがありがたすぎるような気がしないでもないのですが、以外と気にならないものなのでしょうか？
西向きの部屋のマンションにすんだ事がないので誰かご存知の方はおられますか？

875さん
たまたま分かったのですが、事実ですよ。
疑われるならご自分でも調べたらどうですか？
塩害はしょうがないです。

このマンションって立地悪いんですか？
地価を見れば、世間の評価がわかるよ。

不便なのに、地名、マンションブランドで無駄に高い。
あの立地は戸建てだったら納得だよね。

西日に関しては、都市高が遮ってくれるので６階あたりまではあまり直接西日の影響はないかと思います。
対策をするなら、タープでしょうか？

887さん。高いですか⁇ 安価だと思いますが…

世間一般的には高いですが、百道浜のGMではお得感あると思いますよ。
ここの4LがO&Fの3Lと同じくらいです。

安いですよね。高いという感覚が分からない。

広さから考えると、坪単価は高くないと思いますよ。

坪単価いくらですか？

赤坂とか薬院の0.7×くらいで安い。

薬院は設備・仕様が価格に伴っていません。

895
立地が凄いから高いのよ。

確かにある意味凄い。警固断層の真上ですから。

そもそも価格設定は震災前にしてますよね？時代とマッチしてないのでは？

昨年の9月くらいに販売だから反映してると思いますよ。
だからこんなに安いんでしょう。百道浜のGMにしては。

震災がなければ、もっと
高かったんですね。

価格形成はこの土地を購入時にボリューム出しというものを行い価格の決定をします。当然積水が最近購入したときに売値はある程度試算してるの。価格は高いけど結果、売れてるでしょ？シミュレーションしてるからです。

売れてないでしょ。

897
警固断層からは外れてるよ。て言うかかなりの震度の地震だとあんた百道浜なんか薬院以上に怖いかもよ？ここで震災リスクを細かく物件の優位性の条件で出してもあんまり、意味ないよ。

売値の設定には理由というのがあるの。高いのには高い理由が安いのには安い理由があるのです。百道浜と薬院それぞれ同じGMでなぜ価格の設定が違うのか？いろいろ比べたら分かるよ！

販売状況が、市場の評価。百道浜の人気は、ｓｌｉｐｐｉｎｇ。

最初からここは売れないと書き込んでいる通りの結果です。素人でもわかります。GMへお布施をする信者以外は無理です。

903
西方沖の時は、百道浜は液状化しましたが、建物や人的な被害はありませんでした。
逆に、天神などの中心部は建物の被害も多かったはずです。
福ビルなんかはガラスが飛び散っていましたよね。
西方沖の海上が震源でそうなのですから、警固断層がずれた時の薬院周辺の被害は甚大でしょう。
警固断層は今後危険な断層として列挙されていますよ。