匿名さん
[更新日時] 2012-10-04 15:04:02
売主:(売主・売主代理人)積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
(売主)福岡地所株式会社
所在地:福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番)
価格:3,420万円~5,980万円
間取:2LDK+S~4LDK
専有面積:79.44平米~106.23平米
交通: 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
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[スレ作成日時]2012-04-15 09:10:23
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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡地所株式会社
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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851
匿名さん 2012/07/09 10:10:51
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852
匿名 2012/07/09 13:03:12
GMコンプレックス?
良くも悪くも注目度は最近じゃ抜群だね!
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853
匿名 2012/07/09 13:21:24
当初の予想通り売れ残り。必死で売れているって書いた人、何か説明はないの?
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854
匿名さん 2012/07/09 14:24:19
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855
匿名さん 2012/07/09 14:30:53
>847
>851
おそらく同じ人だと思いますが
なんのものかしりませんけど、黙りなさい、
言えばいうほどおかしいですよ。
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856
匿名さん 2012/07/09 23:28:30
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857
入居予定 2012/07/11 11:58:19
修正箇所というよりはオプションの追加をお願いしました。
内覧業者はお願いしませんでした。
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858
匿名さん 2012/07/11 12:25:49
修正箇所ありませんでしたか?内覧業者は要らないと思いますが、細かいところまで確認しといた方がいいですよ。
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859
ご近所さん 2012/07/11 18:52:37
ここは塩害が厳しいでしょうね。
営業さんは必死に否定するでしょうけど
。
ここよりずっと南のアルテマインドですら早速出てますね。
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860
匿名さん 2012/07/11 20:12:45
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862
ご近所さん 2012/07/11 22:24:16
861さんが言ってくれたとおりです。
この間、業者が来てましたよ。
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863
匿名さん 2012/07/11 23:59:56
非常階段のドアのハンドルがもう錆びています。
しっかりしてほしい。
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864
匿名 2012/07/12 00:56:06
海沿いに住んでた頃、ベランダを雪かきならぬ砂かきしてたけど、ここもかな?
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865
匿名さん 2012/07/12 07:45:25
アルテマインドで出てるなら、金屑川沿いは既存の戸建てもマンションも塩害が少なからずあるということでしょうか?
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866
ご近所さん 2012/07/12 08:18:42
海辺のマンションには塩害がオマケで付いてきますね。ここの立地なら、あきらめましょう。
アルテマインドより南側は塩害の話を聞いたことがないので、ご自分の目で確かめられては?
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867
匿名さん 2012/07/12 09:32:18
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868
匿名さん 2012/07/12 10:42:40
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869
匿名さん 2012/07/12 12:53:00
大したことないですよ。気になるならやめたらいいだけ。
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870
匿名さん 2012/07/12 15:25:08
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871
匿名 2012/07/13 00:47:38
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872
匿名さん 2012/07/13 02:28:32
Eタイプの部屋って完売なんでしょうか?
だとしたら、Fタイプもそれなりに良好ってことなのでしょうか?
現地確認してないので教えてほしいのですが、Fタイプからのビューはどんなビューでしょうか?
あとDタイプのビューももしよろしければ教えていただければと思います。
やはり「こんにちは」って感じ?それとも向かいのマンションの部屋からの視線は入らない?
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873
入居予定さん 2012/07/13 03:01:53
>872
角度的にどの部屋も「こんにちは」にはならないと思います。
Fはたしか部屋からタワーが見えるはず。
もう完成しているので一度現地に行かれては?
ビオトープがいい感じですよ〜。
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874
匿名 2012/07/13 05:49:13
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875
匿名さん 2012/07/13 06:35:37
862 業者って塩害の対策で来られたのですか?確認しましたか?
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876
匿名さん 2012/07/13 07:00:42
Eタイプは完売です。
Fタイプはリビングは少し隣の建物と近い感じがしましたが、寝室からはよくタワーが見えましたよ。
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877
匿名さん 2012/07/13 11:37:21
Fはまだ少しはあるのかな?Eのみは完売で、他のタイプはまだ残ってると思いますよ。
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878
匿名 2012/07/13 11:59:54
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879
匿名さん 2012/07/13 12:54:33
Cは残ってますね。逆に言うと、他のタイプは残り僅かですね。
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880
匿名さん 2012/07/13 13:28:44
ABCの部屋は夕方の太陽の恵みがありがたすぎるような気がしないでもないのですが、以外と気にならないものなのでしょうか?
西向きの部屋のマンションにすんだ事がないので誰かご存知の方はおられますか?
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882
ご近所さん 2012/07/13 22:08:57
875さん
たまたま分かったのですが、事実ですよ。
疑われるならご自分でも調べたらどうですか?
塩害はしょうがないです。
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885
匿名さん 2012/07/14 03:00:03
このマンションって立地悪いんですか?
