グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

ちなみに700さんはいくつで世帯年収いくらですか？

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＞６８３
一昔の評価と思います。現在は、上昇基調の西新二丁目に対し昔ほどの人気のない百道浜、これが客観的評価。将来的には、もっとこの傾向が強くなると考えます。
それに、ここの場所は百道浜と言っても都市高速／変電所／幹線道路が近接しており住環境が良いとは言い難い。

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707
現地に行って確認したら。適当なこと言うなよ〜

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＞７０８
貴殿こそ、きちんと確認されていないと思いますよ。再チェックされた方が良いと思います。
約６０ｍ以内南側にあるカラフルな建物は、九州電力の百道浜変電所です。
都市高速道路は、北西方向に聳えており一番近い住戸は２０ｍくらいの近さです。
幹線道路（よかトピア通り）は、１ブロック（約１００ｍ）南にあります。

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どちらかというとネクサス系です。

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明治通りより北は価値が落ちている。
高取参番館が良いんじゃない。

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ここって盲目的に誉めてるか他を貶してるか書かれてないので、
真面目に検討してると参考にならないですね…

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相変わらずネガがひどいね。ネガは人気のバロメーター。
注目すらされない物件も多いんだから。
709とか詳しすぎだろ。興味ないならここまで詳しくリサーチしない。
百道浜もGMもどちらもファンは多いよ。
ただ、買えない輩が僻んでるだけ。

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百道浜がダメで、GMがダメなら福岡には住むところないね。
リアル大濠の億ションならいいのかな？
でも、あちらは学区がね。
百道浜とGMの組み合わせが場所、デベともに最強では？

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GMの営業マンが言うには、GMと大濠または西新のコラボが最強らしい。百道浜は当たりハズレが激しいとの事です。

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信者ができるくらい頑張ったらいいよ。他社営業さん。

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入居を直前にして、未だ４割くらい売れ残っているのですか？

値引きはどの位でしょうか？

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45分の14だから3分の1弱。しかも、申し込みは数件あるので、内覧会から入居にかけて数件決まるでしょう。
もちろん、値引きはありません。積水ですから。

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＞７２２
そんなことは、言い切れませんよ。ビジネスですから、時と場合によります。

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内覧会に業者帯同で参加しましたが、出来の良さに業者が驚いていました。時間をかけてじっくり作っている、作り手の真剣さがわかるとのことです。懸念していた高速道路も気にならない、窓を閉めれば騒音も問題ありません。悪質なネガが多いですが、現地モデルルームで自分の五感で是非体感してください。私は予想以上の出来で満足しました！

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＞７２４
それって松尾建設のおかげじゃないの？

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実際、音もなく何の問題もないですよ。
都市高速が大きいから近いように感じますが、実際はかなり離れてます。
道と海を挟んでますから。

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718
それって私も聞きました。みんなに言っているんですね。

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西新、ニセ大濠とのコラボは今後も出るでしょうが、百道浜とのコラボはここが最後です。土地がもうないですから。ここで仕舞い。

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まだ残ってる部屋はどこですか？情報下さい。

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726
モデルルーム行ってないよね？ まさに悪質なネガだね。

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ここは他のグランドメゾンと違って立地が悪いので、大量に売れ残っているんでしょうね。マンションの評価は殆ど立地で決まりますから。

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その通りだと思います

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将来、転勤などで売りに出しても、賃貸に出しても、立地が悪いマンションは嫌われます。まして、駅から1Ｋｍ離れていると、その価値は大きく下がるでしょうね。

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また同じ話だね。
ワンバターンのネガはもう飽きた。他にないのか？

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マンション買うなら多少高くても、駅から５分以内が賢明ですよ。
普通の人にとっては人生最大の買い物ですからね。

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今思えば、２００５年ごろは良い立地が未だ有り、ミニバブルの前で、良質のマンションが割安であったね。
例えば、グランドメゾン赤坂門とかハウスオブ大濠とか・・・・・・
後は、リーマン後の叩き売り物件を拾えた人も結果的にラッキーだったのかな。
今の物件は、どうなんだろ？

小振りになっても、立地が良いものは売れているみたいだし。

ここは、海が好きな人には最高でしょうね。リゾート感覚も盛り沢山なんでしょう。

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海から近いのは評価されるのでは？ 拘りを持つ人は駅から何分とか気にしないでしょ。海の横の広めのベランダでゆっくりくつろげるなんて、最高の贅沢ですよ。

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もう既に蒸し暑くてベランダになんて出てられないけどね。

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結局、考え方次第では。利便性の良い駅近くのマンションを取るか、ここみたいなリラックスできる環境を取るか。
海の近くは癒されますよ。

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波の音とか聞こえますか？

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家は癒されるための場所です。
積水ハウスのCM見たら？
賃貸に出したら云々のせせこましい考えの人には分からない。

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内覧会行かれた方どうでしたか？

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でも売れてないから何も言えねぇ。
説得力がない。

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小さなお子さんのいる家庭は多いのでしょうか？
子供が幼稚園や小学校が一緒だと、近所付き合いに始まり、プライバシー干渉されないか心配です。（うちは小学生一人です）
これくらいの規模のマンションって、どうなんでしょう？

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>737ここは、海が好きな人には最高でしょうね。リゾート感覚も盛り沢山なんでしょう。


