グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

この半年近くの販売状況があまりにも変わらない原因は何ですかな

値引きありますか？

まったくありません

価格面で動いているようです。

情報ください

週刊ポスト誌で大手８０社のこの夏のボーナス一覧の内、積水ハウスは１１４万円でどうどうのトップ。

しかも、一般社員の分のみを開示だからね。管理職を含めた平均はこれよりかなり高いという事。

少しは冨の最分配を消費者にもして下さい。 売れ残りの値引き期待するぞ！

貧しい人ほど他所の懐が気になるみたいですね。
書いてて恥ずかしくないの？

凄い上から目線。ここの営業さんの本音かな。
弱者蔑視は、口に出したり、書いたりしたらダメですよ。

821
ここはマンションの掲示板ですので批難されるべきは819でしょう。この話はこれで終わりにしましょう。

それはないんじゃない。週刊誌情報は公知の事実だからね。
従業員の教育はどうなっているのか・・・・・

まあまあ、営業さんも苦労しているみたいだから。

福岡の盲信的なGMファンから搾取しているのでしょう。
ぼーなすに見合った働きをして欲しいものです。

積水の営業は貧乏人を見下していそう。
うちは金持ちしか相手にしませんから的な。

入居までに何戸まで減らせるでしょうかね。
入居者とってはいつまでもモデルルームがあって、他人が入ってくることは当然望ましくないでしょうから。

自分の働きの悪さを恥じるべきですね。
ウチは年俸制だからボーナスは関係ないけど、たかがその程度のボーナスに目くじらを立てても仕方ないよ。

本当の平均を出すと数字が高くなるので、賞与／年収は管理職抜きの平均を開示する会社が多いですね（役所もだが）。
賞与は課長クラスで２倍以上は貰えると思いますが。

軽い詐欺だな。

まあ、一般職平均とか組合員平均とか低いほうの数字を出す会社が多いのは事実。

だから～？

年収1000万程度なら対したこと無いと思わない？

１０００万円充分多いんじゃない。どこの会社？

えっ、ハウスメーカーだって。いや、もっと多いって。

積水高杉。

今日内覧会いってきました。
6階のtype-B,Cも見せてもらいました。
広いバルコニーを活かしたインテリアの配置がとても参考になりました。

内覧、修正箇所ありましたか？
内覧業者連れて行かれましたか？

あれ？6階はBもCも契約済みではないですかね。
この前貰った価格表にはそうあります。
契約済みの部屋をモデルルームですか？

内覧会に業者帯同で参加しましたが、出来の良さに業者が驚いていました。時間をかけてじっくり作っている、作り手の真剣さがわかるとのことです。

>840あまりにも下手すぎる擁護なコメントだね

＞８４０
不自然な擁護ですね。積水の物件の内覧会に、業者同行でチェックなんて聞いたことがありません。
信者がいる程福岡では知名度の高いデベですよね。しかも、業者同行なんて余分な費用も発生するし。

それにしても酷い擁護ですね。
成りすましをやり過ぎると逆効果。

ここの施工担当者と話しましたが、力を入れて施工しているとおっしゃっていましたよ。

こんなに必死にネガるなんてなんか変だな〜。

ネガ→売れ残り→値引きを期待してるんでしょう。
残念ながら積水は引きませんよ。
それがブランド力。

>847
逆に「手抜いてます」なんて言ってる施工担当者が居たら会ってみたい。

ユニクロマンションに行けば会えるんじゃ？

GMコンプレックス？
良くも悪くも注目度は最近じゃ抜群だね！

当初の予想通り売れ残り。必死で売れているって書いた人、何か説明はないの？

積水社員の過剰擁護は聞き飽きた

>847
>851


おそらく同じ人だと思いますが
なんのものかしりませんけど、黙りなさい、
言えばいうほどおかしいですよ。

商売ですから、値引きは時と場合によります。

修正箇所というよりはオプションの追加をお願いしました。
内覧業者はお願いしませんでした。

修正箇所ありませんでしたか？内覧業者は要らないと思いますが、細かいところまで確認しといた方がいいですよ。

ここは塩害が厳しいでしょうね。
営業さんは必死に否定するでしょうけど
。
ここよりずっと南のアルテマインドですら早速出てますね。

>859
具体的にどんな被害があったのですか？

861さんが言ってくれたとおりです。
この間、業者が来てましたよ。

非常階段のドアのハンドルがもう錆びています。
しっかりしてほしい。

海沿いに住んでた頃、ベランダを雪かきならぬ砂かきしてたけど、ここもかな？

アルテマインドで出てるなら、金屑川沿いは既存の戸建てもマンションも塩害が少なからずあるということでしょうか？

海辺のマンションには塩害がオマケで付いてきますね。ここの立地なら、あきらめましょう。
アルテマインドより南側は塩害の話を聞いたことがないので、ご自分の目で確かめられては？

多少の塩害は仕方ないです。

多少ですめばいいが...