地価を見れば、世間の評価がわかるよ。
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887
匿名 2012/07/15 02:39:43
不便なのに、地名、マンションブランドで無駄に高い。
あの立地は戸建てだったら納得だよね。
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888
匿名さん 2012/07/15 03:00:19
西日に関しては、都市高が遮ってくれるので6階あたりまではあまり直接西日の影響はないかと思います。
対策をするなら、タープでしょうか?
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889
匿名さん 2012/07/15 03:01:39
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890
匿名さん 2012/07/15 09:46:40
世間一般的には高いですが、百道浜のGMではお得感あると思いますよ。
ここの4LがO&Fの3Lと同じくらいです。
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891
匿名さん 2012/07/15 09:54:09
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892
匿名さん 2012/07/15 10:03:09
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893
匿名さん 2012/07/15 11:17:49
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894
匿名さん 2012/07/15 11:20:36
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895
匿名さん 2012/07/15 11:25:01
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896
匿名さん 2012/07/15 11:38:42
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897
匿名さん 2012/07/15 11:52:36
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898
匿名さん 2012/07/15 12:14:57
そもそも価格設定は震災前にしてますよね?時代とマッチしてないのでは?
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899
匿名さん 2012/07/15 12:24:43
昨年の9月くらいに販売だから反映してると思いますよ。
だからこんなに安いんでしょう。百道浜のGMにしては。
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900
匿名さん 2012/07/15 12:30:49
-
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901
匿名さん 2012/07/15 12:33:42
価格形成はこの土地を購入時にボリューム出しというものを行い価格の決定をします。当然積水が最近購入したときに売値はある程度試算してるの。価格は高いけど結果、売れてるでしょ?シミュレーションしてるからです。
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902
匿名さん 2012/07/15 12:38:48
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903
匿名さん 2012/07/15 12:41:52
897
警固断層からは外れてるよ。て言うかかなりの震度の地震だとあんた百道浜なんか薬院以上に怖いかもよ?ここで震災リスクを細かく物件の優位性の条件で出してもあんまり、意味ないよ。
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904
匿名さん 2012/07/15 12:51:12
売値の設定には理由というのがあるの。高いのには高い理由が安いのには安い理由があるのです。百道浜と薬院それぞれ同じGMでなぜ価格の設定が違うのか?いろいろ比べたら分かるよ!
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905
匿名さん 2012/07/15 12:53:28
販売状況が、市場の評価。百道浜の人気は、slipping。
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906
匿名さん 2012/07/15 12:56:19
最初からここは売れないと書き込んでいる通りの結果です。素人でもわかります。GMへお布施をする信者以外は無理です。
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907
匿名さん 2012/07/15 12:59:52
903
西方沖の時は、百道浜は液状化しましたが、建物や人的な被害はありませんでした。
逆に、天神などの中心部は建物の被害も多かったはずです。
福ビルなんかはガラスが飛び散っていましたよね。
西方沖の海上が震源でそうなのですから、警固断層がずれた時の薬院周辺の被害は甚大でしょう。
警固断層は今後危険な断層として列挙されていますよ。
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908
匿名さん 2012/07/15 13:05:22
しかも、薬院の方はディスポーザー含め、仕様が劣っているそうですね。
駅に近いというだけで、割高なのはどうしてでしょうか?
校区や教育環境もあまり良くないのに。
修猷館を受けれる学区でもないですし。
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909
匿名さん 2012/07/15 22:03:30
こんなにネガをかかれているマンションも他にはあまり見ないですが…それは裏を返せば注目されてるからなのかなと感じます。他社営業さんと思われる方が積水さんの営業を批判したり。私が感じた事ですが、他社営業さんより寧ろ紳士で好感がもてました。感じ方は人それぞれ違いますが。
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911
匿名さん 2012/07/16 00:56:16
よく言われることですが、嫌いは好きの裏返し。
好きの反対は無関心ですから。
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912
匿名 2012/07/16 02:21:06
そんなに注目されてるなら、とっくに完売してるよ
結果こんな感じなのに、スレだけ異常に伸びてるのは、どういう事かってなるよね
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914
購入検討中さん 2012/07/16 12:06:00
現地モデルルームがオープンしましたね。今週末あたりに行ってみようと思っています。
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915
匿名さん 2012/07/18 10:51:30
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916
匿名さん 2012/07/18 12:12:16
広告はけっこうはいってますが、宣伝しても売れないですね。立地がよくないうえに、賃貸っぽいからね。
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917
匿名 2012/07/18 13:02:51
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918
匿名さん 2012/07/18 13:05:58
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919
匿名さん 2012/07/18 23:49:47
ぱっと見は新しくて良さげですが、よく見ると賃貸っぽいですね。
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920
匿名さん 2012/07/19 00:26:53
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921
匿名さん 2012/07/19 02:12:33
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922
匿名さん 2012/07/19 03:59:18
自分の好みなど総合的な条によって購入するのは自由でしょう
他人に反対される理由がわかりませんね。
買ってもないのに関心するのはなぜだ
暇?嫉妬以外何もない
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923
匿名さん 2012/07/19 06:35:35
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924
匿名さん 2012/07/19 11:34:48
売れないから関心があるんだよ。どんな人が買うのかと思ったら、金持ちぶりここが買えないのは貧乏人と言う人格。ここはたしかに買えない。立地も人も問題がある。
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925
匿名さん 2012/07/19 12:15:58
ここ買うよりはアクアコート辺りを買って、リフォーム代にふんだんに注ぎ込んだ方が良いでしょうか。
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926
匿名さん 2012/07/19 12:21:02
築20年くらい経っていますよ。
人間関係もできあがってるだろうし、普通に新築がいいと思います。
予算が厳しいなら中古リフォームもありです。
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927
匿名さん 2012/07/19 12:24:35
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928
匿名さん 2012/07/19 12:36:15
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929
匿名さん 2012/07/19 12:38:44
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930
匿名さん 2012/07/19 12:50:15
ヴィラの中古?
