グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

西新2丁目はいいけど、数年前に殺人事件起きたりしたしね。

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西新2丁目は西新の中ではいいと思うけど、百道浜より地価評価は低いよ。
これが客観的評価。
小学校も百道浜＞西新小ですよ。

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問題はこのマンションの重厚感が足りない事です。

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百道浜が良いと言うのは転勤族だけです。不便の塊ですからね。

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villaはリゾート感が売りですから、重苦しくなくていいですよ。

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転勤族に人気であれば、賃貸に高値で出しても問題ありませんね。
大手企業は家賃手当も充実してますから。福岡は支店経済ですので、需要は安定してあります。
西新は西南大生向けの単身アパートが多く、騒々しいでしょうね。
犯罪数も西新小校区は抜けています。

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ちなみにネクサスの場所は西新2丁目の辺境地ですよ。

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百道浜4丁目はものすごく静かですよ。
閑静な住宅街です。戸建も多いですし。

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この辺、戸建は軽く億超えですよ？
前の積水の条件付きで建ててる家は土地だけで1.5億はしてますよ。
この辺はそれぐらい住環境としていいんですよ。

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赤坂も薬院も一般販売前にほぼ完売らしいですよ。流石GM。
ここもそろそろ頑張って売らないと。suumoにも相変わらず載せてないし。

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だから、ここは戸建にするのですよ。

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なので、戸建だと1億以上するエリアに半額の5000万で住めるならマンションでもアリという人が買うのでしょう。
一般的にマンションで優先される利便性はここでは二の次です。
売れ行きが遅いのは、マンションに利便性を求める人が多いからでしょう。
子育て世代で、転勤もなく、ここに長期で住むならいい買い物だと思いますよ。
将来的に転勤族に高値で貸してもいい訳ですし。

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そこまでして住みたいのですね。戸建にした方がいいエリアですよ。層が違いすぎる。

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戸建は液状化したりして、価値が下がりましたからね。
もろに影響を受けます。最近のマンションは耐震化もきちんとされてますから。
ちなみに、津波がきたら戸建はアウトですよ。
そういうメリットもマンションにはあるのです。

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百道浜では層の違いを感じますよ。実際住んでみないとわからないことですが。

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