大したことないですよ。気になるならやめたらいいだけ。

それなりの覚悟がいりますよ。

施工時に対策はしないのですか？

Eタイプの部屋って完売なんでしょうか？
だとしたら、Fタイプもそれなりに良好ってことなのでしょうか？
現地確認してないので教えてほしいのですが、Fタイプからのビューはどんなビューでしょうか？
あとDタイプのビューももしよろしければ教えていただければと思います。
やはり「こんにちは」って感じ？それとも向かいのマンションの部屋からの視線は入らない？

>872

角度的にどの部屋も「こんにちは」にはならないと思います。
Ｆはたしか部屋からタワーが見えるはず。
もう完成しているので一度現地に行かれては？
ビオトープがいい感じですよ〜。

Aタイプも一部屋残ってますよ

862 業者って塩害の対策で来られたのですか？確認しましたか？

Eタイプは完売です。
Fタイプはリビングは少し隣の建物と近い感じがしましたが、寝室からはよくタワーが見えましたよ。

Fはまだ少しはあるのかな？Eのみは完売で、他のタイプはまだ残ってると思いますよ。

特にCですね

Cは残ってますね。逆に言うと、他のタイプは残り僅かですね。

ABCの部屋は夕方の太陽の恵みがありがたすぎるような気がしないでもないのですが、以外と気にならないものなのでしょうか？
西向きの部屋のマンションにすんだ事がないので誰かご存知の方はおられますか？

875さん
たまたま分かったのですが、事実ですよ。
疑われるならご自分でも調べたらどうですか？
塩害はしょうがないです。

このマンションって立地悪いんですか？
地価を見れば、世間の評価がわかるよ。

不便なのに、地名、マンションブランドで無駄に高い。
あの立地は戸建てだったら納得だよね。

西日に関しては、都市高が遮ってくれるので６階あたりまではあまり直接西日の影響はないかと思います。
対策をするなら、タープでしょうか？

887さん。高いですか⁇ 安価だと思いますが…

世間一般的には高いですが、百道浜のGMではお得感あると思いますよ。
ここの4LがO&Fの3Lと同じくらいです。

安いですよね。高いという感覚が分からない。

広さから考えると、坪単価は高くないと思いますよ。

坪単価いくらですか？

赤坂とか薬院の0.7×くらいで安い。

薬院は設備・仕様が価格に伴っていません。

895
立地が凄いから高いのよ。

確かにある意味凄い。警固断層の真上ですから。

そもそも価格設定は震災前にしてますよね？時代とマッチしてないのでは？

昨年の9月くらいに販売だから反映してると思いますよ。
だからこんなに安いんでしょう。百道浜のGMにしては。

震災がなければ、もっと
高かったんですね。

価格形成はこの土地を購入時にボリューム出しというものを行い価格の決定をします。当然積水が最近購入したときに売値はある程度試算してるの。価格は高いけど結果、売れてるでしょ？シミュレーションしてるからです。

売れてないでしょ。

897
警固断層からは外れてるよ。て言うかかなりの震度の地震だとあんた百道浜なんか薬院以上に怖いかもよ？ここで震災リスクを細かく物件の優位性の条件で出してもあんまり、意味ないよ。

売値の設定には理由というのがあるの。高いのには高い理由が安いのには安い理由があるのです。百道浜と薬院それぞれ同じGMでなぜ価格の設定が違うのか？いろいろ比べたら分かるよ！

販売状況が、市場の評価。百道浜の人気は、ｓｌｉｐｐｉｎｇ。

最初からここは売れないと書き込んでいる通りの結果です。素人でもわかります。GMへお布施をする信者以外は無理です。

903
西方沖の時は、百道浜は液状化しましたが、建物や人的な被害はありませんでした。
逆に、天神などの中心部は建物の被害も多かったはずです。
福ビルなんかはガラスが飛び散っていましたよね。
西方沖の海上が震源でそうなのですから、警固断層がずれた時の薬院周辺の被害は甚大でしょう。
警固断層は今後危険な断層として列挙されていますよ。

しかも、薬院の方はディスポーザー含め、仕様が劣っているそうですね。
駅に近いというだけで、割高なのはどうしてでしょうか？
校区や教育環境もあまり良くないのに。
修猷館を受けれる学区でもないですし。

こんなにネガをかかれているマンションも他にはあまり見ないですが…それは裏を返せば注目されてるからなのかなと感じます。他社営業さんと思われる方が積水さんの営業を批判したり。私が感じた事ですが、他社営業さんより寧ろ紳士で好感がもてました。感じ方は人それぞれ違いますが。

よく言われることですが、嫌いは好きの裏返し。
好きの反対は無関心ですから。

そんなに注目されてるなら、とっくに完売してるよ
結果こんな感じなのに、スレだけ異常に伸びてるのは、どういう事かってなるよね