市内暮らす人間にとって、悪くはない物件だけど、
目の前に都市高速と交通量多い道路で、リゾート感覚は言い過ぎでしょう
ここの営業は下手くそだよ

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746
あんたみたいな人付き合いヘタな人が一番困る。
大人でしょ…
どこに行っても同じなんだよ

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＞７２４
そこまで褒め称えると、逆に疑いたくなります。
何故、こんなに売れていないのかと。

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>741

波の音は窓を開けても聞こえませんよ。

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小さな子供ばかりで騒々しいのも嫌だし、受験やら習い事やら必要以上に出しゃばる親が近くにいるのは嫌ですね～。地域柄多そうだし・・・

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＞748
干渉されたくない＝人付き合いヘタ
って短絡的ですね。
こういう短絡的思考回路を持った人が隣人だと私も嫌です。

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そうですか、波の音は聞こえませんか！残念！聞こえたら、最高のリゾート感覚なのにね(涙)

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台風で波が高いと聞こえるかもね

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最近の金持ちは大濠選好ですよ。
子供は中学から私立が多いな。
百道浜は中古マンションや賃貸マンションいっぱい余ってるし、将来転勤族に高値で賃貸なんてムリムリ。

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大濠と言っても、荒戸や草香江のニセ大濠でしょ？
中学から私立って、落ちたら当人中ですよ。

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海の近くの物件は塩害のリスクの代わりに、景観・眺望がセールスポイントになるのが普通。
この物件だと、半分くらいは塩害リスクがあって、景観・眺望が期待できない残念な部屋ってことでは？

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＞７５６
当仁中を馬鹿にしてるのでしょうか。止めていただきたい。

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当仁中のレベルは良くないの？
エリアからみて良さそうだけど。

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大濠周辺は富裕層が住むところだから、子供は小学校から私立が多いです（公立小学校も人数が少なく数校合併しましたよね）
中学受験に失敗orあまり教育に興味の無い方が公立中学に行ってるイメージはあります。

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>757
ここ9階建てですよ。
全部屋の眺望を期待するのは難しいでしょう。
横浜アパートメントみたいに
海辺で吹きさらしなら別ですが。

川側の眺望の反対側は南東でとても日当たりがいいし
北側は周りに戸建てが多いので、
共用廊下や窓やバルコニーから
ネクサス、アトモス、福岡タワーまで見えますよ。

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＞７６１
南東側、冬至の前後の3ヶ月間は、中層階以下は日当たりに難があると思います。冬場は、本当に陽が低くなりますよ。

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＞762

真っ暗になるのですか。

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EFタイプの1、2階あたりは植栽の影響もあり、特に日当たり厳しいでしょう。

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762
はい。

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こことプレミスト西新CRONO、シティタワー西新は比較になるでしょうか？

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>764

Ｅは完売。Ｆに一階はないです。

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Fは売れ残ってるでしょ？

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769
ありがとうございました。参考にします。

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いよいよ完成ですね。

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百道浜、ここしかないんですよね。
アクアコートやヴェルデコートは多数中古出てますが、古すぎるし。
築浅の手頃な中古もないし、消去法で
ヴィラになるかもしれません。。。

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人気の物件は不動産会社に連絡しておかないと。
広告に出る時点で売れ残りです。

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でもここ不便だね。

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人によるやろ。

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リーマンショックや震災直後とか、百道浜物件を信じられない値段で叩き売ってしまう人が少なからずいました。あのタイミングで安く買えた人はよかったですね。

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信じられない値段じゃなくて、「適正価格にて」が正しいと思います。

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売れないね。何か原因があるのかな？

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＞776
いました。築浅人気物件で価格交渉中にリーマンショックが起きて、1000万以上ポンって安くなったらしい。

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震災以降、百道浜の一気に人気無くなりましたね。それだけこの地域営業さん必死すぎ。
物件探しの我々は、百道高取を時間かけて探しましょう。

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百道？普通、西新だろ。
百道なんて百道浜と比べられない。
拘置所があるとこなんて。

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百道は賃貸も空き物件いっぱいありますよ。安いし。

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では、そちらへどうぞ。

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どっちも変わらないと思う

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2013とヴィラと草香江と赤坂、薬院、平尾どこが一番良いと思いますか？どれかに住みたくて。

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>786

子どもがいるので校区重視で迷わずVILLAにしました。

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百道界隈のマンションは小学生以下の小さい子どもが多すぎてパス。中学校以上の子どもがいる家庭では、赤坂や薬院の方が魅力。

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赤坂や薬院は校区がいまいち。悪い話聞かないけど、いい話も聞かない。
高校で修猷、城南、西南、大濠に行くとして通いにくい。

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バスですぐ行けるじゃん。

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赤坂や大濠は地価が高すぎて手が届かないから僻んでるのさ。

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駅から遠いところは中古になると資産価値が大きく落ちます。

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なんで書き込みは多過ぎるくらいなのに、売れ行きは鈍いみたいだね

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私も校区でヴィラにしました

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>794

バスで博多にも天神にも２０分前後で行けるんでご心配なく。

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>797

賛成。

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中古で売るときは、バスでの利便性は評価されず。　地下鉄から10分以上歩かないといけないような物件は評価低くなります。この大鉄則があるから、赤坂や薬院は売れ行きがいいんだろうね。

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ネットで中古物件を検索する場合、最寄駅から徒歩５分以内/１０分以内とかが検索キー。ここは、ヒットしなくなる。

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