なんで新築で買わないの?人が住んだとこなんて嫌だよ。
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931
匿名さん 2012/07/19 12:57:14
将来、中古の値が下がらないのか?資産価値があるのか?って意味ですよね。
厳しいように思います。
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932
匿名さん 2012/07/19 12:57:23
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933
匿名さん 2012/07/19 13:05:08
資産価値は下がらないですよ。
百道浜4丁目の地価は大濠に次ぎますし、校区も最良。
海や公園、図書館も近い。
地下鉄、バス、都市高など交通アクセスも良い。
百道浜の新築マンションはここが最後ですので希少性もあります。
しかも設備充実のGMです。
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934
匿名さん 2012/07/19 13:08:14
百道浜は子育て世帯に絶大の人気を誇ります。
転勤族含め、需要は多いですからね。
その分、お値段は張りますが。
買いものもボンラパスやタワー周辺、マリナタウンなど便利です。
もちろん、商店街にも近いですし。
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935
匿名 2012/07/19 13:21:56
モンペが多いよ。このクラスでは百道浜では苦労する。
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936
匿名さん 2012/07/19 13:28:22
それ以上にいい意味で教育熱心な方が多いです。
モンペと言われるのはほんの一握り。
どの学校にもいますが、百道浜は少ないですよ。
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937
匿名さん 2012/07/19 13:34:41
百道浜は今が底値ですよ。震災の影響で湾岸地域は避けられています。
将来的には反転するでしょう。
今回の豪雨から分かるように、山手も危ないんですよ。
また、自然災害よりはるかに交通事故の方が危ない。
子どもの列に車が突っ込む事件も多いですしね。
百道浜はその点、袋小路が多く通学も安全。
人工的に作られた街ですから、人が暮らしやすように計算されています。
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938
匿名さん 2012/07/19 13:53:00
>937
ばかじゃない?
だから荒れるんだ
いくら例えでも、その例は口にしたらいけませんよ
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939
匿名さん 2012/07/19 14:03:53
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940
匿名さん 2012/07/19 14:59:39
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941
匿名さん 2012/07/19 15:09:24
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942
匿名さん 2012/07/19 21:45:06
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943
匿名さん 2012/07/19 22:24:12
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944
匿名さん 2012/07/19 23:26:45
>937
底値とか責任も持てないのに書かない方が良いですよ 下がってたんだからから上がるでしょぐらいの感じでしか根拠も示してないし
それとここの擁護って学区の事ばっか それだったら子供がその年代の時だけこのエリアの賃貸借りた方が良いと思うけど
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945
匿名さん 2012/07/20 01:02:08
反転するわけないじゃない
確実に土地価格は下落しているのに
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946
匿名さん 2012/07/20 01:12:08
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947
匿名さん 2012/07/20 01:20:37
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948
匿名さん 2012/07/20 01:24:57
百道浜ってそんなにいいでしょうか?
利便性悪いでしょ。地下鉄遠いし、バスじゃ時間かかるし、都市高渋滞するし。
それにここは川っぺり。何が起こるかわかんないし。
わかんないけど、塩害とかあるのかな。
あと、確かに底値付近だろうけど、地価上昇はそんなにないと思うよ。
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949
匿名さん 2012/07/20 05:23:24
専業主婦や車通勤の夫、リタイア老人には人気だと思うよ。
地下鉄よりバス利用がほとんど。都市高速利用でサクサクだよ。
都市高速混んでる?
渋滞が~!ってなるのは限定された時間だけだし。回避すれば済む。
川っぺり?確かに近いね~
何かあったときとは氾濫とか?
室見川が氾濫しても(生まれて聞いたことない)河口だから問題ないでしょう。
県の浸水想定区域にも入ってないし。
あとは津波?地震の液状化現象?
それ言い出しら賃貸一択だよ。
塩害はありますよ。普通にある。
海風が強い日に外歩くと髪の毛ペッタリしますから。
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950
匿名 2012/07/21 03:15:05
都市高速の渋滞なんて3号線や202号線の通勤渋滞に比べりゃかわいい方。
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